1. 충칭 부동산 수요자
충칭주성구에 주택이 필요한 인구는 주로 1 이다. 주요 도시의 원주민 가정이 곧 자라서 가정을 이루게 된다. 매년 주요 도시 이외의 대학 졸업자의 가계 등록; 주요 도시에 자리를 잡고 싶은 교외 부유 한 주민; 이웃 지방의 도시에 들어가는 사람들; 5. 충칭의 다른 고급 인재, 상인, 부동산 투기단.
수요로 볼 때 1 호와 2 호 수요는 상대적으로 작기 때문에 충칭 집값에는 기초적인 역할을 하지 않는다. 세 번째 네 번째 사람은 충칭 인수의 주력이다. 지난해 65438+2 월부터 지금까지의 이 충칭 부동산 강세장은 다섯 번째 사람들의 폭등으로 인한 것이다. 부동산 피드백의 경우 전국 각지의 부동산 투기단이 정말 대단해서 단숨에 수십 채의 집을 샀다. 이런 외지 해고자들의 눈에는 중국의 모든 2 선 도시 중 충칭의 집값이 가장 낮기 때문이다. 지금도 이른바' 높은 수준' 은 하남 정주 수준에만 이르렀고, 정저우의 도시 건설과 도시 포지셔닝은 충칭만큼 좋지 않다는 것을 모두 알고 있다.
충칭의 주택 공급
공급면에서 충칭은 줄곧 토지 공급량을 추구해 왔다. 20 14 까지 충칭 토지 공급은 줄곧 광범위했다. 누군가가 인터넷에서 통계를 한 적이 있다. 충칭의 1 년 토지 공급량은 대략 북상광의 합계에 해당한다.
20 14 부터 충칭의 공급지 정책은 근본적인 변화를 겪었다. 주요 도시 지역의 토지 지표가 점점 희소해지고 있으며, 특히 주택 공실률이 높기 때문에 충칭은 의식적으로 토지 공급을 줄이기 시작했다. 발표된 수치로 볼 때 20 14 부터 매년 약 20% 감소한다. 충칭 20 14 토지 거래 139 10000 평방 미터; 20 1228 만 평방미터 20 16 년 토지 양도 102 1620 만 평방미터, 201보다 그게 무슨 뜻이에요? 20 15 일선 도시를 합치면 2848 만 평방 미터 (베이징 734 만 평방 미터, 상하이 1074 만 평방 미터, 광저우 843 만 평방 미터, 심천 197 만 평방 미터) 이다. 이렇게 방대한 토지 공급으로 충칭 20 1 16 위안/평방미터의 건물 평균 가격은 나무랄 데 없다. 하지만 20 16 년이 되면 충칭의 토지 공급은 광저우보다 300 만 평방미터밖에 더 많다. 토지 공급은 여전히 가장 크지만 총량은 이미 크게 감소했다. 전국적으로 토지 공급을 줄이는 것이 이미 추세가 되었다. 국토부는 부동산 재고가 부족한 도시에 대해서는 토지 공급을 늘려야 한다고 밝혔다. 그러나 우리나라가 식량 자급을 추구하는 것은 기본 국책으로, 654 억 38+0 억 8000 만 묘의 토지홍선은 움직일 수 없다. 그리고 대도시를 발전시키지 않는 한, 도시의 토지 공급은 극히 제한적이다. 토지 공급을 늘리고 강진 장수를 주성에 포함시켜 토지 공급을 늘릴 수 있다. 주성구에서 일하는 사람들은 장수강진에서 사는 것을 좋아할까요? 적어도 20 년은 아니지만, 사람들은 여전히 유중구, 강북구, 북구에서 일하며, 심지어 바난에 가도 멀다고 생각한다.
또 다른 상황이 있다: 충칭 북부에는 땅이 없다. 만약 우리가 더 많은 토지를 제공한다면, 우리는 베이석을 얻을 것이다. 따라서 미래의 토지 공급은 북석, 대나루터, 구룡포에 중점을 두고 있다. 그리고 이 장소들은, 대부분의 사람들이 가기를 원하지 않는다고 생각할 수 있습니다.
현재 구시가지에는 오래된 집만 있다. 따라서 앞으로 충칭의 새 빌딩은 구시가의 개조를 위주로 중고 주택 거래가 번창할 것이다. 구시가의 개조로, 누면 가격은 황무지로 새 건물을 짓는 현가보다 훨씬 높을 것이다. 이것이 바로 홍콩이 현재 직면하고 있는 부동산 상황이다. 산성에서 충칭이 참고할 수 있는 유일한 대상은 홍콩이다. 물론 충칭의 경제량, 경제수준, 구위 우세는 모두 홍콩보다 못하지만, 두 지형 구조의 유사점은 건물에 적합한 평지 자원이 희소하다는 특징이 있어야 한다.
이 때문에 가까운 장래에 10 년, 충칭의 부동산 모델은 구도시 개조를 위주로 중고 주택 거래의 활약도가 전무후무하다.
3. 공급과 수요의 균형
충칭주성구는 현재 공급과 수요의 관계가 비교적 균형을 이루고 있다. 미래는 도시 발전의 관계로 공급 부족 상황이 발생할 것이다. 그러나 공급과 수요의 현황은 근본적으로 역전되지 않았다. 물론 나도 분명히 해야 한다. 내가 말한 주성구는 정부의 행정계획이 아니라, 우리가 통상 말하는 유북, 강북, 남안, 유중, 사평댐, 구룡포다. 왜 그럴까요? 충칭에서 5 년 이상 살았던 사람이라면 누구나 내가 왜 이렇게 분류했는지 느낄 수 있을 것 같다.
인구는 충칭 집값의 미래 발전을 결정한다. 정부 통계에 따르면, 최근 2 년 동안 충칭 주성구는 20 만 ~ 30 만 명으로 순유입되었다. 이 인구 중 일부는 북상광심 등 일선 도시 고향으로 돌아간 충칭 호적 주민이고, 일부는 충칭에 와서 기회를 찾는 사람들이다. 귀향한 충칭 호적 인구의 대부분은 저축한 것이다. 많은 사람들이 북상하고 깊은 산업노동자, 소기업 또는 기타 업종이다. 사실 그들은 한 가지 기량이나 어떤 생계 능력을 가지고 있다. 어느 정도 주성구에서 집을 살 수요가 있다 (경제학 교과서에 따르면 집을 사고 싶다, 집을 살 능력이 있다). 귀향한 사람들 중에는 고학력의 충칭 학생이라는 점도 눈에 띈다. 그들 중 많은 사람들이 광저우, 광저우, 선전, 심지어 해외에서 여러 해 동안 일하며 광저우, 광저우, 심천의 집값에 감탄했지만, 자신의 500 만 명이 광저우, 광저우, 심천에 있으며 80 평방미터가 넘는 집을 살 수 밖에 없었다. 그들이 충칭으로 돌아가면, 그들은 집, 심지어 별장까지 살 수 있다. 이 기간 동안 그들은 고향으로 돌아가 집을 사서 충칭으로 이사를 갔다. 마찬가지로 꿈이 있는 외국 인재도 있다. 이 부분은 사실 충칭에서 가장 끌어들이고 싶은 인재이다.
충칭에서 발전한 외지에서 금을 캐는 사람. 사실 충칭은 전국에 대한 매력이 2008 년에 시작되었다. 당시 잘 알려진 이유로 충칭은 전국의 눈길을 끌었다. 그 이후로 충칭은 인프라 건설의 황금시대로 접어들었다. 고속도로, 도시공원, 궤도교통, 교육자원, 의료자원 등. , 모두 총을 바꿨다. 저는 여러분들이 2008 년 이전에 제가 지금 남평을 보러 간 것을 기억하시는 것 같습니다. 그것이 얼마나 혼란스러운지. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 45678km 나는 감히 생각할 수 없다. 하지만 이제 다시 한 번 보면, 남평은 대도시처럼 보이는데, 456 킬로미터라도 그럭저럭 지나갈 수 있다. 이것은 충칭 도시 건설의 급속한 발전의시기입니다.
우리 모두는 아마 이런 경험을 했을 것이다. 우편저축은행과 건설은행을 보면 어떤 은행을 선택해서 카드를 만드시겠습니까? 나는 대부분의 사람들이 중국 건설은행에 가기를 원한다고 믿는다. 왜요 우편예금은행의 인테리어를 보니 금융기관 같지 않아요. 너무 간단합니다. 나는 마음속으로 그것을 은행으로 여기지 않고 우체국에 갔다. 그런데 중국 건설은행, 심지어 중신은행은요? 장식이 화려하고, 아울렛도 많은데, 이것들은 인프라 건설이라고 불리기 때문에 모두들 가고 싶어한다. 사실 우편예금은행과 건설은행의 금리는 동일하므로 사람들은 줄을 설 필요가 없다. 그러나 너의 인테리어는 보기 좋지 않고, 아울렛도 적고, ATM 의 기능도 다른 사람이 선진적이지 않다. 이것은 인프라 불량으로 인한 것이다.
충칭도 마찬가지다. 2008 년 이전에는 충칭의 기반시설 건설이 너무 나빴다. 그럼 당시 집값은 얼마인가요? 당시 충칭은 그렇게 많은 집을 사는 사람들이 모두 바보라고 말했다.
하지만 2008 년 이후 현재 충칭의 궤도교통을 보면 발전밀도가 전국 상위 5 위다. 각종 도로, 각종 공원, 각종 오피스텔, 각종 상권을 보면 인재에 대한 흡인력이 크다. 이것이 바로 이른바 화수분효과다. 오늘날, 9 년여의 건설을 거쳐, 충칭 () 의 화보 () 효과가 점차 드러나고, 이제 막 시작되었다.
어떤 사람들은 이렇게 많은 외국인이 왔다는 것을 어떻게 알 수 있습니까? 이 데이터, 나는 정부가 순 유입 데이터를 가지고 있다고 믿는다. 그러나, 아마도 아무도 이 부분의 순 유입 인구에 대한 구조적 분석을 하지 않았을 것이다. 그리고 유감스럽게도, 나는 이 수치들을 얻을 수 없다. 그러나 우리는 생활 경험에서 배울 수 있다. 요즘 내가 있는 동네에는 광둥어와 조산어를 하는 대륙인들이 많다. 그들은 주변에 조산 냄비 가게를 운영하거나 컴퓨터 도시에서 서둘러 경영한다. 사실 이 사람들은 모두 매우 총명하다. 조산인은 장사를 할 줄 안다. 그들은 전국을 돌아다니며 도처에서 기회를 찾았다. 지금 나는 충칭을 찾았다. 이것은 추세이자 변화이다.
한 가지 현상도 볼 수 있다. 이제 모두 로젠, 24 번째 편의점을 잘 알고 있습니다. 그런데 20 1 1 년 전에 로젠을 아는 사람이 몇 명이나 있었나요? 일본의 편의점 24 개 개업에 대한 조사 요구가 높다. 그들은 도시의 인구 구조, 소비 구조, 미래 발전을 연구해야 한다. 그래서 오늘 중국에는 편의점 24 개가 있는 도시가 많지 않습니다. 상업 형식의 풍부함은 사업 기회의 증가를 예고하고 있다.
또 다른 변화가 있는데, 여러분들이 눈치 채셨는지 모르겠습니다. 바로 충칭의 외식 형식이 풍부해지기 시작했다는 것이다. 예전에 충칭의 음식은 사천요리, 샤브샤브, 작은 면밖에 없었는데, 이미 없어졌다. 지금은요? 홍콩식 차식당, 냉이식당, 동북요리, 운남요리, 산시회관, 몽골식당, 한국식 패스트푸드, 독일식당 ... 샤브샤브 패주로 불리는 샤브샤브 분야에서도 샤브샤브샤브샤브가 천지를 열 수 있다.
충칭은 배외를 하지 않는다고 하는데, 사실 충칭의 배외는 외식에 나타난다. 예전에 충칭 현지인들이 샤브샤브를 먹고 싶었는데, 한 외지인이 너무 맵다고 했다. 그것을 바꾸자. 충칭 사람들은 확실히 괜찮다고 말했다, 약간 맵다. 봐, 미매운은 충칭 현지인들이 외지인에게 가장 큰 양보야, 네가 동창이든 친구든.
하지만 이런 음식 패권감이 바뀌기 시작했다. 이제 사람들은 다른 것을 먹고, 담백하게 먹고, 찻집을 먹는다고 말할 것이다. 이것은 물론 일종의 진보로, 충칭 사람들의 시야가 더욱 넓어지고 생활 조건이 더 좋아졌다는 것을 보여준다. 이런 변화는 전국 각지의 인재를 끌어들이는 데 매우 중요하다.