합작으로 집을 사는 것은 집을 사는 압력을 완화시킬 수 있지만, 이런 집을 사는 방식은 그래도 일정한 위험을 감수해야 한다. 작년 중반에 단락 선생은 그의 친한 친구와 합작하여 집 한 채를 샀다. 요즘 친한 친구가 급히 돈이 필요해서 이 스위트룸을 미리 팔기로 했다. 쌍방이 주택 판매 여부에 동의하지 않아 친구들 사이에 갈등이 생겼다.
평족족' 이 제때에 투자 꿈을 완성할 수는 있지만, 그중에서도 많은 위험이 숨어 있는 것 같다. 그럼, 합작으로 집을 사려면 어떤 절차가 필요합니까? 위험을 합리적으로 피하기 위해 주의해야 할 문제는 무엇입니까?
공동 구매에는 네 가지 주요 위험이 있습니다.
첫째, 위험을 이용하다. "합작으로 집을 사다" 는 집은 모든 투자자의 재산에 속한다. 사용과 판매 과정에서 결정권은 한 사람에게 귀속되기 어렵다. 구입 한 집은 어떻게 임대합니까? 누구한테? 만약 파트너 대출자가 함께 거주한다면, 주택 사용 면적은 어떻게 분배해야 합니까? 위치와 나쁜 위치를 조정하는 방법은 어려운 문제가 된다.
둘째, 협력의 위험. 만약 합작대출로 집을 사는 쪽이 집을 팔거나 임대할 준비가 되어 있지만, 다른 쪽이 동의하지 않는다면, 이때 누가 결정권을 가지고 있습니까? 또한 주택 판매 또는 임대 후 임대료 또는 판매 수익이 어떻게 분배되는지에 대한 자세한 합의가 필요합니다.
셋째, 시장 위험. 일단 부동산 시장이 추우면 집값이 떨어지면 두 파트너는 어떻게 해야 합니까? 합작주택 구입 손실은 어떻게 분담합니까?
넷째, 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하는 두 명 이상, 그 중 한 명 이상이 주택 구입 기록을 가지고 있는 경우, 처음으로 일반 주택을 구입하는 증서세 우대 정책은 이 부동산의 쌍방 매입자에게는 적용되지 않는다. 만약 그들이 주양의' 합작주택 구입' 계획에 성공한다면, 그들은 앞으로 집을 살 때 모두 재산권자이기 때문에 첫 스위트룸의 할인을 받을 수 없다.
만약 이미' 평족족' 이 되기로 결정했다면, 쌍방이 협력할 때 반드시 명확하게 써야 하는 절차들이 있다. 예를 들어, 서로 관련이 없는 사람이 공동으로 집을 사는 경우, 부동산증에서 각자의 재산권 외에, 합작으로 집을 사기로 합의하고, 부동산의 사용권 처분권, 수익분배 등에 대해 상세히 규정하여, 앞으로 분쟁이 발생하지 않도록 하는 것이 가장 좋다. 두 번째는 각자의 재산권 귀속, 투자가 부담하는 위험, 수익비율 등의 세부 사항을 합의한 것으로, 각 측의 서명이 필요하며, 필요한 경우 공증처에 가서 공증하는 것이다.
(위 답변은 20 15- 12-03 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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