광고 함정
일부 개발업자들은 집을 팔기 위해 판매 광고 (샌드 테이블, 판매설명서 포함) 에서 집의 녹화, 경관, 회관, 학교, 유치원, 수영장, 헬스장, 주차 공간, 슈퍼마켓, 용적률, 건물 간격 등 보조시설을 묘사하는 경우가 많지만 이런 약속은 계약서에 적혀 있지 않다. 이렇게 되면 녹지가 주차장으로 변하고 집 아래에 큰 펌프가 있어 도로가 원활하고 먼 훗날, 주택 구입자가 주장을 요구할 때 개발업자는 계획변경이 이미 계획부서의 승인을 받았거나 계약 약정이 명확하지 않다는 이유로 책임을 회피하기 때문에 소비자들은 일반적으로 배상을 받기가 어렵다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계약명언) (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약명언)
분쟁이나 소송이 발생하면 판사는 일반적으로 광고 전체를 보는 것이 아니라 계약 조항에 따라 시비곡직을 판단한다.
판매 함정
중국인들은 물건을 살 때 항상 대류를 따른다. 아파트 구경을 하는 사람이 많다는 말을 듣자마자 집을 사려는 사람들은 모두 시험삼아 해보고 싶어 한다. 소비자의 이런 맹종 때문에 일부 개발업자들은 주택 구입자에게 함정을 설치했다.
먼저 작은 이익으로 유인하여 예매증을 받기 전에 내부 구독을 한다. 내부 구독이란 부동산 개발업자가 소규모로 사적으로 분양주택을 예매하는 것을 말한다. 내부적으로 인수한 상품주택 가격이 상대적으로 낮기 때문에, 주택 구입자에게 자연스럽게 매력적이다. 이 과정에서 주택 구입자들은 자신이 싸게 주웠다고 생각했고, 개발업자들도 이 기회를 빌어 자금을 모았다. 그러나 분양 주택 내부구독은 분양 주택 예매 허가증을 취득하지 않고 판매하는 것으로, 그 판매 행위는 위법이다. 따라서 일단 사고가 나면 주택 구입자의 합법적 권익은 왕왕 법률의 충분한 보장을 받지 못한다. 이런 식으로 구매자의 투자는 위험으로 가득 차 있다.
둘째, 가상을 만들어 집원 수, 호형, 향향 도입, 가격 설정에 대해 글을 짓는다. 개발자의 접근 방식은 분양주택 총량의 4 분의 1 또는 3 분의 1 을 내놓고 내놓은 단위와 잘 어울리는 것이다. 보통 가장 형편없는 호형과 층을 먼저 뽑는다. 이렇게 하면 그 좋은 단위가' 점거' 되었다고 주장할 수 있고, 다른 한편으로는 이런 추녀들이 결국 나타나는 것을 피할 수 있다. 물론, 좋은 방들도 여기에 섞여야 한다. 그렇지 않으면 대상 고객의 손실을 초래할 수 있다.
가격 책정에서는 이전 기간 푸시된 단위의 판매 상황에 따라 다른 단위의 가격을 조정할 것입니다. 일반적으로, 판매 (개판) 초기에 개발자들은 종종 가격을 더 낮게 정하고, 소위' 최저가' (보통 최악의 층을 향해) 로 고객을 끌어들이는데, 일단 고객이 집을 사면 그런' 최저가' 가 사라진다. 실제로 우리는 판매 사이트 레이아웃과 광고 홍보가 성공하면 가격이 안정적으로 상승할 수 있다는 것을 알게 될 것이다.
셋째, 현장 소품과 판매 분위기를 대대적으로 조성한다. 개발상 (영업사원) 은 매출이 호황을 누리고 있는 허상을 만들기 위해 일부 친척과 친구들을 판매 현장에서' 탁아' 로 초청해 판매 실적에 빨간색 (빨간색 로고는 판매된 단위를 나타냄) 으로 위장해 부동산이 잘 팔리고 호황을 누리고 있다고 느끼게 해 고객의 구매 욕구를 불러일으키기도 한다.
넷째, 예금 함정을 설치하다. 우리는 종종 이런 상황에 직면한다. 일단 고객이 어떤 아파트를 마음에 들어 집을 살 의향이 조금이라도 보이면, 판매원은 당신에게 단 한 채의 아파트만 있다고 말할 것이다. (존 F. 케네디, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트, 아파트) 네가 계약금을 내지 않으면 다른 사람이 사서 고객에게 즉시 계약금을 지불하라고 요구한다. 고객이 충분한 계약금을 가지고 있지 않다고 하면, 영업 사원은 고객에게 먼저 500 원에서 1000 원까지의' 소액예금' 을 지불하고, 가입 계약서에 서명하고, 다음날에 고객에게' 대액예금' 을 요구하도록 요구할 것이다. 고객이' 대량주문' 을 제출하면 영업 사원도 고객 유치의 임무를 완수한다. 우리가 본 가입 계약에는 종종 "합의 시간 내에 계약서에 서명하지 않은 경우, 지불한 계약금은 환불되지 않는다" 는 조항이 있기 때문이다. 많은 고객들이 가입협정을 체결한 후, 반복적인 고려를 거쳐 자신이 청약한 집을 사고 싶지는 않지만, 계약금의 손실을 피하기 위해 자신이 원하지 않는 계약서에 서명하여 자신에게 더 큰 손실을 가져다 줄 것이다.
오증' 함정
합법적인 정식 부동산 개발업자는 반드시' 오증'' 두 권의 책' 이 완비되어야 한다. 이른바' 오증' 이란 국유토지사용권증, 건설토지계획허가증, 건설공사계획허가증, 건설공사시공허가증 (건설공사착공허가증이라고도 함), 상품주택 판매예매허가증을 말한다. 2 서' 는' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 를 뜻하며, 이는 판매자에 대한 법률의 기본 요구이기도 하다.
그러나 실제 운영에서 일부 개발자 (영업 사원) 는 허위 상황을 감추기 위해 이들 서류의 원본을 제시하지 않을 핑계를 대거나 관련 서류를 들고 어떤 수속을 승인하기 위해 또는 영업소에서 멀리 떨어진 회사 본부에 글을 올려놓는 경우가 많다. 영업 담당자는 고객에게 먼저 구매서나 계약서에 서명하도록 요청하는 경우가 많은데, 일단 고객이 계약금이나 매입금을 내면 문제가 생기면 개발자 (영업 담당자) 가 즉시 얼굴을 바꾸게 되고, 고객은 더 이상 영업 사원이 집을 팔 때 봄기운이 가득한 미소를 볼 수 없게 된다.
계약 조건 트랩
고객이 집을 사기로 결정하면 개발자와 상품주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일반적으로 개발자 (영업 담당자) 는 고객에게 작성된 계약을 제출하며, 계약에는 많은 공백이 있을 수 있습니다. 양측이 관련 콘텐츠를 확인하고 주입해야 하는 곳도 있고, 선택적으로 채울 수 있는 곳도 비어 있을 수 있습니다. 이때 주택 구입자들은 계약이 완료되었더라도 모든 것이 이미 진술되었다고 생각하는 경우가 많지만, 이러한 공백은 개발자의 향후 사기에 대한 조건을 제공합니다. 예를 들어, 표준 계약 제 15 조 "재산권이 연체되어 매일 총 구매금의 3 분의 3 에 따라 위약금을 계산한다" 고 했지만, 조심하지 않아 개발자 (영업 사원) 는 이 조항을 설계하여 지불된 주택 가격의 3 분의 3 에 따라 위약책임을 진다. 얼마 전, 우리는 신문에서 이런 사례를 보았다: 신청이 연기된 지 1 년여 만에 96 위안을 내는 것이다. 아니면 제시간에 처리하지 못할 때는 아예 바이어에게 체크아웃을 시키세요. 다른 계약에서 위약 조항은 겉으로는 공평해 보이지만 실제로는 불공평하다. 예를 들어 어느 한쪽이 주택 구입 계약을 해지할 때 총 주택 대금의 40% 의 위약금을 지불해야 한다고 약속했다. 이것은 사실 주택 구입을 제한하기 위해서일 뿐, 개발업자들은 일반적으로 자신이 파는 집을 회수할 수 없다.
특별 알림:
바이어에게 속지 않도록, 나는 네가 다음과 같은 조치를 취하여 함정을 막을 것을 건의한다.
첫째, 강한 법적 의식을 가져야 한다. 바이어에게 매입한 집의 위치를 선택하고 가격을 낮추는 것도 중요하지만, 더 중요한 것은 규제되지 않은 부동산 시장에서 함정이 어디에나 있다는 것을 보는 것이다. 따라서 관련 법률 및 규정을 이해하고 전문가 (특히 전문 변호사) 에게 상담하며 주택 구입에 관한 법률 및 지식을 이해해야 합니다. 그래야만 자신의 합법적인 권익을 더 잘 보호할 수 있다.
둘째, 법률이 부여한 권리를 충분히 행사해야 하며, 거래 과정에서 항상 평등과 호혜, 협상의 원칙을 고수해야 한다. 평등무역은 하나의 법률 원칙이다. 현재 부동산 거래 과정에서 개발자 (판매원) 가 강세를 보이고 있으며 구매자와의 정보가 극도로 비대칭적이어서 개발자 (영업사원) 가 패왕 장사를 하는 현상이 나타나고 있다. 이를 위해 소비자는 올바른 태도를 유지해야 하며, 집을 살 때 문제를 분명히 하고, 상세히 말하고, 계약 조항에 이의가 있거나, 합의가 불분명하거나, 만족스럽지 못하며, 서명이나 구매를 단호히 거부해야 한다. 반드시 견지해야 할 원칙을 견지해야지, 일시적인 일로 함부로 타협하지 말고, 자신에게 끝없는 번거로움과 막대한 경제적 손실을 가져다 주어서는 안 된다.
셋째, 진지하게 계약을 체결하고 증거를 보존해야 한다. 집을 사는 과정에서 특정 개발자 (판매원) 의 감언이설을 믿지 마라. 계약서에 서명할 때는 반드시 각 조항을 자세히 심사하여 관련 문제를 명확하게 묻고 분명히 말해야 한다. 당신이 원하는 모든 약속과 쌍방이 이미 형성한 합의 내용은 앞으로 공수표가 되지 않도록 서면으로 기록해야 합니다. 주택 회수 시기와 입주 후 문제가 발견되면 각종 증거를 보존해야 하며, 필요한 경우 공증을 통해 관련 사실을 보존하여 침해 사실의 존재를 증명할 수 있다.
마지막으로, 전문가에게 의지하는 법을 배우고, 법률 무기를 들고 권리를 보호하는 법을 배워야 한다. 주택 매매는 일반 소비와는 달리 공사, 품질, 계약, 부동산 관리 등 여러 분야를 포괄하며 관련 법규는 더욱 복잡하다. 여러 차례의 조사를 거쳐도 바이어들은 일반적으로 개인의 노력을 통해 문제의 문제점을 찾아내기가 어렵다. 따라서, 만약 당신에게 나쁜 일이 일어난다면, 혹은 위험이 올 수 있다는 것을 예감하고, 자신의 합법적인 권익을 효과적으로 지키기 위해서는, 이 방면의 전문가, 법인, 중개 기관, 권익 단체와 제때에 연락을 취해 도움을 구해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 명예명언)
우선, 위치와 거리를 보면, 너는 먼저 자신의 목표를 결정해야 한다. 동시에 자신의 경제능력을 합리적으로 평가해야 한다. 이것은 총 주택 대금과 관련이 있다. 너무 앞서가지 말고 현재와 미래의 경제적 감당능력을 고려하여 자신의 경제력에서 집을 사는 것을 고려해 보세요. 집을 살 때도 개발자의 프로젝트 증명서가 판매 조건을 갖추었는지 여부에 따라 달라진다. 전체 프로젝트의 개발 계획 진도에 주목하는 것은 주택 구입자의 입주 시간과 다른 프로젝트의 시공 방해와 관련이 있다.
전체 프로젝트의 계획, 설계, 배합이 자신의 요구에 부합하는지, 생활의 편리성과 거주의 편안함에 부합하는지 확인해야 한다. 지금 양장실이 많으니, 전기모형실과 후기경매실 사이의 인테리어가 통일되었는지 주의해야 합니다. 가공물의 경우 실제 사용 면적이 얼마나 되는지 포함하여 집 내부 구조의 합리성에 주의해야 합니다. 탑과 판루의 분담 면적이 다르기 때문이다.
현재 많은 핫스팟 불만이 경매장에 있다. 새로운 상품주택 계약은 3 월 5 일부터 이용을 시작하는데, 많은 주택 구입자들이 주의해야 할 사항들이 있는데, 계약의 첨부 파일을 포함하여 주택 구입자 본인에게 유리한지 여부 등이 있다.
부동산 관리도 집을 살 때 주의해야 할 한 방면이다. 집을 사는 사람은 점점 성숙해지고 있다. 집을 사기 전에 부동산의 유료기준을 명확히 하여 입주 후 분쟁을 피해야 한다. 그리고 집을 살 때 주의해야 할 것은, 구매한 집이 이미 담보나 저당을 잡았는지 아닌지를 봐야 한다는 것이다.
전체 주택 구입 추세를 보면 집값 상승은 의심의 여지가 없다. 앞으로 2 ~ 3 년 안에 가격을 인하할 가능성은 크지 않다. 그렇다면 소비자는 자신의 수요에 따라 집을 사야 한다. 미래 정책은 개발자에 대한 요구가 갈수록 높아지고, 토지 통제, 개발업체 자금 문제, 신소재 신기술 사용, 전체 환경 및 계획 개선 등 주택 비용을 증가시킬 수 있기 때문이다. 따라서 주택 수요가 있다면 화폐를 가지고 살 필요가 없다. 이런 상승은 계속될 수도 있고, 미래에도 더 높아질 수도 있다.
집을 사는 과정에 관련된 법적 문제
주택 구입자로서 이것은 서민 생활에서 매우 중요한 문제이다. 즉, 네가 먼저 안주해야 낙업할 수 있다는 것이다. 따라서 일반인에게 만족스러운 주택을 사는 것은 매우 중요한 문제이다. 하지만 집을 사는 과정에서 많은 문제가 발생했고, 가끔 신문이나 다른 뉴스 매체에 공개됐다. 사실, 주택 구입자가 좀 더 신중하고 주택 구입에 대한 지식을 좀 더 잘 알게 되면 피할 수 있는 문제들이 많다고 말해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언)