트랩 1: 선급금 부당 이용
거래 과정에서 중개회는 바이어에게 주택 대금을 중개업자에게 넘겨주고 중개업자는 판매자에게 넘겨주라고 요구했다. 도시마다 효율이 다르면 주택대금은 중개업자의 손에 7 일 정도 머물며 15 일까지 머무른다. 중개업자는 이를 자금회전으로 다른 일을 한다. 중개업자가 직접 돈을 가지고 도망가는 경우도 있다.
대책: 매매 쌍방이 거래에서 약속한 중개비 외에 중개업자가 돈을 건드리지 않도록 하는 것이 가장 좋다. 일부 도시의 주택관리국은 이에 대해 명확한 규정이 있다. 중개업자가 아무리 감언이설이라도 많은 돈을 중개 회사의 손에 떨어뜨리지 마라.
함정 2: 몰래' 차액' 을 먹는다
매매 양측이 만나는 것을 막기 위한 핑계를 꾸몄는데, 중개사' 가격 차이' 는 이미 불법 부동산 중개업자가 공개한 비밀이다.
대책: 중개 회사의' 독점' 을 타파하고, 반드시 원업주와 자주 만나거나 소통하여 중개 회사의 부정행위를 방지해야 한다.
트랩 3: "음과 양 계약" 위험
중고 주택 거래에서' 마이너스 계약' 은 매매 쌍방의 실제 거래가격을 나타내고,' 양수 계약' 은 사용 수요에 따라 다르다. 하나는 허증된 집값 계약을 은행에 넘겨 더 많은 담보대출을 신청하는 것이다. 또 다른 하나는 집값이 낮은 계약을 작성하여 부동산 거래센터에 양도해 세금을 적게 낼 수 있도록 하는 것이다.
대책: "음과 양 계약" 에는 많은 위험이 있습니다. 예를 들어, 구매자가 다시 손을 돌리면 부동산 거래 센터에 등록된 구매 가격이 실제 거래 가격보다 낮기 때문에 판매세를 계산할 때 세금 계산의 기준으로 사용되는 부가가치가 실제 부가가치보다 훨씬 높기 때문에 돈을 절약하지 않고 더 많은 돈을 낼 수 있습니다. 실제로 구매자가 부동산 증서세를 실제로 납부할 때 해당 부처는 해당 섹터의 주택 가격을 평가해야 하며, 증서세에서는 구매자가 이 기준에 따라 세금을 내야 한다.
트랩 4: 무분별한 요금에는 세부 사항이 없습니다.
일부 중고 주택 중개 회사의 가격은 전부 불투명하다. 전체 패키지 가격에는 구매자가 부담해야 하는 모든 주택, 증서세, 중개료가 포함되어 있다. 그러나 중개 회사는 바이어 거래에서 지불해야 할 상세한 비용을 명확하게 알리지 않고 추가적인 이익을 얻을 수 있다.
대책: 중개 회사와 처음 접촉할 때는 각종 유료 항목을 분명히 물어봐야 한다. 중개 회사는 각 서비스의 구체적인 금액을 명시하는 상세한 목록을 작성하는 것이 가장 좋다. 특히 일부 서비스 품목은 무단으로 전개해서는 안 되며, 더욱이 제멋대로 가격을 올려서는 안 된다. 위임장에도 명시할 수 있습니다.
함정 5: 패왕 조항
계약이나 기타 법적 구속력이 있는 서류는 자신의 의무를 언급하지 않거나 희석하고 일방적으로 자신의 권리를 주장하는 것은 패왕 조항으로 간주될 수 있다. 중개 회사는 일반적으로 표준 계약 샘플을 가지고 있으며, 정부 부처가 지정한 강제 샘플을 제외하고는 일반적으로 자체 제작 샘플을 사용합니다. 내부 조항이 그들에게 매우 유리하기 때문입니다.
대책: 계약 문건을 꼼꼼히 따져봐야지, 섣불리 서명하지 마라. 분쟁이 발생하면 법적 구속력이 있는 서류들이 주택 구입자에게 매우 불리할 수 있기 때문이다. 구매자가 계약 조건에 동의하지 않으면 중개 회사와 보충 계약을 체결할 수 있다. 또한 중개 회사는 반드시 정부가 지정한 계약 샘플을 사용하지는 않지만, 주택 구입자에게 유리한 일부 조항은 기입할 수 없거나 고의로 그 조항들은 중요하지 않다는 점에 유의해야 한다. 법을 아는 친구를 데리고 중개 회사와 서비스 계약을 체결할 수 있다면 더욱 이상적이다.
트랩 6: 허위 정보 게시
일부 중개업자들은 고객 수를 늘리기 위해 일부러 매력적인 조건을 가진 허위 정보를 발표하여 집 나이를 허위 보고하고, 바닥을 조작하고, 집 평면도를 함부로 칠하고, 가짜 신문 광고를 내는 등 바이어들을 끌어들인다. 그들은 주택 구입자를 속인 후 즉시 서비스 계약을 체결하고 정보비 또는 커미션을 지불한 후, 집이 이미 팔렸다는 핑계를 대고 커미션을 점유하는 목적을 달성했다.
대책: 주택 구입자는 시장에 익숙하고 주택 가격을 정확하게 예측할 수 있는 정규 중개 회사에 문의할 수 있다. 중고 주택 구입 경험이 있는 사람에게도 문의할 수 있다. 절대로 작은 이익을 탐내지 말고, 불법 중개업자에게 기회를 주어서는 안 된다.
트랩 7: 현금 수금
일부 불법 중개업자들은 주택원과 불법 수입을 얻기 위해 자신의 업무 우세를 이용하여 각종 함정을 설계했다. 이 가운데 대부분의 판매자에게 전문적인 경험이 부족해 집을 현금화하는 심리에 급급해' 현금화' 등을 통해 모르는 업주를 끌어들이고, 저가로 매입하고, 집을 자기 손에 독점하고, 고가로 팔아 차액을 챙겼다.
대책: 첫째, 부동산 양도가 주택 판매의 열쇠라는 것을 기억하십시오. 돈을 내지 않고 빨리 거래하다. 일을 덜어주지 말고 부동산 증명서를 상대방에게 주면 된다는 것을 명심해라. 공증일 뿐, 법적 의미에서의 부동산 매매는 아니다. 둘째, 매매 쌍방은 반드시 만나 주택 매매 계약을 정식으로 체결해야 한다. 셋째, 흑심 중개인에게 기회를 주지 마라. 돈 절약을 서두르는 업주에게는 흑심 중개인의 유혹을 듣지 말고' 현금 인수' 의 매실 방식을 선택하세요.
트랩 8: 재산권 양도
주택 구입자들은 한 손으로' 물건' 을 내면 집이 반드시 자기 것이라고 생각할지도 모른다. 정식으로 양도하기 전에 재산권은 여전히 판매자에 속하며, 일부 주택은 가계를 넘길 수 있다. 어떤 중개인은 거래를 성사시키기 위해 바이어에게 양도하기 전에 방값을 청산하게 했다. 구매자가 주택 대금을 지불한 후 재산권을 양도할 수 없게 되면 구매자는' 돈과 방이 모두 비어 있다' 는 지경에 빠질 수 있다.
대책: 정식 양도하기 전에 판매자에게 약간의 비용을 지불하고, 나머지 주택대금은 정식 양도한 후 상대방에게 지급하기로 미리 약속할 수 있다. 만약 판매자가 동의하지 않는다면, 주택 대금을 은행에 위탁할 수 있으며, 쌍방이 서명해야만 인출할 수 있다고 약속했다. 요컨대, "토끼를 보지 않고 독수리를 뿌리지 마라." "
(위 답변은 2015-10-13 에 게재됐다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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