집의 재산권은 얼마나 됩니까?
현재 우리나라의 주택재산권은 두 부분으로 나뉜다: 주택 소유권과 토지 소유권. 주택 소유권 기한은 영구적이다. 집이 아직 있는 한, 너는 그것의 모든 재산권을 가지고 있다. 일반적으로 재산권 기한은 토지 사용 기한을 가리킨다. 토지 사용의 성격에 따라 토지사용권은 주택재산권 70 년, 상업, 사무항목 40, 50 년으로 나뉜다.
중고 주택 재산권은 어떻게 계산합니까?
주택 재산권 기한 계산에 약간의 오해가 있다. 많은 사람들은 집을 사는 날부터 계산한다고 생각한다. 사실 집의 재산권 기한 계산은 개발자가 땅을 가져갈 때부터 계산해야 한다. 정확하게 말하면, 재산권 기한은 국유지 사용증을 취득한 날부터 계산한다. 예를 들어 개발상이 땅을 들고, 상품주택이 연내에 완공되고, 샤오장은 집을 사서 재산권을 얻었고, 샤오장은 부동산을 샤오리에게 팔았고, 샤오리는 집의 재산권을 얻었다. 그리고 샤오리가 이 집을 시작했을 때, 주택재산권은 아직 67 년이 남았고, 주택재산권 만기시간은 +70 = 2085 였다.
중고 주택 재산권을 어떻게 조회합니까?
1. 구매자는 판매자의 구매 계약 원본을 볼 수 있습니다.
처음 양도한 중고주택이라면, 매입자는 분양인의 주택 구입 계약 원본을 확인할 수 있는데, 여기에는 일반적으로 집의 토지사용권이 몇 년, 언제 시작되었는지 기재되어 있다.
주택 구입자는 도시 주택 도시 및 농촌 건설위원회에 문의 할 수 있습니다.
일반적으로, 개발업자는 판매증을 받아서 인터넷에 공시해야 한다. 동네 이름, 예매증 번호, 개발단위, 프로젝트 주소 등 정보 중 하나에 따라 시 주택도시 건설위원회에서 구매한 중고주택의 재산권 상황을 조회할 수 있습니다.
재산권 기한이 만료되면 어떻게 합니까?
"물권법" 제 149 조는 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. "도시 부동산 관리법" 제 21 조는 토지 이용권 양도 계약의 사용 연한이 만료된 후에도 계속 토지를 사용해야 하는 경우, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우를 제외하고는 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다고 규정하고 있다. 갱신을 승인한 사람은 계약을 다시 체결하고 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신 신청을 하지 않았거나 갱신 신청이 승인되지 않은 경우 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.