동북 소도시의 45 제곱짜리 집은 5 만 원을 팔 수 없다.
현지 시민 여카이 (가명) 가 신흥구 여의가원 동네에 마장관을 열었다. 그는 기자가 집을 문의하는 것을 보고 즉시 마중을 나갔다. 우리 집에는 팔 4 층 집 한 채가 있다. 올라가서 보고 싶으세요? 그는 기자를 데리고 4 층에 있는 53 평방미터의 1 실 1 실로 왔다. 이 집은 인테리어가 완벽해서 공간 크기에 따라 두 사람이 살 수 있다.
그러나 이런 집은 희망찬 가원 동네에 수백 채가 있지만 거래가 많지 않다. 집은 20 15 정도 지어져 있어 비교적 새롭다. 필요한 경우 65438+ 만원이 필요합니다. 계산을 통해 수력이 완비된 것처럼 보이는 이 집은 평방 미터당 평균 가격이 실제로 1800 위안에 불과하다는 것을 알 수 있다. 기자의 망설임을 보고, 여카이는 서둘러 말했다. 만약 주머니 사정이 빠듯하다면, 먼저 6 만 7 천 원을 선불할 수 있고, 방 대금이 다 갚을 때까지 기다렸다가 가지고 올 수 있다.
칠대강의 집은 분명히 공급이 수요를 초과한다. 이것은 많은 현지 시민들의 느낌이다. 몇 년 전 채탄이 번창했을 때, 자원이 고갈된 후 도시가 이렇게 빨리 쇠퇴할 줄은 아무도 생각하지 못했다.
총대용 (가명) 은 여카이 옆 건물의 이웃이다. 신흥 탄광에서 20 여 년 동안 일하다가 1 1 연말에 은퇴한다. 7 대 강에서, 그는 단지 집 한 채밖에 없었는데, 그해 탄광에서 분배된 것이었지만, 지금 그는 집을 팔아야 한다고 고집했고, 여기서 살고 싶지 않았다. 나의 언니와 조카가 청도와 연대에서 나를 기다리고 있다.
2 년 전, 누군가가 60,000 위안을 제시하여 이 45 평방미터의 집을 샀다. 총대용은 한동안 집값이 오를 것이라고 예측했기 때문에 팔지 않았다. 이제 그는 후회했다. 나는 은퇴할 것이다. 이 집은 5 만 원이 팔리지 않아 인테리어에 2 만 원이 들었다. 그는 기자에게 지금 7 대 강의 집값은 더 이상 내릴 수 없다고 말했다. 이 6 층 계단방을 젊은이들에게 팔면 좋을 것 같다고 말했다.
45 평짜리 집이 5 만 원을 팔 수 없는 이유
주된 이유는 다음과 같습니다.
1, 인구 손실
7 대 하천시 통계청과 7 대 하천시 7 차 전국인구조사지도팀 사무실에서 발표한 자료에 따르면 2020 년 6 월 0 시 1 1 까지 7 대 강 총인구는 6896 1 1 이다
2. 자원 고갈
2009 년 7 대 강시는 두 번째 자원 고갈형 도시로 등재된 뒤 20 13 년 쇠퇴형 자원형 도시로 등재됐다.
현재로서는 이 두 가지 문제를 단기간에 해결하기 어렵다. 인구 복귀, 경제 발전, 한 세대 이상의 시간이 필요하다.
집을 팔 수 없으면 어떡하지?
1. 중개 회사에서 판매하는 경우 전문 사진작가들을 불러서 집 사진을 찍으세요. 집 사진이 예쁘기 때문에 구매자도 끌어들일 수 있어요.
2. 판매가격이 비교적 높기 때문이라면 집값을 적당히 낮출 수 있습니다.
3. 집이 너무 낡아서 집을 치우거나 간단히 인테리어를 해서 주택 구입자에게 좋은 인상을 준다.
집을 파는 기교
1. 시장가격만 따르지 말고 여러모로 평가해야 한다.
집을 팔 때 집주인이 가장 골치 아픈 것은 집의 가격이다. 많은 집주인들은 어떻게 가격을 책정하느냐에 대해 혼란스러워하며, 어디서부터 손을 대야 할지 몰라서 아예 시장가격에 따라 가격을 책정한다. 그러나 결국, 자신의 손에 있는 집은 다른 사람의 집과 다르다. 남보다 좋으면 밑지고 판다. 만약 남보다 못하다면 아무도 사지 않을 것이다. 따라서 가격은 가능한 한 정확해야 합니다.
2. 가급적 구매자의 수요에 영합한다.
사실, 집이 주택 구매자의 요구에 부합할수록, 그의 눈에는 집 가격이 높아지고, 업주의 가격도 더 높을 수 있다. 따라서 집을 팔 때는 적절한 구매자와 집 속성에 맞는 사람을 찾아야 한다. 즉 가정생활의 습관은 집 자체의 지리적 위치, 호형 구조, 부동산 배합에 가장 잘 맞는다.
집 자체의 잠재력을 탐구하십시오.
중고 주택 시장에서 집을 눈에 띄기 위해서는 집의 잠재적 가치와 기타 부가 가치 요인을 더 발굴해야 한다. 집의 미래의 편리성을 부각시키는 것과 같다. 어쨌든 집에 무엇이 있는지 말해라. 심지어 전문가의 도움을 받아 집의 장점을 발굴해 줄 수도 있어 더욱 설득력이 있다. 게다가, 너는 심지어 약간의 비용을 들여 집에 가치를 더하고, 집에 우세를 더하면 시청률이 훨씬 커질 것이다.
4. 집의 결함 개선
집마다 마음에 들지 않는 곳이 있을 것이다. 예를 들면 채광이 좋지 않고 통풍이 잘 되지 않는다. 이런 방면들은 모두 개선이 필요하다. 이를테면 채광이 좋지 않은 흰 벽을 다시 칠하고 통풍이 잘 되지 않는 녹색 식물을 넣는 것과 같다. 요컨대, 결함이 있는 곳이 있으면, 개선하고, 집 안의 불만족스러운 곳을 최소화해라.