풍채뉴스
저자 | 왕팅팅
에비온
"2023 년에는 더 이상 돈을 벌지 못하는 것을 전염병 탓으로 돌릴 수 없다."
농담처럼 보이지만 2023 년과 지난 3 년 사이에 가장 큰 차이를 드러냈다. 중국의 전염병 정책이 조정됨에 따라 국가의' 경제가 전면적으로 발전하다' 는 가운데 자주 긍정적인 신호를 방출하는데, 비관에서 벗어나 미래를 볼 때가 되었다.
특히 최근 몇 년간' 가장 큰 비관적' 중 하나로 꼽히는 부동산은 더욱 기운을 차리고 새로운 기회를 볼 필요가 있다. 울량의 말처럼, "비관은 감정이고, 낙관은 이념이다."
풍채뉴스 연말 기획 시리즈' 2023 년 부동산 키워드' 는 음성으로 부동산의 여러 분야의 목소리를 모아 2023 년 해당 분야를 예측하는 것을 의미하며, 당신의 새로운 생각과 새로운 관점을 불러일으키기를 희망합니다.
안정? 거시경제 키워드 중국 GDP 성장률 4 ~ 6%
여러 연구기관: 현재 세계은행, 국제통화기금 (IMF) 등 국제기구와 골드만 삭스, 서은, 노무라 등 국제기구는 2023 년 중국 경제 성장에 대한 예측이 4 ~ 5% 에 집중되고 있으며 국내 기관은 5 ~ 6% 사이의 예측에 집중되고 있다.
방역 형세 외에 부동산이 안정될 수 있는지, 외적 둔화의 정도, 정책의 힘은 모두 2023 년 중국의 경제 회복에 영향을 미칠 것이다.
이 페이지를 넘기시겠습니까? 부동산 정책 키워드? 위험을 안정시키고, 시대에 뒤떨어진 정책은 점차 폐지된다.
중앙경제업무회의: 부동산 정책 석방의 세 가지 관건: 안정, 보장, 위험 방지.
부동산의 새로운 발전 모델은 무엇입니까?
방개과제팀 책임자, 원중방그룹 회장, 환력기금 회장 맹효수는 부동산의 새로운 발전 모델이' 임대구매 병행 2 트랙' 이라고 보고 있다.
구체적으로, 그것은 두 방면에서 발전했다. 첫째,' 주택시장체계와 주택보장체계 개선' 을 확고히 하고, 시장이 다단계 수요와 정부의 기본 보장을 충족시키는 데 초점을 맞추고 있다. 한편으로는 임대구매를 장려하고 동시에 새로운 시민과 젊은이의 주택 문제를 해결하도록 장려하다. 예를 들어, 저렴한 주택 임대를 허용하고 동시에 자금을 납부하면 시장에 진출할 수 있다.
분명히' 주택 개선 지원' 요구에 부합하지 않는 일부 지방제한 정책은 점차 취소해야 한다.
이에 따라 유천파 등 업계 관계자들은 대부분의 2 선 도시가 구매 제한 판매를 취소할 것으로 전망했다. 일선 도시의 구매 제한 정책이 크게 완화될 것이다.
2023 새 집 키워드를 약간 떨어뜨렸나요? 재고 공급이 우세하여 집값이 먼저 하락한 후 안정되었다.
Real data:2023 년 한 주택 가격이 먼저 하락한 후 안정될 것으로 예상됩니다.
프로젝트 판매가 더디면서 현지 경매 인기가 높지 않아 신방 프로젝트 등록가격 인하에 대한 관용도가 높아졌다.
2023 년 수요단이 완전히 안정되기 전까지는 기업들은 여전히 가격 교환의 동력을 가지고 있으며, 새집 공급가격은 더 하락할 여지가 있다.
2023 년 공급의 주요 기조는 재고를 살리고 재고를 제거하는 것이다.
땅이 적어요. 2023 년에 새 집이 부족할까요? 번호
시장에는 여전히 대량의 재고가 있다. 2022 년 6 월 5438+00 일 현재 누적 좁은 재고는 전년 대비 약 17% 증가했다. 일선 도시 평균 통관 주기는 16 개월로 상승했고, 3 ~ 4 선 도시 평균 통관 주기는 20 개월이 넘었다.
(20 14-2022.9 도시 상품 주택 판매 지역 동향)
양보 2023 년 중고방 키워드 공급이 늘었고 협상공간이 먼저 상승한 뒤 떨어졌다.
RealData: 중고 주택 공급은 꾸준히 증가했습니다.
RealData 모니터링의 중점 50 개 도시의 현재 재고는 202 1 연말 대비 14%, 2020 년 말보다 13% 증가, 중고 주택 재고 공급의 기본적인 변화.
가격 하락으로 소비자의 기대가 강하지 않아 주택 구입 의지가 약화되었다. 주택 교체 위주의 시장에서는 사지 않으면 팔지 않기 때문에 신규 재고의 변동 폭이 상대적으로 안정적이다.
중고 주택 협상 공간이 먼저 늘었다가 줄어든다.
현재, 중점 도시 중고주택 평균 협상공간 (등록가격과 거래가격의 차이 대 등록가격의 비율) 은 이미 10% 로 상승하여 최근 몇 년 동안 높은 지위에 있다.
매매 쌍방은 더 큰 가격 양보를 해야 합의된 가격을 달성할 수 있다. 이런 특징은 더 많은 구매자가 시장에 진출할 때까지 지속되고, 협상공간은 점차 하락하고 있다.
셔플? 2023 방 기업 키워드: 황혼 여명, 새 신발을 신고 새 길을 걷다.
반케: 황혼이 여명
2006 년 2 월 16 일 Zivanko 주주총회에서 울량의 부동산 산업에 대한 판단은' 황혼' 에서' 여명' 로 바뀌었다.
"20 년 후 부동산이 지주산업이 되고 부동산 정책도 점차 완벽해졌다. 정책의 힘과 폭은 모두 반케 기대를 뛰어넘었다. "
그 후, 주구생 반케 총재는 서광이 이미 나타났으며, 우리도 막연하게 몇 가지 기회를 보았다고 지적했다. 반케 (WHO) 는 사업 기회 보충, 공개 시장에서 토지 확보, 서비스 사업 개발과 같은 긍정적인 조치를 취하기 시작한다.
폴리: 새 신발을 신고 새 길을 걷다.
폴리 발전은 부동산 업계 백서를 통해 업계의 운영 논리가 근본적인 변화를 겪었다고 예측했다. 예전에는 높은 지렛대로 규모 성장을 이끌었는데, 지금은 논리가 반대이다. 기업 투자는 경영성 현금 흐름에 크게 의존하고, 판매 리베이트에 의존하고, 수요 변화가 공급 조정보다 앞서야 한다.
따라서 주택업체들이 대분화 속에서도 꾸준히 전진하려면 새 신발을 신고 새로운 길을 걸어야 한다.
부동산이 금융화, 제조업화, 극단적인 전문화, 기능 민생화, 경쟁 구도 분화를 통해 5 대 특징을 심화하기 때문에 주택업체들은 거친' 3 고' 모델을 정교한' 내생 모델' 으로 바꿔 역동적인 능력을 구축하는 데 주력해야 한다.
큰 파도는 피할 수 없고, 일부 주택업체들은 환상을 포기해야 한다.
분화? 2023 도시 키워드? 핵심 도시가 먼저 회복되고 주강 삼각주가 상승했다.
중지연구원: 전염병 예방·통제 상황은 여전히 가장 큰 변수지만, 2 선 도시 정책 최적화 공간은 비교적 크다. 핵심 2 선 도시 시장은 항주, 성, Xi, 우한, 충칭, 정주, 천진 등 꾸준히 회복될 전망이다.
3 ~ 4 선 도시 시장의 거래 규모는 계속 하락할 수 있으며, 일부 핫스팟 도시 시장은 점차 안정적으로 반등할 것으로 예상된다. 1 인당 주택 건축 면적이 40㎡를 넘는 서너 선 도시, 어떤 도시는 심지어 50㎡를 넘는다. 이 도시들은 새로운 주택 공간이 작고 단기 시장 조정 압력이 여전히 크다.
역사적으로 볼 때, 창강 삼각주 () 와 주강 삼각주 () 지역은 하행주기 이후 먼저 회복했고, 2022 년 하반기에도 마찬가지였다.
(그림: 20 16 이후 각 도시군이 도시주택 거래면적을 대표해 월동기 동향/중지원이 각지방관리국에서 정리한 것)
창강 삼각주 및 주강 삼각주 주택 거래 면적이 전년 대비 가장 뚜렷하게 감소했다. 하지만 혜주, 주해 단기 재고가 높은 기업은 시장 수리를 늦출 수 있고, 조경, 강문시장은 밑바닥 정비태세를 이어갈 수 있다.
베이징, 톈진, 허베이의 단기 지역 시장 조정 압력이 크다. 2023 년 경진 규제 정책은 여전히 어느 정도 최적화 공간이 있을 것으로 예상되며, 부동산 시장은 안정적으로 반등할 것으로 예상되며, 대부분의 도시는 계속 밑바닥에서 운행할 것으로 예상된다.
단기 시장 조정 압력은 여전히 장강 중류, 성중경 등의 전염병의 영향으로 핵심 도시 시장이 정책 최적화로 안정적으로 반등할 것으로 예상된다. 예를 들어 청두는 부동산 시장 정책을 완화하고 점차 안정적으로 반등할 것으로 예상된다. 단기 우한, 창사 및 기타 도시에는 정책 최적화 기대치가 있습니다.
이광두의 말 한마디가 좋다.
1992 개방으로 중국 경제의 새로운 고조를 맞이하다.
자유화는 2023 년에 중국 경제의 새로운 주기를 맞이할 것이다.
일본의 잃어버린 10 년' 이라는 책에서는 일본 경제 위기 이후 사회를' 저욕망 사회' 로 묘사했다. 그러나 중국은 아직 경제 성숙과 위기의 정도에 이르지 못했다.
전염병과 규제가 모두 전복되고 있다. 주택업체와 부동산상들은 PTSD 를 가지고 있을 수도 있지만, 우리는 중국 부동산의 조조 공간을 무시할 수 없다.
따라서' 저욕망 사회' 의 도래를 비관적으로 예언하는 대신 실증주의로 돌아가는 것이 낫다.
역사는 멈추지 않을 것이고, 사회는 여전히 전진하고 있으며, 모두가 더 잘 살기 위해 분투할 수 있다.