"집을 확고히 고수하는 것은 살기 위한 것이지, 볶기 위한 입장이 아니다. 부동산을 경제를 자극하는 단기 수단으로 삼지 않겠다고 견지하다. 땅값, 집값, 기대치를 꾸준히 안정시키는. "일부 도시에서 투자 과열, 집값 급등 등 이상 현상이 발생했기 때문인지 일주일 전에 열린 부동산 업무 간담회는 미래의' 원활하고 건강한 발전' 정책 기조를 다시 한 번 분명히 했다.
남방산업지식고에 따르면 7 월 이후 선전 난징 항주 닝보 동관 정주 내몽골 장춘 등 8 개 도시가 잇달아 지방부동산 규제 정책을 업그레이드했다. 전국에서 가장 활발한 도시 집적 중 하나로 주강 삼각주는 줄곧 주민주택과 투자의 뜨거운 토양이었다. 구매제한대출의 이중압력 하에서 선전과 동관의 수요는 어디로 흘러가나요?
시장
Guanghui 일부 부동산 프로젝트는 깊은 세입자를 환영합니다.
첫 번째 정책 중심의 주택 구입 자금의 인기 흐름은 광저우이다.
선전 부동산 시장 규제가 긴박한 7 월 18 일 광저우 남사구에 위치한 항대햇빛 반도가 정식 공개되어 비준되었다. 개장 첫날부터 대량의 주택 구입자를 맞이하여 장면이 매우 시끌벅적하다. 주목할 만하게도 이 프로젝트는 남사와 광저우의 바이어뿐만 아니라 선전 등지의 바이어들도 끌어들였다.
항대 직원은 남방일보에 승인을 받은 후 확실히 많은 선전 바이어들이 방을 보러 왔고, 동관 규제 조치가 업그레이드될 것이라는 소식이 전해지자, 많은 동관 바이어들이 프로젝트에 가서 끝까지 탐구했다. 심천과 동관의 외지 바이어 비율은 광저우 현지 바이어를 능가하기도 했다. 증성 등지에는 폴리의 일부 프로젝트가 있어 외국인 관광객 수가 급증하는 것으로 밝혀졌다. 광둥 폴리의 한 판매원은 기자들에게 일부 관광객들이 새로운 규제에 의해 선전과 동관 시장에서 제외되었다는 사실을 숨기지 않았다고 말했다.
항대햇빛 반도는 건설된 광저우 지하철 18 선 만아르사역 근처에 위치해 있다. 남사에는 호문대교, 남사대교, 심중통로가 건설되고 있다. 여기에서 선전과 동관으로 가는 것이 매우 편리한데, 이것은 아마도 선전과 동관 바이어의 관심을 받는 이유 중 하나일 것이다. 광저우 동부의 증성구에서 집을 사는 것은 호적 및 사회 보장 자격의 제한을 받지 않는다. 그래서 선전, 동관 조정 업그레이드 이후 선전, 동관 주택 구입자들의 관심이 쏠리고 있다.
벽계원 광청구는 광저우 증성에 운정, 혜과가든, 벽계원센터 등 여러 종목이 있다. 남방일보 기자는 최근 이 같은 항목의 방문 고객 중 선전 동관 등지에서 온 구매자가 확실히 증가했다는 것을 알게 되었다. 그러나 증성, 종화 이외의 광저우 시내에서는 심완주택 구입자도 호적, 사회보장, 인재 도입 등에 제한을 받는다. 벽계원 광청 지역의 한 관계자는 이 지역 판유 등지의 프로젝트가 주로 광저우 시민들을 대상으로 하기 때문에 선전, 동완의 주택 구입자들이 상담하러 오는 것은 많지 않다고 말했다.
이와 함께 선전과는 거리가 먼 혜주는 집이 많고 가격이 낮기 때문에 자연히 사람들의 마음속에서 넘치는 수요를 잇는 또 다른 이슈가 되었다. 기자가 만난 오선생은 다음 달에 혜주로 전근될 것이다. 그가 정식으로 새 회사에 도착하기 일주일 전에, 그는 아내를 데리고 혜주에 가서 방을 보러 가기를 기다릴 수 없었다. "급하지 않아요. 선전 동관도 구매를 제한하고 있어요. 주변 도시에서 부동산 투기를 하는 사람이 많아질 거예요. 손이 느리면 비쌀 수 있다. "
선전 부근의 대아만 혜주남역 지역에서는 개별 호화주택 단가가 평방미터당 23,000 원으로 표기되어 있지만 단기적으로 청산되는 현상이 남아 있다. 7 월 23 일 금산호에 위치한 화윤지 만상천환개판,126-168 ㎡주력호형, 그날 밤 192 세트가 매진돼 거래평균 가격/ 또 혜동평산에서도 600 명이 200 여 채의 새 집을 인수했다는 소식이 전해졌다.
데이터
광저우 혜주 7 월 거래가 소폭 하락했다.
표면적인 수치로 볼 때, 선전 중고주택 거래량은 업그레이드 조정 후 하락했다. 심천시 부동산중개협회에 따르면 7 월 20 일부터 7 월 26 일까지 1 주일 동안 시의 중고주택 거래건수는 이미 1700 채, 처음 2 주 동안은 각각 10023 채, 5 143 대로 떨어졌다. 7 월 25 일 새벽 동관 뉴딜 출범 이후 뉴딜 막차를 타기 위해 여러 세트의 중앙 집중식 인터넷 사인이 가속화됐다. 합부대 자료에 따르면 7 월 20 일부터 7 월 26 일까지 동완의 한 주택은 약 1.060 채, 한 주택망채 1.680 채, 링비는 25% 증가했다. 중고 주택 방면에서 인터넷 서명 1.804 세트로 링비가 3 1% 크게 증가하여 연중 가장 높았다.
광저우와 혜주는 정말로 수요가 밀려난 주강 삼각주 도시에서 1 위를 차지합니까?
광저우 중원 연구개발부 등 관련 기관에 따르면 지난 7 월 광저우 신혼집 인터넷 서명 8490 채가 지난달보다 5% 하락하여 지난해 7 월보다 20% 상승했다. 인터넷 서명 면적은 92 만 4200 평방미터로 지난달보다 4%, 작년보다 22% 올랐다. 같은 기간 중고방 인터넷 서명량은 4245 건으로 6 월 같은 기간 (3996 세트) 보다 6.2% 올랐다. 거래 구조로 볼 때, 도시 4 구 거래량은 링비가 오르고, 7 구 링비는 하강한다. 그 중 바다 구슬, 꽃 반지 비율 증가 폭이 가장 크다; 천하 () 와 판유 () 고리가 하락폭이 가장 크다. 전반적으로 7 월 거래는' 정책 지향, 지역차별화' 의 시장 특징을 보여준다. 지난 7 월 주요 거래 지역은 증성 황포 남사 각각 2263 건, 1423 건, 1280 건에 집중했다. 3 구역 거래량은 시 전체의 58% 를 차지한다. 3 구역이 높은 교역을 유지할 수 있었던 것은 주로 지역 자체의 내외 환경의 변화 때문이다. 예를 들어 황보구 인재 구매 정책의 최적화, 남사구는 선전 구매 정책으로 긴축된 유입액, 증성구는 동관 구매 정책으로 인해 긴축된 유입액이다.
혜주연합은행 통계에 따르면 7 월 20 일부터 7 월 26 일까지 혜주주택거래가 3470 채, 링비 하락 1% 로 집계됐다. 중카이구 링비가 54% 오른 것을 제외하고 나머지 6 현 링비 지수는 모두 다른 정도로 하락했고, 혜동현 감소폭이 가장 크며 16% 였다. 7 월 이후 혜주 부동산 주택 전체 수급이 고위를 유지했고, 주택업체들은 7 월 중순부터 적극적으로 상품을 밀기 시작했다는 분석이 나왔다. 대량의 공급도 고객의 시장 진입 의지를 촉진할 것으로 예상된다.
전문가
초과 자금이 반드시 부동산 시장에 남아 있는 것은 아니다.
선전 동관 조정 업그레이드 이후 광저우 혜주 등 일부 주강 삼각주 도시는 여전히 주택 구입자들의 사랑을 받고 있지만 수익성을 목적으로 하는 투기꾼에게는 여전히' 시장이 위험하니 투자는 신중해야 한다' 는 점에 유의해야 한다. 어떤 사람들은 일반적으로, 막 필요로 하는 것이 제자리에 고착할 것이며, 핫라인 흐름이 분화될 수 있다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언)
재고 측면에서 광저우 7 월 재고 789 만 8900 평방 미터, 화주기 12.2 개월. 재고는 지난달보다 소폭 하락했고, 탈화주기는 2 개월 연속 하락했고, 주로 6, 7 월 새 주택 시장의 인기가 상승하면서 거래가 크게 늘었다. 혜주에서는 혜주연합은행 통계에 따르면 2020 년 7 월 26 일까지 혜주 주택재고량은 약 654.38+0443.6 만 평방미터이다. 지난 1 년 평균 주 소화량 27 만 9 천 평방미터로 계산하면 시 전체 재고 소화에는 5 1.7 주 (약 12. 1 개월) 가 필요합니다.
이를 위해 일부 업계 관계자들은 눈을 감고 혜주로 맹목적으로 달려가면' 부추 썰기' 의 위험을 배제하지 않을 것이라고 보고 있다. 상반기 동관, 선전신방 거래면적은 411..1.6 만 평방미터에 불과했다. 수요가 모두 혜주로 흘러가더라도 혜주의 새 집 재고를 소화하는 데는 1 년이 넘게 걸린다. 더구나 혜주 현지의 바이어 중 많은 사람들이 선전에서' 흐름' 으로 왔다. 악우가에 따르면 20 19 혜주 부동산 시장은 신혼집이든 중고집이든 선전 주택 구입자의 비중이 50% 이상이다. 새 주택 거래의 경우 동관 고객도 15% 에 달했지만 혜주 현지 고객은 2 1% 에 불과했다.
새로운 규제 업그레이드로 밀려난 자금이 반드시 부동산 시장 주기에 머무르는 것은 아니라는 견해도 있다. 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 부동산업에 발을 들여놓은 자금은 두 가지 범주로 나뉜다. 소비분야의 자금은 주택시장에 진입하고 투자분야의 자금은 토지시장에 진출한다고 밝혔다. 그는 규제 정책이 긴박한 맥락에서 압착된 거품 자금이 주식시장이나 부가가치로 이익을 얻을 수 있는 다른 공간으로 유입될 가능성이 높다고 생각한다. 현재 부동산에 비해 자금이 주식시장에 진입하는 것이 비교적 쉬워 가까운 시일 내에 부동산 판이 냉각 추세를 보일 것으로 예상된다.