어린 형은 오늘 실제 사례를 공유했다. 그는 20 16 에 중고집을 팔아서 20% 의 계약금을 냈다. 그는 아직 수증을 받지 못했기 때문에 20 18 까지 이체할 수 없다. 2 년이 지나자 집값이 두 개나 올랐다.
결국 판매자는 집값이 치솟아 결국 팔지 않기로 했다. 구매자는 어쩔 수 없이 법원에 소송을 제기하여 판매자에게 주택 구입 계약금뿐만 아니라 최근 2 년 동안 놓친 주택 구입 차액도 배상할 것을 요구했다. 사건은 20 19 까지 정식으로 종결되지 않았다. 재판 결과는 어떻습니까? 형 님, 나중에 얘기 하자.
이 문제에 있어서, 우선, 우리는 이 중고방이 얼마나 걸려야 2 년이 될 수 있는지 알아야 한다. 2 년 동안 반년 이상이 걸려야 만한다면 형은 이렇게 하지 말 것을 건의했다. 중고 주택 거래에는 복잡한 과정이 있다.
이체 시간이 길수록 거래의 위험이 커진다. 공증은 집에 이 거래 정보가 있다는 것을 설명할 수 있을 뿐, 바이어가 판매자에게 얼마의 돈을 줬지만 거래가 순조롭게 진행될 것이라고 보장할 수는 없다. 주택 대금 지불에서 양도 기간까지, 판매자는 여전히 그 집의 합법적인 재산권자이다.
공증의 실질적인 의의가 전혀 없다고 할 수 있다. 장기간 집에 없을 경우 어떤 위험이 있습니까? 형제, 아래에 공유해 주세요.
1. 정책상의 이유로 국가구매정책이 자주 바뀐다. 예를 들어, 올해 7 월, 동관은 막 판매 제한 정책을 내놓았고, 부동산증은 3 년 이내에 양도할 수 없었다. 주택 구입 정책 외에 은행 대출 정책의 변화도 거래가 실패할 수 있다.
2. 부동산 시장의 변동이 심해서 매년 시장 상황이 다를 수 있습니다. 올해 산 집은 내년에 수십만 명이 오르거나 수십만 명이 떨어질 수 있어 부동산증이 정식으로 양도되기 전 매매 쌍방의 심리에 직접적인 영향을 미칠 것이다.
인간성은 바로 이렇다. 이해 상충이 일어나면 이전의 서약도 없어진다. 이런 상황이 많기 때문이다. 앞서 형이 언급한 사례는 시장 변동으로 판매자가 위약을 범하고 결국 구매자가 승소했기 때문이다. 계약금의 20% 외에 바이어가 2 년 동안 집을 보지 못한 차액을 배상해야 하는데, 정말 부인을 잃고 또 병사를 접었다.
재산권의 불확실성. 거래 기간이 길기 때문에, 재산권자는 이 과정에서 가족 갈등이나 의외의 사상자가 발생할 수 있으며, 이로 인해 재산분석이나 상속과 같은 주택재산권이 이전될 수 있다.
4. 상술한 바와 같이 판매자의 재무 불확실성은 여전히 판매자에게 속한다. 거래를 기다리는 동안 판매자가 자금 문제가 발생하여 상환할 수 없다면 채무자는 직접 가옥 압류를 신청하고 최종 경매를 할 수 있다. 동생이 말하고 싶은 것은 경매의 첫 번째 수혜자는 은행이지 개인이 아니라는 것이다.
위의 위험은 주택재와 빈털터리로 이어질 수 있으므로, 2 년 후에는 신중해야 한다. 결국 형은 나에게 득실을 피하기 위해 위험을 정확하게 피하라고 일깨워 주었다.