나는, 법적 상황으로 돌아갈 수 있습니다 :
(1), 상업용 부동산 판매에서 개발자의 프로젝트 개발은 불법입니다.
프로젝트가 건설 토지 사용 계획 허가, 건설 프로젝트 계획 허가, 건설 프로젝트 시작 증명서, 국유 토지 사용 증명서 및 기타 법적 절차를 이행하지 않았고 법적 문서가 완료되었으며 프로젝트가 법률의 금지 또는 사회 공익을 위반하여 불법으로 확인되면 상품 주택 판매 계약이 무효이고 계약이 무효이며 판매자는 구매자가 발생한 모든 손실을 부담해야합니다.
(2) 개발자가 상업용 부동산을 분양하는 동안 상업용 부동산에 대한 사전 판매 허가를 취득하지 않은 경우.
시행사가 고의로 상업용 부동산 분양허가를 받지 못한 사실을 은폐하거나 허위 상업용 부동산 분양허가를 제공한 후 매수인이 상업용 부동산 분양계약을 체결한 경우, 매도인이 상업용 부동산 분양허가를 받지 못한 사실을 알기 전에 소송에서 매수인은 상업용 부동산 분양계약을 무효로 하고, 매도인은 매수인이 지급한 분양대금과 이자, 손해배상금을 반환하여야 하며 분양대금의 2배 이하의 금액을 부담할 수 있습니다. 판매자는 구매자가 지불한 구매 대금과 이자, 손실 보상금을 반환해야 하며, 판매자에게 구매 대금의 2배 이하의 배상 책임을 부담하도록 요구할 수 있습니다.
(3) 상업용 부동산 판매 과정에서 개발자가 계획 및 설계를 무단으로 변경한 경우.
상업용 부동산 판매 계약이 체결된 경우, 판매자는 설계 및 계획을 무단으로 변경할 수 없습니다. 기획부서 또는 설계부서의 승인을 받은 계획변경은 상가의 구조형태, 주택의 종류, 향, 공간규모의 변경, 기타 주택의 품질 또는 기능의 사용에 영향을 미치는 계약당사자가 합의한 사정의 발생으로 인한 설계변경은 매도인은 변경된 날부터 10일 이내에 서면으로 매수인에게 통지하여야 합니다. 매수인이 15일 이상 회신을 하지 않으면 계획 및 설계 변경과 그에 따른 주택 가격의 변경을 승낙한 것으로 간주합니다. 매도인이 정해진 시간 내에 매수인에게 통지하지 않거나, 통지가 도달한 후 15일 이내에 매수인이 청약철회를 제안하는 경우 매수인은 청약철회권을 가지며, 매도인은 이미 지급한 대금과 이자를 함께 반환하고 계약 위반의 책임을 부담해야 합니다.
(4) 매도인이 주택의 저당권을 숨긴 경우.
주택매매계약이 체결된 후 매도인이 매수인에게 주택을 저당권 설정 또는 제3자에게 매각한다는 사실을 알리지 않고 주택매매계약을 체결한 경우, 매도인이 고의로 주택을 저당권 설정 또는 제3자에게 매각하거나 주택이 철거 보상 및 이주한 사실을 숨겨서 주택매매계약의 목적을 실현할 수 없는 경우 매수인은 계약의 해제를 요구하고 지급한 주택매매대금 및 이자를 반환하며 계약 위반의 책임을 부담할 수 있습니다. 매수인은 계약의 해제, 지급한 주택매매대금 및 이자의 반환, 계약위반에 따른 책임의 부담 등을 청구할 수 있으며, 매도인에게 지급한 매매대금의 2배를 초과하지 않는 범위에서 배상책임을 부담할 것을 청구할 수도 있습니다.
(5) 매도인이 주택의 인도를 지체한 경우.
구매자는 계약서에서 주택의 인도 시기를 합의할 수 있습니다. 매도인이 합의한 기간에 따라 주택을 인도하지 않고 독촉을 받은 후 3개월의 합리적인 기간 내에 이행하지 않는 경우, 당사자 간에 달리 합의하지 않는 한 매수인은 계약의 해제를 요청할 수 있습니다. 법률에 규정이 없거나 당사자가 합의하지 않은 경우, 취소권을 행사할 수 있는 합리적인 기간은 구매자의 통지일로부터 3개월입니다. 최고가 없는 경우 철회권은 철회권 발생일로부터 1년 이내에 행사하여야 하며, 그 기간이 지나도 철회권을 행사하지 않으면 소멸합니다. 계약이 해제된 후 구매자는 지급한 금액과 이자의 반환을 청구할 수 있으며, 판매자에게 계약 위반에 대한 책임을 물을 수 있습니다.
(6) 상업용 부동산 매매 계약에서 매도인이 부동산 증명서 신청을 지연하는 경우.
판매자는 분양받은 상가주택의 인도일로부터 90일 이내, 매매계약 체결일로부터 90일 이내에 토지사용권 변경 및 주택소유권 이전등기를 신청하여야 합니다. 매도인은 매수인이 토지사용권 변경 및 주택소유권 이전등기 절차를 신청할 수 있도록 지원하고 필요한 증빙서류를 제공해야 합니다. 매도인의 귀책사유로 그 기간이 1년 이상 경과하여 매수인이 주택의 소유권이전등기를 하지 못한 경우, 매수인은 계약의 해제, 지급한 매매대금 및 이자의 반환을 청구할 수 있으며, 매도인에게 계약위반에 따른 책임을 부담하도록 청구할 권리가 있습니다.
(7) 상업용 부동산 매매 계약서상 합의된 면적과 실제 면적의 차이가 너무 큰 경우.
상업용 부동산 매매계약서상 약정 면적과 실제 면적에 오차가 있고 그 오차 비율의 절대값이 3% 이상인 경우, 매수인은 부동산에 대해 청약철회를 할 수 있으며, 매도인은 매수인이 청약철회를 한 후 30일 이내에 매수인에게 지급한 부동산 대금을 반환하고 동시에 이자도 함께 지급해야 합니다.
(8), 세트(단위) 싱타오 오차가 너무 큰 주택의 판매 가격이 책정되었습니다.
세트(단위)별로 가격이 책정된 주택을 사전 판매하는 경우, 판매자는 판매한 주택의 평면도를 계약서에 첨부해야 합니다. 도면에는 세부 치수를 표시하고 오차 범위를 명시해야 합니다. 주택형이 설계도와 일치하지 않거나 해당 치수가 약정한 오차범위를 초과하여 계약서에 그 처리방법이 규정되어 있지 않은 경우 매수인은 청약을 철회할 수 있으며, 매도인은 매수인이 지급한 매매대금과 이자를 반환하고 계약위반에 따른 책임을 부담하여야 합니다.
(9) 상업용 부동산의 품질에 문제가 있는 경우.
판매자가 인도한 주택은 적격 상품용 주택이어야 합니다. 주택의 주요 구조가 부적합하여 사용 인도가 불가능하거나 주택 인도 후 주택의 주요 구조의 품질이 검사에 합격하지 못한 경우 매수인은 계약의 해제 및 손실 보상을 요구할 권리가 있습니다. 또한 주택의 품질이 정상적인 거주 및 사용에 심각한 영향을 미치는 경우 매수인은 계약의 해제 및 손해배상을 요구할 권리가 있습니다.
(10), 주택 매매 계약은 매매 대금 지급을 위한 대출을 승인하지 않기로 합의했습니다.
상가매매계약에서 매수인이 담보대출에 의하여 대금을 지급하는 것을 약정한 경우, 매도인이 상가매매계약을 계속 이행할 수 없는 사유로 상가담보대출계약을 체결하지 못하는 경우 매수인은 계약의 해제와 그 손해를 배상할 것을 청구할 수 있습니다. 쌍방의 책임 없는 사유로 상가담보대출계약을 체결할 수 없어 상가매매계약을 계속할 수 없게 된 경우 매수인은 계약의 해제를 청구할 수 있고, 매도인은 매수인에게 매매대금과 이자 또는 계약금을 반환하여야 합니다.
둘, 철회 합의:
구매자는 위의 법적 철회권 외에도 계약을 통해 계약 조건을 해지하고 계약 위반에 대한 책임을 부담할 것을 명확히 할 수 있습니다. 합의된 조건이 성립되면 그는 취소권을 행사하고 주택의 철수를 요청할 수 있습니다. 계약에서 합의한 방식은 계약의 주요 조건이 될 수도 있고 부속서 또는 보충 계약이 될 수도 있습니다.
주택의 법정반환(3), (5), (6), (7), (8), (9), (10)의 경우 하위법령인 부령의 규정과 민사계약의 자유 원칙에 따라 양 당사자의 합의를 전제로 법정반환을 변경할 수 있으므로 매수인은 계약체결에 유의하여 계약서를 꼼꼼히 검토해야 합니다.
또한 대부분의 주택 구매자의 경우 더 나은 생활 환경을 조성하기 위해 저축의 대부분을 새 부동산이나 대체 주택 구입에 소비합니다. 주택의 주변 환경, 환기, 조명, 소음, 공기질 등은 특히 중요하며 주택 구매자의 즉각적인 이해관계와 직결됩니다. 특히 양측은 전면 건물의 높이가 특정 높이를 초과하지 않거나 전면 건물이 완성되어 자신의 안뜰의 빛에 영향을 미치지 않는다는 데 동의 할 수 있으며 건물 간격, 커뮤니티 녹화가 어떤 비율을 달성하고 장식이 어떤 기준을 달성하고 커뮤니티 공공 시설이 어떤 요구 사항을 달성하는지에 대해 직접 동의 할 수도 있습니다. 상대방이 기준을 충족하지 못하거나 충족하지 못하는 경우 양 당사자는 계약에서 구매자의 일방적 계약 해지 권리에 동의하여 구매자가 주택에서 철수 할 권리를 가지며 판매자에게 계약 위반에 대한 책임을 부담하도록 요구할 수 있습니다.
셋. 기타 조항
중화인민공화국 계약법(이하 계약법) 제52조에 따르면 "계약은 다음 중 하나에 해당하는 경우 무효입니다."
(1) 일방이 사기 또는 강압에 의해 계약을 체결하여 국익을 해치는 경우, (2) 국가, 집단 또는 제삼자의 이익을 해치는 악의가 사전에 있는 경우,
. (3) 합법적인 형태로 불법적인 목적을 은폐하는 경우, (4) 공익을 해치는 경우, (5) 법률 및 행정 규정의 의무 조항을 위반하는 경우.
제54조는 "다음 계약의 당사자 중 일방은 인민법원 또는 중재기관에 계약의 변경 또는 취소를 요청할 권리를 가진다:
(1) 중대한 착오로 인해,
(2) 계약 체결 당시 명백히 불공정할 때.
"라고 명시하고 있습니다.
당사자 일방이 사기, 협박 또는 사람의 위험을 이용하여 상대방으로 하여금 진정한 의미에 반하는 계약을 체결하게 한 경우, 피해를 입은 당사자는 인민 법원 또는 중재 기관에 계약의 수정 또는 취소를 요청할 권리가 있습니다. "계약이 무효 또는 취소된 후 계약으로 인해 취득한 재산은 반환해야 하며, 반환할 수 없거나 반환할 필요가 없는 경우에는 할인된 가격으로 보상해야 합니다. 귀책사유가 있는 당사자는 그로 인해 상대방이 입은 손실을 배상해야 합니다. 양 당사자에게 모두 귀책사유가 있는 경우에는 각 당사자가 책임을 부담합니다.
주택 매매 거래에서 "계약법" 제52조에 따라 계약이 무효인 경우, 매수인은 주택 매매 계약이 무효임을 확인하고 직접 주택의 반환을 요청할 수 있습니다. 그러나 계약법 제53조에 따라 계약을 해제할 필요가 있다는 것을 매수인이 입증하기 어려운 경우가 많습니다. 따라서 계약 체결 시 매도인의 구두 약속을 매매계약서와 그 부속서 및 보충계약서에 최대한 이행하고 양 당사자가 모두 서명함으로써 기대가 실현되지 않거나 매도인의 약속이 이행되지 않을 경우 주택의 반환을 청구할 수 있도록 해야 합니다.
참고자료:
도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정
상업용 부동산 판매 관리 방법
상업용 부동산 판매 계약 분쟁 재판에 관한 법률 적용에 관한 몇 가지 문제 해석
중화인민공화국 계약법
중화인민공화국 민법 일반 원칙
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