첫째, 작은 부동산 룸 규정에 대한 새로운 부동산 정책
작은 재산권실은 재산권이 미비하기 때문에 싸다. 많은 주택 구입자들은 대량의 일시적인 수익을 위해 작은 재산권실을 구입하기로 했다. 최근의 소재산권실 정책 해독에 따르면 국토부는 등록발급을 금지하고 있다.
"농촌 집단 토지 확인권 등록증증에 관한 약간의 의견" 이 최근 발표돼 업무와 관련된 중대한 정책 문제를 분명히 했다. 얼마 전 국토자원부는 통보회를 열어 내년 말까지 농촌 집단 토지 소유권 등록 발급 업무를 기본적으로 완성하기 위해 노력하며, 소재산권실의 최신 정책을 명확히 제정하고, 소재산권실은 일률적으로 등록증증을 하지 않겠다고 밝혔다. 현재 농촌 집단 토지 소유권 등록의 70% ~ 80% 가 완료되었습니다.
소재산권실의 최신 정책에 따르면, 소재산권실은 허가증을 발급할 수 없다.
민법전은 농촌 집단 토지 등록 발급 업무를 엄격히 규범화하고, 허위 토지 등록을 엄금하며, 합법적으로 처리되지 않은 불법 토지에 대한 등록증증을 엄금할 것을 제안했다.
민법전' 은' 호적제도 개혁이나 무단' 마을 개거' 등의 방식으로 농민 집단토지를 국유지로 전환, 농촌 집단경제조직의 불법 양도, 집단토지 임대를 비농건설에 사용, 도시 주민들이 농촌에서 택지, 농민주택, 소재산권실 등 위법지를 매입하는 경우 등록증증을 하지 않는다고 분명히 규정하고 있다. 법에 따라 증명서를 등록하지 않고, 비준수 등록부에 심각한 결과를 초래한 경우, 관련 인원의 책임을 엄중히 추궁해야 한다. "
정확한 등록에서 토지 분쟁의 모순에 대해, 주 () 는 농촌 집단 토지 확권 등록 원칙은 분쟁이 해결되지 않고 발증을 등록하지 않는다는 원칙이라고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지 분쟁, 토지 분쟁, 분쟁, 분쟁, 분쟁, 분쟁)
현재 전국적으로 도시와 농촌의 결합부의 토지등록증 발급 업무가 비교적 잘 되어 농민들에게 합법적으로 근거를 제공할 것이다.
민법전 규정에 따르면' 철수촌 건립' 이후 징수되지 않은 기존 집단토지는 조사통계만 진행하고 등록증증은 하지 않는다. 조사 통계에서 신설 단위명 뒤에는 원농민 집단명을 명시해 국가가 관련 법률정책을 반포한 후 이 문제를 적절히 처리할 수 있는 근거를 제공해야 한다.
일반 재산권실은 사실 더 간단한 이해다. 즉, 국가가 국내 일부 주택난을 겨냥한 가정을 겨냥한 것이다. 예를 들어, 경제 수입이 상대적으로 어려워 주택 개조나 경제 적용 주택과 같은 저렴한 주택을 제공하는 것은 * * * 재산권실에 속한다.
둘째, 민법전의 작은 재산권실은 담보대출을 받을 수 있다.
민법전' 은 재산권이 불분명하거나 사용권이 논란의 여지가 있는 주택을 담보할 수 없기 때문에 작은 재산권실은 담보할 수 없다고 규정하고 있다.
중화인민공화국 민법전
제 399 조 다음 재산은 저당 잡히지 않는다.
(1) 토지 소유권
(2) 택지, 자류지, 자류산 등 집단 소유의 토지사용권은 법에 따라 담보할 수 있는 것을 제외하고는 제외한다.
(3) 학교, 유치원, 의료기관 등 공익을 목적으로 설립된 비영리법인의 교육시설, 의료위생시설 및 기타 공익시설
(4) 소유권과 사용권이 불분명하거나 논란이 있는 재산;
(5) 법에 따라 압류, 압류 또는 감독되는 재산;
(6) 법률, 행정법규가 담보할 수 없는 기타 재산을 규정하고 있다.
셋째, 작은 재산권 방은 합법적입니까?
우선, 현재 명확한 작은 재산권실에는 다음과 같은 두 가지 상황이 있습니다.
(a) 집단 건설 부지에 건설 된 주택
법은 농촌 단체조직이 집단 토지에 집을 지을 수 있도록 허용하므로 법에 따라 심사 수속을 밟는 한 합법적인 건물이다.
(b) 집단 기업 또는 점유 경작지에 불법적으로 지어진 주택.
법률은 농민들이 단체로 소유한 토지사용권을 판매, 양도, 임대해 비농업 건설에 사용할 수 없도록 명시적으로 규정하고 있기 때문에 이런 작은 재산권실은 위법 건설에 속한다.
둘째, 합법적인 작은 재산권실을 살 수 있는지 여부는 거래 대상에서 판단할 수 있다.
(1) 집단 구성원 내의 재배치 및 교체는 제한되지 않는다.
(2) 본 단체구성원이 아닌 제 3 자에게 양도하거나 판매하는 제 3 자는 법률의 인정과 보호를 받을 수 없고 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
따라서 소재산권실은 원칙적으로 거래를 허용하지 않지만, 단체 구성원 내에서 거래하면 법적 허가를 받을 수 있다.
법적 객관성:
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 38 조
다음 부동산은 양도 할 수 없습니다.
(1) 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 것은 본법 제 39 조의 규정 조건을 충족시키지 못한다.
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) 법에 따라 토지 사용권을 회수한다.
(4) 다른 * * * 사람의 서면 동의 없이 * * * 부동산을 소유한 사람
(5) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(6) 법에 따라 등록되지 않고 소유권 증명서를 취득한다.
(7) 법률 및 행정 법규가 양도를 금지하는 기타 상황.