1. 온라인 사전 서명: 도시마다 실제 상황에 따라 다른 방식으로 온라인 사전 서명을 합니다. 당사자가 온라인 사전 서명을 신청하는 경우, 관련 구매 제한 정책을 읽은 후, 시시장정보망' 개인 중고방 계약 온라인 등록 기록' 란에 로그인하고, 계약 텍스트를 입력하여 재고실 매매 계약 온라인 사전 서명을 하거나, 부동산관리부 창구에서 온라인 사전 서명을 할 수 있습니다.
2. 자료검증: 당신은 심사에 지정된 관련 자료를 가지고 창구에 가서 구매자격검사를 받고 중고주택자격검사영수증을 받아야 합니다.
3. 조회결과: 시장정보망' 중고주택구매자격검증 결과 조회' 란에 접속해 영수증중 번호, 당사자명, 주민등록번호를 입력하면 구매자격검증 결과를 조회할 수 있습니다.
4. 계약 수령: 48 시간 후 핵검사를 마친 후 주택관리국에 회부하여 결과 통지서를 받고, 서류된 종이 계약을 인쇄 및 서명하고, 약정서를 인쇄하면 당사자가 집을 살 자격이 있음을 알 수 있다.
일부 개발자와 대리상들은 집을 팔 때 50 원 이상의' 조회비' 를 받는다. 그러나 이들 기관은 어떤 형태로든 매입자에게 자질검증비를 부과해서는 안 된다. 은행이 대출 요구로 개인 부동산을 조회하고자 한다면, 은행과 주택관리국의 약속에 따라 집행해야 하며, 개인과는 무관하다.
집을 사기 전에 주택 구입자는 자신의 조건과 정책에 따라 자신이 집을 살 자격이 있는지 여부를 결정하여 불필요한 손해를 입지 않도록 하는 것이 가장 좋다. 주택 구입 계약을 체결하기 전에 주택 상황을 사실대로 신고해야 한다. 위 단계를 완료한 후, 일반 대중에게 최종적으로 상품주택 매매 계약을 체결할 때 관련 자료를 제출해야 한다는 것을 상기시키고, 관련 법규에 따라 관련 사항을 명확히 합의하여 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다는 것을 일깨워 준다.
법적 근거
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 2 조 중화인민공화국 도시계획구 국유지 (이하 국유지) 범위 내에서 부동산 개발지의 토지사용권을 취득하고 부동산 개발, 부동산 거래, 부동산 관리에 종사하며 본법을 준수해야 한다.
본 법에서 말하는 집은 토지의 주택 등 건물과 건축물을 가리킨다.
본법에서 말하는 부동산 개발은 본법에 따라 국유지 사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택 건설을 하는 것을 말한다.
본법은 부동산 양도, 부동산 담보 대출, 주택 임대를 포함한 부동산 거래라고 한다. 제 3 조 국가는 법에 따라 국유지 유상 제한 사용 제도를 실시한다. 단, 국가가 본법에 규정된 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 것은 예외다.