부동산
Huaxi 신문 기자 Li fengchun 사진 보도
"당연히 집을 사고 싶어요. 처음부터 분명히 말했어요." 청두에서 온 유 선생은 최근 주택 구입 계약에서 개발자와 두 가지 키워드를 맞췄다.
유 선생은 그가 모르는 상황에서 구매한 상품 주택 개발업자의 직원들이 계약서에 한 글자를 바꿔 그의 집의 성격을' 주택' 에서' 아파트' 로 바꾼 것을 발견했다. 유 선생은 상대방에게 설명을 해 달라고 요구했다. 개발자 직원들은' 아파트' 와' 주택' 사이에 큰 차이가 없는 것은 판매원의 개인적 소홀로 인한 것이라고 말했다. 유 선생이 제기한' 적어도 나에게 컬러텔레비젼을 배상해 사과하는 태도' 의 요구는 개발자에 의해 거절당했다.
주택' 이' 아파트' 로 바뀌었다
변형 기록
주택 계약이 체결되어 가져갔다.
이 기간 동안 유 선생은 자신이 산 상품 주택 한 채에 대해 매우 화가 났다. 그는 황소 자리에 있는 한 병원의 의사이다. 직장 부근에서 성서 몇 채의 건물을 본 후, 그는 결국 청양구 촉신로에 위치한' 양해열 금사' 를 마음에 들었다.
유 선생은 지난해 6 월 5438+2 월 중순, 그는 분양부에 가서 집을 고른다고 말했다. 판매원은 그들의 부동산에는 두 가지가 있다고 밝혔다. 하나는 집이고, 하나는 아파트, 재산권은 70 년이다. 당시 유 선생도 그 차이를 잘 알지 못했지만 태도가 분명했다. "당연히 집을 원한다."
그는 한 건물의 160 1 방을 선택했다. 당시 판매소 아가씨도 이 세트가 주택임에 틀림없다고 분명히 밝혔다. 화서보 기자는 양측 주택구매계약' 주계약조항 보충협정' 중' 상품주택 기본상황' 페이지가 이 주택재산권면적 측량 성과 보고서에 따르면 이 상품주택의 설계 용도는' 거주' 라고 분명히 밝혔다. 주택 면적 실측 보고서에 상품 설계 용도가 변경된 경우 보고서에 명시된 설계 용도를 기준으로 합니다.
계약이 끝난 후, 판매소 아가씨는 잠시 가져가고 도장을 찍어서 약 2 주 후에 돌아올 필요가 있다고 말했다.
안녕히 계세요, 집은 "없어졌어요"
얼마 지나지 않아 매점 아가씨가 전화를 걸어 계약을 되찾았다. 유 선생은 자기가 집을 산 경험이 많지 않고 계약 페이지가 그렇게 두꺼워서 자세히 보지도 않았다고 말했다. 그는 계약이 이미 체결되었다고 생각하는데, 상대방은 어떤' 작은 행동' 도 없을 것이라고 생각한다.
하지만 그가 적립금 대출 센터에 가서 수속을 밟을 때까지 직원들은 그가 매입한 집이 집이 아니라 아파트라고 말했다. 유 선생은 갑자기 의아하게 생각하고, 얼른 당초 주택 구입 계약을 꺼내서 자세히 연구한 후에야 계약서에 눈에 띄지 않는 변화가 있었다. 계약서에 원래 선택된' 집' 이 지워졌고,' 아파트' 가 다시 선택되었다. (윌리엄 셰익스피어, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) 계약을 되찾은 후, 그는 이 변경의 세부 사항을 전혀 알아차리지 못했다.
"나는 받아들이기가 어렵다. 개발자가 처음부터 이것이 아파트가 아니라 아파트라고 분명히 말해준다면, 나는 사지 않을 것이다. 너는 어떻게 기만을 유도하는 방식으로 나를 대할 수 있니? 클릭합니다 유 선생이 말했다. 유 선생은 변호사와 상담한 후 클레임을 제기했는데, 그는 높지 않다고 생각했다. "컬러텔레비전 한 대를 배상하는 것은 잘못을 인정하는 태도를 보여준다." 하지만 지금까지 개발자들은 아무런 응답도 하지 않았고, 그에게 사과하는 사람도 없었다. 판매원 주양은 현재 회사 집값이 이렇게 비싸서 회사가 그의 제의에 동의하지 않는다고 말했다.
주택' 이' 아파트' 로 바뀌었다
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영업사원: 세금과 수수료에는 차이가 없습니다.
유 선생은 계약이 변경되었다는 것을 알게 된 후, 처음으로 당시 판매원 주 양에게 연락했다. 처음에 주 양은 이 프로젝트가 북쪽을 향하는 집만 아파트이고 서쪽을 향하는 집은 모두 집이라고 말했다. 그러나 유 선생의 집은 서쪽을 향하고 있다. 문의를 통해 주양은 그의 160 1 방이 확실히 아파트라고 답했다. 그리고 같은 층, 호형과 정확히 같은 160 1 을 향하는 주택입니다. 그의 의혹에 대해, 주양은 그를 안심시켰다. "다만 집은 아파트용이고, 세금과 후물관비는 같다."
정말 그래요? 12 오전, 화시보 기자는 주양에게 전화를 걸었고, 주양은 휴가를 이유로 기자에게 영업부 핫라인에 문의하라고 했다. 하지만 몇 분 후, 주 양은 즉시 유 씨에게 연락해서 매니저가 그에게 연락할 것이라고 말했다. 그러나 유 씨에 따르면 책임자는 지금까지 그에게 연락한 적이 없다고 한다.
변호사의 견해: 사기가 있다.
쓰촨 영성 로펌 변호사는 현재 국내 주택과 아파트의 실제 차이는 크지 않지만 여전히 다른 용도에 속한다고 약속했다.
개발자가 집을 팔기 전에 집을 아파트로 명확하게 표시하지 않았다면 계약 체결 단계에서 사기행위가 있을 것이다. 만약 구매자가 협의를 이행하기를 원하지 않는다면, 그는 그가 합의에 도달했을 때 겪은 손실에 대한 배상을 요구할 수 있다. 그러나 여기에는 문제가 포함됩니다. 양측이 합의에 도달하는 단계에서 계약을 파기하고 싶다면 구매자는 자신이 얼마나 손해를 입었는지를 입증해야 하기 때문에 유 씨의 호소는 개발자의 응답을 받지 못할 가능성이 높다.
업계 인사: 차이점은 헤지 비율에 있습니다.
주택 판매에 종사하는 업계 관계자에 따르면 고위층 주택단지에는 일반적으로' 주택' 과' 아파트' 두 가지가 있는데, 주택 계획 설계 단계에서 이미 확정돼 있어 둘 사이에 차이가 있다고 한다.
"아파트" 와 "주택" 의 차이점은 무엇입니까? 화서보 기자는 관련 서류를 열람했다. 청두시의' 계획관리기술규정' 에 따르면 아파트라는 단어는' 주택설계규범' 과' 주택건축규범' 이 일조요구 사항을 제외한 기타 의무적 내용을 준수하는 특수주거단위라고 정의됐다. 이 규정에 따르면, "각 주택마다 적어도 한 칸의 침실이나 거실 (홀) 이 추운 지역에서 일조시간이 2 시간 미만이어야 한다 (3 환 이내의 추운 지역 주택일조시간은 1 시간 미만). 이 햇빛 요구 사항을 충족하는 집만이 집이라고 부를 수 있고 아파트는 이 요구 사항을 충족시키지 못한다.
청두 중고방 판매원 황 씨는 기자에게 중고집을 판매할 때 부동산증에 아파트인지 집인지 명시하면 바이어가 더욱 관심을 가질 것이라고 말했다. 채광기준이 다르기 때문에 주택아파트는 판매 시 가격에 어느 정도 영향을 받기 때문에 주택아파트의 보증률이 주택아파트보다 낮다는 점이 더 큰 차이다.
(위 답변은 20 16-04- 19 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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