1, 앞집, 현실, 웨이팡
기실은 건설중인 집을 가리키며, 아직 완공되지 않아 사용할 수 없다. 개발업자는 예매 허가증만 있고, 아직 대산증을 취득하지 못했다.
현실은 네가 입주 기준에 도달한 것이니 집을 사면 돈을 낼 수 있다. 개발상이 받은 것은 대량산권증으로, 주택 구입자가 입주한 후 신속하게 주택 산권증을 처리할 수 있다.
준현실은 이미 대략적인 윤곽이 지어져 있고, 건물은 즉시 지붕을 덮고, 집형, 건물 간격 등 중요한 요소를 명확하게 볼 수 있는 집이다. 그러나 개발자들은 아직 대생산증을 받지 못했다. 이런 관점에서 볼 때, 준현실은 본질적으로 경매장에 속한다.
미실은 집이 완공된 후 대부분 이미 팔렸고, 몇 벌만 아직 팔리지 않은 것을 말한다.
2. 오증 양서
오증 중 가장 중요한 것은' 국유토지사용증' 과' 상품주택 판매 (예매) 허가' 로 구매한 주택이 합법적인 거래 범주에 속한다는 것을 보여준다. 상품주택 판매 허가증이 있으면 개발자는 새 집을 판매할 수 있다.
3, 주택 재산권
주택재산권은 주택 소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 소유자가 주택 재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 가리킨다. 주택 재산권에는 주택 소유권 및 토지 사용권이 포함됩니다. 토지사용권은 40 년, 50 년, 70 년, 토지 사용 연한에 따라 집의 성격과 용도도 다르다. 새 집을 살 것인지 중고집을 살 것인지, 반드시 집의 재산권이 명확한지, 토지 사용 연한을 봐야 한다.
4, 객실 요금, 공공 분담 비율
주택 취득률은 각 가처분 면적 (즉, 세트 내 건축 면적) 과 건축 면적 (즉, 판매 면적) 의 비율입니다.
공유율은 공산면적과 건축면적의 비율을 말한다.
높은 주택률이 낮은 공유율을 의미하는 것은 아니다. 공유면적과 건축면적이 고정된 경우 이 시점에서 공유율은 그대로 유지됩니다. 면적이 크면 득실률이 더 높아진다. 베란다 면적도 세트 내 건축 면적에 부과되지만 건축 면적 (판매 면적) 은 포함되지 않기 때문이다.
득실률에 영향을 미치는 요인은 노점 면적의 크기와 증정 면적의 크기입니다. 그러나 노점 면적이 작을수록 좋다. 노점 면적이 작을수록 업주가 사용하는 공공 부분의 면적이 작아 혼잡해 보일 수 있음을 의미한다.
5. 녹화율/녹지율 및 용적률
녹화율은 부정확하고 규범적이지 않은 단어이며, 정확한 표현은' 녹화범위' 여야 한다. 녹화 커버율은 녹색의 수직 투영 면적과 차지하는 면적의 백분율 합계이며, 비교적 광범위하며, 나무의 그림자도 녹화 커버리지에 포함될 수 있습니다. 녹색지대율은 녹화지가 전체 토지면적을 차지하는 비율이기 때문에 녹화율은 일반적으로 녹색지대율보다 높다.
용적률은 건축 면적의 총밀도라고도 하며, 지상 전체 건축 면적과 주거 지역의 토지 면적의 비율을 가리킨다. 용적률이 낮을수록 주민들의 편안함과 프라이버시가 좋다.
이것들은 동네의 녹화 환경과 주거 환경을 직접적으로 반영한다.
6. 사다리 가족 비율
사다리는 단순히 한 단위 건물의 엘리베이터 수와 층당 가구 수의 비율입니다. 예를 들어, 우리가 말하는 2 엘리베이터 4 가구, 즉 이 유닛에는 2 대의 엘리베이터가 있고, 이 유닛에는 층당 4 가구가 있습니다. 엘리베이터 문은 업주가 여행할 때 엘리베이터를 기다리는 시간보다 길다.
7, 평면도, 평면도, 평면도, 면적 평면도.
평면뷰는 평면뷰의 모양, 면적, 방향 및 다양한 기능 구역을 시각적으로 반영합니다.
평면도는 프라이버시의 높낮이와 같은 호형 간의 상호 영향의 정도를 반영한다.
계획도는 전체 건물의 배치와 계획을 시각적으로 반영하며, 동네에 대한 전체적인 거시적인 이해를 가질 수 있다.
면적도는 동네의 면적과 교통 상황을 직접 반영한다.
8. 집의 층수
집의 층수는 집의 자연층수를 가리킨다. 다층 주택은 6 층 이하의 주택을 말한다. 작은 고층은 7 층에서 1 1 층까지의 주택을 가리킨다. 고위층은 12 층 이상의 주택을 가리킨다. 초고층 주택은 건물 높이가100m 를 초과하는 주택을 말한다.
9. 예금
계약금은 구매자가 판매자/개발자에게 채권자 보증의 일부로 지불한 금액으로 법정 보증방식 중 하나이다. 계약금은 구매가격의 20% 를 초과할 수 없다. 구매자가 계약금을 지불한 후 구매하지 못할 경우 판매자/개발자는 구매자의 위약을 이유로 계약금 환불을 거부할 권리가 있습니다.
10, 타워 및 슬래브
탑은 일반적으로 고층 건물을 가리키며, 판형 건물의 층수는 일반적으로 12 를 초과하지 않으며, 전체 층수는 탑보다 낮다. 단면적으로 보면, 이 탑은 정사각형과 같고, 동남북서쪽의 네 방향은 모두 비슷하다. 판루는 직사각형처럼 동서로 향하는 경우가 많아 건물의 양면에 넓은 면적의 남북을 보장한다. 호형 방면, 판루는 일반적으로 한 사다리 두 가구로, 집집마다 투명하다. 타워는 층당 가구가 많아 집주인이 남북을 연결할 수 없고 암실까지 나타날 수 있다.
1 1, 보행자 및 차량 션트
하나는 인차가 완전히 분리되는 것이다. 지하차고 출입구는 동네 밖에 설치되어 있고, 차량은 동네로 들어오지 않고 입구를 통해 지하차고로 직접 들어간다. 하나는 일부 인차의 분류이다. 차량은 동네로 들어가지 않지만, 동네의 외곽에는 일부 지상 주차 공간이 있다.
12, 아파트 분류
평면 주택: 홀, 침실, 주방, 화장실 등 집의 모든 기능 구역이 같은 평면에 있음을 의미합니다.
복식주택: 주택이 2 층을 차지하고, 침실, 거실, 거실, 화장실, 주방 등 보조주택은 2 층으로 나눌 수 있고, 상하 2 층은 공공계단이 아닌 집 내 계단으로 연결된 주택을 가리킨다.
층간 주택: 주택의 침실, 로비, 주방 등 기능용 방을 가리키며, 서로 다른 평면에 위치하여 30 ~ 60cm 의 높이 차이가 나지만 2 층으로 나뉘지 않습니다. 높이가 다른 평면은 계단으로 연결되지만 각 방의 높이는 일반적으로 동일합니다. 구조상 같은 층의 레벨이 한 평면에 있지 않고 높이 차이가 있는 것을 말합니다.
복식 주택: 개념적으로 1 층으로, 완전한 2 층 공간은 없지만, 높이가 일반 주택보다 높다 (보통 2.8 미터 높이). 일부 지역에서는 침실이나 서재를 배치하고 계단을 통해 상하 2 층을 연결하여 제한된 공간에서 사용 면적을 늘리고 주택의 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
집을 사기 전에 필요한 부동산 지식을 이해하는 것이 중요하다. 분양부에 갈 때 주택 고문에게 속지 않도록 하는 것이 중요하다.
(위 답변은 20 17-08-22 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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