중고방은 어떻게 팔아요
우선 판매가격을 확정하다.
중개를 의뢰하면 중개업자에게 문의할 수 있다. 매각이 급급하면 신문 인터넷 등을 통해 중고주택 시장을 조회할 수 있다. 주변 동구, 동급, 동면적인 중고집보다 가격을 약간 낮게 정하지만, 너무 낮아서는 안 된다. 그렇지 않으면 구매자를 걱정하게 할 것이다. 급하게 팔지 않으면, 가격을 책정할 때 현지 부동산의 상승률을 고려해야 한다.
일반적으로 중고 주택 매매에서 고려되는 가격 요소는 다음과 같습니다.
1, 집 자체의 요인
집의 감가 상각과 남은 토지의 사용 연한이 모두 집의 가격에 영향을 미친다.
집이 완공된 후 감가 상각 기간에 접어들면서 토지 사용 연한은 개발상이 토지사용증을 취득한 날로부터 70 년, 개발상이 토지사용증을 취득한 날로부터 1 년 미만이다.
또한 집의 방향, 바닥 등 자연 조건도 가격에 영향을 미친다. 남북으로 통하는 집은 모든 방향 중 최고이며, 다른 방향보다 우세하다.
고위층이라면 1, 2, 3 층 등 저층 가격이 다른 것보다 저렴할 것이다.
또 집 인테리어도 집값에 영향을 미친다. 집 인테리어가 잘 되면 주택 구입자는 리모델링을 할 필요가 없다. 즉, 살 수 있다. 인테리어는 바이어에게 돈을 절약하는데, 판매자에게는 집값에 반영되어야 한다.
2. 환경 요인
환경 요인이 복잡하여 자연 환경과 사회 환경을 모두 포함한다.
예를 들어 동네의 배치, 시설, 녹화, 심지어 집의 외관까지 있다.
사회적 환경을 예로 들어보죠. 같은 토지급 지역, 어떤 지역은 상업에 적합하고, 어떤 지역은 거주에 적합하다.
또 이 지역의 주택구조, 문화분위기, 보조시설, 초중고등학교의 경우 집값에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.
둘째, 가격을 결정한 후 다음 절차를 따르십시오.
(1) 주택 소스 정보 (또는 위탁 중개) 게시
일반적으로 중고주택 거래의 중개 비용은 구매자가 부담하기 때문에 대부분의 중고주택 매매는 중개를 통해 이뤄진다. 중개를 의뢰할 때는 두 가지 원칙을 기억해야 한다. 하나는 신용도가 좋고 평판이 좋은 중개인을 찾는 것이다. 둘째, 제시가격은 정확해야 한다. 그리고 자신의 제시가격을 견지해야 한다. 그렇지 않으면 중개인이 너의 제시가격을 낮추어 차액을 벌 것이다.
(2) 주택 구입자를 이끌고 방을 구경하다.
고객을 데리고 방을 보는 잣대를 파악해서 지나치게 열정적이거나 초조해하지 말고, 고객의 집에 대한 트집을 잡는다.
(3) 매매 쌍방이 계약을 체결하고 판매자가 계약금과 계약금을 받는다.
구매자가 집을 사기로 결정했을 때, 제때에 주택 매매 계약을 체결하고 일정한 계약금을 받아 구매자가 변덕을 일으키지 않도록 해야 한다. 계약금 비율은 법에 따라 총 계약 가격의 20% 를 초과하지 않으며 계약금 비율은 쌍방이 협의하여 결정한다. 판매자에게 계약금 비율이 높을수록 위험은 적다. 구매자가 주택담보 방식으로 집값을 지불하는 경우, 계약금 비율은 은행이 규정한 계약금 비율보다 낮아서는 안 된다.
(4) 주택재산권 양도 수속을 처리하다.
중개인을 통해 거래하는 중개인은 전담자를 배정하여 주택 재산권 이전 수속을 돕는다. 관련 증명서를 제공한 후 매매 쌍방은 직접 이전 로비로 가서 이전 증명서에 서명하면 된다.
(5) 판매자는 잔여 가격을 받는다.
구매자가 전액 지불한다면, 나머지 가격은 양도정보 제출 당일에 받는 것이 가장 좋다. 만약 대출 방식으로 지불한다면, 남은 가격은 대출은행에서 판매자에게 직접 지불할 것이다.
(VI) 재산 인도
판매자는 바이어 (및 중개 회사) 와 동네 부동산 회사에서 판매자가 지불해야 하는 재산비, 주차비, 물, 전기, 가스 등의 비용을 직접 결제해야 하며, 부동산 또는 중개 회사는 부동산 납부 주문을 하고 구매자는 신규 소유주로서 부동산 회사와 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다.
집을 파는 데 무슨 주의사항이 있습니까?
1. 집을 팔 때 필요한 재료를 준비해 적절한 수속을 밟아야 합니다. 집 수속이 완비되면 상장 거래를 할 수 있다. 가격에 관해서는 현지 부동산 중개인에게 문의해야 할 것 같은데, 그들의 평가는 일반적으로 비슷하다. 보통 한 달 정도면 팔 수 있어요.
2. 절차. 계약서에 서명하는 사람은 반드시 업주 신분증과 부동산증 원본을 발행해야 한다. (업주가 참석할 수 없는 경우 공증서를 발행하거나 집을 판매하는 위탁서를 제출해야 한다.) 양도할 때 부부 쌍방은 집주인이 반드시 참석해야 하며 부동산증, 호적본, 결혼증, 신분증, 은행계좌를 제시해야 한다.
3. 집 판매 비용. 지금 집을 팔고 있는데, 매매 쌍방은 일반적으로 부동산의 순 가격에 대해 이야기하고 있으며, 양도비용은 구매자가 부담하여 가격 협상, 회계 및 결산을 용이하게 한다. 실제 과정에서도 마찬가지다. 양도하기 전에 바이어와 돈 왕래를 하지 말고 확인 후 방값에 서명하세요. 중개 회사를 사용하는 것이 좋습니다. 시간을 절약하고 안심할 수 있습니다. 또 모기지 대출도 안전하다. 차용 계약서에 서명한 후 양도를 진행하다.