규정에 따르면 부동산세는 비례세율로 가격에서 징수한다. 가격에서 청구하면 세율은1.2% 입니다. 임대료에서 징수되는 세율은 12% 입니다.
부동산세의 세금 계산 근거는 두 가지가 있다. 하나는 부동산의 과세 잔존가액이고, 다른 하나는 부동산의 임대료 소득이다.
(a) 재산의 과세 잉여 가치
세년 찌꺼기법에 따르면, 기업 자용재산은 부동산의 과세 잔존가액을 세금 계산 근거로 삼아야 한다.
부동산 과세 잔존가액이란 부동산 원가치 공제 10% ~ 30% 자연손실 등의 요인을 뺀 잔액을 말한다.
여기서 말하는 부동산의 원래 가치는 기업이 회계제도의 규정에 따라' 고정 자산 빨리 말하기' 장부에 기록한 집의 원가를 가리킨다. 주택 원가는 기업의' 고정자산' 장부에 기재되어 있으며, 주택 원가에서 일정 비율을 공제하여 주택의 과세 잔존가액으로 삼는다. 규정에 따르면, 기업이 집을 개조하고 증축할 때, 집의 원래 가치는 그에 따라 증가해야 한다.
(2) 임대료 수입
규정에 따르면 기업이 임대한 부동산에 대해서는 이 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼아야 한다. 부동산 임대 수입은 기업이 부동산을 임대하여 받는 보수로, 화폐소득과 실물수입을 포함한다. 노무나 기타 형식을 보수로 임차소득을 상쇄하는 경우, 현지 동류 부동산의 임대료 수준에 따라 표준 임대료를 결정하고 규정에 따라 부동산세를 징수해야 한다.