주택 품질 문제와 같은 불만 방법은 다음과 같습니다.
(1) 개발자와 협상
품질 문제가 발견되면 먼저 개발자를 찾아라. 주택 구입자와 개발상이 직접적인 계약 관계를 맺고 있기 때문이다. 개발업자는 상품 주택의 생산자와 판매자로서 상품 주택의 품질에 대해 최종 책임을 진다. 개발자와 구매자 간의 품질 관계는 상품 주택 매매 계약과 상품 주택 품질 보증서에 의해 구속된다. 품질 문제로 인한 손실, 구매자가 배상을 요구하는 경우, 개발자는 구매자에게 배상해야 하며, 개발자는 계약에 따라 품질 원인에 따라 책임 기관에 배상해야 합니다.
(2) 상품주택 품질보증책임 논란, 개발상이 해결을 거부하거나 개발자의 해결책에 만족하지 않을 경우 당사자는 건설공사 품질감독기관에 조직감정이나 건설행정주관부에 불만을 제기할 수 있다. 주택 구조의 안전에 영향을 미치는 문제에 대해 주민은 법정구조안전감정 자격을 갖춘 기관에 직접 의뢰해 집을 감정할 수 있으며, 감정결론은 민사보상의 증거로 사용될 수 있다.
(3) 법에 따라 중재를 제기하거나 인민법원에 소송을 제기한다. 위의 채널이 해결되지 않으면 구매자는 법률 규정과 실제 상황에 따라 개발자를 기소할 수 있다.
둘째, 개발자가 기한이 지난 주택을 어떻게 확인할 수 있습니까?
일반적으로, 판매자는 집의 배달이 바이어가 집을 직접 점유하는 것, 즉 속칭' 열쇠 지불' 이라고 생각한다. 구매자는 주택 인도가 주택 소유권의 인도일 뿐만 아니라 주택 소유권의 인도라고 생각할 수도 있다. 법에 따라 주택 소유권을 이전하는 것은 주택 인도로 간주되는데, 당사자가 따로 약속한 것은 제외한다.
따라서 당사자들은 주택 인도가 주택 소유권으로 인도되는 것에 대해 명확하게 합의하지 않았으며, 판매자가 그 집의 소유를 양도하는 것은 계약서에 규정된 주택 인도이다. 당사자는 계약에서 주택 인도가 주택 소유권을 이전할 뿐만 아니라 주택 소유권 이전 등록도 처리해야 하며, 판매자는 약속에 따라 의무를 이행해야 한다고 분명히 약속했다. 또한 관련 규정에 따르면 상품주택 매매계약에서 주택 납품은 계약약정의 조건에 부합해야 하며 준공 검수와 소방검수를 통과해야 한다. 그렇지 않으면 합격인도로 간주될 수 없다.
계약서에 규정된 인도조건을 충족시키지 못하고 열쇠만 배달되고, 준공 검수 합격, 소방검수 합격을 해야 주택이 실제로 배달된 것으로 간주된다. 주택 관리 행정 주관부에서 발행한 상품 주택 인도 사용 통지서는 개발자가 지은 주택이 인도 조건에 부합한다는 것을 증명하는 중요한 근거이다.
개발상이 이미 상품주택 인도통지서를 받았지만, 주택 구매자는 개발자가 제공한 주택이 계약조건에 부합하지 않는다는 충분한 증거를 가지고 있으며, 그 주택이 이미 인도조건에 부합한다고 인정할 수 없다. 개발자가 이미 상품주택 인도통지서를 취득했다는 이유로 이미 계약에 따라 주택 인도 의무를 이행했다고 주장하는 인민법원은 지지하지 않는다.
차를 살 때,