집을 사는 게 뭐예요?
실명 구매란 한 당사자가 다른 사람의 이름으로 집을 매입하기로 약속하고 다른 사람의 이름으로 집을 등록하여 그 유명인이 실제로 가옥의 권익을 누릴 수 있도록 하는 계약 관계를 말한다. (윌리엄 셰익스피어, 실명, 실명, 실명, 실명, 실명, 실명, 실명)
실명으로 집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1. 등록자는 이 이름 차용을 부인했다.
첫 번째 위험은 등록자가 번복하면 실제 투자자가 부동산을 받지 못할 수도 있다는 것이다.
우리는 일반적으로 부동산증에 누구의 이름이 있는지, 집의 소유권은 누구의 것인지 알고 있다. 그래서 우리는 스스로 돈을 내지만, 재산권 등록은 다른 사람의 이름으로 처리되며, 우리 자신의 대나무 바구니를 텅텅 비게 할 수도 있다.
물론, 이것은 절대적인 것이 아니다. 양측이 명의의 집을 사기로 약속한 강력한 증거를 내놓을 수 있다면, 우리는 스스로 집을 사서 주택 소유권을 쟁취할 수 있다.
그러나 명목으로 집을 사는 경우 쌍방은 흔히 지인 관계이며 구두 합의만 있을 뿐 반드시 서면 협의에 서명할 필요는 없다. 나중에 분쟁이 끝나면 명의로 집을 샀다는 사실을 증명하기 어렵다.
등록자는 재산을 판매합니다.
명의로 집을 산다는 사실을 증명할 수 있다 해도,' 물권법' 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도, 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생하도록 규정하고 있다. 즉, 법이 이름 차용 사실을 인정하더라도 등록자가 재산권 변경에 협조하기를 거부하면 부동산 증명서에 자신의 이름이 아닌 한 차용인은 주택 소유권을 얻을 수 없습니다. 이때 집의 명목상의 주인이 집을 팔아서 유명인을 빌려 회수하는 것은 매우 어렵다.
시나리오:
샤오왕은 샤오장의 이름으로 집 한 채를 샀고, 샤오장은 중개인을 통해 집을 샤오시에게 팔았고, 그래서 샤오왕은 법원에 고소해 집으로 돌아가고 싶었다. 왕군은 매우 상세한 증거를 제공하여 법원이 그와 장 () 사이에 구실로 집을 사는 계약 관계가 있다고 믿게 했다.
그러나, 집의 재산권은 결국 샤오장의 이름으로 등록되어 있다. 샤오장은 집을 샤오시에게 팔았고, 그들 사이의 주택 매매 계약도 합법적이고 유효하다. 샤오 샤오 (Xiao Xie) 는이 집이 집을 사기위한 구실로 구입되었다는 사실을 알지 못했고 합리적인 가격으로 구입되었으며 선의로 취득되었습니다. 법리상으로는 이 집에 대한 왕군의 권리가 선의의 제 3 인에 대항할 수 없기 때문에 법원은 결국 그 집이 작은 감사의 소유라고 판결했다.
셋째, 주택 보장을 사취한 혐의를 받고 있다.
주택이 경제 적용 주택에 속하고 투자자가 집을 살 자격이 없다면 권리 등록자가 쌍방이 명의로 집을 산다는 사실을 인정하더라도 실제 투자자에게 양도할 수 없다. 그러나 정책의 특수성으로 인해 명의로 집을 사는 것도 보장주택에 대한 사기로 간주될 수 있어 쌍방이 이후 보장주택 신청 자격을 잃게 될 수 있다.
요약하면 실명으로 집을 살 위험은 작지 않다고 할 수 있다. 다른 관점에서, 부동산 규제의 정책 맥락에서, 주택 구입 지표는 제한되어 있으며, 다른 사람의 이름으로 집을 사는 것도 다른 사람에게 많은 번거로움을 가져다 줄 수 있다.
출처: 네트워크