시범구매계약 (5 선편) (1) 을 어떻게 체결합니까? _ 본 구매 계약 텍스트는 시범 텍스트이며 계약 텍스트로도 사용할 수 있습니다. 계약서에 서명하기 전에 구매자는 계약의 내용을 자세히 읽어야 한다. 계약 조항과 전문 조항에 이의가 있을 경우 구매자는 현지 부동산 개발 주관 부서에 문의할 수 있습니다.
-응? 판매자 (이하 갑측): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 법정 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 연락처 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 등록 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 우편 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 영업 허가증 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 계좌 개설: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 계좌 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 대리인 (부동산 중개 회사): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 법정 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 연락처 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 등록 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 우편 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 영업 허가증 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 부동산 중개 기관 자격증 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 계좌 개설: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 계좌 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 구매자 (이하 을측): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 국적/법정 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ 신분증 (여권)/영업 허가증 번호: _ _ _ _ _ _
-응? 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 우편 번호: _ _ _ _ _ _ _
-응? 연락처 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 국적/법정 대리인: _ _ _ _ _ _ _ _ 신분증 (여권)/영업 허가증 번호: _ _ _ _ _ _
-응? 주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 우편 번호: _ _ _ _ _ _ _
-응? 연락처 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법' 및 관련 법규에 따르면 갑, 을 쌍방은 평등, 자발적, 공평함, 성실성, 신심, 준법 원칙을 따르고 협상을 거쳐 다음과 같은 조항을 달성했다.
-응? 제 1 조 상업 주택 상황
-응? 상업용 주택 판매 허가 번호는 다음과 같습니다: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 설계 목적은 _ _ _ _ _, 건물 구조는 _ _ _ _ _ _, 건물 레벨은 _ _ _ _ _ _ 입니다. 건축 면적 _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터, 건축 면적 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 평방 미터.
-응? 상품주택 평면도는 첨부 1, 상품주택 담보, 임대 상황은 첨부 2 를 참조하십시오.
-응? 이 상품주택의 토지원은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 이다. 양도방식으로 토지사용권을 취득한 경우, 토지 사용 연한은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년이다
-응? 제 2 조 상업용 주택 가격
-응? 상업용 주택 판매는 건축 면적별로 계산되며 평방 미터당 가격은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (통화: _ _ _ _ _ _ _ _ _) 이고 가격은 _ _ _ _ _ 입니다
-응? 제 3 조 상업용 주택 인도 날짜
-응? 상업용 주택이 준공되고 합격된 후에야 배달할 수 있다. 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없습니다.
-응? 갑은 _ _ _ _ _ _ 전에 이 상품집을 을측에 인도해야 한다. 불가항력의 경우, 계약을 이행할 수 없으며, 쌍방은 다음과 같은 제 _ _ _ _ _ _ _ _ 방식으로 처리하기로 동의합니다.
-응? 1, 계약 변경
-응? 2. 계약 해지
-응? 3, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
-응? 제 4 조 파티 b 지불 방법 및 시간
-응? 파티 b 는 다음과 같이 지불해야합니다.
-응? 1, 단일 지불.
-응? _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 2. 할부.
-응? _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 3. 기타 방법. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 제 5 조 당사자 a 가 기한 내에 분양 주택의 처리를 인도하다.
-응? 불가항력 외에, 만약 갑이 본 계약 제 3 조에 규정된 날짜에 따라 상품주택을 인도하지 못한다면, 을측은 갑에게 이미 지불한 이자를 상환할 권리가 있으며, 이자는 본 계약에서 약속한 갑이 상품주택을 납품한 날부터 실제 상품주택을 납품한 날까지 은행 동기 대출 금리에 따라 계산한다.
-응? 상술한 약정기한을 초과하면 을측은 다음과 같은 제 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 방식으로 갑의 위약 책임을 추궁할 권리가 있다.
-응? 1. 계약 이행을 계속합니다. 갑은 을측이 이미 지급한 이자를 지불해야 하며, 이자는 본 계약에서 약속한 상품주택 인도일 다음날부터 상품주택 실제 인도일까지 은행 동기대출 금리로 계산됩니다. 또한 a 국은 b 국에 위약금을 지급해야 하며, 위약금은 다음과 같이 지급해야 한다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
-응? 2. 계약을 해지합니다. 갑은 을측이 이미 지불한 이자를 환불하고, 이자는 본 계약에서 약속한 갑이 상품주택을 납품한 날부터 갑이 을측이 지불한 날까지, 은행 동기대출금리에 따라 계산해야 한다. 또한 갑은 을측에 위약금을 지불해야 합니다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 위약금 지급 방법은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다
구매 계약 모델 서명 방법 (5 개 선택) (2)? 1, 지불 방법은 반드시 명확해야 합니다. 계약을 작성할 때 반드시 지불 시간, 매번 지불하는 금액, 결제 조건 및 결제 방법을 명확하게 써야 한다. 협의가 세밀할수록 좋다.
-응? 2. 집 안의 원래 시설은 반드시 상세히 써야 한다. 만약 임대인이 너무 비싸지 않다고 생각한다면, 파손해도 상관없다. 물품의 손상이나 분실로 인한 불필요한 분쟁과 갈등을 피하기 위해, 정상적인 임대와 감정에도 영향을 미친다.
-응? 3. 집 임대 기간 이후에 발생하는 모든 비용은 반드시 분명하게 합의해야 하며, 모든 것은 누가 책임져야 하는지 명확하게 써야 한다. 그렇지 않으면 정상적인 생활에 영향을 미친다.
-응? 이 문제는 매우 중요합니다. 방을 세낼 때 계약서에는 반드시 쌍방의 주민등록번호 (주로 신분증) 를 명확하게 써야 한다. 낯선 사람에게 임대하면 반드시 증명서의 진위를 확인해야 한다. 아시다시피, 연락처는 언제든지 변경될 수 있지만, 그가 당신에게 가짜 신분증을 주지 않는 한 신분증은 변경할 수 없습니다. 주민등록번호를 표기하는 것은 주로 만일을 위한 것이다.
시범 주택 구입 계약 체결 방법 (선정 5 조) (제 3 조)? 1. 임대 절차가 완비되었는지, 임대인과 임차인이 해당 조건을 갖추었는지 확인합니다. 주택재산권 증명서는 합법적인 임대를 위한 충분한 조건이 아니며, 관련 규정에 따라 주택임대증을 처리해야 하며, 임대계약은 반드시 등록해야 효력을 발휘할 수 있다. 임대 대상이 자격이 있는지, 즉 임대인의 집이 법률 규정에 따라 임대를 허용하는 집인지 여부를 심사하다. 주택 임대 수속이 완비되었는지 심사하다.
-응? 2. 집을 세낼 때 집주인과 임대 계약을 하고, 두 집주인과 함께 하지 마라. 업주 본인과 계약을 체결하고 정규계약 선택에 주의하세요. 전세라면 원래 세입자와 집주인의 계약을 찍어서 근거를 남겨야 한다. 중개셋집이라면 반드시 삼방이 현장에 있고, 삼자가 서명하고, 중개인이 도장을 찍도록 보장해야 한다.
-응? 3. 계약서에 서명할 때 반드시 집주인에게 소유권 증명서 원본, 가산권증 또는 사용권증 및 집주인의 신분증을 제시하도록 해야 합니다. 이렇게 하면 집주인이 집을 소유했는지 여부를 효과적으로 구분할 수 있어 집주인이 집을 임대할 권리가 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 산권증을 처리하고 있다면, 원재산권 단위와 체결한 주택 구입 계약을 제시해야 한다. 중개를 통해 계약을 체결할 때는 중개업자와 집주인의 위탁대리협의를 보고 대리시간에 주의해야 한다. 전셋인 경우, 2 집주인과 원래 집주인의 임대 계약을 살펴보고, 전셋권이 있는지 확인하고, 임대계약서 원본을 복사해야 한다.
-응? 계약서에 서명할 때는 집주인의 집 물건을 모두 목록으로 만들어 사진을 찍어서 보관해야 한다. 임차인 안의 각종 내부 시설과 물건을 점검하고, 수로, 회로가 노화되었는지, 또는 그 설계가 고전력 가전제품의 사용을 만족시킬 수 있는지, 수도관이 원활한지 등을 점검한다. , 그리고 반드시 임대인에게 집을 임대하기 전에 맑은 물, 전기, 난방, 가스 (천연가스) 등의 비용을 결산하도록 요구하여 여분의 계산서가 청산되지 않도록 해야 한다. 이렇게 집세를 환불할 때 더 편리해서 집주인이 뭔가 빠진 말이나 망가진 것을 피하는 것이 더 편리하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 집세명언) 그리고 임대 기간 동안, 임대를 환불할 때 자신이 산 물건을 모두 가져갈 수 있다.
-응? 주택 임대 계약서에 서명할 때는 반드시 계약서의 상세한 조항을 자세히 읽고 쌍방의 권리 의무를 명확하게 적어야 하며, 절대 구두 약속을 하지 마라. 그렇지 않으면 앞으로 분쟁이 발생할 수 있다. 셋방은 점차 일종의 패션이 되었으니, 모두들 세방을 선택할 때 반드시 신중해야 하며, 세부 사항에 주의해야 한다.
구매 계약 모델 서명 방법 (5 개 선택) (4)? 현재 상품주택 매매 계약을 체결할 때는 건설부와 국가공상행정관리총국이 제정한 상품주택 매매 계약 시범문을 사용하는 것이 좋다. 시범문은 정부 기관에서 제정한 것으로 개발자와 주택 구입자의 권리 의무를 균형 있게 조정하고 시범문자로 계약을 체결하면 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 데 도움이 되기 때문이다. 그러나, 우리는 시범문을 통과하면 만사대길이라고 생각해서는 안 된다. 시범 문건을 채택하여 상품주택 매매 계약을 체결하더라도, 집을 살 때 다음과 같은 문제를 주의해야 한다.
-응? 1, 도서 구매 문제. 현재의 상품주택 거래 과정에서 많은 개발업자들은 주택구매자와 정식 상품주택 매매 계약을 체결하기 전에 구입자에게 인수서에 서명하고 구독료를 지불하라고 요구했다. 개발업자가 매입자에게 인수서에 서명하도록 요구하는 경우는 두 가지가 있다. 하나는 개발업자가 판매하는 집이고, 예매 허가증을 취득하지 않은 경우 내부 직원 인수라는 이름으로 판매되며, 속칭 내부인수라고 한다. 또 다른 경우는 개발자가 이미 예매허가증을 취득하거나 현집을 팔았고, 개발자가 보류한 집을 매입자에게 남겨둔다는 것이다. 교환으로서 구매자는 인수서에 서명하고 일정 금액의 구독료를 지불해야 한다. 만약 구매자가 정해진 시간 내에 집을 사고 싶지 않다면, 그는 이미 지불한 구독료를 되찾을 권리가 없을 것이다.
-응? 첫 번째 경우의 인수서가 법적으로 무효인 것은' 도시부동산관리법' 이든' 상품주택 판매관리법' 이든 예매허가증을 취득하기 전까지는 상품주택을 예매할 수 없고, 우리나라 민법통칙 제 52 조에 따르면 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효이기 때문이다. 그러나 최고인민법원은 20xx 년 4 월 28 일 반포되고, 1 년 6 월 60 일 시행된' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 법률 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하 대법원 해석) 제 2 조에 따르면 판매자와 구매자가 체결한 상품주택 예매 계약은 무효로 인정되어야 하지만 판매자는 기소하기 전에 상품주택 예매증서를 취득해야 한다고 규정하고 있다 이 조항에 따르면 예매 허가를 받기 전에 서명한 인수서는 개발자가 주택 구입자가 기소하기 전에 예매 허가를 받지 않으면 인수서가 무효가 될 것으로 보인다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매, 예매) 개발자가 주택 구입자가 기소하기 전에 예매허가증을 취득하면 인수서의 지위는 개발자가 예매허가증을 취득하거나 현방을 판매하는 지위와 같다. 즉, 아래에서 논의해야 할 두 번째 경우의 인수서의 성질은 같다. (윌리엄 셰익스피어, 구매서, 구매서, 구매서, 구매서, 구매서, 구매서)
-응? 두 번째 경우, 인수서는 인수서가 계약 성립 조건에 부합하는지, 주로 계약 조항이 완비되었는지를 봐야 한다. 최고법은 제 5 조 규정에 따르면 분양주택 구매 주문 예약협정은' 분양주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 분양주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속대로 구매금을 수락한 경우, 이 협정은 분양주택 매매계약으로 인정되어야 하며, 반드시 법적 효력이 있어야 한다. 그러나 실제로 대부분의 인수서에는' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용이 없으며, 대법원의 해석도 이들 인수서의 법적 효력을 명확하게 규정하지 않았다. 제 생각에는' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 갖추지 못한 인수서는 대법원이 제 5 조를 해석하는 규정에 따라 추론할 수 없고, 반드시 법적 효력이 없을 것이다. 그러나 인수서가 방 번호, 면적, 가격 등의 조항만 합의하면 인수서는 계약의 기본 조항에 맞지 않고 법적 효력이 없다.
-응? 2. 보충 계약. 상품주택 매매 과정에서 개발업자는 시범문에 따라 구매자와 상품주택 구매 계약을 체결할 뿐만 아니라 구매자에게 보충협의를 체결할 것을 요구하며, 보충협의 내용이 비교적 많아 개발자의 전문 변호사가 미리 작성한다. 이러한 보충 계약에는 주택 배달 시간 결정, 불가항력 조항 해석, * * * 면적 결정 및 분담, 인프라 및 보조 건물 개발 및 활용, 개발자에 대한 면책 조항 등 주택 구입자에게 불리한 조항이 많이 포함되어 있는 경우가 많습니다. 예를 들어, 일부 개발자는 보충 계약에서 "관련 문서에 대한 정부 부처의 승인 지연, 시정시설의 승인 및 설치 지연으로 인해 개발업자가 예정대로 집을 내지 못하게 되고, 개발업자는 실제 시간에 따라 납기를 연기할 권리가 있으며, 납기를 연기할 책임이 없다" 고 합의했다. 보충협정은 대부분 건축, 부동산, 법률 등의 전문 용어를 포함하므로 일반 주택 구입자는 완전히 이해하기 어렵다. 따라서 주택 구입자들은 개발자와 보충 계약을 체결하는 데 급급하지 말고, 먼저 보충 계약을 되찾고, 전문가에게 문의하고, 보충 계약의 불합리한 부분을 찾아 수정하도록 한다. 동시에, 보충협정은 개발자에 의해 작성되었기 때문에, 주택 구입자를 보호하는 조항은 매우 적다. 따라서 전문가의 지도 아래 보충 계약에 구매자 보호 조항을 포함시켜야 한다. 개발자가 구매자의 합리적인 요구를 충족시키지 못한다면, 구매자는 개발자와 보충 계약을 체결하지 않는 것이 가장 좋다.
-응? 3. 판매 광고. 개발자들은 자신의 분양 주택을 홍보하기 위해 일반적으로 분양 설명서를 발급하고 분양 주택 판매 광고를 발표하며 많은 약속을 한다. 법적 관점에서 볼 때, 판매용 설명서, 광고 등. 개발자가 불특정 대상에 배포하여 그 상품실을 소개하는 글과 사진자료이며, 주로 상품주택의 이미지와 장점을 미화하는 것으로 상품주택 매매 계약의 기본 조항과는 거리가 멀다. 이런 광고는 법적으로 보통 청약 초청으로 간주되어 계약의 내용이 될 수 없다. 개발자들의 허위 광고 행위에 대해 구매자는 계약 요구 사항에 따라 개발자에게 위약 책임을 질 수는 없지만, 개발자들에게 허위 광고 발행에 대한 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 광고법' 제 37 조, 제 38 조의 규정에 따라 허위 광고를 발표하여 소비자를 속이고, 소비자를 오도하고, 상품을 구매하거나 서비스를 받는 소비자의 합법적인 권익을 훼손하는 것은 행정위법 책임 외에 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. 따라서 구매자가 자신이 허위 판매 설명서나 광고에 속아 오도된 것을 발견하면 정부 관련 행정기관에 제때 신고하거나 조사를 신청하거나 인민법원에 손해배상을 요구해야 한다.
-응? 한편 국가공상총국이 발표한' 상품주택 광고 잠행규정' 도 부동산 광고의 원칙, 사항, 금지 내용을 규정하고 있으며, 구매자도 잠행규정에 따라 판매광고를 열람할 수 있다.
-응? 그러나 불필요한 번거로움을 피하기 위해 구매자는 계약서에 서명할 때 개발자가 광고 약속의 내용을 쌍방의 협의에 기록하여 계약 내용의 일부로 만들어 광고 명실상부한 상황에서 개발자의 위약을 기소할 것을 요청하는 것이 좋다.
-응? 4. 모델 룸 문제. 현재, 상품주택 판매 과정에서 개발업자는 모형실이나 모형실을 설립해야 한다. 바이어가 입주한 후 집과 판잣집 사이에 차이가 있는 것을 발견했다. 주택 구입자가 체크아웃을 요구했을 때, 개발업자들은 판방이' 판잣집' 도 아니고' 판방' 도 아니라고 생각했고, 설치 목적은 상품주택을 보급하기 위한 것이었다. 주택 구입 계약에서 상품 주택과 모델 주택이 일치하지 않을 경우, 주택 구입자는 체크아웃할 권리가 있기 때문에, 주택 구입자는 체크아웃을 요구할 권리가 없다. 사실은 그렇지 않다. 상품주택 판매관리방법' 제 3 1 조는 개발자가 모형실을 설립할 때 실제로 납품된 상품주택의 품질, 설비, 장식이 모형실과 일치하는지 여부를 명시해야 한다고 명시했다. 설명되지 않은, 실제 납품된 상품주택은 반드시 견본실과 일치해야 한다. 개발자가 설명하지 않아 구매자가 중대한 오해로 상품 주택 매매 계약을 체결하게 된 경우, 구매자는' 민법전' 의 중대한 오해에 관한 규정 (구매자는 주택 구입 계약을 변경하거나 해지할 수 있음) 에 따라 인민법원이나 중재기관에 주택 구입 계약을 변경하거나 해지할 것을 요청할 수 있다.
-응? 5. 품질 문제. 일부 주택 구입자들은 이 상품 주택이 준공된 후 정부 주관부서가 조직한 준공 검수를 거쳐 합격한 후에야 인도 사용을 허용했기 때문에 이 상품 주택에는 품질 문제가 있어서는 안 된다고 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택, 상품주택) 또 관련 법률에 따르면 개발업자는 상품주택을 납품할 때 주택 품질보증서와 주택사용설명서를 구매자에게 제출해야 한다. 이 두 권의 책은 이미 상품 주택의 품질에 대한 세부 사항을 규정하고 있으며, 주택 구입 계약의 중요한 구성 요소이므로 계약서에 상품 주택의 품질을 규정할 필요가 없다. 하지만 그렇지 않습니다.
-응? 분양 주택 준공 검수는 추출 추출 방식을 채택하여 각 분양 주택의 품질 합격을 보장할 수 없다. 그리고 준공 검수의 품질 기준과 구매자가 원하는 품질 요구 사항 사이에 차이가 있을 수 있습니다. 주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 의 주택 품질에 관한 규정은 모두 개발상이 제정한 것으로, 개발자의 이익을 보호하는 데 중점을 두고 있기 때문에 주택 구입 계약에서 주택 품질을 약속할 필요가 있다.
-응? 대법원' 해석' 제 12 조 및 13 조에 따르면 구매자는 계약 해지를 요구하고 주택 품질로 인한 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 주택 주체 구조가 불합격되어 사용할 수 없습니다. 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 품질을 검사한 결과 확실히 불합격이 되었다. 주택 품질 문제로 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치다. 최고법은 제 13 조 1 항 규정에 대해 설명하고, 배달용 주택에 품질 문제가 있으며, 판매자는 보증 기간 내 수리 책임을 져야 합니다. 판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다. 수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.
-응? 요컨대, 상품주택 매매계약을 체결할 때 서두르지 말고 가능한 많은 전문가를 상담해야 권리와 의무가 동등한 상품주택 매매계약을 체결할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 상품주택 매매계약, 상품주택 매매계약, 매매계약, 매매계약, 매매계약, 매매계약, 매매계약)
구매 계약 모델 (5 개 선택) (5 개) 에 어떻게 서명합니까? 상품주택 매매 계약의 새로운 시범문 사용은 구매인의 권익을 더욱 보호받게 했다. 많은 독자들이 편지를 써서 새 계약을 어떻게 작성하는지 물었다.
-응? 최근 건설부 주택과 부동산업부, 정책법규사는 새로운 시범계약 문건을 항목별로 작성하는 방법에 대해 공동 해석을 진행했다. 이번 판에서 발췌한 부분은 주택 구입자가 계약할 때 도움이 되기를 바랍니다. -편집
-응? 제 5 조 면적 확인 및 면적 차이 처리
-응? 참고: 이 조항은 건축 면적이나 세트 내 건축 면적에 따라 가격이 산정되는 상품 주택 면적의 확인 및 면적 차이 처리에 동의합니다.
-응? 당사자가 선택한 평가 방법에 따라 이 조항은 "건축 면적" 과 "세트 내 건축 면적" (모두 면적) 을 기준으로 면적 확인과 면적 차이 처리를 규정하고 있습니다.
-응? 주: 이 단락은 처리 면적 차이를 결정하는 기초입니다. 면적 차이 처리는 비교 가능성을 가지려면 평가 방법에 해당해야 합니다. 즉, 건축 면적으로 평가되고, 면적 인식 및 면적 차이 처리는 재산권 등록 시 확인되는 건축 면적 수를 기준으로 합니다. 세트 내 건축 면적을 기준으로 재산 등록 시 확인된 세트 내 건축 면적 수를 기준으로 면적 확인 및 면적 차이 처리를 수행합니다.
-응? 당사자가 가격을 설정하기로 선택한 경우 이 조항은 적용되지 않습니다.
-응? 참고: 당사자가 스위트룸별로 가격을 책정하기로 선택할 경우 전체 상품주택을 평가 단위로 하여 일방적인 건축 면적이나 세트 내 건축 면적 평가를 포함하지 않으므로 면적 차이 문제를 처리할 방법이 없습니다. 20xx 년 4 월 발표된' 판매방법' (건설부령 제 88 호) 에는 단위별 상품주택 계약의 총가격이 어떻게 결정되는지 명시돼 양측에 근거를 제공할 수 있다.
-응? 이 방법은 당사자가 세트 (단위) 로 계산한 현실에 대한 현장 답사를 한 후 계약에서 직접 총 가격을 약속할 수 있도록 규정하고 있다.
-응? 단위별로 가격이 책정된 분양주택, 부동산 개발업체는 계약서에 분양된 주택의 평면도를 첨부해야 한다. 이 계획은 상세한 크기를 표시하고 오차 범위를 규정해야 한다. 집을 낼 때 호형은 디자인 도면과 일치하며, 관련 사이즈도 합의 오차 범위 내에 있어 총 가격을 그대로 유지할 수 있다. 호형이 설계도면과 일치하지 않거나 관련 크기가 합의 오차 범위를 벗어났고 계약이 처리 방식을 약속하지 않은 경우 구매자는 체크아웃하거나 부동산 개발업체와 총가격을 재약속할 수 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 위약 책임을 져야 한다.
-응? 따라서 세트 가격 책정을 채택한 당사자는 관련 가격 및 관련 위약 책임에 대해 특별 약속을 해야 합니다.
-응? 계약 약정 면적과 재산권 등록 면적이 차이가 있는 것은 재산권 등록 면적을 기준으로 한다.
-응? 참고: 본 재산권 등록 면적은 부동산 행정 주관부에서 등록을 확인한 주택 면적을 가리키며, 분양 주택의 최종 확정 면적이자 면적에 따라 가격을 결정하는 최종 근거다.
-응? 상품주택 인도 후, 재산권등록면적과 계약면적간에 차이가 있으며, 쌍방은 제 1 방식에 따라 처리하기로 동의했다.
-응? 참고: 이 단락은 쌍방이 오류 처리 방법에 동의할 것을 요구합니다. 계약 쌍방의 자발적인 원칙을 반영하기 위해서, 첫 번째 협의는 쌍방이 스스로 제정한다. 구매자가 상품주택 매매에서 약세에 처해 있다는 점을 감안하여 구매자에게 상기시키기 위해 이 시범문은 두 번째 약속방식을 명확하게 기재하고, 당사자는 두 번째 표현방식을 참고하여 스스로 약속할 수도 있고, 직접 두 번째 방식을 채택하기로 약속할 수도 있다.
-응? 구매자의 이익을 충분히 보호하고 현재 상품 주택 판매의 면적 분쟁을 해결하기 위해' 판매 방법' 제 20 조는 세트 내 건축 면적이나 건축 면적에 따라 가격을 계산하는 것을 분명히 규정하고 있으며, 당사자는 계약서에 계약 면적과 재산권 등록 면적에 오차가 발생하는 처리 방식을 합의해야 한다는 점에 유의해야 한다.
-응? 계약은 합의가 없으며 다음 원칙에 따라 처리됩니다.
-응? (1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함) 집값을 실질적으로 결산한다.
-응? (2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 구매자가 체크아웃하는 경우 부동산 개발업체는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 이미 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 이미 지불한 집값 이자를 동시에 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 부동산 개발업체가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 부동산 개발업체가 구매자에게 반송한다. 집값 절대값이 3% 를 넘는 부분은 부동산 개발업체가 구매자에게 두 번 돌려준다.
-응? 이 조의 두 번째 처리 방식은 기본적으로' 판매 방법' 제 20 조 규정의 구체적인 표현이다.
-응? 1. 양측은 스스로 동의했다.
-응? (1)_________________ _ _; (2)________ _ _ _; (3)__________ _ _ _ _; (4)________ _ _ _ _.
-응? 양 당사자는 다음 원칙에 따라 처리하기로 동의합니다.
-응? (1) 면적 오류 비율은 절대적입니다