그럼, 어떻게 첫 주택 구입자의 요점을 파악해서 시행착오를 최소화할 수 있을까요? 기자는 이번 호에서' 첫 주택 공략' 을 총결하여 집을 살 준비가 된 독자에게 참고할 수 있기를 희망한다.
집을 사기 전에 반드시 세 가지 주요 문제를 "직시" 해야 한다
만족스러운 집을 사는 것은 많은 사람들의 소원이지만 집을 사는 과정에서 항상 많은 문제가 생기기 쉽다. 그럼 집을 사기 전에 주택 구입자는 어떤 준비를 해야 하나요? 무엇을 주의해야 합니까?
준비 1: 주택 구입 수요를 명확히 하고 주택 구입 계획을 잘 짜다.
웨딩하우스를 사려던 시민 주효는 원래 70 평방미터 정도 되는 작은 아파트 한 채를 사려고 했지만, 부동산 판매원이든 주변 친지든 집을 사는 것이 좋다고 생각했다. 그러나 소득면에서 더 큰 것을 사는 것은 어렵다. 또한 주효는 부동산 환경을 중시하고, 그의 여자친구는 생활의 편리성을 중시한다. 쌍방의 의견 차이가 커서 반년이 지났지만 집을 사는 데는 아무런 진전이 없었다.
집을 사는 사람들은 늘 이런 질문을 한다. 지금 어느 집이 제일 좋아요? 집을 사는 것이 가장 좋은 곳은 어디입니까? 같은 질문에 서로 다른 수요에 직면한 바이어들은 서로 다른 답을 가지고 있다.
따라서 집을 사기 전에 자신이 가장 절실히 필요로 하는 것이 무엇인지 신중히 따져봐야 한다. 이성적이고 계획적인 소비는 집을 사기 위한 전제조건이다. 전반을 따져보고, 경중완급을 구분하고, 자신의 소득 등 실제 상황에 따라 자신에게 적합한 부동산을 결정해야 한다.
준비 2: 좋은 대출 방식을 선택하여 대출 압력을 완화하다.
장 씨는 대출 기간을 선택할 때 이자 지출을 줄이기 위해 더 짧은 대출 기간을 선택했다. 그러나 가정 업무 변동으로 최근 가계월 수입이 5000 원 안팎으로 급감했다. 이후 매달 은행 대출을 공제하면 장 씨 일가의 가처분소득은 한 달에 2,000 원 미만이다. 이를 위해 장 여사는 은행에 대출 기한 연장을 신청해 월별 상환액을 줄였다.
업계 인사들은 가계 월소득의 3 분의 1 이 주택 대출금 상환의 경계선이라고 말했다. 이 경계선을 넘으면 더 큰 상환 위험이 있을 수 있으며, 심지어 가정의 삶의 질에 영향을 미칠 수도 있다. 일반적으로 소비자 대출은 집을 사고, 상환기한은 약 20 년이다. 대출 기간이 너무 짧으면 상환 압력도 그만큼 커져 앞으로 변수가 생기면 일상생활에 부담이 된다. 따라서 소비자는 반드시 자신의 상황에 따라 적절한 상환 기한을 선택해야 한다.
또한 대출의 한도액과 기한을 고려할 때 현재의 소득기준으로 결정하지 말고, 앞으로 가족의 미래가 직면할 수 있는 실질적인 문제 (예: 실업, 연금, 의료, 교육 등 돌발 상황에 대비한 저축의 일부) 를 고려해야 한다.
다각적인 조사는' 안정환' 구입에 도움이 될 것이다
명확한 주택 구입 계획을 통해 주택 구입자들은 일반적으로 여러 차례 시장을 관찰한 후, 주택 구입 목표를 작은 범위로 정하곤 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 이때 구매자가 개발자의 실력, 부동산 세트 등 추가 정보를 충분히 이해할 수 있다면 구매자가 자신에게 더 적합한' 안정환' 을 선택하는 데 도움이 될 것이다.
시찰 1: 개발자의 실력
주택 구입자들은 유명한 브랜드 주택 기업이나 양질의 브랜드 부동산을 개발한 개발자를 선택할 수 있다. 이런 기업은 왕왕 신용을 중시하고, 후기 주택에 품질 문제가 발생할 가능성은 비교적 적다.
게다가, 주택 구입자들은 좀 더 직관적인 방법으로 개발업자를 고찰할 수 있다. 예를 들어, 과거에 같은 개발자가 개발한 프로젝트를 방문하거나, 부동산 품질, 부동산 관리 서비스, 부동산 증명서 처리 등에 대한 정보를 일부 소유주에게 물어보거나, 현지 부동산 정보 사이트의' 업주 포럼' 에 접속해 주택 구입자들이 부동산과 개발자에 대해 어떤 평가를 하는지 알아보세요.
검사 2: 부동산 증명서
집을 사기 전에 학교, 유치원, 클럽, 슈퍼마켓, 은행, 농산물 시장 등 건물과 동네의 배합상황에 대해 좀 더 자세히 알아보고 건물과 동네의 건축 밀도 (용적률) 를 이해하여 건물과 동네의 환경 기준이 자신의 요구에 부합하는지 판단해야 한다.
또한 주차 공간도 알아야 할 중요한 내용이며 필요한 경우 관련 정보와 서면 약속을 요구합니다.
계약을 이행하고 집을 사는 "주도권" 을 파악하십시오.
구매자가 상품 주택 매매 계약을 체결할 때, 매매 쌍방의 전문 지식에 대한 정보가 비대칭적이어서 후기 계약 이행에서 수동적인 지위에 처해 있다. 그렇다면 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 어떤 문제를 주의해야 합니까?
주 1: 면적 오차 문제가 많아요.
주택 구입 면적 분쟁은 항상 뜨거운 문제였으므로 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 반드시 주택 면적에 오차가 발생한 후의 해결책을 중시해야 한다.
주택 구입 팁: 불필요한 주택 구입 분쟁을 피하기 위해 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결할 때 스스로 약속한 방식을 선택하지 않는 것이 좋다. 만약 쌍방이 스스로 합의한다면, 대부분의 개발상들은 "재산권 부문이 정한 면적을 기준으로, 어느 정도 퇴보하는 것에 동의한다" 고 동의했다. 주택 구입자들은 종종' 많이 환불하고 적게 보충하라' 고 생각하는 사람은 손해를 보지 않고, 주택 면적 오차의 약속을 무시하지만, 이 약속에 따라 불필요한 주택 분쟁이 발생할 수 있다는 것을 알지 못한다. 일단' 재산권 부문이 정한 주택 면적을 기준으로, 많이 환불하고 적게 보충한다' 고 약속하면, 주택 면적이 얼마나 빗나갔든 간에 주택 구입자들은' 황련무언패' 만 먹을 수 있기 때문이다.
주 2: 배달 조건에 대한 명확한 합의.
시민 서 씨는 개발상이 건설공사 소방의견을 제공하지 못해 주택 접수를 거부했다. 쌍방이 체결한 계약에 따르면, 인도 조건은' 이 상품 주택 경험 합격' 이다. 서선생은 상품주택 검수는 공사 준공 검수 보고서뿐만 아니라 소방검수를 통과해야 사용할 수 있다고 생각한다. 개발업자들은 계약서에 규정된' 경험 접수' 가 공사 품질 검수를 의미한다고 생각한다. 공사 준공 검수 보고서를 받은 뒤 이 부동산을 전달할 수 있다는 얘기다.
주택 구입 팁: 현재 많은 개발자들이 주택 구입자와 주택 구매 계약을 체결할 때 주택 검수가 모호하다. 예를 들어, 서 씨는 왜 그러시죠? 계약이 합격한 곳을 명확하게 검수하지 못했기 때문입니다. 그것은 어디에서 검수를 통과합니까? 그래서 개발자는 완전히 얼렁뚱땅 넘어갈 수 있다. 유사한 문제가 다시 발생하지 않도록 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 개발자에게 이 조항에 대해 보다 명확한 약속을 하도록 요청해야 한다. 동시에, 주택 구입 계약에서 쌍방은 납품 통지서의 구체적인 형식을 약속해야 한다.
참고 3: 계약서에 서명 한 후 즉시 등록하십시오.
많은 주택 구입자들은 주택 구매 계약서에 서명하기만 하면 집이 자기 소유라고 생각하여 주택 구매 계약의 등록을 소홀히 하고 있는데, 이로 인해 집을 살 위험이 생길 수 있다는 것은 전혀 모르고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
주택 구입 힌트: 상품주택 예매 계약 등록신고의 목적은 상품주택 예매 분쟁을 줄이고 구매인의 합법적인 권익을 보호하는 것이다. 그러나 실제 운영 과정에서 여전히 많은 개발자들이 정해진 시간에 등록하지 않고 있으며, 많은 주택 구입자 계약 등록 의식이 약하고 등록의 중요성이 명확하지 않으며, 개발자에게 제때에 등록하도록 독촉하는 것은 말할 것도 없다. 이에 따라 일부 개발업자들은 기회를 틈타 주택을 저당잡히거나 다시 판매한다. 따라서, 자신의 권익을 효과적으로 보호하기 위해서, 주택 구입자는 주택 구입 계약을 체결한 후 반드시 제때에 개발업자에게 등록을 독촉해야 한다.
주 4: 부동산 관리 계약은 무시할 수 없습니다.
추가 요금 범위에는 어떤 부동산 관리 서비스가 포함됩니까? 업주로서 부동산 관리 서비스를 즐기면서 또 어떤 권리와 의무를 누립니까? 이것들은 부동산 관리 계약 (협정) 에 모두 명확한 규정이 있다.
부동산 관리 활동에서 계약은 매우 중요한 역할을 하는데, 그것은 부동산 관리의 근거이자 기준이다. 사실, 현재 많은 업주들이 건물을 인수할 때 부동산 관리 회사와 부동산 관리 계약을 맺고 있습니다. 부동산 관리 계약은 부동산 관리위원회가 성립된 후 전체 업주를 대표하여 부동산 관리 회사와 서명해야 한다.
(위 답변은 2016-12-13 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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