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저렴한 주택 구입 방법

현재 지정판매보장실을 구입하는 직원도 적립금 대출을 할 수 있는데, 최대 대출 기간은 20 년이다. 방향성 판매보장주택 대출은 담보보증 방식만 채택할 수 있으며, 대출신청은 구매한 주택이 있는 지역의 중국 건설은행 지점에서 처리해야 한다는 것으로 알려졌다. 정향 판매를 위한 보장주택을 구입하고 주택 적립금 (조합) 대출을 신청할 때 다음 8 가지 문제에 유의해야 한다.

첫째, 신청 조건은 시 국토자원 및 주택관리국이 규정한 보장성 주택 방향성 판매 조건에 부합한다. 대출을 신청하기 전에 주택 적립금은 6 개월 동안 전액 납부해야 한다. 주택 선불 기금 대출 부채 없음; 완전한 민사행위 능력을 갖추다.

둘째, 자조 자금은 구매한 주택의 총 가격의 30% 이상을 지불해야 한다.

셋. 최대 대출 기간은 20 년이다.

4. 보증방식은 시 주택 적립금 관리센터와 대출은행이 인정한 보증이어야 한다. 즉, 천진금방 부동산 담보회사가 대출자에게 보증을 제공하는 것이다.

동사 (verb 의 약어) 가 제공해야 할 차용인 정보 및 차용인 신분증 도시 호적부 또는 청색 인쇄 호적부 또는 임시 거주증; 차용인의 주택 선불 기금 저축 카드; 지점에서는 분담금의 주택 적립금 저축 카드로 주택 적립금 조회서를 인쇄하고 지점 업무장을 찍습니다. 차용인의 블록 이름 장; 부동산 관리 부서의 등록 도장을 찍은' 천진시 방향 판매 경제 적용 주택 매매 계약'; 천진시 부동산 개발업체 예매금 전용 영수증' 및 시 주택 적립금 관리센터와 대출은행이 요구하는 기타 자료.

6. 배우자 신분증, 배우자 주택적립금 저축카드, 지점용 배우자주택적립금 저축카드로 인쇄해 지점업무장을 첨부한 주택적립금 조회서, 민정부부에서 발급한 결혼증서 또는 결혼증서, 대출자와의 호적본, 그리고 배우자가 대출자가 주택적립금 대출액으로 대출을 신청하기로 동의한 약정서를 동시에 제공한다.

일곱. 대출 과정 대출자가 대출 은행에 대출을 신청하는 데 필요한 자료 대출 은행 대출 검토; 대출자는 대출은행과 대출계약 및 관련 계약이나 협의를 체결한다. 보증 수속을 밟다 주택 적립금 관리 센터는 대출 자료를 승인합니다. 차용인은 대출 은행에 가서 이전 수속을 한다.

8. 대출은행이 개인주택 적립금 대출을 신청해 지정 판매경제 적용 주택을 구매하는 직원은 구매한 주택이 있는 건설은행 지점에서 관련 대출 수속을 밟아야 한다.

저렴한 주택 신청 조건

1, 본 시 도심 비농업호적 (외환선 내), 주택은 2004 년 1 후철거.

2. 가정의 연간 수입이 42,000 위안 미만이다.

3. 화폐안치된 철거민, 단층집 철거 보상 안치비 65438 만원 미만, 건물 부족 18 만원, 다른 곳에는 주택이 없다.

지향경제에 적용되는 집값

정부 혜택과 정책 제한을 통해 적절한 범위 내에서 저렴한 주택 판매 가격을 확정하여 자격을 갖춘 가정이 주택을 살 수 있도록 합니다. 현재, 본 시는 이미 5 개의 보장주택 프로젝트를 내놓았는데, 면적은 47 만 6 천 평방미터, 판매평균가격은 2900-3400 원/평방미터이다. 올해 신주택 가격도 이 구간을 통제해 주변 상품주택 판매평균가격보다 500- 1000 원/평방미터가 낮아질 예정이다. 。

2 월 28 일 65438+ 부터 이천화, 동리, 도시햇빛, 서경강신가원 등 천진화원구 일부 보장주택 프로젝트 주민들이 입주하기 시작했다. 이것은 천진시 최초의 경제 적용 주택이다. 이 가운데' 이천화' 는 올해 개장한 7 개 경제적용 주택 프로젝트 중 유일한 항목이다.

완공된' 이천화' 에서 본 바와 같이 동네는 깨끗하고 깔끔하며, 푸른 풀이 깔려 있고, 바닥에는 바닥 타일을 깔고, 주거용 건물 외벽에는 파란색 페인트를 칠하고, 발코니와 처마를 폐쇄하고 플라스틱 강철 문과 창문을 설치하고, 건물에는 도난 방지 인터콤 시스템을 설치하였다.

2 실과 1 홀을 산 무는 기자에게 여기서 집을 사는 것은 구간이 좋고 교통이 편리하며 3390 원/평방미터의 평균가격을 받아들일 수 있다고 말했다.

이천화의 영업사원에 따르면 4 월 15 일 개장부터 9 월 말까지 847 채의 저렴한 주택이 매진됐다. 이곳의 집값은 주변 아파트보다 평당 500- 1000 원 낮다. 게다가' 화원' 자체가 브랜드이기 때문에 집이 빨리 매진되는 것도 놀라운 일이 아니다. 화원은 천진이 최근 몇 년 동안 빠르게 성숙해 온 주택단지로, 천진의 남서쪽 모퉁이에 위치해 있다. 이 동네는 아파트 디자인이 합리적이고, 환경이 양호하며, 인문적 품질이 높고, 교통이 편리하고, 생활이 완비되어 천진부동산 시장에서 상당히 매력적이다. ) 을 참조하십시오

기자는 준공된' 이천화' 현장에서 동네는 깨끗하고 깔끔하며 푸른 잔디가 깔려 있는 것을 보았다. 동네 레저 부스는 주민들이 휴식을 취할 수 있다.

이천화' 외에도 하동구 중산문에 위치한' 화경집' 도 인기를 끌고 있다. 이것은 올해 개방된 도심의 최신 경제 적용 주택 프로젝트이다. 부동산은 8 채의 고위층으로 이루어져 있으며, 보장실은 거의 1200 채이다. 2 월 8 일 3 채가 개장한 65438 부터 27 일까지 230 채가 팔렸다.

기자는 판매현장에서 주민들이 가장 관심을 갖는 것은 동네 지리적 위치, 동네 및 주변의 배합, 집의 가격, 방향, 주택형 등이라는 것을 보았다. 화경집' 은 동흥육교 옆에 위치하여 교통이 편리하고 경궤 중산문역까지 걸어서 20 분 밖에 걸리지 않습니다. 또한 인근 시 중점 중학교 제 3 병원과 제 45 중학교 위생 및 교육 자원도 부동산의 전반적인 가치를 높였다. 따라서 많은 주택 구입자들은 이곳의 위치에 매우 만족한다.

경가원' 영업사원에 따르면 중저소득층의 감당능력을 감안하면 관련 규정에 따라 이 건물의 최고가격은 3882 원/평방미터 이내로 통제된다. 동시에, 저렴한 주택을 구입하면 70% 이하의 대출을 선택할 수 있다. 많은 소비자들은 미래의 인테리어와 생활의 불확실성을 감안하여 어느 정도 대출을 선택해 집을 샀다.

기자는' 경가' 에서 불과 수백 미터 떨어진 호텔형 아파트' 6 번가' (비보장실) 가 현재 판매되고 있다는 것을 알게 됐다. 프로젝트도 중소형 위주의 고층구조이지만 판매평균가격은 평방미터당 6400 원이다.

업계 인사들은 경제 적용 주택이 복지적인 성격의 상품주택이라고 지적했다. "경제" 란 집값이 시장가격에 비해 적당하여 중저소득 가정의 감당력에 적응할 수 있다는 뜻이다. "적합성" 은 주택 설계 및 건설에서 사용 효과를 강조하는 것이지 기준을 낮추는 것이 아닙니다.

저렴한 주택 인벤토리: 편리한 교통, 완벽한 시설

천진시 국토방관부 관계자에 따르면 경제적용 주택은 시당시, 시청이 저소득 주민주택 문제 해결을 가속화하기 위해 건설한 주택으로 정부가 지원하는 사회보장성 주택이다. 천진이 착공한 보장실은 주로 도시 간선도로 부근에 있어 교통이 편리하고 완비되어 있다. 이에 따라 천진시는 총 7 채의 보장실로 면적이 73 만 평방미터이다. 이 보장집들은 평당 평균 가격이 2900 ~ 3400 원 정도로 주변 상품주택보다 500 ~ 1 만원 낮습니다.

더 많은 철거가 어려운 가정이 정부가 제공하는 할인주택을 즐길 수 있도록 천진시는 2005 년부터 보장주택 654.38+0.63 만 평방미터를 건설해 654.38+0.9 만 채를 넘어섰다. 이 보장주택 프로젝트는 각각 하북구, 하동구, 홍교구에 위치해 있다.

저렴한 주택 건설: 저비용 및 고수준

건설부, 발전개혁위, 국토자원부가 공동으로 반포한' 보장주택관리방법' 과 천진시의 관련 규정에 따르면 천진시의 보장주택가격은 정부지도가격을 실시하고 개발상 이익은 3% 를 넘지 않는다.

기자는 인터뷰에서' 우연의 일치' 를 발견했다. 본 시의 경제 적용 주택 개발 청부업자는 대부분 공기업이다. 이에 대해 천진 서경구' 레이첼 홈' 개발건설사업부 사장 이지종은 3% 의 미익이 개발자에게 기본적으로 수익성이 없다고 밝혔다. 요구에 따라 보장주택의 건설 기준은 기본적으로 상품실과 같기 때문이다. 그 주체 구조와 보조시설은 모두 상품주택에 따라 건설된다. 건축 자재 가격 등의 요인에 의해 개발업자가 시공 과정에서 반드시 이윤을 내는 것은 아니다. 이것은 비용이 낮고 수준이 높다고 할 수 있다. 그래서 대부분의 민간 기업은 보장집을 짓고 싶지 않다.

기자는 천진 국토방관부에서 본 시의 보장성 주택은 엄격하게' 4 대' 조건에 따라 입찰 방식을 통해 건설된다는 것을 알게 되었다. 즉, 개발업자는 입찰 시공시 설정한 계획 조건과 호형 기준, 착공 및 준공 시간, 판매 목표, 판매 평균가격, 최고가를' 가져가야' 한다는 것이다.

저렴한 주택 판매: 엄격한 관리, 사기 방지

천진시 국토방관부 관계자에 따르면, 자격을 갖춘 주민에게 보장성 주택을 방향성으로 판매하기 위해 천진시 국토방관부는 판매자와 구매자를 엄격히 단속하여 사기구매를 방지한다고 한다.

판매 과정은 엄격하게 세 가지 관문을 지킨다: 하나는 자질심사를 엄격히 하는 것이다. 각 구 주택 관리국은 검수 조건에 따라' 주택 구입 증명서' 를 엄격히 발행하고, 수시로 상급 부서의 추출 및 검사를 받아야 한다. 둘째, 개발 단위는 판매를 엄격히 통제한다. 판매 단위는 구매 증명서를 검사할 책임이 있다. 구매자의 구매 증명서에 표시된 이름이 일치하지 않아 판매 단위가 판매를 거부했습니다. 명칭이 같으면 계약서에 서명한 후 구매 증명서를 회수해서 조사할 준비를 해야 한다. 주관부는 정기적으로 점검하고, 문제를 발견하여 제때에 처벌한다. 셋째, 재산권 인증을 엄히 관문한다. 주택 구입자가 소유권 등록을 할 때, 등록부와 온라인 판매 세부 사항을 점검하고 점검해야 처리할 수 있다.

동시에, 가계소득과 주택조건을 숨기거나, 다른 방식으로 보장주택을 사취하는 경우, 천진시 국토주택관리국은 시건위, 시물가국 등 부서와 함께 구매보장주택을 회수하거나, 매입자에게 시장가격으로 주택자금을 보충해 달라고 요구하며, 소속기관에 행정처분을 요청하게 된다. 주택 반환을 거부하거나 집값 지불을 거부하는 경우 보장성 주택 판매관리부는 인민법원 강제 집행을 신청할 수 있다.

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