중고주택 중개업자는 중개기관을 통해 중고주택 거래를 할 때 중개기관에 지불하는 서비스료로 중개커미션이라고도 한다.
중개 약속은 현금화하지 않고, 중개 수수료는 환불해야 한다.
20 13 베이징 5 개 정책이 시행되기 전에 20% 의 개인소득세 납부를 피하기 위해 베이징 중고주택 시장에 주택 구입 붐이 일고 있다. 왕선생은 전국 5 개 정책이 시행되기 전에 중고 주택 한 채를 샀다. 당시 중개업자는 정책이 시행되기 전에 왕선생을 위해 이전 수속을 완료하고 이 약속을 중개계약에 기록하겠다고 약속했기 때문에 왕선생은 업주와 중고 주택 매매 계약을 체결하고 중개료와 계약금을 지불했다. 그러나 여러 가지 이유로, 정책이 시행되기 전에 이 집의 이전 수속은 이루어지지 않았다. 새 정책이 시행된 후, 집이 5 년이 채 되지 않았기 때문에, 차액의 20% 의 개인 소득세를 납부해야 한다. 계산해 보면 개인 소득세는 20 만 원을 내야 한다. 이렇게 높은 개인 소득세에 직면하여 왕선생은 감당할 수 없다고 표시했다. 차주는 또 세금을 내지 않는다고 말했다. 이 주택 매매를 진행할 수 없는 상황에서 왕선생은 매매 계약 해지를 제안하고 중개비 환불을 요구했다.
이 경우 부동산 중개업자는 쌍방이 중개활동에서 교역을 용이하게 하기 위해' 뉴딜' 시행 전에 부동산 양도 절차를 완료하겠다고 약속했지만, 부동산 중개업자는 이 약속을 이행하지 못했고, 이 약속이 실제로 존재한다는 증거가 있다면 중개기구는 중개료를 환불해야 한다.
만약 바이어 때문에 양도할 수 없다면 중개비는 환불되지 않습니다.
얼마 전, 석선생은 중개 회사를 통해 망경에서 중고집을 한 채 샀다. 중개업자와 중고 주택 매매 계약 및 서비스 계약을 체결하기 전에 중개사는 석씨에게 먼저 주택 구입 자격이 있다는 성명을 서명할 것을 요구했다. 구매 자격에 문제가 있다면 구매자는 이전 실패에 대한 책임을 져야 한다.
당시 석씨는 주택 구입 자격에 문제가 없다고 자신했고, 자신의 세금과 사회보험이 5 년 만인지 확인하지 않았다. 그러나 그는 중고 주택 매매 계약을 체결하고 중개료와 계약금을 지불한 뒤 주택 양도를 할 때 자신의 사회보험이 업무 변동으로 인해 끊어졌기 때문에 주택 구입 자격이 없고 사고 싶은 중고집도 자신의 이름으로 이전할 수 없다는 것을 알게 됐다. (윌리엄 셰익스피어, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방, 중고방) 장사는 더 이상 할 수 없었고, 석선생은 계약 해지를 요구하며 중개비 환불을 요구했지만 중개업자에 의해 거절당했다. 중개업자의 이유는 집을 이전할 수 없는 책임이 석씨 본인, 중개업자에게는 잘못이 없다는 것이다.
이 경우 매매 계약 쌍방의 거래가 이미 체결되어 중개 기관이' 중개' 서비스를 완성했다. 계약을 이행할 수 없는 것은 석씨 본인이 초래한 것으로, 이를 위해 모든 책임을 져야 한다. 판매자에게 위약 책임을 지고 중개기관에 중개료를 지불해야 한다.
업주가 위약으로 거래가 실패합니까? 그래도 중개 수수료의 일부를 내야 한다.
곽 여사는 업주 호씨와 중개사의 중개 서비스 하에서 중고 주택 매매 계약을 체결했다. 곽 씨는 이날 매입금 2 만원을 지불하고' 중개비 확인서' 에 중개비 2 만원을 확인하는 서명을 했다. 이후 업주 호씨가 계약을 계속 이행하지 못했기 때문에 곽 여사의 주택 구매 계획도' 파산' 을 선언했다. 하선생은 곽 여사가 이미 지불한 의향금 2 만원을 돌려주고 위약금 2 만원을 배상했다.
현재 중고주택 시장에서 사용되는 중개계약은 인터넷 서명이나 양도가 아니라 매매 쌍방이 체결한 중고주택 매매 계약에 기반을 두고 있다. 양측이 중고 주택 매매 계약을 체결하기만 하면 중개업자의 직책이 이미 완료된 것이다. 현재의 형식 계약에 따르면 중개업자는 중개료를 받을 수 있다.
이 경우 부동산 중개업자는 쌍방이 중개활동에서 거래할 수 있도록' 뉴딜' 시행 전에 부동산 양도 수속을 마치겠다고 약속했지만 부동산 중개업자는 이 약속을 이행하지 못했다. 이 약속은 확실히 존재한다는 증거가 있기 때문에 중개기구는 중개료를 환불해야 한다.
중고 주택 거래에서는 중개비 분쟁이 빈번하다. 이런 분쟁을 피하기 위해서, 우리는 최선을 다해 거래를 완성해야 한다. 거래를 완성하기 위해서는 가능한 한 집의 재산권, 채무, 담보 상황을 확인해야 한다. 자금이 부족하면 매매 계약을 쉽게 체결하지 말고 대리비를 지불하세요. 또한, 고객이 집을 살 때 정식 대형 중개인을 선택할 것을 건의하는데, 일단 커미션이 높지 않고, 둘째 서비스가 보장된다. 현재 중고 주택 시장에서 사용되는 중개 계약은 쌍방이 체결한 중고 주택 매매 계약을 기초로 한다. 주택 구입자는 집을 사기 전에 중개 회사와 협의하여 보충 협의를 체결하고, 가능한 쌍방의 책임과 의무를 상세히 협의할 것을 건의합니다. 중개와 합의할 수도 있고, 양도가 완료되면 중개료를 받을 수 있고, 양도가 완료되기 전에는 어떠한 수수료도 받을 수 없습니다.
(위 답변은 20 17-05- 18 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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