준의시가 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지지하는 10 가지 조치 (시범) 발행에 관한 통지
각 현, 자치현, 구 (시) 인민정부, 신포신구관위원회, 시 각 부처, 각 직속 기관:
준의시는 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지지하는 10 가지 조치 (시범) 가 이미 시 인민정부의 동의를 받아 지금 너희에게 발행되었으니, 진지하게 관철해 주시기 바랍니다.
순이시 인민 정부 사무소
2022 년 5 월 24 일
순이시 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 지원하는 10 가지 조치
(시험)
당 중앙, 국무부의' 주택불출' 에 대한 의사결정 배치를 단호히 관철하기 위해' 도시시책' 을 더욱 시행하고' 땅값 안정, 집값 안정, 안정기대' 와' 주택 보교, 민생 보장, 안정' 이라는 업무 목표를 달성하며 주택시장과 보장체계의 이중순환을 보완한다.
첫째, 토지 공급을 합리적으로 안배하다. 지역 개발과 상품 주택 재고를 결합하여 공급 구조 조정, 산업 배치 최적화, 기능 보충 강화, 인프라 개선 등의 조치를 통해 토지 시장을 육성하고 토지 가치를 높인다. 과학은 토지 공급의 리듬을 확정하고, 적시에 상품 주택 토지 공급의 규모, 구조 및 타이밍을 조정하였다. 상품 주택 재고 소화주기가 6 개월 이내인 현 (시, 구) 에 대한 토지 공급 속도를 높이다. 18-36 월 토지 공급 감소 36 개월 이상, 원칙적으로 토지 공급을 중단하다. 상업용지 공급을 적당히 통제하고, 시장 실태에 따라 상가 비율을 조정하고, 지역별로 분양주택을 짓고, 상업부동산 재고 소화주기가 24 개월이 넘는 지역에 대해 공급지를 늦추거나 중지한다. 지역 거주 재고와 시장 수요를 결합해 상업용지는 비준을 거쳐 주택지로 조정될 수 있다.
둘째, 주택 시장 공급을 최적화하다. 부동산 산업의 변화와 업그레이드를 가속화하고, 부동산 개발 기업 육성을 실시하고, 시 전체 부동산 기업의 전반적인 실력을 높이고, 통합 자원을 유도하고, 시장 다변화 수요에 적응하고 만족시키며, 생산, 관광, 레저, 장세 등에 더욱 초점을 맞추고, 관리 수준과 위험 방지 능력을 높이고, 산업의 건강한 발전을 촉진한다. 주택시장과 보장체계의 이중순환을 보완하여 강성과 개선성 주택 수요를 지원하다. 기업을 장려하고 안내하여 양질의 프로젝트를 만들고, 개선형 주택을 합리적으로 개발하고, 방안을 통과한 부동산 프로젝트에 대해 시장 수요와 연계하여 거주 비율과 호형 구조를 조정할 수 있도록 합니다. 도심 완제품 주택 건설 구현 면적과 비율을 더욱 최적화하기 위해 부동산 개발업체는 시장 수요에 따라 기본형과 업그레이드형 완제품 주택 건설 비율을 신고할 수 있다. 인석고 등 에너지 효율이 높고 친환경적인 친환경 건축 자재를 활용해 조립식 건물로 고퀄리티 친환경 건물을 만들어 주민들의 주거경험과 주택 품질을 높인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 친환경, 친환경, 친환경, 친환경, 친환경, 친환경) 도시 쇄신 개조 사업과 상품주택을 총괄하여 재고하고, 배치 경로와 방식을 넓히며, 수용자들이 실물 배치를 선택하도록 독려한다. 기업이 주택 제품 유형을 혁신하도록 장려하다. 주거용 발코니의 백플레인과 상단 보드 사이의 수직 공간은 수평 중공 판, 보, 벽걸이 등의 구조가 없는 경우, 하단 판에서 지붕까지의 수직 높이가 두 개의 자연층에 도달하거나 초과하는 닫히지 않은 발코니를 테라스로 간주하고, 건축 면적을 계산하지 않으며, 용적률 계산을 고려하지 않습니다. 주거용 건물의 최대 높이는 3 미터에서 3.6 미터로 조정되었습니다. 주차 구역 요구 사항을 취소하고 1 00m2 당 균일 구성1개 주차 공간. 구시가지의 주차 공간 부족을 완화하기 위해 부동산 개발업체들은 소방 안전 계획 등 업계 규범에 따라 창고 등 비주거프로젝트의 기능을 차고로 조정하도록 신청할 수 있다. 건설용지 사용과 관련된 것은 규정에 따라 토지 수속을 보완해야 한다.
셋째, 상업용 주택 사전 판매 허가 승인을 규제합니다. 상품주택 예매 허가는 반드시 건물에 따라 비준해야 하며, 층층층이나 분단 비준을 해서는 안 되며, 이미지 진도로 법률법규에 규정된 예매 허가 조건을 간단히 대체해서는 안 된다. 확실히 프로젝트 이미지 진도를 심사 조건으로 하는 것은 프로젝트 건설 총투자의 25% 이상을 달성한 기준에 따라 실제 분류와 결합해 이미지 진도 요구 사항을 계산해야 한다.
넷째, 지하 공간 관리를 규제한다. 인방주차 외에 토지양도계약에는 지하공간의 규모와 지하층의 실제 건설이 깨지지 않은 것으로 밝혀졌으며, 2007 년 10+0 (포함 안 함) 이전에 토지사용권을 취득한 사람은 지하공간 토지양도금을 더 이상 납부하지 않고 토지사용권에 따라 지하공간재산권 등록을 처리한다. 2007 년 6 월 65438+ 10 월 1 일 지상건설용지 사용권을 취득하고 계획허가로 지하차고, 상업건설을 진행한 차고는' 2020 판 기준 땅값의 70%× 토지사용연수 수정계수 × 건축면적 "2020 판 기준 땅값 × 토지사용연수 보정 계수 × 건축면적" 에 따르면 상업기업은 지하토지양도금을 지불하고, 양도연한은 상업사용 잔여 연한에 따라 계산한다. 지하 2 층과 그 이하 부분은 땅값을 부과하지 않는다. 계획에 부합하는 지하 공간 토지 양도금을 납부하지 않은 경우 먼저 해당 부분의 준공 계획을 승인하고 토지 사용권 할당을 참조하여 첫 등록을 한다. 지하차고와 상업이전 등록을 해야 하는 부동산 개발업체는 상술한 기준에 따라 신청범위 내 지하공간 토지양도금을 납부한 후 토지사용권에 따라 재산권 등록을 처리한다. 부동산 개발업체가 파산 등으로 인해 소멸된 경우 업주위원회나 지역사회가 상술한 규정에 따라 지하공간 양도 등록을 신청할 책임이 있다. 개정된' 준의시시계획관리기술규정' 에서 주차 공간 수를 배치하고 소방 안전 등의 규정을 만족시켜 지하공간 용도 조정을 허용하고 지상 건설용지 이용권 용도 조정의 평가 방법을 참고할 수 있도록 해야 한다. 부동산 개발업체들은 토지양도금을 납부한 뒤 보완협의를 체결하고 용도를 계획하기로 합의했다. 평전 결합, 합리적 이용' 원칙에 따라 주택업체들이 업주에게 인방주차 공간을 임대할 수 있도록 허용하고, 업주 정부에 전시에 무상징용될 것이라고 알렸다.
다섯째, 신용 및 재정 지원을 늘리십시오. 정기적으로 은기업 도킹을 조직하여 금융기관이 시장화 원칙에 따라 부동산 개발 기업의 합리적인 융자 수요를 지원하도록 장려하고,' 1 층 1 책' 차별화 주택 신용정책과 대출 담보제도를 시행하고, 양질의 프로젝트에 대한 지원을 강화하고, 맹목적으로 대출을 뽑지 않고, 대출을 끊고, 대출을 삭감하지 않고,' 일률적으로' 부동산 개발 대출을 원활하고 질서 있게 실시할 수 있도록 독려한다. 부동산 신탁 기금 사업의 발전을 장려하고 새로운 시장 발전 자금을 도입하다. 개인 주택의 합리적인 신용 수요를 효과적으로 보장하고, 규정 준수 금융 기관이 개인 주택 담보 대출 공급을 늘리고, 관할 내 상업 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율과 최소 대출 금리 요구 사항을 합리적으로 결정하고, 금융 기관이 주택 담보 대출 금리를 최소화하도록 장려하고 유도한다. 금융기관이 첫 주택 융자금 20% 정책을 시행하도록 독려하고 지도하고, 주택 한 채를 소유하고 주택 대출을 청산하고 대출집을 다시 신청한 가정에 대해 첫 주택 융자 정책을 시행하고 주거조건을 개선하도록 독려하고 유도한다. 대출 발급 조건을 충족하는 대출 발행 기간은 15 일을 초과하지 않습니다. 개발 대출을 지원하고 개인 주택 융자 금리를 낮추는 금융기관에 대해 새 정부 재정예금, 펀드 계좌 등을 지원한다.
여섯째, 주택 적립금 정책 지원을 늘리다. 주택 적립금 개인 주택 대출 부동산 접근 조건을 완화하면 부동산 주택 주체 구조의 진도가 70% 를 넘으면 입준을 신청할 수 있다. 주택 적립금 오프사이트 개인 주택 대출 지원 범위를 전국으로 확대하다. 즉, 준의시 밖에서 지속적으로 주택 적립금을 납부하는 직원이나 배우자가 우리 시의 호적을 가지고 있는 경우, 우리 시에서 집을 살 때 주택 적립금 오프사이트 개인 주택 대출을 신청할 수 있다. 단일 예금으로 비 완제품 주택과 완제품 주택을 구매하는 직원 개인 주택 대출의 최대 대출 한도는 각각 45 만 위안, 50 만 위안으로 증가했다. 이중 예치직 근로자들이 비완제품 주택과 완제품 주택을 구입하여 주택 적립금 개인 주택 대출 최대 대출 한도를 각각 55 만 원과 60 만 원으로 올렸다. 준의시 (Zunyi City) 는 고급 인재 주택 적립금 개인 주택 대출의 최대 대출 한도를 70 만 위안으로 올렸다.
7. 업계 비즈니스 환경을 최적화합니다. 건설 프로젝트 승인 절차를 간소화하고 승인 시간을 단축하며 정부 투자 주택 건설 프로젝트 75 일 (영업일 기준), 일반 사회투자 프로젝트 40 일 (영업일 기준), 소규모 사회투자 프로젝트 36 일 (영업일 기준), 방안 이전 사회투자 프로젝트 3 1 근무일 내 승인 순서도를 각각 그려본다. 투자 유치 약속을 이행하고, 주택 징수, 공사 건설 등에서 기업의 두드러진 문제를 해결하고, 외부 부대 시설을 보완하기 위해 힘쓰다. 부동산 개발업체가 국유건설용지 사용권 양도계약을 제공한 후' 보결' 절차에 따라 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건축시공허가증, 상품주택 예매허가증을 처리한다. 점차적으로' 교방 즉증' 을 실시하여 분양 주택 인도 시 매입자가 부동산 권리 등록을 처리할 수 있게 하다. 국가, 성, 시에서 명시한 경우를 제외하고 정부 지역사회 지원 서비스 시설 (예: 보장주택, 유치원, 부동산 관리용 주택, 연금 서비스 시설 등) 을 무상으로 양도합니다. ), 나머지는 공공 서비스 시설 건설에 따라' 누가 이득을 보고 누가 출자하는가' 원칙에 따라 유상으로 사용한다. 분양 주택 보조 주차 공간 관리를 강화하고 규범화하다. 부동산 개발업체가 같은 투자자 내부 (모회사와 전액 출자 자회사 사이, 같은 회사의 전액 출자 자회사 사이 포함) 에 있는 기업에 상품 주택 보조 주차 공간을 양도하는 경우, 양도기업은 원래 개발업체의 해당 권리와 의무를 계승해야 하며,' 민법전' 과 관련 부동산 관리 규정에 따라 양도된 주차 공간 사용은 우선 업주의 수요를 충족시켜야 한다. 양도차석의 임대 및 매각은 부동산 개발업체의 임대 및 매각을 참고하는 규정이다.
여덟, 부동산 시장 질서를 규범화하다. 부동산 개발 프로젝트의 전 과정 감독을 강화하고, 부동산 시장의 혼란을 효과적으로 다스리고, 소비자의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 시장의 위험을 예방하고 해결하다. 부동산 분야에서 허위 광고 발표, 주택 구입자의 합법적 권익 침해 등 위법 행위를 엄중히 단속하다. 위법위반인 부동산 개발업체, 중개기관, 종업원에 대해 관련 부처는 계약, 인터넷 서명 정지, 폐업 정비, 직업자격 취소, 영업허가증 취소 등의 조치를 취하고 있다. , 범죄 혐의로 사법부에 넘겨 처리하다. 위법정보 공개 노출을 강화하고 공공신용정보시스템에 합동징계를 해 좋은 시장 운영 환경을 조성한다.
9. 예매자금 감독을 강화하다. 자금의 전 과정 감독을 실시하고, 상품 주택 예매 자금 보전 제도를 완비하고,' 정원 연계' 메커니즘을 실시하여 상품 주택 예매 자금이 본 프로젝트 건설에 쓰이도록 보장하고, 주택 구입자의 합법적인 권익을 보호한다. 부동산 개발업체는 분양주택 매매계약이 체결된 지 3 일 이내에 주택과 도심건설부 문에 등록해 등록해야 한다. 상품주택 예매 계약서를 신청할 때, 감독계좌에 기재된 금액의 증명서를 제공해야 한다. 상업은행, 주택적립금 관리센터는 대출을 발행할 때 대출금을 상품주택 매매 계약에 명시된 규제 계좌로 전액 분류해야 한다.
10. 시장 기대치를 합리적으로 유도하다. 주류 뉴스 매체의 지도 역할을 충분히 발휘하고, 부동산 시장 상황과 정책을 정확하게 해석하고, 여론과 시장 기대치를 정확하게 유도하고, 인터넷 플랫폼, 자매체 등 매체의 발표 관리를 강화하고, 허위 정보 발표, 악의적인 투기, 공황 렌더링, 시장 기대 오도, 시장 질서를 어지럽히는 행위를 엄중히 단속한다.
본 조항은 발행일로부터 시행되며, 각 현 (시) 인민정부는 집행을 참고할 수 있으며, 실제 상황과 연계하여 구체적인 방법을 제정할 수 있다. 후기 법률 법규와 상급 정책은 그 규정에서 다른 규정이 있다.
출처: 순이시 인민 정부 웹 사이트