법률 분석
우선 집주인이 이유 없이 보증금을 돌려주지 않는 방식은 당연히 협상기소다. 일반 계약금은 계약에서 약속하고 집주인의 행위는 위약에 속하므로 계약대로 처리할 수 있다. 물론 이런 상황에서 협상은 일반적으로 문제를 해결할 수 없고, 대부분 기소에 이르게 된다. 집주인의 악의적인 위약은 계약법 규정을 위반하고, 법원에 기소하면 계약금 반환을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 계약약속에 따라 위약금을 지급하도록 요구할 수 있다. 둘째, 기소는 충분한 증거가 있어야 하고, 반드시 증명해야 할 사항은 임대에 존재하고, 임대관계는 이미 끝났다. 집주인에게 배상해야 할 이런 사항은 없고 집주인도 확실히 증거를 압류하는 행위가 있다. 사실을 증명하기 위해, 임대 관련 자료를 지지 주장의 증거로 보관하는 경우가 많다. 임대 계약서에 보증금의 성격이나 규칙이 규정되어 있지 않으면 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불해야 한다. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부하지만, 이 투자는 계약금의 성격을 가지고 있으며, 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다. 계약서에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 종료되고 임차인이 이미 이사, 정리 및 모든 미지급금을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다. 임대 기간 동안 재산 손실이 있으면 보증금을 공제하고 재산 손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 한다. 계약금의 성격을 분명히 약속한 상황에서 계약금의 역할은 집과 그 안의 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대인 집 및 실내 시설이 임대 기간 동안 파손되면 보증금에서 공제됩니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 733 조가 만료되면 임차인은 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다. 임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.