부동산 공증의 내용은 매우 광범위하며, 주로 부동산 매매 계약 공증, 부동산 임대 계약 공증, 부동산 담보 계약 공증, 주택 예매 계약 공증, 부동산 상속공증, 부동산 증여 공증, 부동산 침해 계약 공증, 주택 철거 (보상 배치) 협정 공증, 주택재산권 확인공증, 주택보전 증거 공증, 섭외 및 홍콩 마카오 부동산 업무 공증 등이 포함된다
질문 2: 부동산 공증의 의미는 무엇입니까? 통속적으로 말할 수 있습니까? 인터넷에서 너무 전문적으로 봐서 잘 모르겠어요. 네가 말한 부동산 공증은 부동산 증여 공증을 가리킨다. 재산 상속 공증 (a 사망명 재산은 b 가 상속함); 부동산 판매 공증 (A 국은 B 국에 부동산을 매각한다); 이곳의 공증은 증여, 상속, 매매에 대한 합법적인 증명서를 가리킨다. 이 공증들은 네가 합법적으로 이 부동산을 소유할 권리가 있다는 것을 증명하지만, 호가의 경우, 너는 여전히 그 부동산을 처분할 권리가 없다 (부동산의 최종 취득은' 물권법' 에 규정된 재산권 등록, 즉 이전을 기준으로 한다).
질문 3: 주택 공증은 무엇을 하는 데 사용됩니까? 부동산 공증은 공증기관이 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 의의가 있는 법률행위, 사실, 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 부동산 공증은 부동산 거래의 필수 부분은 아니지만 공증처의 심사를 거쳐 당사자는 많은 위험을 피할 수 있으며 공증을 거친 주택 구입 계약이나 협의를 통해 법원에 직접 집행을 신청할 수 있다.
질문 4: 부동산 거래 계약금 공증은 무슨 뜻인가요? 안녕하세요, 부동산 거래 공증서는 부동산 매매를 충분히 허가한 공증으로 부동산 거래를 더욱 합법적이고 합리적으로 하여 약간의 번거로움을 피할 수 있습니다. 그러나 집의 재산권은 등기 이전을 거쳐야 한다. 매매 계약이 공증되었는지는 결코 너의 이익을 보장할 수 없다. 관건은 당신이 계약에서 위약배상에 대해 약속을 해야 한다는 것입니다. 이렇게 판매자를 구속하여 그가 제때에 부동산증을 처리하도록 도와주도록 해야 합니다. 그리고 우리 나라는 부동산물권이 등록제도라고 규정하고 있다. 산권증도 없고, 여전히 소유권도 없다. 따라서 주택 공증 후에도 집은 여전히 판매자가 소유한다. 중개업자는 위탁서를 철회하거나 공증 후 부동산증을 재발급할 가능성이 높다. 매매 계약이 공증되지 않아도 법적 효력에 영향을 주지 않는다. 공증하면 만사대길이라고 생각하지 마라. 공증은 만능이 아니다. 중개인이나 판매자의 보증을 믿지 마라. 법에 따라 계약 조항을 명확히 규정해야만 너는 보장을 받을 수 있다. 집은 공증일 뿐이지만 판매 공증에 위험이 있을 수 있다.
부동산 공증에 필요한 절차:
부동산 공증 요구 사항: 1. 자연인, 법인 또는 기타 단체가 공증을 신청하면 거주지, 빈번한 거주지, 행동지 또는 사실 발생지의 공증처에 제출할 수 있습니다.
2. 부동산과 관련된 공증을 신청하려면 부동산이 있는 곳의 공증처에 제출해야 한다. 부동산과 관련된 위탁, 성명, 증여, 유언장 등 공증은 전액 규정을 적용할 수 있다.
3. 자연인, 법인 또는 기타 조직은 다른 사람에게 공증을 의뢰할 수 있지만 유언장, 생존, 입양관계는 본인이 공증을 처리해야 하는 것을 제외하고는 위탁할 수 있습니다.
(b) 부동산 공증 절차
1. 공증을 신청한 당사자는 공증 신청과 관련된 상황을 공증 기관에 진실하게 설명하고 진실하고 합법적이며 충분한 증명 자료를 제공해야 한다. 제공된 증명 자료가 충분하지 않아 공증처에서 보충을 요구할 수 있다.
2. 공증 기관은 공증 신청을 접수한 후 당사자공증 신청의 법적 의미와 발생할 수 있는 법적 결과를 알리고 내용 기록을 보관해야 한다.
3. 공증 기관은 공증을 처리하며, 서로 다른 공증 사항의 인정 규칙에 따라 각각 다음 사항을 검토해야 한다.
(1) 당사자의 신분, 공증 신청 자격 및 해당 권리
(2) 제공된 문서의 내용이 완전한지, 명확한지, 서명과 도장이 완비되었는지 여부
(3) 제공된 증명 자료가 진실하고 합법적이며 적절한지 여부;
(4) 공증 신청 사항은 진실하고 합법적이다.
공증 기관은 관련 인정 규칙에 따라 공증 신청 사항 및 당사자가 제공한 증명 자료에 대해 검증이나 의문이 있는 경우, 반드시 확인하거나, 외지 공증 기관에 위탁하여 확인을 해야 하며, 관련 기관이나 개인은 법에 따라 협조해야 한다.
공증 기관은 신청자가 제공한 증명서가 진실하고, 합법적이며, 공증 신청이 진실하고, 합법적이며, 공증 신청을 접수한 날로부터 15 일 (영업일 기준) 이내에 당사자에게 공증서를 발급해야 한다고 심사했다. 그러나 불가항력, 보충 증명서 또는 관련 상황을 확인해야 하는 경우 소요 시간은 기한 내에 계산되지 않습니다.
부동산 공증 절차:
단계 1: 당사자가 자료를 준비합니다.
당신은 다음 자료를 가지고 와야 합니다: 1 신분증, 호적본 등과 같은 개인 신분증. 2. 약정내용과 관련된 재산소유권 증명서 (예: 부동산증, 무산권증 구매계약, 지불송장 등). 쌍방은 이미 협의 초안을 작성했다.
주요 팁: 계약 중 쌍방의 서명과 계약 날짜는 일반적으로 공백입니다. 공증인이 협의를 심사하고 수정한 후에 그들은 공증인 앞에서 서명할 것이다.
2 단계: 공증처에 직접 가서 관련 양식을 작성하세요. 위 자료를 준비한 후 쌍방은 반드시 직접 공증처에 가서 공증을 처리하고' 공증 신청서' 를 작성해야 한다.
주요 팁: 다른 사람에게 대리를 위임하거나 혼전 재산 공증을 직접 하는 사람은 접수하지 않습니다.
3 단계: 공증인이 관련 정보를 확인합니다. 공증 신청은 접대공증인이 접수한 후 공증인은 재산협의의 내용을 대조하고 재산권을 증명하며 당사자의 계약이 사기당하거나 오도된 경우가 있는지를 조회한다. 당사자는 공증인과 공증 대화를 마친 후 필기록에 서명하여 확인한다. 주요 힌트: 당사자는 공증인의 질문에 사실대로 대답해야 하며, 공증인은 재산협정에 서명한 후 당사자의 법적 의무와 법적 결과를 알려야 합니다.
4 단계: 공증인이 정보를 확인한 후 쌍방은 공증인 앞에서 혼전 재산협정에 서명했다.
집은 공증일 뿐이지만 판매 공증에는 6 가지 위험이 있을 수 있습니다.
위험 1-영업세를 피하기 위해 당분간 집에 있고 싶지 않다. 이런 집은 재산권이 있고 안전해 보이지만 거래가 실패할 위험이 있다. 주택의 전반적인 증가로 ... >>
질문 5: 부동산 공증과 양도의 차이점은 무엇입니까? 네가 이 집을 팔았을 때, 이 집은 너의 이름 아래 있지 않다. 집 한 채를 더 사면, 다음 집을 사기 전에 주택관리국에 가서, 주택관리국에 가서 서류부서에 가서 첫 번째 스위트룸 증명서를 양도한다. 첫 번째 스위트룸에 따라 세금을 낼 수 있지만 대출은 당신이 대출 기록을 가지고 있는지 여부에 따라 결정된다. 대출 기록이 있는 사람은 두 세트를 계산할 수 있고, 없는 것은 첫 세트를 계산할 수 있다.
계약금을 지불했지만 가구는 너에게 안전하지 않다. 만약 바이어가 제때에 잔금을 지불할 수 없다면, 너도 어쩔 수 없다. 공증만 하면 집이 너의 바이어이기 때문이다. 중개인이 부정행위를 하고 있다. 중개업자는 대출이 너무 오래 내려질까 봐 참을성이 없다. 그래서 네가 공증을 해서 다행이야. 집은 완전히 바이어가 소유하니까 너도 걱정이야. 전심전력으로 대출을 기다리면 된다!
취소에 관해서는, 나도 무슨 뜻인지, 무슨 증명서인지 모르겠다. 부동산증? 토지증? 이것은 취소가 필요하지 않습니다. 당신의 구매자를 데리고 주택관리국에 가서 그의 이름으로 이전하면 자동으로 회수됩니다.
계속 물어봐도 될까요?
질문 6: 주택관리소의 기능은 당신이 서명한 계약을 공증하는 것입니까? 앞으로 민사분쟁이 발생하더라도 계약의 신뢰성을 높일 수 있다. 이렇게 담보대출을 하지 말 것을 건의합니다. 너는 이것을 시험해 볼 수 있다. 그의 이름으로 된 부동산은 은행에 직접 저당잡히고, 저당된 돈은 여전히 그의 것이다. 즉, 네가 이미 빚을 갚았다는 것이다. 부동산증은 너의 이름이다. 구체적인 수속은 중고 주택 거래회사에 문의하려고 시도할 수 있다. 자신의 판단을 보면 은행은 여전히 그의 신뢰도가 높다.
질문 7: 저는 묻고 싶습니다. 부동산 공증은 무슨 뜻입니까? 공증은 어떻게 합니까? 주로 공증을 거친 집 소유주가 자신의 합법적인 증명으로 관련 수속을 밟으면 공증처에 가면 처리할 수 있다.
질문 8: 집은 어떻게 공정해야 합니까? 부동산 공증은 공증기관이 당사자의 신청에 따라 부동산과 관련된 법적 의의가 있는 법률행위, 사실, 서류의 진실성, 합법성을 증명하는 활동을 말한다. 부동산 공증은 부동산 거래의 필수 부분은 아니지만 공증처의 심사를 거쳐 당사자는 많은 위험을 피할 수 있으며 공증을 거친 주택 구입 계약이나 협의를 통해 법원에 직접 집행을 신청할 수 있다.
프로세스:
첫 번째 단계: 당사자가 자료를 준비합니다.
다음 정보를 가져와야합니다.
1, 신분증, 호적부 등과 같은 개인 신분증.
2. 약정내용과 관련된 재산소유권 증명서 (예: 부동산증, 무산권증 구매계약, 지불송장 등).
쌍방은 이미 협의 초안을 작성했다.
주요 팁: 계약 중 쌍방의 서명과 계약 날짜는 일반적으로 공백입니다. 공증인이 수정협의를 심사한 후 공증인 앞에서 서명할 수 있다.
2 단계:
직접 공증처에 가서 관련 양식을 작성하다. 위 자료를 준비한 후 쌍방은 반드시 직접 공증처에 가서 공증을 처리하고' 공증 신청서' 를 작성해야 한다.
주요 팁: 다른 사람에게 대리를 위임하거나 혼전 재산 공증을 직접 하는 사람은 접수하지 않습니다.
세 번째 단계:
공증인이 관련 정보를 검사하다. 공증 신청은 접대공증인이 접수한 후 공증인은 재산협의의 내용을 대조하고 재산권을 증명하며 당사자의 계약이 사기당하거나 오도된 경우가 있는지를 조회한다. 당사자는 공증인과 공증 대화를 마친 후 필기록에 서명하여 확인한다.
네 번째 단계:
공증인이 정보를 확인한 후 쌍방은 공증인 앞에서 혼전 재산협정에 서명했다.
핵심 팁: 지금까지 부동산 공증 절차가 완료되었습니다.
필요한 재료:
상품주택 매매 계약 공증을 처리할 때 공증을 신청한 쌍방 당사자는 공증처에 관련 자료를 제출해야 합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
판매자
1, 영업 허가증 (주민등록증)
2, 주택 소유권 증명서 또는 토지 사용증
3, 상업용 주택 판매 허가 및 주택 판매 계약 텍스트.
바이어
1, 주민등록증
2. 호적본 또는 법인 자격증.
또한 공증처는 판매한 주택의 구체적인 상황을 상세히 이해해야 한다. 예를 들어, 계약에서 매매한 주택의 재산권 상태, 위치, 수량, 품질, 보조시설, 사용면적 등이 있습니다. 주택 구입 금액, 지불 날짜 및 지불 방법; 주택 매매 배달 시간; 주택 재산권 이전 및 관련 절차를 처리하는 합의; 쌍방의 위약 책임 쌍방이 합의해야 한다고 생각하는 기타 내용 계약 쌍방의 서명, 도장, 계약시간, 구매할 주택에 은행 담보 부담의 유무를 포함한 것은 모두 심사의 내용이다.
질문 9: 부동산 공증에 대한 진술이 잘못되었습니다. 당신의 말에 따르면 집은 부부 결혼 관계 존속 기간 동안 산 것이므로 어머니와 의붓아버지 위주의 * * * 재산에 속해야 합니다. 그럼 집은 재산권 등기할 때 네 어머니의 이름이 있어야 한다. 다른 재산 소유자 (예: 의붓아버지의 딸) 를 추가하려면 부부가 서명해야 한다. 그래서 지금의 관건은' 재산권 관계' 가 어떤 것인지 알아내는 것이다. 이것을 버리고 뒷일을 다시 이야기하는 것은 무의미하다.
질문 10: 주택 공증은 무엇을 의미합니까? 재미없어, 구매자와 판매자를 안심시켜 위약을 막을 뿐이다.