(1) 집의 자연조건, 인구조건, 문화조건을 보세요.
특히, 주로 다음을 의미합니다.
(1) 도시의 바람과 물. 도심 지역의 상풍향과 수류 방향, 도시 주요 공업단지의 상풍향과 수류 방향.
② 교통이 편리하다. 일반 교통수단을 이용하면 거주지에서 근무지 또는 자주 가는 곳까지의 시간이 수용 가능한 시간을 초과해서는 안 되며 시간 보증이 있어야 한다.
③ 도시화 수준이 높다. 주택 내의 각종 시정 시설은 완비되어 있으며, 일반적으로 도시의 1 차 및 2 차 간선 도로 부근에 위치한다. 위치, 번화도, 공공시설 등.
4 생활이 편리하다. 각종 상업서비스망까지 걸어서 약 10 분 정도 걸으면 일용품 구매와 같은 서비스 수요를 충족시킬 수 있습니다.
(2) 생활 환경에 따라 달라진다.
주택 환경에는 햇빛, 환기, 소음 제어, 프라이버시, 녹화, 도로 등이 포함됩니다. 특히 자연과 인문 경관의 우아함, 공기의 신선도, 아침저녁으로 여가 운동을 할 수 있는 장소, 주말 오락, 사회 분위기, 치안 등을 말한다.
(3) 집의 위생 안전을 보다.
주거지가 매우 건강해야 하며, 생리와 사교적 요구를 만족시키고, 의외의 사고를 방지하고, 오염원과 전염병 병원에서 멀리 떨어져 있어야 한다.
(4) 개발자의 신용조사와 주택 합법성 조사를 보다.
(5) 집의 질을 보다.
주로 주택의 수량 지표, 품질 지표, 가격 요인에 따라 달라진다.
(6) 기타 은폐공사, 공공시설, 건축자재 품질, 애프터서비스 약속을 봅니다.
결론적으로, 구매한 주택에 대한 심층 조사의 근본 목적은 안전과 편안함을 위한 것이다. 집을 관찰하는 시간도 교묘하고 합리적인 안배가 필요하다. 예를 들어 낮에는 섹터, 환경, 위생 안전, 주택 품질, 개발자 신용 등을 쉽게 이해할 수 있습니다. 야간 체험과 주거 지역 인구의 자질과 구성을 쉽게 이해할 수 있다. 집 안에서 물이 새는지, 건물 오수 시스템의 작업 능력, 비오는 날 노면에 고인 물이 있는지 쉽게 알 수 있다. 휴가를 가서 일을 편리하게 하고 쇼핑과 교통의 편리함을 체험하다. 또한 방을 볼 때 영업 담당자의 소개에 영향을 받지 말고 후회하지 않도록 자세히 비교하고 보아야 한다는 점도 유의해야 한다. 중개 회사 판매라면 단가, 총 가격, 평방 미터 수, 허가 범위, 판매 기한 등을 잘 알고 결정해야 하며, 경거망동해서는 안 된다.
2. 개발자를 선택하려면 어떻게 해야 합니까?
(1) 개발자 자격 확인.
국가는 주로 부동산 개발 경영에 종사하는 프랜차이즈 기업에 자질 등급을 신청해야 한다. 개발 프로젝트를 대상으로 단일 부동산 개발 경영에 종사하는 프로젝트 회사는 자질 등급을 쓰지 않지만 프로젝트 일회성 자격증이 있어야 한다. 자질이 없는 개발상이 판매한 주택을 건설해서 상품주택으로 거래할 수 없다. 그래서 여러분은 집을 고를 때 개발자에게 자격증을 제시해 달라고 요청해야 합니다. 자격증을 심사할 때, 우리는 다음을 확인해야 한다.
① 프로젝트 회사. 만약' 자격증' 이 개발자가 특정 프로젝트의 개발 자격만 가지고 있고 개발 기한을 명시하면 구매자는 가능한 애프터위험을 중시해야 한다. 프로젝트형 회사는 종종 개발 판매를 한 지 얼마 안 되어 존재하지 않기 때문에 향후 사용 과정에서 주택 품질 등의 문제가 발생할 경우 주택 구입자들은 불만의 대상을 찾지 못해 불필요한 분쟁을 일으키는 경우가 많기 때문이다.
② 자격증에 명시된 등급. 국가 관련 규정에 따르면 개발업체 자질은 높음에서 낮음까지 1 ~ 5 등급으로 나뉜다. 자질의 높낮이는 자금 규모, 기술력, 개발 실적, 신용도 등에서 개발자의 실력을 보여준다. 개발자가 개발한 상품주택의 성능, 품질, 애프터서비스 등의 수준을 어느 정도 반영했다.
③ 자격증의 합법성과 적시성. 자격증' 은 보통 일 년에 한 번 심사하는데, 주택 구입자들은 개발상이 트레이드인 여부를 주의해야 한다.
(2) 개발자의 힘을 이해하십시오.
개발자의 실력은 프로젝트의 정상적인 진행을 보장하는 가장 중요한 요소이다. 실력 있는 개발업자들은 충분한 자금을 가지고 있으며, 일반적으로 재료의 적시 공급과 시공의 정상적인 진행을 보장하여 공사 기간이 지연되는 것을 막을 수 있다.
개발자의 강점은 다음과 같은 측면에서 이해할 수 있습니다.
① 시장 점유율. 개발자 호스팅 프로젝트의 총 개발 및 착공량을 파악합니다. 같은 기간 착공 프로젝트가 많은 개발업자들은 일반적으로 어느 정도의 실력을 가지고 있다. 금강산이 없으면 누가 감히 도자기를 만들 수 있겠는가? 하지만 가죽 개발자 자체는 실력이 강하지 않다는 것은 잘 알려져 있지만 주재하는 프로젝트가 너무 많기 때문에 신중히 고려해야 한다.
(2) 공사 기간과 진도. 건설주기가 긴 것은 개발상이 자금 보장이 부족하다는 표현 중 하나이다.
(3) 은행 대출 발급. 중국 인민은행' 12 1' 결의안의 공포는 개발자의 자금 소유권을 어느 정도 제한하고 개발자의 자질에 대해 더욱 엄격한 심사를 진행했다.
(4) 상장회사가 공개한 재무연보와 증권거래소의 동향 등. 좋은 융자 채널은 기업이 더 많은 운영 자금을 확보할 수 있도록 어느 정도 보증한다.
(3) 개발자의 입소문을 알아라
신용은 더 빠른 납품 약속을 보장하는 기초이다. 부동산 업계의 브랜드 판매가 다가옴에 따라 장기적인 발전을 추구하는 개발자들은 기업 이미지를 겸비하고 브랜드를 만들어야 한다. 개발자가 각 프로젝트의 성패를 기업 이미지에 영향을 미치는 관건으로 삼는다면, 그들은 신용을 매우 중시하며, 이런 개발업자를 선택하면 품질 문제가 발생할 가능성은 비교적 적다. 문제가 있어도 잘 해결될 가능성이 더 크다.
Dell 은 다음과 같은 측면에서 개발자의 신뢰성을 이해할 수 있습니다.
1 "낡은 장부를 뒤지다". 개발자의 이전 작품에서 우리는 신뢰도에 대한 그들의 중시를 쉽게 알 수 있다. 부동산은 제때에 배달할 수 있습니까? 건물의 질은 어떻습니까? 재산에 관한 심각한 분쟁이 있습니까? 모두 네가 진지하게 이해해야 할 상황이다.
② 현지 홈페이지에서 부동산을 주요 내용으로 하는' 업주 포럼' 에 로그인한다. 이 포럼에서 당신은 당신이 선택한 부동산을 산 바이어가 부동산과 개발자에 대해 다양한 평가를 하고 있다는 것을 알게 될 것이다.
(4) 영업 자격 검토.
상품주택 판매는 개발상 자체 판매와 위탁 부동산 대리 판매의 두 종류로 나뉜다. 위탁된 부동산 대리인은 판매가 1%-3% 에 해당하는 보조가격을 지불해야 하기 때문에, 개발자는 다음과 같은 상황에서 스스로 판매할 의향이 있다.
1 대형 부동산 개발업자들은 자체 전문 마케팅 팀과 판매 네트워크를 갖추고 있다.
② 부동산 시장이 폭등하고, 시장 공급이 부족하며, 개발된 프로젝트는 사용자와 투자자들의 환영을 받는다.
③ 개발자가 개발한 프로젝트는 이미 명확했고, 심지어 고정된 판매 목표까지 했다.
개발자의 마케팅 부서에서 집을 판매하는 경우 구매자가 필요로 하는 정보를 적시에 제공할 수 있는지 확인하고 개발자와의 제휴 관계를 확인해야 합니다.
각 부동산 대리인에 대해 개발자의 위탁서가 있는지, 공동 대리인인지 독점 대리인인지 확인해야 한다. 대행자 권한 및 시한에는 어떤 규정이 있습니까? 이러한 자격 문서를 검토하는 목적은 개발자가 부동산 대리인에게 어떤 권리를 부여했는지, 어떤 문제가 개발자의 책임인지, 대리인이 집을 합법적으로 판매할 권리가 있는지, 개발자가 부동산 대리인의 판매 행위를 인정했는지, 부동산 대리인이 책임을 지고 있는지 등을 파악하기 위한 것이다.
부동산 대리와 총대리는 차이가 있다. 전권대리인이란 개발자가 단 한 명의 대리인만 위탁하고 대리인에게 위탁사항에 대한 책임을 맡길 것을 요구하는 것을 말합니다. 총대리인은 개발자가 위탁한 한 한 명 또는 몇 명의 대리인이지만 반드시 대리인에게 위탁사항에 대한 책임을 요구할 필요는 없다. 상품주택 가격, 주택번호 선택, 인수서 서명, 상품주택 매매계약 서명 등 중요한 사항을 언급할 때, 만약 부동산대리인이 대리한다면 구매자는 반드시 부동산 대리인에게 개발자의 승인 위탁서를 검증해야 하며, 부동산 대리인이 부담할 수 있는 책임과 책임을 약속해야 한다.
3. "가짜 판매" 를 식별하는 방법
(1) 가입 시간은 기간에 따라 다릅니다.
대부분의 부동산은 상장하기 전에 모두 내부 가입 단계가 있다. 내부구독이란 경매항목이 예매허가증을 받지 않고 먼저 이 건물의 구매자격을 인증한다는 뜻이다. 이런 인증 방식은 경제 적용 주택의' 거꾸로' 와 비슷하다. 주관부에 의해 명백히 금지되었지만 여전히 인기가 많다.
내부 구독에서 부동산 판매가 좋은지 아닌지를 판단하는 것은 비교적 믿을 수 있는 방법이다. 주택 구입자는 내부 가입 기간과 가입 기간 동안 알게 된 고객 간의 정보 교환에 따라 판단할 수 있다. 일반적으로 부동산 프로젝트 내부 가입 시간이 짧을수록' 가짜 판매' 를 만들 가능성이 높다. 2004 년 각 시장의 경우 상장건물 내부 청약 시간이 점차 짧아져 3 일, 2 일, 개별 종목은 심지어 하루밖에 되지 않았다. 새 빌딩이 장기간 내부적으로 인수되면 더 많은 고객이 축적될 것이다. 이 경우 집을 사려는 사람은 호초점망을 수색하는 온라인' 커뮤니티 준업주 포럼' 을 통해 프로젝트 상세 정보, 특히 다른 준고객이 이 건물에 대해 평가하는 것을 알 수 있다. 대부분의 구매자가 이 건물에 대해 가격을 올리는 정도를 알 수 있다.
내부 청약 시간이 짧은 부동산에 대해 잘 팔리는지 아닌지를 판단하는 것은 깊은 학문이다. 시장에서 흔히 볼 수 있는 바와 같이, 내부 가입 시간이 짧을수록 줄을 서 있는 사람이 많을수록 부동산이 더 잘 팔리는 것 같다. 대부분 사기다. 가격 대비 성능이 뛰어나거나 섹터의 독특성이 매력적이지 않는 한 줄을 서는 사람들의 상당 부분은' 탁아' 일 것이다.
(2) meizhong 의 "위탁 부동산" 프로그램.
"위탁 투기" 현상은 우연이 아니다. 초기의 외판실에서 고급 주택과 최근의 작은 호형 주택 프로젝트에 이르기까지 부동산 투기는 보편적인 현상이다. 내부 청약 또는 판매 단계에서 개발자는' 탁아' 에 선가입권을 부여한 후 실제 주택 구입자에게 더 높은 가격으로' 탁아' 로부터 인수권이나 주택을 재매입하도록 강요한다. 가격이 높은 부분은 개발자와 탁아가 일정한 비율로 나뉜다.
본질적으로,' 위탁 투기' 는 주택 부족 현상을 만드는 수단이기도 하지만, 그 목적은 단순히 잘 팔리는 허상을 만드는 것이 아니라' 부동산이 매진되었다' 는 서면 성명을 만들기 위한 것이다. 이는 개발상이 더 높은 이윤을 얻는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 주택 구입자에게 심리적 압박을 가할 뿐만 아니라 비이성적인 판단과 구매 결정을 내리게 하는 데 도움이 된다. 당신이 일찍 왔다는 것을 알게 되면,' 방 번호' 는 반드시 이렇다. 판매원은 당신이 원하는 호형이나 집이 이미 다른 사람에게 인수되었다는 것을 알려줄 것이다. 그러나 당신이 정말로 원한다면 상의할 여지가 있다. 물론 당신은 더 높은 가격을 내야 한다. 이런 상황에서 너는 반드시 냉정해야 한다. 나는 네가 영원히 성급하게 결정하지 말 것을 건의한다.