1. 차용인은 직접 시 자금 센터에 대출을 신청했다.
처리 과정: 센터에서 등록 → 신청 자료 제출 → 센터에서 승인 접수 → 매매 쌍방 거래 이전 → 은행과 계약 → 담보등록 → 대출자금 발행 → 대출자는 월별로 상환 → 대출 결산 → 담보해제.
1 단계, 센터에서 상담, 신청서 접수: 주택 매매 쌍방 및 배우자 (미혼 또는 이혼, 증명서를 발행해야 함) 가 시 자금 센터에서 사전 등록을 하고, 판매자 명의로 주택 소유권증, 국유지 사용증 원본, 호적본, 신분증, 결혼증명서 원본 적립금 대출 신청서를 접수한다.
2 단계: 차용인은 다음과 같은 대출 자료를 시 자금 센터에 제출해야 합니다.
(1) 선순위 기금 대출 신청서;
(2) 선순위 기금 예금 증명서 (또는 주택 선순위 기금 계좌) 및 경제 소득 증명서;
(3) 구입 한 주택의 평가 보고서;
(4) 구매자와 판매자가 서명 한 재고 주택 매매 계약;
(5) 원래 판매자의 이름으로 부동산증, 국유토지사용증 (원본 및 사본);
(6) 부부 쌍방 신분증, 호적본, 결혼증명서 (원본 및 사본, 싱글직원이 싱글증명서를 제공한다. ) 을 참조하십시오
세 번째 단계: "센터" 승인 수락: 시 자금 센터는 대출 신청자 자료를 접수하고, 승인은 대출 한도액과 기한을 결정한다.
4 단계 거래 이전: 매매 쌍방이 부동산국, 국토국에 가서' 양증' 거래 이전 수속을 밟다.
5 단계: 계약 체결: 대출자는 양도된' 양증' 과 증서세 완세 송장 (원본 및 사본) 을 소지하고, 시 자금 센터는 지정은행에 대출 약정서를 발행하고, 대출계약, 담보계약 등 대출 서류에 서명하고, 판매자는 대출은행에 전용 예금 계좌를 개설한다.
6 단계: 저당: 대출자가 부동산청에 가서 담보주택 등록을 하고 부동산증을 수령하다.
7 단계: 대출: 모든 대출 수속을 마친 후, 시 자금 센터는 대출 자금을 은행을 통해 판매자가 개설한 예금 계좌로 직접 이체한다.
8 단계: 월별로 상환: 대출자는 대출계약의 약속에 따라 대출금 원금이자를 대출금이 모두 상환될 때까지 월별로 상환한다.
9 단계: 대출 정산: 대출자가 마지막 대출을 청산할 때, 본인은 직접 대출은행에 가서 상환 결산 수속을 밟아야 한다.
10 단계 담보취소: 대출자가 전체 대출금 원이자를 상환한 후 대출은행이 발행한 결제증명서와 담보취소증명서, 원구매계약이나 부동산증, 개인신분증이 원부동산 담보등록부에 가서 담보등록 취소 수속을 밟는다.
2. 차용인은 중개 회사에 수속을 의뢰했다.
첫째, 고객은 담보회사나 중개회사에 직접 문의하고 대출 신청서를 받습니다.
2 단계: 차용인은 보증회사나 중개회사에 완전한 대출 자료 세트를 제출하여 보증회사나 중개회사가 시 자금 센터에 보내 승인을 받습니다.
3 단계, 시 자금 센터가 대출 자격, 금액, 기한을 승인한 후 대출 약정서를 발급합니다.
4 단계, 보증회사나 중개회사는 주택 매매 쌍방을 위해 부동산증, 토지증 이전 수속을 처리하고, 대출은행은 대출자와 대출, 담보계약을 체결하고, 담보회사나 중개회사와 3 자 협의를 체결하여 보증을 제공한다.
5 단계 부동산증이 양도된 후, 시 자금 센터는 대출자금을 발행하고 은행 이체를 통해 대출자금을 판매자가 개설한 예금계좌로 직접 이체할 수 있으며, 대출자는 대출계약이 약속한 다음 달부터 월별로 대출금 원금을 상환할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 대출명언)
6 단계: 담보회사나 중개회사가 대출자를 위한 담보등록 수속을 처리하고 주택 소유권증을 대출은행에 맡겨 보관한다.