어떤 회사가 집을 사는데 제한이 없나요?
베이징을 예로 들자면, 현지 회사만이 집을 무제한으로 살 수 있다. 외자 기관은 비주류 제품만 구입할 수 있다. 자격을 갖춘 자영업자는 1 주택만 살 수 있다.
회사 명의로 집을 사는 것과 개인 명의로 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까?
다음은 회사가 집을 사는 것과 개인이 집을 사는 것을 비교한 것이다.
먼저 회사가 부동산을 매입하는 세금을 말하다.
1, 증서세, 당신이 가장 오래된 집이든, 아주 싼 집이든, 저택이든, 3% 의 증서세에 따라 징수됩니다. 도장세는 등록가격의 0.5 ‰, 거래수수료 3 원입니다. 증서세가 3% 에 따라 징수되는 것을 제외하고, 다른 것은 개인이 부동산을 구매하는 것과 크게 다르지 않다.
2. 보유세. 회사는 두 가지 상황에서 부동산을 보유하고 있다. 첫 번째는 이윤이 나면 일부 세금, 임대비, 관리비에 따라 임대사무실 월세를 지불하는 10.22 입니다. 빈 부동산은 현재 부동산세를 징수하고 있습니다. 당신의 등록가격은 1 만× 7% ×1.2% ÷12 개월입니다. 일반적으로 1 년 부동산세는 등록가격의 0.84% 이다. 현재 공실세는 개인 재산세보다 훨씬 높은 것 같다. 그러나 앞으로 정부가 개인 부동산에 부동산세를 징수할 경우, 회사가 한 손집을 구입한 후 3 년 이내에 빈 부동산을 면제하는 부동산세가 있다는 말이 있다.
3, 토지 부가가치세, 양도 (회사 이름 아래 부동산 판매) 는 개인이 부동산을 보유하는 것보다 토지 부가가치세 한 부를 더 내야 한다. 예를 들어, 내가 1 만 원을 사서 2 백만 원을 팔았는데, 그는 30 ~ 60% 의 차액을 보충해야 하는데, 나머지는 사실 개인과 비슷하다.
어떤 사람들은 회사가 부동산을 보유하면 과도한 토지 부가가치세를 납부할 것이라고 생각한다. 한 가지 언급은 부동산을 보유하는 과정에서 매년 등록가격의 5%, 즉 연간 감가 상각 1 만원, kkzy 17 은 그의 인테리어 인보이스, 부동산 인테리어 등의 비용을 보류하고 토지 부가가치세에서 공제 항목으로 공제할 수 있다는 점이다. 이 회사의 운영은 일부 회계 지식으로 상승할 수 있는데, 구체적으로 어떻게 하면 전문 회계사가 이 회사의 부동산 보유 상황을 보조해 줄 필요가 있다.
나는 방금 이렇게 많이 말했다. 아마도 사람들은 "회사가 부동산을 사는 것이 이렇게 번거로운데, 세금을 내야 하고, 장부를 기록해야 한다" 고 생각할지도 모른다. 왜 회사의 이름으로 사야 합니까? 클릭합니다 그러나 현재 일부 부동산 투기단이나 일부 선임 투자자들은 이런 방식으로 일부 부동산을 보유하고 있다. 주요 이점은 다음과 같습니다.
1. 개인이 5 년 미만의 부동산을 구입하고 양도하는 경우 5.38 1% 의 영업세와 부가세를 납부해야 한다. 하지만 만약 회사가 보유하고 있는 부동산에 차이가 없다면, 오늘 200 만 채의 집을 사더라도 내일 200 만 원으로 팔면 이 영업세를 낼 필요가 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 토지부가가치세, 기업소득세, 그는 이윤도 없고 돈도 내지 않아도 되기 때문에 금융 방면의 지식이 필요하다. 그래서 회사가 부동산을 구입하기로 선택할 때, 가능한 한 거래가격을 선택하여 양도합니다. 즉, 당신이 살 때, 상대방에게 내가 거래가격을 양도해야 한다고 말할 수 있습니다. 제가 세금을 더 내도록 도와드리겠습니다. 집을 다시 이전할 때 높은 차액과 높은 세금이 있을 것이다.
2. 새로 설립된 일부 회사는 회사가 부동산을 구매할 때 일시적으로 은행 대출을 받을 수 없지만, 일부 보증회사를 찾아 홍본이 양도한 일부 주택에 대해 전액을 지불하고, 부동산을 은행에 저당잡히고 일부 경영대출을 받을 수 있다. 일반적으로 부동산 가치의 70% 를 달성할 수 있다. 실업회사는 지난해 10 과/Kloc-0 에 있었다 국가에서는 중소기업뿐만 아니라 중소기업도 중소기업에 대한 정책 지원이 크다. 상업신용이 좋은 회사대출이라면 향후 3 ~ 5 년 동안 개인대출보다 쉽게 받을 수 있다. 앞으로 대출이 또 조여지면 은행이 돈을 빌려주지 않고 회사 부동산을 담보로 삼으면 개인 부동산을 담보로 잡는 것보다 은행 대출을 받기가 더 쉬울 것이다.
그래서 만약 당신이 이쪽의 친구라면, 당신의 이름으로 많은 부동산을 가지고 있거나, 당신이 사고 싶지만 다른 사람의 이름을 쓰고 싶지 않다면, 회사로 부동산을 구매하는 방법을 고려해 보십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 친구명언)
그런데 회사 명의로 집을 사는 것은 무슨 해로울 수 있습니까?
이유 1: 회사 명의로 집을 사는 것은 정보가 비교적 복잡하다.
회사 명의로 집을 사면 구매자가 준비해야 할 자료가 개인보다 훨씬 많다. 그중에는 영업허가증 사본, 세무등록증 사본, 조직기관 코드증 사본, 공인장, 법정대표인 신분증, 매니저 신분증, 위탁서 등이 있다.
만약 당신이 회사의 법정 대리인이라면, 주택 구입 계약을 체결할 때, 당신의 행동은 회사를 대표할 수 있습니다. 그러나 만약 당신이 회사법인이 아니라면, 반드시 모든 회사 허가 수속을 준비해야 합니다.
이유 2: 회사 명의로 집을 사서 재상장할 때 제한을 받는다.
회사 명의의 집을 팔려면 두 가지 딱딱한 조건을 충족해야 한다: 회사는 부채가 없고, 이미 과세 대금을 납부했다.
일반 상품주택과는 달리, 회사 명의의 집은 매각하기 전에 부동산세와 토지사용세를 청산하고, 회사가 매년 이 두 가지 세금을 납부하거나 스스로 신고할 것을 요구한다. 진실을 알 수 없는 혼란스러운 사장을 막기 위해 집을 산 이후로 부동산세와 토지사용세를 내지 않았다. 그가 다시 팔 때는 세금을 내야 할 뿐만 아니라 위약금을 내야 집을 상장할 수 있다.
이유 3: 회사 이름으로 집을 사는 데 더 많은 비용이 든다.
회사 명의로 집을 사려면 세금을 더 내야 하고, 한편으로는 증서세 혜택을 받을 수 없다.
명의로 방이 없고, 집을 사는 것은 첫 번째 스위트룸에 속한다. 대출 금리와 증서세 모두 일정한 우대정책이 있으니 반드시 자신의' 첫 스위트' 지표를 소중히 여겨야 한다.
또한, 회사가 집을 매입한 후 매년 적지 않은 지출이 있는데, 위에서 이미 언급했다. 게다가, 새로 설립된 일부 회사들은 은행 대출을 신청하지 못할 수도 있다.
회사에서 집을 사려면 어떤 자질이 필요합니까?
회사는 중국에 등록한 회사와 외국에 등록한 회사로 나뉜다. 중국에 등록된 회사는 구매한 주택의 유형과 수에 제한이 없다. 외국에 등록된 회사는 구매제한 도시에서 집을 살 수 없다. 만약 그들이 구매제한 도시에 사무실이 있다면, 사무실의 이름으로 비주택 한 채를 살 수 있다.
회사가 집을 사서 어떻게 대출을 신청합니까?
회사 명의로 집을 사면 구매 제한 정책을 피할 수 있지만, 대부분의 은행의 주택담보 대출 업무는 개인 주택 구입자에게만 적용되기 때문에 회사는 부동산 대금을 한 번에 지불해야 한다는 것은 초기 투자 비용이 매우 높다는 것을 의미한다. 산권증을 취득한 후에야 저당을 잡을 수 있다.
회사 명의로 집을 매매하는데 어떤 자료가 필요합니까?
판매자 (구매자) 가 국내 회사인 경우 1 1 예비 부품이 필요합니다. 다음과 같습니다.
1, 부동산 증명서;
2. 연간 검사 후 기업법인 영업허가증 또는 사업단위 법인증서
법인 또는 기타 조직의 설립을 승인하는 서류;
4, 법정 대리인 또는 책임자의 법적 신분증;
5. 지방세등록증 또는 금융허가증 사본;
중화 인민 공화국 조직 코드 증명서 사본;
법인 위임장;
8. 대리인의 법적 신분 증명서;
9, SASAC 승인서 (국유재산권), 집단투표 (집단재산권), 주주결의 (주식제 기업)
10, 매핑 테이블;
1 1, 공식 인감.
판매자 (구매자) 가 해외 회사인 경우 1 1 예비 부품이 필요합니다. 다음과 같습니다.
1, 부동산 증명서;
2. 해외 기관이 베이징에 지사나 대표처를 설립한 영업허가증 또는 관련 관리부에서 발급한 등록증명서
3. 공증된 법인 또는 기타 조직의 상업등록증 또는 등록증, 외국법인 또는 기타 조직의 회사 등록서류의 등록지는 반드시 우리나라가 주재국사영관을 통해 공증해야 한다.
4, 법정 대리인 또는 책임자의 법적 신분증;
5. 상무주관부에서 발급한 외국인 투자기업 비준증서
법인 위임장;
대리인의 법적 신원 확인;
8. 각국 주중 대사관, 국제기구 주중 대표처가 외교부에 주택 구입에 동의한 각서를 제출한다.
9. 자용 자주원칙의 실제 요구에 부합하는 서면 약속 (그러나 해외 취소는 규정에 따라 상품주택 이전 등록 수속을 처리할 수 있다);
10, 매핑 테이블;
1 1, 공식 인감.
왜 회사 이름으로 집을 사는 것을 생각하니?
"곡선 주택 구입" 은 구매제한 혐의를 받고 있다
최근 회사에서 집을 사는 현상이 많아졌다. 왜요 배후의 호소는 무엇입니까?
개선 수요가 단기간에 폭발하여 많은 사기업주들이 자택을 사는 것을 배제하지 않는다. 엄격한 구매 제한 정책 하에서 여유 자금이 있는 일부 사기업 사장이 개선 등을 위해 구매 제한 정책으로 제한돼 회사 명의로 집을 매입한 것으로 알려졌다. 이 밖에 주택 구입 자격이 없는 외지인 소수도 있고, 회사를 이용해 집을 사서' 곡선 주택 구입' 의 목적을 달성한다.
또한 규제가 깊어짐에 따라 상하이 일부 고급 주택 프로젝트의 가격이 눈에 띄게 오르지 않아 잠재적인 가치를 보여 주고 있다.
하지만 그동안 회사 명의로 집을 사는 현상은 드물지 않았다. 과거나 지금이나 회사 명의로 집을 사는 경우가 흔하다. 그가 보기에 상품주택도 자산으로 회사 이름으로 집을 살 수 있는데, 본질적으로 경영 활동의 일부이다.
상장 회사조차도 부동산을 매매한다. 일부 상장 회사들은 심지어 ST 메신, *ST 가릉, ST 성성, S*ST 공격수 등 집을 팔아서' 곤경에서 벗어났다' 고 한다. 지난해 이들의 경영 상황은 부동산 매각을 통해 개선되었고, *ST 스트라이커는 지난해 3 분기 말 적자를 흑자로 전환했다.
또는 엄격한 통제로 이어질 것입니다.
그러나 업계 전문가들은 회사 명의로 집을 사는 것은 정책의 허점을 어느 정도 뚫고 시장 공정성을 훼손했다고 밝혔다. 주택 불출' 의 전반적인 규제 요구에 따라 이런 상황은 중단될 수 있다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 엄밀히 말하면 회사 이름으로 집을 사는 것이 더욱 중시되어야 한다고 지적했다. 그는 상하이 부동산 시장의 공급이 긴박하여 그 자체로 주택 부족 문제가 있다고 말했다. 한편, 일부 막 필요한 주택 구입자들은 자금에 대한 압박도 있어 이때 전액의 회사에 비해 승산이 없다. 그래서 이런 관점에서 볼 때, 회사가 집을 준용하는 것처럼 보이지만, 사실 시장 공정성도 훼손되고 있다.
비슷한 현상도 현재 저택 시장의 판매 과정에서 약간의' 고양이 느끼함' 이 있을 수 있다는 것을 보여준다. 엄약진은 일부 주택 구입자들이 개인 명의로 번호를 흔들면서 회사 명의로 나팔에 참여하는 것을 배제하지 않고 다른 사람보다 한 번 더 많은 기회를 가질 수 있다고 밝혔다. 이에 따라 저택 판매 과정에서 판매 대상의 정의에 새로운 문제가 생긴 것으로 보인다. 이런 행위를 제때에 제지하지 않으면 비슷한 문제로 집을 사는 회사가 늘어날 수도 있다.
따라서 회사나 개인의 이름으로 집을 사는 것은 비용을 잘 계산하고 후속 문제를 고려해야 한다.
참, 당신은 외지 호구인데 광저우에서 집을 사려면 어떻게 해야 합니까?
먼저 안정을 취하고 집을 사세요.
구매제한 도시 현지인들이 집을 사는 조건이 더 완화되기 때문에 외지인이 정착할 수 있다면 세금이나 사회보장증명서를 제공할 필요가 없다. 그런데 외지인이 정착해야 집 살 자격을 얻을 수 있는 방법이 있나요?
1, 인재 도입 정착: 많은 도시에 인재 정책이 있어 자격을 갖춘 고위급 인재에게 정착 서비스를 제공할 수 있습니다. 천진의 인재 정착 정책을 예로 들자면 학부생 40 세 이하, 석사생 45 세 이하, 박사는 연령에 구애받지 않고 정착할 수 있다.
2. 단체 호적은 집을 살 수 있다. 일부 도시에서는 일부 기업이 직원을 위해 집단 호적을 처리할 수 있고, 단체 호구와 지역 호적은 기본적으로 같은 효과를 낼 수 있다.
3. 의존과 정착: 일부 도시에서는 주택 구입자들이 피신 방식에 따라 정착할 수 있다.
그러나 주택 구입자에게 상기시켜야 할 것은 반드시 정착해서 집을 살 필요는 없다는 것이다. 청두를 예로 들다. 청두에서는 새 호적이 24 개월 미만이며, 집을 살 때도 약간의 제한이 있다.
둘째, 회사명으로 집을 사다
현재 도시 구매 제한령의 주체는 부부와 미성년 자녀를 포함한 일반 가정이다. 따라서 집을 사는 주체가 가정의 개인에서 단위나 회사로 바뀌면 상황이 달라진다. 대부분 구매 제한 정책의 영향과 제한을 받지 않는다. 회사가 집을 사는 데는 제한이 없지만, 단위의 부동산을 개인 명의로 이전하려면 구매 제한 정책의 영향을 받는다.
셋째, 집은 외지인에게 주었다.
일부 도시에서는 부동산의 증여는 구매제한 정책의 영향을 받지 않는다고 규정하고 있다. 우한 (WHO) 를 예로 들면, 많은 사람들이 친척과 친구의 이름으로 우한 집을 사서 부동산증을 처리한 후 양도한다. 주택 증여에는 수취인에게 주택 구입 자격을 요구할 필요는 없지만 증여에는 세금을 부담해야 한다.
넷째, 분양 주택을 사다
대부분의 구매 제한 도시, 상품주택은 구매 제한 정책의 영향을 받지 않으며 (베이징 제외), 주택 구입자는 상품주택을 살 수 있다. 그러나, 상업용 주택은 사무실, 상업, 재산권이 40 ~ 50 년, 세금이 높고 생활비가 높다는 점에 유의해야 한다. 일부 일선 도시에서는 분양 주택을 주택으로 전환하는 정책을 내놓아야 하기 때문에 주거위험이 더 크다.
변쇼 편집자의 이 문장 다 읽으면, 나는 지식을 키울 것이다! "곡선 주택 구입" 은 구매제한 혐의를 받고 있습니까? 문장, 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 변초말 작은 알림: 곡선집을 사려면 반드시 용도를 잘 계획하고 원가를 계산해야 한다.