1. 집을 사는 절차는 무엇입니까?
1, 목표가 명확합니다
우선 집을 사는 목적을 분명히 해야 한다. 만약 우리가 집을 사는 것이 자조를 위한 것이라면, 집 주변의 배합 문제를 고려해야 한다. 투자하려면, 집의 미래에 절상 잠재력이 있는지 보아야 한다. 일반 교육 부동산이 좋고, 섹터가 좋은 집의 상승 잠재력이 더 클 것이다.
2. 새집을 살까요, 중고방을 살까요?
결혼집이라면, 대부분의 젊은이들은 새집을 더 좋아할 것이다. 새집은 일반적으로 디자인이 괜찮고, 지역사회 인원의 연령 자질이 일치하며, 평가 절상 잠재력이 크다. 그런데 보통 위치가 편해서 위치가 좋은 새집이 너무 비싸서 가격이 적당합니다. 중고 주택은 일반적으로 구간이 좋고, 배합이 성숙하지만, 재산권 연한이 적어지고, 인원의 자질이 크게 다를 수 있다. 앞으로 개선형 집을 사고 싶은데 임대하기가 쉽지만 감가 상각 문제가 있습니다. 그래서 자신의 필요에 따라 새 집이나 중고 주택을 선택하세요.
3. 집을 사기 전에 집을 보기 위해 자금을 준비해야 합니다.
당신이 무엇을 좋아하든 집을 사는 것은 결국 당신이 살 수 있는지 아닌지를 보여 주기 때문에 집을 사는 돈의 수는 당신이 결국 어떤 집을 사는지를 측정하는 결정적인 요소이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 집을 사기 전에 계약금과 자신이 감당할 수 있는 월급액을 계산해야 한다. 자신의 경제능력에 따라 현재 생활에 적합한 집을 선택해야 한다.
4. 부동산을 선택합니다
일반적으로 주택 구입자가 주택담보를 선택하면 대형 브랜드 개발업자와 할부 개발 프로그램도 선택하게 된다. 일부 대형 프로젝트는 전반적인 계획에서 잘 어울릴 것이며, 이 시장의 대체적인 위치는 약간 편향될 것이다. 대부분의 유력한 개발업자들은 현지 적립금 관리센터에 반영해 적립금 대출을 정상적으로 신청할 수 있다. 적립금 대출을 신청할 수 있는 건물은 자질 방면에서 모두 심사를 거쳐 오증 미비 상황이 발생하지 않을 것이다. 그러나 어떤 건물은 너무 번거로워서 적립금 대출을 선택하지 않고, 자질이 부족해 적립금 대출을 하지 않을 수도 있다.
5, 재산권 문제.
70 년 재산권이 있는 집은 주택재산권으로, 이런 주택은 규정에 따라 정상적으로 적립금 대출을 신청할 수 있다. 나머지 50 년, 40 년 재산권이 있는 집은 적립금 대출을 신청할 수 없어 정착에 문제가 생기기 쉽다.
6. 주택단지
집의 면적은 구매가격에 따라 결정되므로, 배합요소는 단순히 넓은 지역을 위해 포기할 수 없다.
따뜻한 힌트: 주택 면적을 정의할 때 세비도 중요한 참고 기준이다. 국가 규정에 따르면, 첫 구매면적이 90 평방미터 이내인 주택대금의1%를 내야 한다. 첫 구매면적은 90- 144 제곱미터로 65438+ 총주택액의 0.5% 를 지불해야 합니다. 처음으로 집을 구입하거나 처음 집을 사는 것이144m2 를 초과하는 것은 총 집값의 3% 에 따라 납부한다.
7. 올바른 바닥을 선택합니다
9- 1 1 레이어가 석회 바닥이라는 말이 있어 바닥을 선택할 때 가능한 한 피하는 것이 좋습니다. 우리는 또한 지역 사회의 소음 문제에주의를 기울여야합니다. 층이 높을수록 소음이 적다는 뜻은 아니다. 주변에 소음원이 있는지 없는지에 따라 달라진다.
8. 아파트 유형을 선택합니다
패턴이 정방하고 남북이 투명하며 주방이 밝고 움직임이 뚜렷한 호형이 통상적으로 좋은 호형이다. 호형이 불규칙하고, 채광통풍이 잘 안되고, 동정기능영역이 뒤섞여 있는 것이 통상적인 의미상의 차호형이다.
9. 계약서에 서명하다
주택 구입자들은 주택 구입 계약을 체결하기 전에 왕왕 먼저 주택 구입 계약을 체결한다. 이때 그들은 보증금을 내야 하는데, 이것은 일정한 객관적인 조건이 필요하다. 만약 그들이 주관적인 체크아웃을 피하기 위해 보증금을 돌려받지 못한다면 보증금을 보증금으로 써라. 예약 취소는 무조건적이기 때문이다. 주택 구입 계약을 체결할 때 개발자의 구두 약속은 계약서에 기록되어야 하며, 관련 부동산 서비스 및 체크아웃도 보충 계약에서 합의해야 합니다.
10, 주택 검사
주택 구입자는 이전의 주택 공급원에 주의를 기울여 방을 닫아야 한다. 주택 검사는 전문 기술 활동이다. 앞으로 주택 품질 문제가 발생하지 않도록 전문가에게 도움을 청할 수 있다.
2.2065 438+06 10 월 29 일 조합대출은행을 신청할 수 있습니다.
현재, Xi 의 건설행과 중행은 이미 Xi 주택 적립금 관리센터의 개인 주택 포트폴리오 대출 업무 접수 자격을 획득했다. 적립금 한도가 부족하면 주택 구입자는 은행에 문의하여 적립금과 상업대출의 조합대출 업무를 처리할 수 있다.
3. 조합 대출이란 무엇입니까? 신청 조건은 무엇입니까?
개인 주택 조합 대출이란 주택 적립금을 정상적으로 납부하고 개인 주택 적립금 대출 조건을 충족하는 고객이 일반 주택을 구입하는 것을 말합니다. 적립금 대출 부족 부분은 은행 상업 개인 주택 대출로 보완되는 개인 주택 대출 모델입니다. 즉, 대출자의 대출은 적립금 대출과 상업 대출로 구성됩니다.
개인 주택 조합 대출은 적립금 대출 금리가 낮고 상업대출에 한도가 없는 특징을 결합해 주택 구입 비용을 낮출 뿐만 아니라 주택 구입자의 한도 수요를 충족시켰다. Xian 선 견 펀드 대출의 최대 승인 한도는 75 만 위안이며, 일부는 상업 대출을 신청할 수 있고, 따로 이자를 지불할 수 있다. 주택 적립금을 6 개월 이상 전액 납부한 사람은 모두 조합대출을 신청할 수 있으며, 적립금 대출과 상업대출 이율은 각각 적립금 센터와 상업은행 관련 규정에 따라 집행된다.
넷째, 왜 조합대출을 선택하는가?
최근 몇 년 동안 개선형 수요는 이미 주택 구입 대군의 활발한 집단이 되었다. 개선형 주택이라면 구매면적은 3 실, 4 실 이상이어야 하며, 총주택금은 적립금 상한선을 초과할 수 있습니다. 상업대출을 직접 선택하면 상업대출 금리가 높기 때문에 상환 압력이 적립금보다 클 수 있다. 그래서 적립금이 있는 대부분의 주택 구입자들은 적립금 대출이나 조합대출을 선택한다.
현재 Xi' an 이 그룹 대출을 신청할 수 있는 은행은 많지 않다. 그러나 정부가 적극적으로 재고를 찾는 맥락에서 부동산 시장 정책은 더욱 완화될 것이다. 집을 사려는 주택 구입자에게는 집값이 변하지 않는 상황에서 이런 좋은 정책은 더 많은 집단에 혜택을 줄 수 있다.
(위 답변은 20 16-02-0 1 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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