놀랍게도 혜주의 부동산 시장은 최근 다시 한 번 핫스팟이 되었다. 새로운 규제 정책의 최신 중점은 토지경쟁 규칙을 최적화하고 토지주택 판매가격을 제한하고 중점 지역 내 1 이상 주택을 보유한 비지역 주민에게 신설 상품주택 판매를 중단하는 것이다. 이번' 중점 지역' 은 주로 대아만과 혜양이다. 동관은 이미 엄격한 구매 제한 조치를 시행했기 때문에, 대아만과 혜양의 가입은 결국' 임심제한구매권' 을 형성했다. 임심제한구매권' 아래 심천인들이 임심구 부동산 시장에 대한 견해가 어떻게 바뀌었나요?
선전 손님 반응 이성
"나는 Daya bay 에서 판매되는 새로운 접시를 보내 드리겠습니다. 만약 네가 그들을 보러 갈 시간이 있다면, 내가 차를 몰고 너를 데리러 갈게. " 나호동호구에서 부동산 중개업자로 일하는 황 사장은 매우 열정적이다. "선전의 집은 올해 잘 팔리지 않아서 우리도 선전 주변의 새 판을 대리한다."
기자의 조사에 따르면 대아만과 혜양이' 임심제한구매권' 에 가입한 것은 많은 부동산 중개업 판매 수단이 된 것으로 드러났다. "지금은 한 벌만 살 수 있다. 그렇지 않으면 기회가 없을 것이다." 뿐만 아니라 고속철도의 개통과 생활시설의 점진적인 개선과 심혜 지하철 상호연결에 대한 기대까지 더해져 많은 선전 관광객들이 대아만과 혜양에 더 많은 관심을 기울이고 있다.
하지만 부동산 중개인의 열정에 비해 기자가 무작위로 여러 구매자를 인터뷰한 뒤 얻은 답은 다소 침착해 보였다. 대부분의 응답자들은 현재 가격으로 대아만과 혜양에서 두 채 이상의 집을 사지 않을 것이라고 밝혔다. 그리고 대아만과 혜양의 새 집은 여전히 대량으로 공급되고 있다. 구매 제한에도 불구하고 선전 고객의 반응은 비교적 이성적이라는 것을 알 수 있다.
기자는 현재 혜양, 다야베이 지역의 새집 가격이 대부분 1.5 만원-2 만 2 만원/평방미터 사이로 혜주남역, 선전 평산지 근처의 새집 가격이 높다는 사실을 발견했다. 악우네 연구센터에 따르면 상반기 혜주 한 주택 거래 평균 가격은 약 1.2 만원/평방미터로 전년 대비 9% 상승했다. 구매제한인 혜양구, 대아만구 일손주택 거래량이 모두 1 만채를 넘어섰다. 더 중요한 것은 두 지역 거래 평균 가격 상승폭이 10% 를 넘었다는 점이다. 이는 대아만과 혜양이' 구매 제한' 을 실시한 이유일 수 있다.
장장 미련 부동산 심관환이사장은 대아만과 혜양구 현지 구매자의 비율이 상대적으로 적지만, 불완전한 통계에 따르면 외지 고객이 대아만과 혜양구에서 두 번째 스위트룸을 구매하는 비율은 10% 를 넘지 않아야 한다고 지적했다. "사실 정책은 시장과 주택 구입자에 대한 심리적 영향이 더 많으며, 미래 시장은 여전히 안정적이다."
Lin Shen 지역의 간접 주택 거래는 "고통스러운 지점" 이되었습니다.
혜주에서 집을 사는 선전 주택 구입자 중 투자 추세의 영향을 받는 투자자도 있고, 선전의 높은 집값이 넘친 막 필요한 고객도 있다. 악우가의 거래수치에 따르면 202 1 상반기에 선전 바이어는 변함없이 혜주시장의 주력군으로 52.8% 를 차지했고, 선전 바이어가 대아만구와 혜양구로 가는 비율은 각각 33% 와 19% 였다. 혜양구 정부 부근의 강경 위주의 새집 프로젝트에서 한 판매매니저가 기자에게 이 프로젝트의 판매평균가격은 약 16500 원/평방미터, 선전 고객비율은 약 40%, 혜주 현지 고객은 약 절반을 차지한다고 말했다.
이들 선전 고객 중 한 손으로 새 집을 사는 사람이 많아 중고주택 시장에 진출하면 팔리지 않고 가격이 높지 않은 상황에 직면하게 된다. 황화 (가명) 의 경험도 많은 선전 고객들의 진실한 묘사일 수 있다.
20 18 대아만에서 집을 사는 황화를 선택하자, 방금 대아만으로 이사했을 때의 광경을 떠올리며 매우 흥분했다. "그때는 매일 아침 6 시에 일어나서 6 시 30 분에 나가서 심혜 1 선 버스를 타고 쌍용지하철역까지 간 다음 길상역에서 지하철역 몇 개로 갈아타고 8 시 30 분쯤 회사에 도착했습니다." 황화가 말했다. 당시 황화는 단가가 14000 에 가까운 3 베드룸 한 채를 사서 자숙과 투자에 사용했다. 현재 이 동네의 각 중개 플랫폼에 대한 제시가격은 대부분 평당 1.5 만원에서 1.7 만원 정도입니다. 체인가 플랫폼에서만, 프로젝트 1 기 판매중인 중고주택은 거의 250 채에 달한다.
\ "이자 를 계산, 나는 실제로 잃었다. 클릭합니다 말하자면, 황화는 좀 아쉬운 것 같다. "당시 이 1 만원이 선불로 선전에서 스위트룸을 샀다면, 지금은 두 배로 늘었는데, 단지 자신이 용감하지 못한 탓일 뿐이다."
혜주 부동산 시장을 잘 아는 황 사장도 혜주의 중고주택 대부분이 낮은 가치, 금리가 높고 대출난으로 유동성이 기본적으로 고정돼 결국 새집이나 중고집을 사든 이 문제에 직면할 것이라고 말했다. 그리고 혜주 중고주택 거래 절차가 복잡해서 일부 주택 중고 평가가격은 거래가의 78% 에 달할 수밖에 없다. 이에 따라 중고주택은 이번 규제 범위에 포함되지 않았다.
실제로 혜양, 대아만뿐만 아니라 이미 구매를 제한한 동관림심구 중고주택 시장도 비슷한 문제에 직면해 있다. 동관봉강진은 선전 평호와 연결되어 있어 당연히 대량의 선전의 외류 수요를 끌어들였다. 집값을 비교하면 동관림심구의 집값이 대아만과 혜양보다 훨씬 높다. 하지만 동관의 새 집과 중고 주택은 모두 외지 손님들이 구매를 제한하기 때문에, 이곳의 중고 주택도 거래하기가 매우 어렵다.
일부 시장 인사들은 선전 고객이 주변으로 넘쳐 집을 사는 현상이 최근 몇 년 동안의 최고봉 이후 이미 안정기에 접어들었다고 말했다. 미련 부동산 전국연구센터 이사인 하천루는 혜양과 대아만 () 이 새 집을 매입할 수는 있지만 사회보장이나 세금 요건이 없어 그 영향은 무시할 수 있다고 말했다. 동관의 구매 제한은 훨씬 엄격해야 하며, 작년 7 월 구매 제한 정책이 긴축된 이후 선전 고객은 동관에서 집을 사는 수량이 다소 감소했다. 올해 다시 조이면 더 많은 선전 고객이 거절당할 것으로 예상된다. 동관과 혜주는 줄곧 선전에서 집을 살 수 없는 막 필요한 고객들의 유출 수요를 짊어지고 있었지만, 지금은 오히려 방해를 받고 있다. 이 고객들은 계속해서 집 소재지를 옮기는 것 외에 선전에 남아서 집을 사거나 선택이 된다. 또한 앞으로 10 년 동안 심천의 주택 공급이 크게 증가할 것이므로 선전에 남아 집을 사는 것도 고려할 수 있는 옵션이다.