작년 4 월 말 태국에서 집을 샀어요. 잘 모르겠어요. 나는 내 집에 투자하지 않는다. 물론, 나는 한동안 자세히 이해하고 분석한 후에 샀다. 자신의 전공과 이성으로 산 집은 지뢰밭을 밟아서는 안 된다고 생각했지만 중개업자에게 속아 인생을 의심했다.
집을 사는 동안 방콕에 두 번 가 봤어요. 처음으로 위치와 교통을 직접 고찰하는 것이다. 철저히 분석한 후 중개업자와 상담할 계획입니다. 두 번째로 중개인이 나를 방콕으로 데리고 방을 보러 갔다.
5438 년 6 월+작년 10 월, 나는 연가를 쉬고 방콕으로 반 개월간 가서 검사했다. 나는 식사, 놀이, 쇼핑을 멈추지 않았다. 매일 핸드폰과 노트를 들고 방콕 거리를 오가며 밤에는 지도를 들고 교통을 연구하고 낮에는 방콕 거리를 누비고 다닌다. 나는 BTS, MRT, 수상버스, 심지어 빵빵에 가 본 적이 있다. 비록 내가 자외선 차단제를 발랐지만, 십여 명이 어두워져서 우리 엄마는 하마터면 나를 모를 뻔했다. 직업병은 무섭다. 이번에 방콕에 가는 것은 단지 교통 위치를 고찰하여 방콕의 주택 시장을 이해하는 것이지 집을 보러 가는 것이 아니다. 내가 보기에 집은 중개인의 동행이 필요하다.
나는 대리인을 거절하지 않는다. 결국, 나는 게으르다. 만약 당신이 아직도 중개인이 사기꾼이거나 중개료가 높다는 생각을 품고 있다면, 당신이 현지에 가서 처리할 충분한 시간이 없다면 집을 사지 마세요. (존 F. 케네디, 시간명언) 만약 당신이 싸다고 생각한다면, 직접 판매소에 가서 방을 보러 가면, 내가 책임있게 알려 드리겠습니다. 이것은 불가능하다. 판매처는 네가 집을 보고 집을 살 때까지 기다린다. 중개인이 너를 고객으로 데리고 집을 사다. 좋은 중개인은 당신을 가장 싼 가격으로 부동산을 구매하는 집입니다. 물론, 너는 믿을 만한 것을 찾아야 한다. 모든 요원이 이렇게 착한 전공은 아니다.
태국에서 집을 사는 법
이민 문제
태국에서 집을 살 필요가 있는지 태국으로 이민할 필요가 있는지 여부는 중국 투자자들의 가장 큰 관심사다. 태국에서 집을 사려면 이민이 필요하지 않다. 태국은 외국인이 토지권은 가질 수 없지만 영속성을 가질 수 있다고 규정하고 있다.
구매 절차
이민을 고려하지 않고 태국의 주택 구입 과정은 국내와 비슷하다. 먼저 방을 보고 (보통 중개를 통해), 계약금을 내고, 계약서에 서명하고, 돈을 바트로 바꿔 상대 계좌에 넣는다. 마지막으로 여권, 송금 증명서, 수표를 가지고 태국으로 이체합니다.
세금 신고서
태국이 집을 사서 내는 세금이 매우 낮은 것도 국내 많은 사람들이 태국에서 집을 사는 것을 좋아하는 이유다. 태국의 매입세는 약 65438+ 집값의 0.5% 이고, 양도비는 총 비용의 2% (매매 쌍방이 각각 반씩 지불하는 것) 이며, 또 0.5% 의 인화세가 있다.
태국에서 집을 사는 데 얼마예요?
태국 발리의 집값은 국내 일선 도시보다 비교적 싸다. 태국의 많은 도시들은 중국 3 선 도시와 집값이 비슷하다. 관련 자료에 따르면 발리의 평균 집값은 평방미터당 약 KLOC-0/2000 바트이다. 미국의 도시마다 경제 발전, 인구, 관련 정책이 다르기 때문에 도시마다 부동산 가격에 실질적인 차이가 있다. 태국 부동산 투자가 가장 인기 있는 네 도시는 방콕, 바티아, 지프 섬, 치앙마이입니다.
해외에서 집을 살 때는 반드시 여러 가지 문제를 고려하여 구매한 부동산의 안전을 보장하고 관련 부품과 시설이 완비되어 있어야 한다.
4. 태국 구매 절차
태국의 주택 구입시 주의사항은 다음과 같습니다.
1. 충분한 자금이 있다면 살 수 있다면 현찰집을 사는 것이 좋습니다. 현방 주변의 배합, 부동산의 배합, 집의 질은 모두 당연시할 수 있다. 그리고 결제 후 이체할 수 있습니다. 부동산증, 계약, 부동산증 등 세 가지 증명서류를 받을 수 있다. 물론 가구 가전제품이 모두 갖추어져 있다면 입주나 전세 가방의 수입은 언제든지 선택할 수 있다.
2. 자금 주기 때문이라면 좀 더 빠른 것을 선택해야 합니다. 개발자가 EIA 를 획득했는지 확인해야합니다. 태국 법에 따르면 부동산 프로젝트가 EIA 를 통과하지 못하면 개발업자들은 건축허가증을 받지 못하고 후기의 계약이나 양도에 큰 영향을 미친다. Eia 인증을 통과한 후, 개발업자들은
3. 태국에서 이 아파트들은 보통 고소득층, 고소득, 일정한 부의 수입이 있다. 그래서 부동산 배합, 부동산 관리, 공사의 질은 모두 매우 중시하는 것이다. 같은 지역, 같은 호형, 임대료가 수백 ~ 수천 원 차이가 나는데, 개발상이 다를 수도 있고, 부동산 관리가 다를 수도 있다.
4. 가능한 트랙 근처를 선택하세요. 방콕은 매우 혼잡한 도시이기 때문에 베이징처럼 아침저녁으로 최고봉은 나타나지 않지만, 실시간 언제든지 차가 막힐 수 있습니다. 일반적으로 태국에서는 500 미터가 넘으면 트랙하우스가 될 수 없다. 태국은 매우 덥기 때문이다. 이 거리를 초과하면 다른 교통수단을 사용하여 중계해야 할 수도 있습니다.
5. 가급적 도심이나 핵심구에서 사십시오. 이렇게 하면 앞으로 전세, 주거, 부가가치가 더 잘 보장됩니다. 자금이 제한된 경우 핵심 주변 지역에서 구매하십시오. 개발을 위한 기초가 있어야 하기 때문입니다. 핵심 지역의 확장은 새로운 지역의 재개발보다 더 효과적이다.
6. 없으면 스스로 창업하지 마세요. 바티아나 푸껫 섬처럼 해변의 집을 사지 마라. 습기와 바닷바람이 재산에 큰 피해를 주기 때문이다. 나는 건물의 나이가 10 미만인 건물을 직접 보았는데, 외관은 이미 침식되어 변형되었다. 물론, 만약 부동산을 처리할 수 있다면 더 좋을 것이다.
7. 태국은 아직 초심자 시장이라 중고 주택 판매가 매우 냉담하다. 또한 태국과 미국의 정책은 5 년 매출에 3.3% 를 더한 특수영업세로 전체 세금이 4.8% 가량 된다. 5 년 이상, 1.5% 만이 새집과 같다. 따라서 태국 부동산이 부동산 투기자가 얻을 수 있는 것이 아니라면 장기 보유를 제안한다.
태국은 집을 사기에 적합합니다.
우선 방콕은 태국의 수도로 정치 경제 문화를 하나로 모아 천사의 도시라고 불린다. 이곳은 기후가 쾌적하고, 공기가 맑고, 풍경이 아름다워 살기에 매우 적합하다. 태국은 열대국가지만 날씨는 생각보다 그렇게 덥지 않다. 아침저녁으로 온도차가 심하다. 이곳에는 많은 나무들이 있는데, 매일 찬바람이 불어온다. 장마철에는 비가 많이 와서 날씨가 매우 편하다. 그리고 방콕의 비는 잠시 멈추고 다른 사람에게 폐를 끼치지 않을 것이다. 실내는 에어컨이 충분하기 때문에 방콕의 더위를 정말 느낄 수 없다.
둘째, 가격이 낮고 삶의 질이 높다. 태국의 대부분 지역은 물가가 높지 않다. 태국의 농업과 과일 재배가 매우 발달했기 때문에 농산물과 과일의 가격은 국내에 비해 매우 싸다. 망고, 리치, 용안, 산죽, 바나나, 수박, 홍모단 등 일반 태국 과일은 보통 킬로그램당 20-30 바트입니다. 두리안, 연무, 석가모니 등 비교적 비싸요. 킬로그램당 40-50 바트밖에 안 돼요. 방콕의 채소는 비교적 비쌀 수도 있지만 고기는 싸다. 그래서 나는 절대 음식에서 자신을 푸대접하지 않을 것이다.
상가는 항상 행사에 할인을 제공한다. 태국은 브랜드의 국산품에 비해 국산품보다 1200 배 저렴하며 명실상부한 쇼핑 천국이다.
그리고 방콕에서 오래 살면 성격이 답답해지고 말을 더 부드럽게 할 수 있다. 태국 사람들은 비교적 게으르다. 보통 느린 생활 태도를 좋아해서 만족하기 쉽다. 태국에서 오래 살면 성격이 바뀌고, 말하는 소리가 작아지고, 화를 잘 내지 못할 것 같아요.
태국에서 집을 사는 법
외국인이 태국에서 집을 사려면 다음과 같은 조건이 필요하다.
1. 외국인들은 태국에서 땅을 살 수 없다. 즉 외국인이 영주권을 살 수 없는 집, 주로 별장이다.
2. 외국인은 제한 없이 태국에서 아파트를 살 수 있고 영주권을 가질 수 있다. 하지만 아파트 전체의 565,438+0% 는 태국 시민의 손에 외국인이 최대 49% 의 아파트만 살 수 있다.
외국인이 태국에서 별장이나 영주권을 가진 토지를 구매하려면 태국 현지에서 한 회사를 등록해야 한다. 태국에 회사를 등록하는 데 7 일 밖에 걸리지 않아 싸다.
외국인이 태국에서 집을 사면 대출을 받을 수 있다. 계약금은 집값이나 가치에 따라 계산됩니다. 일반 계약금 비율은 30% 이지만 이자율은 5% 정도 높아질 것이다.
외국인도 태국에서 별장이나 땅을 살 수 있고, 영주권을 가지고 있지만 태국 회사에 등록해야 한다. 그것은 단지 필요하다.
외국인은 태국 대출에서 집을 살 수 있습니다. 계약금은 집값이나 평가에 따라 계산하는데, 보통 30% 입니다. 그러나 금리는 5% 정도 높다.