8 월 10 일, 주택부는 각지에 도시 건설에서 대철거 건설을 방지하고 철거, 추가, 이전을 엄격히 통제하여' 과도한 부동산' 을 형성해야 한다는 통지를 내렸다. 구시가지의 철거 면적이 20% 를 넘지 않아야 한다는 강경지표를 제시했다.
7 월 말, 주건부 연합 8 부는 부동산 개발, 주택 판매, 임대, 부동산 서비스 등 두드러진 문제를 집중적으로 정비하고 3 년 안에 시장 질서를 실현하기 위해 노력하여 눈에 띄게 호전될 것이다. 8 월 초부터 심천, 베이징, 항주, 김화, 광저우, 동관은 규제력을 높여 구매 제한, 대출 제한, 가짜 이혼 방지, 사기 대출 조사, 부동산 투기와 같은 조치를 취했다. 서사선의' 조동' 은 간과되지 않고 은천 서주 김화 취안저우 혜주 등이 잇달아 감시 명단에 올랐다.
아시다시피, 이것은 8 월 상반기에 불과합니다. 상반기 내내 부동산 분야의 정비와 시정 조치가 더욱 밀집되었다. 지난 7 개월 동안 전국 누적 조정 320 여 회, 감독부가 직접 조치 46 건을 내놓았다. 주택 혼란과 도시 쇄신이 개선될 뿐만 아니라 개발자의 현금 흐름도 큰 난제다.
재연합사에 따르면 부채율 감독에 포함된 주택업체들은 최근 매입을 제한하고 연간 매출의 40% 를 초과해서는 안 된다고 한다.
부동산 업계의 비표준 확장을 억제하기 위해 주택 기업에 대해 3 개의 붉은 선을 시행하는 이유는 특히 이미 자금이 부족해 지렛대를 계속 올리는 주택 기업들의 자금 조달 규모가 엄격하게 제한된다는 것을 알아야 한다. 이제 토지 개발업자의 토지 보유 비율을 다시 한 번 제한하는 것은 맹목적인 촬영지와 고가 촬영지의 위험을 줄이는 방법을 강구하는 것이다.
몇 가지 조치가 시행된 후, 주택업체들의 손발은 재정에서 토지 확보에 이르기까지 자금 흐름에 극도로 의존하는 개발자에게 일격을 가한 것과 다름없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 결국 지난 몇 년 동안 태화, 부생, 한하 행복 등 여러 회사들이 채무 잔고, 자금 파문 등으로 부득이하게 휴업, 썩은 꼬리를 강요당했다. 이것이 중앙은행이 계속해서 주택 기업 규제를 강화하는 이유이기도 하고, 더 이상 주택 기업의 자의적 성장을 방임할 수 없는 이유이기도 하다.
부동산업자의 시각에 서서, 거듭 코드를 올리는 규제에 직면하여, 돈을 빌리는 경로가 갈수록 줄어들고 있다. 적게 손해를 보고 많이 벌려면 갈 길이 하나밖에 없는 것 같다.
따라서, 8-9 월의 중요한 시기에, 앞으로 30 일 동안 주택업체들은 다투어' 할인조', 부동산 할인, 부동산 시장에' 할인창구' 가 나타날 수 있다. 두 가지 이유가 있습니다.
주택업체들이 기한 내에 갚아야 하는 채무로, 미래는 연기되지 않을 것이다. RealData 데이터에 따르면 202 1 년 부동산 기업 부채 규모는 12822 억원으로 20 19-2023 년 기간의 지급 최고봉이다. 이에 따라 2022 년 채무 상환 규모는 9000 억 안팎의 고위구간을 유지할 것으로 예상된다.
최근 2 년 동안 점점 더 많은 주택업체들이 도산하고, 문을 닫고, 심지어 달리기를 하고, 심지어 선두 주택업체들도 굴복하기 시작했다는 것을 인정해야 한다. 대부분의 결과는 과거의 예매 제도로 인한 것이다. 주택 기업은 빨리 땅을 가져가고, 집을 짓고, 자금을 회수하고, 다시 땅을 가져가는 판매 절차를 실현하고, 각종 방법으로 자금을 얻을 수 있다. 표면적으로 볼 때, 그들은 세력 범위를 넓혔지만, 사실 그들은 끊임없이 높은 회전율을 통해 많은 돈을 빚졌고, 구매자의 집과 수만 명의 부동산 종사자에게 월급을 빚지고 있을지도 모른다.
따라서 대형 주택기업이든 중소개발상이든 부동산 시장이 어떻게 규제되든, 기업이 어떻게 정돈하든, 주택 기업의 채무는 무한정 연기되지 않을 것이다. 몇 달을 미뤄도 되겠지만, 몇 년을 미뤄도 안 될 것 같다. 조만간 본익까지 돌려받을 것이다. 물론, 돈은 어디에서 오는가? 할인, 물론 저가, 그리고 최선을 다해 집을 팔아야 한다.
모두 알다시피, 1 년 동안 부동산업자들은 설날, 소양춘, 김구은 열 등 세 개의' 강탈' 기간을 가지고 있다. 올해 설은 지난해 말 뜨거운 시세를 이어갔지만 시장 교역과 가격이 모두 올랐다. 그러나 3 월 부동산 시장 규제가 커지면서 소양춘은 분명히 파괴되었다. 금융조치와 주택 융자 상승폭 2 개 레드라인, 중고 주택 가격 한도에 대해 지금까지 10 개 도시가 가격 통제를 시작하여 부동산 시장으로 유입되는 자금을 전면적으로 통제했다.
상장주택업체들의 7 월 판매 상황에 따르면 14 헤드 주택 판매액과 판매면적 고리비가 보편적으로 하락하고 있는 것으로 나타났다. 202 1 주택기업 반기보에 따르면 지난 6 개월 동안의 판매 실적도 예상보다 낮았으며 하반기에는 실적 압력이 더 컸던 것으로 나타났다.
따라서 현재 부동산업자들은' 김구은 10' 의 기회, 즉 앞으로 30 일 동안 김구의 글씨와 과도기로 아름다운 성적표를 얻기 위해 이를 악물고 판촉을 벌일 가능성이 높다.
이 두 가지 전제를 이해하고 주택 구입자로서 9 월부터 집을 사는 마음가짐은' 배추 구입' 과 같다. 지금은' 구매자 시장' 이지' 판매자 시장' 이 아니기 때문이다. 개발자의 경우, 앞서 언급했듯이 올해의 규제력과 올해 유례없는 부채의 최고봉에 따라 김구은 10 이 시작되기 전까지는 부동산 개발업자들이 여전히 할인의 동력을 갖게 될 것이라는 데는 의심의 여지가 없다.
이런 환경에서 집을 살 때 시장에서 배추를 사는 것과 같은 까다로운 태도를 유지할 수 있다. 충동 때문에 집을 사지 말고, 판매 고문의' 강요말' 때문에 생각 없이 집안의 재산을 비우지 마라. 결국 3 년 전 전국이 급등한 시기는 아니다. 국가가 시장 난상을 엄격히 통제하는 순간, 규제는 조금도 완화되지 않았다. 현재 집값은 이미 안정구간에 들어섰기 때문에 개발자의 할인 압력은 우리가 집을 사는 길에 신중함을 더해야 한다. 많은 사람들의 생활에서 가장 큰 지출인 만큼 채소 시장을 구경하는 것처럼 더 까다롭다는 것이 올바른 태도다.
사실 이것은 현재의 시장 환경과 결합해야 한다. 왜냐하면 부동산 시장의 분화는 이미 확정된 것이기 때문이다. 한편, 도시화율과 가구 분리로 인해 3 ~ 4 선 이하의 도시는 인수자가 적은 환경에서 여전히 크게 개선되기 어렵다. 언급할 만한 것은 중소기업이 보편적으로 서너 선에 뿌리를 내리고 있다는 것이다. 소도시의 강수요자에게는 미래의 협상공간이 더 크다.
반면에, 1,2 선 도시 할인은 제한되어 있지만, 여전히 놀라움이 있을 것이다. 많은 대도시들이 부동산 투기에 대한 규제를 강화하고 중고주택의 가격통제가 거래량을 낮춰 고급시장도 기온을 낮출 수 있음을 예고하고 있다.
송곳니는 카오 (Cao) 가 부동산에 대한 그의 충고에서 말했듯이, 부동산 문제를 해결하기 위해 은행 자금과 노동 자원이 부동산 산업으로 흘러 가지 않도록 많은 집을 짓지 말라고 말했다. 결국 기업의 진정한 구원은 자구이다. 간단한 한 마디로 부동산은 과거에 너무 많은 좋은 날, 주택기업, 투기단, 집이 있는 사람, 거의 모든 부동산 시장에 참여한 사람들이 단맛을 맛보았다. 이제 202 1 입니다. 이제 이런 시행을 뒤집을 때입니다.
중앙매체 신화망' 합리적인 집값은 한 도시의 경쟁력이다' 라는 기사는 부동산 문제가 민생에 관한 것이므로 도시는 각종 사람들의 주택 문제를 해결하기 위한 조치를 취해야 한다고 지적했다. 중앙 언론의 반응과 조의 건의에서 알 수 있듯이 부동산의 추세는 기본적으로 명확하다. 상승하는 시대는 이미 사라졌지만 주택이 하락할 것이라고 예측할 수는 없다.