부부는 결혼 증명서 없이 재산 소유권 증명서를 양도할 수 있다.
부동산 허가 이전 절차:
먼저 "등록 정보 및 검증 프로토콜" 창으로 가서 정보 등록 및 프로토콜 검증 절차를 밟습니다.
둘째, 평가 절차를 처리하기 위해 "부동산 평가" 창에;
셋째, 공증 절차를 처리하기 위해 "공증" 창에;
1. 신청자의 주민등록증 또는 호적부 및 그 사본
2. 대리인이 대신 신청한 경우 위탁대리인은 위임장, 신분증 및 사본을 제출해야 합니다. 다른 대리인은 대리 자격증을 제출해야 합니다.
상속 된 재산의 재산권 증명서;
사망자의 사망 증명서;
5. 법정 상속인이 이미 죽었으니 사망 증명서와 친족관계 증명서를 제출해야 합니다.
6. 상속인의 결혼, 부모, 자녀 및 관련 친족 관계의 증거
7. 공증인이 제출해야 한다고 생각하는 기타 증명서와 자료
넷째, "개인 거래" 창구에 가서 거래 수속을 한다.
다섯째, "증서세, 인화세" 창구에 도장세를 납부한다.
6.' 재산권등록증' 창구로 가서' 주택소유권증' 이름 변경 수속을 밟는다.
부동산 허가 양도에 필요한 자료:
(1) 등록 신청서
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전에 관한 증빙 자료;
매매계약, 교환계약, 증여계약, 증여증명서, 상속증명서, 분할협정, 합병협정, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률문서 또는 기타 주택 소유권 이전을 증명하는 자료가 될 수 있습니다.
2. 결혼 증명서가 없으면 중고 주택 이전을 처리할 수 있습니까?
중고 주택 양도는 결혼 증명서를 발급하지 않아도 된다.
"주택 등록 방법" 에 따르면:
제 4 조
주택 등록은 주택이 위치한 주택 등록 기관이 처리한다.
제 13 조
* * * 집이 있다면 * * * 등록, 누군가 * * * 등록.
* * * 주택 소유권 변경 등록이 있는 경우 관련 * * * 에서 신청할 수 있습니다. 그러나 * * * 모든 사람의 성격이나 점유율이 변경되면 * * * 모든 사람 * * 이 신청해야 합니다.
제 33 조
주택 소유권 이전 등록을 신청하려면 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 등록 신청서;
(2) 신청자의 신분증;
(3) 주택 소유권 증명서 또는 부동산 소유권 증명서;
(4) 주택 소유권 이전을 증명하는 자료;
(e) 기타 필요한 자료.
이전 단락 (4) 에 언급 된 자료는 매매 계약, 교환 계약, 증여 계약, 유증, 상속 증명서, 분할 계약, 합병 계약, 인민법원 또는 중재위원회가 발효한 법률 문서 또는 주택 소유권 이전을 증명하는 기타 자료가 될 수 있습니다.
3. 부동산을 양도했는데 판매자 부부가 나이가 많아서 결혼 증명서가 없으면 어떡하죠?
중고 주택 이전 프로세스는 주로 1 의 네 단계로 구성됩니다. 매매 쌍방은 대출이 없다: 매매 쌍방은 계약 체결 날짜를 약속한다. 일반 계약 체결 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 판매자에게 계약금을 지급합니다. 부동산이 거래센터에 들어갈 시기를 정했다.
교역센터에 들어가는 당일 판매자는 미금을 제외한 모든 주택대금을 지불해야 한다. 20 일 후, 새로운 부동산 증명서를 받았습니다. 새로운 부동산증을 가지고 부동산 인수인계 수속을 처리하고, 수전탄 양도를 하고, 마지막으로 방을 낼 때 잔금을 판매자에게 결산한다.
둘째, 판매자가 대출금을 갚지 않았다: 매매 쌍방은 계약 체결 날짜를 약속했다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에, 계약금은 중개 회사 감독에 회부된다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 집주인이 상환하지 않은 은행 대출의 상환을 목격했다. 7 일 후, 은행 대출이 끝나고, 양측은 한 부동산이 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에 들어가는 당일 판매자는 미금을 제외한 모든 주택대금을 지불해야 한다.
20 일 후, 새로운 부동산 증명서를 받았습니다. 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때, 구매자는 판매자에게 미금을 지불한다. 셋째, 구매자 대출로 집을 사다: 우선 구매자 대출 금액과 신용을 심사한다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다.
구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어에게 계약금을 지불하다. 구매자는 대출 회사 또는 은행과 대출 계약을 체결합니다. 대출 심사가 7 일 (영업일 기준) 이내에 완료된 후, 쌍방은 이 부동산이 거래센터에 들어갈 시기를 약속했다. 교역센터에서 20 일 근무한 후 새로운 부동산증을 취득하다. 새로운 부동산 증명서를 가진 판매자에게 은행 대출; 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 미금을 청산할 것이다. 4. 구매자와 판매자 모두 대출이 있습니다. 먼저 구매자의 대출 금액과 신용을 심사합니다. 심사가 틀림이 없는 후에 쌍방은 판매 협의를 달성했다.
구매자와 판매자는 계약 서명일에 동의합니다. 총계약이 체결된 후 3 일 (영업일 기준) 이내에 바이어는 중개 회사 감독에 선불금을 납부할 것이다. 판매자, 구매자 및 중개 회사는 판매자가 상환하지 않은 은행 대출을 청산하는 것을 목격했습니다. 7 일 후, 은행 대출이 성사되고, 구매자가 대출 회사나 은행과 대출 계약을 체결합니다. 7 일 (영업일 기준) 이내에 대출 심사를 마친 후, 매매 쌍방은 부동산 한 채가 거래센터에 들어가는 시간을 약속했다. 교역센터에서 20 일 근무한 후 새로운 부동산증을 취득하다. 새로운 부동산 증명서를 가진 판매자에게 은행 대출; 새 부동산증으로 부동산 이전 수속, 물, 전기, 석탄 이전을 처리하다. 마지막으로, 집을 낼 때 구매자는 판매자에게 미금을 청산할 것이다. 부동산증 양도에 필요한 시간: 재료에 문제가 없다면 부동산국에 가서 일부 양식과 저장실 계약을 작성해야 합니다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.
자료는 부동산청에 제출한 후 영수증이 있습니다. 세금은 위에서 말한 날짜에 제출해야 합니다. 보통 15 일 (영업일 기준) 정도 필요합니다. 세금을 완납하고, 나는 그곳에서 줄을 서서 새로운 부동산증을 받기를 기다리고 있다.
부동산증 처리 기한은 10 근무일 (등록 접수일로부터) 입니다. 중고 주택 양도가 납부해야 할 비용: 거래세 * * * 8 개 세금, 주로 계약세, 영업세, 인화세, 도시세, 개인소득세, 토지부가가치세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등이 포함됩니다.
각종 세금의 징수율은 지역에 따라 다르지만 차이가 크지 않다. 1, 증서세: 기준세율은 3%, 혜택세율은 1.5% 및 1% 입니다.
일반주택 징수율은 65438+ 거래가의 0.5%, 일반주택 징수율은 거래가의 4% 이다. 구체적인 징수 비율: 90 평방 미터 이하의 일반 주택 (65438+ 첫 세트 0%, 두 세트 3%); 90 ~ 140 평보통주택 (첫 번째 1.5%, 두 세트 3%); 빌라 등 비정규 주택 (거래가의 4%).
판매세: 세율은 5.5% 입니다. 20 10 부동산 뉴딜에 따르면 5 년 미만의 비정규주택 판매, 5 년 이상 판매된 비정규주택, 또는 5 년 미만의 보통주택 매각에 대해서는 두 거래의 차액에 따라 영업세를 전액 징수하고, 5 년 이상 매각한 일반주택에 대해서는 영업세를 면제한다.
3. 제 1 종 인화세는 비례세율로 부동산 재산권 양도문서에 적용되며 세율은 0.05% 이며 주택 임대 계약에도 적용됩니다. 세율은 1%, 부동산 매매 계약, 세율은 0.03% 입니다. 둘째, 고정세율로 부동산권증에 적용되며, 주택권증과 토지사용증을 포함한다. 세율은 건당 5 위안이다. 4. 개인 소득세: 세율은 65438+ 거래총액의 0% 또는 두 거래차이의 20% 로 판매자가 부담합니다.
징수 조건 개인 주택 양도소득세는 가족 단위로 비유일한 주택을 팔아 납부한다. 여기에는 두 가지 조건이 있습니다: 가족의 유일한 집; 구매 기간은 5 년 이상입니다.
두 조건이 동시에 충족되면 개인 소득세를 면제받을 수 있다. 어떤 조건도 충족되지 않으면 개인 소득세를 납부해야 한다. 주: 가족 유일한 주택인데 구매 기간이 5 년 미만이면 먼저 납세보증금 형태로 납부해야 합니다. 1 년 이내에 부동산을 재매입하고 재산권을 취득할 수 있는 사람은 세금 보증금을 전부 또는 부분적으로 환불할 수 있으며, 구체적인 환불 금액은 두 채의 주택이 낮은 거래가로 환불됩니다.
5. 도시건설세, 교육비 추가, 지방교육비는 영업세에 따라 징수되며, 도시세, 교육비 추가, 지방교육비 첨부는 각각 실제 영업세의 7%, 3%, 1% 에 따라 납부한다. 참고: 자금 감독은 중고 주택 구매자와 판매자 모두에게 좋습니다. 독립 제 3 자 (자금 감독 기관/은행) 가 제공하여 쌍방의 이익을 보호하고, 중고 주택 매매 분쟁을 피하고, 중고 주택 거래의 위험을 낮춘다.
4. 결혼 증명서 원본이 없습니다. 복사본만 있습니다. 부동산 양도가 급하신가요?
나는 그렇게 생각하지 않는다. 나는 결혼 증명서의 원본이 필요하다. 다음은 부동산증 관련 수속 및 비용입니다. 주택관리국이 매매계약을 체결할 때부터 15 일을 공고합니다. 이 15 일 동안. 주택 감정 측량 보고서를 받으면, 너는 토지세와 증서세를 내야 한다. 너는 이 두 가지 세금을 지불하기 위해 다른 서류가 필요하다. 유지 보수 기금 변경 증명서를 처리하는 것도 기억합니다. 15 일 후, 주택관리국에 상술한 서류 원본을 제출하다. 필요한 모든 서류를 제출하기만 하면 너는 증명서를 받을 수 있다. 7 일 근무 후 (토요일 일요일 제외) 당신은 수수료를 가지고 주택관리국에 가서 부동산증을 받을 수 있습니다. 또한 * * * 사람이 있다면 * * * 서류 제출: 매매 계약 부부 쌍방 신분증 (원본+사본), 구매자 신분증 결혼 증명서 원본 (원본+사본), 호적본 답안은 아니오이며 결혼 증명서 원본이 필요합니다.
구체적으로 주택 관리국에 가서 물어볼 수 있다.
5. 결혼 증명서가 없으면 여자 이름을 쓸 수 있나요?
안녕하세요! 담보 등 채무 상황이 없다면, 이적을 할 수 있다.
부동산국의 규정에 따르면 부동산증이 없고, 담보상태에 있는 부동산은 양도가 허용되지 않지만, 담보상환 상태에 있는 부동산은 양도가 허용되지 않는 유형이다. 즉, 은행 대출금을 청산해야 양도할 수 있다.
양도에는 두 가지 방법이 있는데, 하나는 증여양도이고, 하나는 매매양도이다. 만약 부동산 양수인이 미래에 양도의향이 있다면, 판매 방식으로 양도할 것을 건의합니다. 증여 양도는 영업세와 소득세를 면제하고, 여전히 증서세와 제작비를 납부한다. 증여에는 공증이 필요하고, 다음 양도에는 소득세의 20% 를 내야 한다. 양도를 처리하려면 매매 쌍방이 직접 출석 (미혼증명서) 하고, 부동산증, 쌍방신분증, 호적본, 결혼증을 휴대하고, 주택관리국에 가서 서류 (2 채가 있는지 확인) 를 확인하고, 매매계약서에 서명하고, 관련 세금을 납부하고, 서류체크리스트, 지불증명서 및 상술한 자료를 가지고 처리해야 한다. 다음은 중고 주택 매매 이전 요금입니다. 참고하세요.
1. 증서세: 2 호실 또는 144 평방 미터 이상 3-4%; 첫 번째 스위트1.5-2%; 90 평방 미터 이하 1%.
2. 영업세 ● 거래가의 5.5%(5 년 후 면제)-공증 5 년 후 면제.
3. 개인소득세 ● 65438+ 거래가의 0%
거래 수수료 ● 6 위안/m2;
5. 이전 등록비 ● 80 위안/조각
6. 부동산증 검색, 부동산증 데칼 ● 50 원 정도.
요약하자면, 당신들은 직계 친척이기 때문에 증여를 받고 양도한 개인소득의 20% 는 언제든지 면제될 수 있으며, 부동산증의 처리 시간은 보통 한 달입니다.
6. 집을 살 때 결혼 증명서가 없으면 어떤 증명서를 발급해야 합니까?
안녕하세요, 변호사.
저는 산둥 텍사스 사람입니다. 나는 남편과 결혼하기 전에 집을 사서 결혼 증명서를 받기 전에 계약서에 서명했다.
계약은 그의 싱글이라는 이름으로 서명되었다. 우리는 20 10 년 10 월에 받은 결혼 증명서이지만 부동산증은 아직 내려오지 않았다.
본 도시에서는 집을 대출해 본 적이 없지만 제남에서도 다른 사람의 집으로 저당을 갚아야 한다. 한 달에 2 천여 명.
지금 돈은 그가 낸 것이고, 부동산 난방비 등 잡비는 내가 낸 것이다. 남편이 매달 얼마를 버는지 나도 묻지 않았다.
결혼부터 우리는 줄곧 헤어져 아무도 돈을 주지 않는다. 집을 살 때 그의 부모님은 돈을 추가하지 않았다. 나는 2 만 원을 추가했지만, 어떠한 서면 증거도 없다. 단지 은행이 인출한 기록만 내 통장에서 그의 카드로 옮긴 다음, 방값은 그의 카드에서 한 번에 지불한다.
뽑을 수 있을지 모르겠어요. 보통 결혼한 남자는 여자에게 계약금을 주고, 집은 2 만 7 천 원을 준다.
관습에 따르면, 이 돈은 여자에게 가전제품을 사주는 것이다. 하지만 내가 그에게 2 만 원을 주고 집을 샀기 때문에, 그는 가전제품을 샀고, 나는 2,000 원 안팎의 TV 캐비닛 등 용품과 2,000 여 원의 침구를 샀다.
만약 부동산증이 올 하반기까지 내려오지 않는다면, 이 집은 부부 쌍방의 것입니까, 아니면 혼전 그의 개인 재산입니까? 지금 우리의 관계는 매우 멀어서 신혼부부의 느낌과는 전혀 다르다. 그는 매우 바쁘다. 그는 두 달에 한 번 집에 돌아와 하루만 머물렀다.
우리는 지금 만났고 할 말이 없다. 나는 내가 북경에서 집을 빌려 그와 함께 살 것이라고 말했는데, 그는 허락하지 않았다. 이 일 때문에 우리는 싸웠지만, 아무도 누구를 설득할 수 없었다.
나는 매우 고민하고 이혼의 생각이 들었다. 우리 재산을 어떻게 나누어야 하는지 묻고 싶습니다.
나는 한 번 헛되이 결혼하고 싶지 않다는 명성으로 다시 한 번 결혼하기가 어렵다. 나는 처음 결혼했고, 그는 두 번째로 결혼했다.
내가 늙었기 때문에 그를 찾았다. 나는 내가 좀 나이가 많은 상처를 줄 아는 사람을 찾을 것이라고 생각했지만, 그는 조금도 나를 신경쓰지 않았고, 그의 가족도 나를 별로 신경쓰지 않았다.
나는 슬프고 혼란스럽다. 어떻게 해야 할지 모르겠어요? 도움을 청하고, 우리의 상황에서 이혼을 어떻게 판단합니까? 。