첫째, 농촌 주택의 재산권 상황을 이해하다.
우선 농촌 주택의 재산권을 명확히 해야 한다. 중국 농촌에서는 많은 집에 부동산증이 없지만, 그렇다고 재산권이 없는 것은 아니다. 이 집들은 집단 토지의 택지 주택에 속할 수 있으며, 그 재산권과 이전 수속은 그 특수성을 가지고 있다.
둘째, 택지 사용권 허가 신청
부동산증이 없는 농촌 주택은 먼저 택지 사용권증을 처리해야 한다. 이것은 주택이 집터를 합법적으로 사용한다는 것을 증명하는 중요한 근거이다. 택지사용권을 신청하려면 현지 향진 인민정부나 토지관리부에 주택 소유자의 신분증, 주택 소유권증 등을 포함한 관련 자료를 제출해야 한다.
셋째, 주택 소유권 증명서 처리
택지 사용권증을 취득한 후, 주택 소유권증을 더 처리해야 한다. 이것은 보통 택지 사용권증, 주택 소유자 신분증, 주택 건설 계획 허가증 등의 자료를 제공해야 한다. 구체적인 필수 자료는 지역에 따라 다를 수 있으므로 현지 관련 부서에 자세한 요구 사항을 문의하는 것이 좋습니다.
넷째, 주택 매매 계약을 체결하다
매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 계약 내용에는 집의 위치, 면적, 가격, 지불 방법, 이전 시간 등이 포함되어야 한다.
동사 (verb 의 약어) 는 이전 절차를 처리합니다.
주택 매매 계약이 체결된 후 현지 향진 인민 정부나 부동산 관리 부서에 가서 이전 수속을 밟아야 한다. 이전 절차에는 관련 서류 제출, 세금 납부, 재산권 이전 등록 처리 등이 포함됩니다. 양도 수속을 할 때 제공된 모든 증명서가 진실되고 유효한지 확인해야 한다. 그렇지 않으면 이체가 실패할 수 있다.
여섯째, 법적 위험에 주의를 기울이십시오
농촌 주택재산권의 특수성으로 인해 부동산증이 없는 주택은 이전 과정에서 어느 정도 법적 위험이 있을 수 있다는 점에 유의해야 한다. 따라서 이전 절차를 밟기 전에 전문 변호사 또는 현지 관련 부서에 문의하고 관련 법률, 규정 및 정책을 이해하고 이전 프로세스의 합법성과 안전을 보장하는 것이 좋습니다.
요약하자면, 농촌 무부동산증 주택 이전 수속은 주택지 사용권증 신청, 주택 소유권증 처리, 주택 매매계약 체결, 양도 수속 등 일련의 규정과 절차를 따라야 한다. 처리 과정에서, 법적 위험에 주의를 기울이고, 각 증명서류가 진실하고 유효하며, 관련 법규와 정책을 준수해야 한다.
법적 근거:
《중화인민공화국 토지관리법》
제 62 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
농촌 촌민들은 단지 한 곳의 택지를 가질 수 있을 뿐, 그 택지 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다.
농촌 촌민이 주택을 짓는 것은 향토 () 토지 이용 마스터 플랜에 부합해야 하며, 원래의 주택기지와 마을 내택지를 최대한 활용해야 한다.
농촌 촌민 주택지는 향민 정부가 심사하여 현급 인민정부의 비준을 보고한다. 그중 농용지를 점유하는 것과 관련된 것은 본법 제 44 조의 규정에 따라 심사 수속을 밟아야 한다.
농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
중화인민공화국 물권법
제 153 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
택지사용권의 취득, 행사, 양도는 토지관리법 등 법률과 국가 관련 규정에 따라 집행된다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 4 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
국가는 부동산 통일 등록 제도를 실시한다.
부동산 등록은 엄격한 관리, 안정 연속, 대중을 편리하게 하는 원칙을 따른다.
부동산 권리자가 법에 따라 누리는 부동산 권리는 등록 기관 및 절차의 변경에 영향을 받지 않습니다.