가옥 면적
중국과 일본의 주택 면적 알고리즘은 다르다. 국내 주택면적은 건축면적이다. 즉 사용면적 (집 내부의 실제 사용면적)+사용면적 분담, 엘리베이터와 발코니는 모두 사용면적에 포함돼 있다. 일본 부동산의 면적은 사용 면적을 가리키며 발코니와 엘리베이터는 포함되지 않습니다. 일본의 사용 면적은 국내 건축 면적의 70 ~ 80% 에 해당한다.
예를 들어 국내에서 1 10 평방 미터로 표시된 부동산은 실제 사용 면적이 70 ~ 80 평방 미터밖에 되지 않습니다. 70 평방미터로 표시된 일본 부동산은 사용 면적이 70 평방미터이다. 또 일본 부동산에 투자하는 것은 일본의 독신 아파트를 구입하는 경향이 있다. 임대가 더 쉽고 수익률도 안정적이며 큰 집도 임대가 쉽지 않기 때문이다.
집연령 문제
중국인은 새집 정이 있어서 주거든 투자든 새집을 사는 것을 좋아한다. 하지만 일본 도쿄에 집을 사서 투자한다면 현명하지 못한 것이 분명하다. 우선, 도쿄에서 새 집을 빌리는 것이 반드시 오래된 것보다 더 많은 임대료를 받을 수 있는 것은 아니다. 둘째, 도쿄에는 20 ~ 30 년 전의 오래된 집들이 많이 있지만, 이 집들의 질은 모두 매우 좋다. 인테리어만 사오면 새집과 크게 다르지 않다. 마지막으로, 새 집의 가격은 오래된 집보다 훨씬 높다. 대조적으로, 당신은 아직도 새 집을 좋아합니까?
주택 위치 문제
중국에서 집을 살 때, 대부분의 사람들은 북남향에 앉는 것을 좋아하기 때문에, 집의 향향 문제에 각별히 주의를 기울일 것이다. 이는 주택 구입 금액뿐만 아니라 미래의 집값 상승에도 간접적으로 영향을 미칠 수 있다. 일본에서는 취향이 중요하지 않다. 일본 바이어들은 방 위치가 아름다운 풍경을 볼 수 있는지 더 신경을 쓴다. 예를 들어 후지산이나 도쿄탑 등 유명한 명소를 마주하고 있는 고급 아파트는 다른 아파트보다 더 비싸다.
또 전문가에 따르면, 이른바 좋은 집을 향해 있는 것은 통풍조명 (일조시간) 성능이 좋은 것에 지나지 않는다. 통풍이 잘 되면 실내 공기의 질이 개선되고, 충분한 햇빛이 실내 위생에 도움이 된다.
중국과 마찬가지로, 일반적으로 남향은 좋은 방향이라는 것을 인정하지만, 반드시 정남일 필요는 없다. 일본의 여러 도시의 주택 최적 방향에는 약간의 차이가 있다. 예를 들어 도쿄에서는 북위 7 에돔, 일부 도시, 심지어 북위10 에돔이 가장 좋습니다. 동시에, 일본 북방 도시는 서풍북풍이 많아 주로 채광상황을 고려한다. 일조가 충분한 일본 남부에 비해 주로 통풍을 고려하고 있다. 그러나 어떤 포지셔닝이든 일정한 기준에 부합해야 한다. 일본 국가들은 주택 설계에 대한 명확한 규범을 가지고 있어 집집마다 일조가 충분하다는 것을 보장해야 한다. 구체적인 기준은 겨울부터 일만창까지 햇빛이 1 시간 이상이어야 한다는 것이다.
외진 지역의 집은 싸다.
일본에 익숙하지 않은 많은 중국 투자자들은 외진 지역에 투자하여 부동산을 구입하기로 했다. 일본의 일부 교외는 집값이 특히 싸기 때문이다. 사실 투자 위험은 더 크고, 관리가 쉽지 않고, 임대도 쉽지 않고, 전매도 쉽지 않으며, 미래 절상 잠재력은 제한되어 있다. 교통과 지리는 투자 수익을 결정하는 핵심 요소이고, 좋은 지역은 주택 상승의 가장 중요한 요소라는 것을 알아야 한다. 도쿄의 모든 부동산 투자 중 더 많은 사람들이 풍성한 임대료 수익률을 위해 왔다. 일본인은 비교적 안정적이어서 장기 임대 계약을 좋아하고 도쿄 부동산의 임대료 수익률은 약 5 ~ 8% 로 국내 바이어들에게 인기가 많다.
작은 호형은 전도가 있다.
집을 세내어 집세를 벌려면 도쿄에서 작은 집을 사는 것이 가장 좋다. 도쿄를 잘 아는 사람들은 도쿄의 집들이 대부분 작은 아파트, 보통 10 평방 미터 이상 또는 20 평방 미터 아파트, 국내 100 평방 미터 정도의 집이 상대적으로 적다는 것을 알고 있을 것이다. 일본의 집 임대료가 비교적 비싸 작은 호형 집이 젊은이들에게 선호되기 때문이다. 현재 일본 도쿄의 작은 아파트 임대율은 이미 90% 이상에 달했다. 그래서 큰 호형을 사더라도 반드시 임대를 잘하는 것은 아니다. 차라리 작은 호형을 사서 매달 안정적인 임대료 수입을 보장하는 것이 낫다.
신뢰할 수 없는 주택 채널
국내에서 부동산을 구입하는 것은 국내에서 유명한 부동산 정보 플랫폼을 통해 집의 실제 주택 정보를 조회한 다음 중개업자에게 연락하거나 일부 부동산 전시회에 참가하는 것이 일반적이다. 일본 부동산에 처음 투자한 것에 비해 일본 부동산 시장에 대해 잘 모르는 해외 투자자는 전문적인 해외 부동산 중개업자와 접촉할 수 있다.