이런 재산권이 없는 주차 공간은 물권법의 보호를 받지 않는다. 주차 재산권이 없고 사용권만 있는 것은 돈을 쓰는 것과 같지만, 단지 이 주차 공간의 사용권을 얻었을 뿐이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 사용권, 사용권, 사용권, 사용권, 사용권, 사용권) 재산권이 없는 주차 공간은 매매할 수 없고 양도만 할 수 있다. 만약 개발자가 당신에게 재산권이 없는 주차 공간을 판매한다면, 당신이 마지막으로 받은 것은 소유권 증명서가 아니라 종이 계약일 뿐이다. 계약법 제 2 14 조에 따르면 "임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상 초과분은 무효입니다. " 다시 말해, 당신이 산 주차 공간은 당초 부동산이 얼마나 오래 약속했든 20 년 후에는 합법적인 수익이 없다는 것이다. (토마스 A. 에디슨, 일명언) 이 기간 동안 재산권을 변경하거나 자리를 다른 사람에게 팔면, 이용권만 있고 재산권은 없기 때문에, 그 자리에는 분쟁이 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 자기관리명언) 소송을 해도 사라진 사람이 이긴다.
이런 재산권이 없는 주차 공간은 재산권이 없기 때문에 철거할 때 상응하는 보상을 받지 못한다. 주차 공간 (차고) 이 매매할 수 있는 유일한 기준은 산권증 (또는 예매허가증) 을 처리할 수 있는지 여부다. 만약 주차권증이 없다면, 이 자리는 판매가 허용되지 않는다. 재산권이 없는 주차 공간을 판매하는 것은 사실상 임대 행위이다. 이런 주차 공간을 구입하면 사실 택시 공간이다.
개발자가 재산권이 없는 개인 주차 공간을 판매하는 것은 합법적입니까?
관련 법규와 법리에 따르면, 일반적으로 주차 공간은 전체 소유주가 소유하고 있으며, 다음 조건 중 하나를 충족하는 개발자에게는 판매할 권리가 없는 것으로 간주됩니다.
1. 개발업자들은 이미 노점 면적을 계산할 때 지하공간의 건축 면적을 포함했다.
2. 개발업자는 지하 주차 공간 건설 비용을 주택 개발 비용에 포함시켰다.
3. 국가법이나 지방정부의 규정에 따라 소유주에게 무료로 전달해야 한다. 즉, 동네 계획에서 공공시설로서의 기능을 명확히 하고, 주차 공간을 건설하는 것은 개발자의 법적 의무다.
만약 이러한 상황 중 하나가 있다면, 개발업자들은 주차 공간을 판매할 권리가 없다. 특히 개발자는 초기 재산권이 없는 주차 공간 (차고) 을 판매할 수 없습니다. 다른 개발자들이 변장하여 판매한다고 해도 주택 구입자는 모든 부동산증을 처리할 수 없다. 이런 주차 공간 (차고) 을 구입할 때는 반드시 조심해야 하며, 개발자의 유랑을 듣지 말아야 한다.
만약 이런 상황이 없다면 지하차고를 건설하는 개발업자들은 이 항목에 대한 독점적 사용권을 소유하고 주차 공간을 판매할 권리가 있다. 이때 구매자는 개발업자에게 부동산 관리부에서 발급한 주차 판매 허가증이나 물가국에서 발행한 주차 공간이 건물 설치 비용에 포함되지 않았다는 증명서를 제공할 것을 요구할 수 있다.
지하공간의 소유권 등록과 관련해서는 실제로 정부가 발급한 소유권 증서나 사용증서를 따로 받을 수 있는 지하주차 공간이 없다. 그들은 부동산증의' 집형' 란에' 기타' 를 기록하거나 단지 부동산증의 부언에 위치와 건축 면적을 표시한다.
1. 지하 주차 공간을 상업용 부동산으로 판매할 때는 먼저 판매 허가를 받아야 합니다. 중화인민공화국 도시부동산관리법' 과' 도시부동산개발경영관리조례' 규정에 따르면 판매허가증을 받지 못한 경영부동산은 판매할 수 없다.
둘째, 우리나라' 물권법' 제 74 조는 주차 공간의 귀속에 대해서만 원칙적인 규정을 했다. "건축구역 내에서 자동차를 주차하는 데 사용되는 주차 공간, 차고의 귀속은 당사자가 매매, 임대 또는 증여를 통해 합의한다. 업주의 모든 도로나 다른 장소에서 차를 주차하는 주차 공간은 업주가 소유한다. "
3. 만약 지하차석이 인방공사에 속한다면, 차석 수익은 모두 투자자에게 귀속된다. 우리나라의' 인민방공법' 은 "인민방공공사는 평소에 투자자가 사용하고 관리하며 수익은 투자자가 소유한다" 고 규정하고 있다. 인방공사는 국가가 강제적으로 건설한 것으로 개발상 매각을 금지하고 수익권은 투자자에게 속한다. 개발자가 주택 분양 면적에 따라 지하 공간의 건축 면적을 계산하지 않고 지하 공간의 비용이 주택 개발 비용에 포함되지 않은 경우, 개발자는 투자자로 간주해야 하며, 그는 수익을 얻을 것이다. 그렇지 않으면 수익은 전체 소유주가 소유한다.
4. 부동산업자가 주차 구매자를 위한 판매 허가증을 처리하는 데 많은 법적 장애가 있기 때문에 많은 부동산업자들이 판매보다는 임대를 통해 장기적으로 집주인에게 임대한다. 업주가 이런 계약을 체결할 때, 법률에 규정된 최대 20 년의 임대 기간을 주의해야 하며, 법정 최대 임대 기간을 초과하는 것은 부분적으로 법률의 보호를 받지 않는다는 점에 유의해야 한다.