첫째, 법에 따라 부동산 증명서를 경매하는 과정:
(a) 부동산 허가 처리에 필요한 자료:
1, 집행결정서, 경매확인서, 협조집행통지서 및 관련 원본
2. 세금 및 증서세 (부가가치세, 영업세. 증여세 및 기타 최초 송장);
3. 구매자 가정의 신분증, 호적본, 결혼증명서 등의 증명서
주택 정보 요약 및 구매자 가족 주택 증명서 없음;
5. 기혼 구매자:
(1) 쌍방 신분증, 호적본 사본 (원칙적으로 원본을 확인해야 함)
(2) 결혼 증명서 사본 (원본 검증 포함);
(3) 구매자 또는 수탁자가 현장에 와서 처리한다.
(b) 부동산 허가 처리 절차 방법:
1, 촬영 성공 후 법원이 정한 기한에 따라 법원이 지정한 계좌로 전액을 지급한다. 주택 융자 고객은 경매가 성공한 후 가능한 한 빨리 지정된 은행에 서명을 하고, 은행은 7- 10 일 (영업일 기준) 이내에 법원 지정 계좌로 대출한다.
2. 법원은 전액을 받은 후 10 일 (영업일 기준) 이내에 거래 확인을 받습니다.
3, 10- 15 영업일에 집행결정서와' 협조집행통지서' 등 관련 서류를 수령합니다.
4. 모든 자료를 주택관리국에 가져가서 세무검증을 하고, 세무검증 후 세금을 납부한 지 7 일 (영업일 기준) 이내에 산권증을 받습니다.
(3) 부동산 허가 취득 후 주의사항:
1, 각종 주택 구입 정보를 저장하다. 부동산증 외에 여러 가지 유용한 송장이 있으니 꼭 보류해야 합니다. 예: 부동산 증명서, 청구서, 증서세 등.
2. 부동산증 정보를 확인해 보세요. 부동산증에 등록된 정보는 직원이 입력하며, 수작업으로 하면 실수할 확률이 있다.
3. 은행에 가서 담보등록을 합니다. 주택 구입자가 제때에 은행에 가서 부동산 담보 등록을 하지 않은 경우, 담보계약은 유효하지만 담보권은 무효이다. 집을 사는 길에 경제 분쟁이 생기기 쉽다.
둘째, 법원 경매 부동산세는 중고 주택 판매세이다.
1, 증서세: 주택과 구매자의 상황에 따라 3 단 세율로 나뉜다.
(1) 첫 스위트룸 면적이 90 평방미터 미만인 증서세1%;
(2)90 평방 미터 이상 증서세1.5%;
(3) 면적이 90 평방미터보다 작은 두 채의 계약세는1%입니다.
(4)90 평방 미터 이상의 증서세는 2% 이다.
(5) 3 채 이상의 주택에 대한 증서세는 3% 이다.
2. 세금: 유일한 주택은 5 년 후에 감면할 수 있고, 다른 주택은 차액의 20% 또는 구매총액의 3% 를 납부해야 합니다.
3. 영업세: 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다.
현재 전국에서 부동산을 판매하는 영업세 징수 기준은 매출의 5% 에 도시 유지 보수건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 등 매출의 5.6% 이다.
토지 부가가치세: 일반 주택 면제; 3 년 이내에 비 일반 주택: 총 주택 거래량 × 0.5%; 3 ~ 5 년: 총 주택 거래 × 0.25%; 5 년 이상: 면세.
만약 재산권자가 회사라면, 세금 범위는 매우 넓어서, 수천에서 아니, 심지어 더 많은 세금이 기본가보다 높다.
법적 근거는 다음과 같습니다.