서너 선 도시가 재고 제거의 초점이 되었다.
"정치국 회의 초안을 보면 두 가지 주목할 만한 점이 있다. 첫째, 부동산 재고를 해소하고 농민공 시민화를 가속화하고, 신시민을 만족시키는 주택 제도 개혁을 추진하고, 효과적인 수요를 확대하고, 부동산 시장을 안정시키는 것이다. 둘째, 도시화는 현대화의 유일한 길이다. 농민공 시민화를 추진하고 호적 인구의 도시화율을 가속화해야 한다. " 이코노미스트 류천파 분석에 따르면, 위의 두 단락에서 볼 때 국가는' 농민공시민화 가속화' 를 부동산으로 재고하는 중점으로 삼고 있다. 구체적인 방법은 호적제도 개혁을 통해 농민공이 도시에 정착하기 쉽게 하는 것이다. 적립금 제도를 개혁함으로써 농민공, 자영업자를 그 안에 포함시켰다. 재정보조금, 세금 환급 또는 세액 감면을 통해 농민공이 도시에서 집을 사는 것을 돕는다.
부동산 업계 관계자들은 이번 정책 집행의 중점은 1, 2 선 도시가 아닌 3, 4, 5 선 도시에 있다는 것이 분명하다고 보고 있다. 일선 2 선 도시에서 재고를 찾는 가장 효과적인 방법은 계약금과' 주택담보이자 공제세' 를 낮추는 것이다. "재고로의 새로운 라운드의 초점은 분명히 부동산 시장의 뜨거운 1, 2 선 핵심 도시가 아니라 광대한 3, 4 선 도시와 일부 썰렁한 2 선 도시에 있다."
많이 가서 재고 정책 다시 업그레이드.
사실, 최근 두 달 동안, 많은 3, 4 선 도시들이 주택 구매 보조금 정책을 내놓아 재고 정책 업그레이드를 하러 갔다는 소식이 전해졌다.
현지 농민들이 시내에 가서 집을 사도록 장려하기 위해 낙양 주마점 등 도시들은 최근 각종 재정 보조금 정책을 내놓았다. 하남 푸양은 이 정책을 조기에 시행하는 도시가 되었다. "푸양시 인민정부" 에 따르면 농민이 입성하여 주택 소비를 촉진하는 시행 방법 "에 따르면 65438+2 월 3 일부터 농민에 대한 신설 상품주택은 평방미터당 보조금 150 원, 두 번째 개선형 주택은 평방미터당 보조금 100 원, 중고를 구매한다
많은 성의 일부 시 현에서는 농민들이 시내에 들어가 집을 사는 보조금과 우대 정책을 내놓은 것으로 알려졌다. 현지 정부 문서에 따르면 적어도 안후이 () 성 사현 (), 당산현 (), 동릉시 (), 소주시 () 및 허난성 () 의 여러 시 현이 농민들이 시내에 들어가 집을 사는 보조금과 우대 정책을 내놓았다. 이와 함께 운남, 쓰촨, 절강, 장쑤 성의 일부 도시들도 시범을 진행하고 있다.
서너 선 도시도 새로운 정책을 내놓았다. 65438 년 2 월 9 일 항주시 푸양구 인민정부 사무실은' 푸양구 부동산 시장의 건강하고 안정적인 발전을 촉진하는 시행 세칙에 대한 통지' 를 발표했다. 푸양구 주택 보조금 우대 정책을 규정했다. 자료에 따르면 20 14 이후 50 개 이상의 도시가 주택 보조금 정책을 발표해 주로 3 ~ 4 선 도시에 집중했다.
광심재고는 여전히 합리적인 수준에 있다.
한 분석 보고서에 따르면 현재 전국 신주택 재고는 약 68 억 6900 만 평방미터, 소화주기는 약 5.7 년이다. 광저우와 심천은요?
업계 분석, 올해 초 광저우 재고 총량은 1362 만 ㎡, 10 월 초에는 1 1425 만 ㎡이지만 소화주기는 이는 20 15 거래가 비교적 잘 성사된 (1- 10 월 거래량 633 만 ㎡, 전년 대비 42% 상승한) 탈화 압력이 눈에 띄게 줄어든 덕분이다.
광저우의 한 수자택망 서명 수가 3 개월 연속 8000 세트/월 이상으로 안정되어 시장 수급 게임이 비교적 원활하다는 것을 보여준다. 흥미롭게도 선샤인 가원의 자료에 따르면 6 월 5438+2 월 15 까지 광저우 일손방 판매량은 68753 건으로 지난달 같은 기간보다 5000 채 감소한 것은 물론 최근 1 년 만에 처음으로 70,000 채 하락한 재고수준이다. 최근 반년 월평균 인터넷 서명량에 따르면 탈화주기는 이미 8.4 개월로 줄어 합리적인 재고 주기의 하한선 8- 10 개월에 육박했다.
하지만 광저우 부동산 시장의 구조적 고재고는 여전히 남아 있어 내년 공급 소화에 대한 압력이 상당히 커서 재고 경보를 가볍게 해서는 안 된다고 업계 관계자들도 있다. 그는 꽃, 남사 등의 지역에서 판매할 수 있는 재고가 다른 지역을 훨씬 능가하고, 후속 신상품 공급이 더 커서 낙관적이지 않다고 지적했다. 일부 판지왕은 무더기로 쌓여 있고, 집값이 높고, 동질화 경쟁이 있어 소화하기 어렵다. 한편 광저우의 구매 제한 정책은 불산 청원 등으로 소비력을 분류해 매년 654.38+00000 여 세트가 있는 것으로 추산된다.
심천의 경우 모니터링에 따르면 1 1 연말까지 심천의 새 주택 재고는 4 1 1 만 평방미터로/Kloc-0 보다
전체 20 15, 선전의 새 집 재고는 줄곧 사상 최저치를 기록하고 있다. 이는 주로 상반기 시장이 폭등하면서 거래가 크게 늘어난 것과 관련이 있다. 선전 주택지 공급량이 매우 적고, 집의 70% 이상이 장기 낡은 개조에서 나온 것이다. 상주인구는 자체율이 낮아 30% 에 불과하다. 이러한 요인들로 인해 선전의 주택 수요 수준이 일선 도시 중 가장 높다.
선전의 신설 상품주택 예금은 이미 6 개월도 채 안 되어 거의 5 년 만에 최저치를 기록했다. 선전 부동산 연구센터 주임 왕봉은 선전의 현재 재고가 여전히 건강하고 합리적인 수준에 있다고 생각한다.
20 16 전망
내년 부동산 시장은 아마 8 장의 카드를 칠 것이다.
20 16 지방정부에는 또 어떤' 재고 이동' 카드가 있나요? 장웅 공동책 컨설팅 연구부 이사는 시장이 침체될 때마다 지방정부가 부동산 시장의 회복과 회복을 촉진하기 위한 조치를 취할 것이라고 말했다. 현재의 부동산 시장 발전 특성상 비제한 구매 도시 (2 선 도시 절반 이상, 대부분의 3, 4 선 도시) 가 실시할 수 있는 8 대 조치.
1. 첫 번째 스위트룸 계약금 인하: 첫 번째 스위트룸 계약금 비율이 현재 25% 에서 20% 로 떨어질 것으로 예상됩니다.
2.RRR 금리 인하: 2065,438+06 은 여전히 65,438+0-2 회 금리 인하, 금리 인하 폭이 약 0.5 점, RRR 금리 인하 기회, 약 65,438+0 점.
부동산 시장 세금 보조금 정책이 더욱 이행 될 것입니다. 동시에, 첫 번째 주택 융자 금리 혜택이나 정부 재정회는 직접 첫 주택 융자 지원을 할 것이다.
4. 화폐보조금 강화: 판자촌의 개조력을 더욱 강화하고, 보상정책은 철거된 주민에게 화폐보조금 (화폐보조금) 을 주는 경향이 있고, 타지분옥 (실물보조금) 은 주는 경향이 있다.
5. 일반 주택 기준을 조정합니다.
인재가 집을 사도록 독려하다.
7. 호적 제도와 부동산 매입을 직접 결합한다.
8. 특정 제품 유형에 대하여 증서세 혜택이나 감면을 주어야 합니다.
(위 답변은 2015-12-17 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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