기본 정보
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중국 이름
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정저우 구매 제한 규정
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외국 이름
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정저우 구매 제한 규정
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배치 시간
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2011
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발행 기관
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정저우 시청
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정부의 책임 이행 및 건전한 책임 메커니즘 구축.
(i) 신규 주택 가격 통제를 위해 노력한다.
국무원의 일련의 부동산 시장 거시 통제 정책과 조치를 단호히 이행하고 개인 주택 정보 시스템 구축을 가속화하며 부동산 통계 기초 데이터를 점진적으로 개선하고 주택 가격을 합리적인 수준에서 효과적으로 통제합니다. 시의 경제 발전 목표, 1인당 가처분 소득 증가율, 주민의 주택 구입 능력 등을 종합적으로 고려하여 신규 주택의 연간 가격 통제 목표를 결정하고 2011년 말까지 대중에게 발표합니다.
(ii) 주택 보장 목표와 과제를 효과적으로 이행한다. 시 인민 정부는 현(시, 구) 인민 정부 주택 보장 목표 및 책임, 명확한 연간 주택 보장 업무 목표 및 과제, 목표 평가 책임 메커니즘 구축에 서명해야 합니다. 주택 보장, 주택 가격 안정화, 비효율적 인 업무, 행정 책임 메커니즘 구축에서 뒤처진 개인 주택 정보 시스템을 촉진하기 위해 관련 책임을 추구하기 위해 시작해야합니다.
둘
주택 안정을 강화하고 저소득층과 중산층 가정의 생활 여건을 점진적으로 개선한다.
(3) 보장 주택 프로젝트 건설 가속화. "12차 5개년 계획" 기간 동안 시에서는 각종 보장주택 27만 세트를 건설하여 기본적으로 다단계, 전면 보장, 지속 가능한 주택 보장 시스템을 구축할 계획이며, 2011년에는 신축, 개축, 매입, 장기 임대 등 방법을 통해 보장주택 53,823세트를 건설하고, 18,050세트 주택 보장 완료, 저비용 임대주택 임대 보조금 23,644세트 발급을 완료했습니다. 주택 임대 보조금은 23,644 세대에 지급되었습니다.
(4) 공공임대주택 개발 활성화. 공공 임대 주택의 자격을 종합적으로 출시하고 정부 투자를 늘리며 환매 및 장기 임대를 통해 공급 규모를 확대하고 토지 공급, 투자 보조금, 금융 보조금 또는 자본 투입, 세제 혜택 등의 정책 수단을 적용하여 기관 투자자의 공공 임대 주택 건설 및 운영 참여를 유도하고 금융 기관과 적극적으로 협력하여 공공 임대 주택 건설 및 운영을 위한 중장기 대출을 시행하며 신탁 투융자 플랫폼 구축을 통해 공공 임대 주택 건설 및 공공 임대 주택 운영을 지원함. 공공임대주택을 포함한 보호주택 건설 △부동산 개발 기업이 일반 상업용 주택 건설 프로젝트에서 공공임대주택을 건설하고 관련 규정에 따라 운영하도록 장려 △대기업 및 신축 병원, 대학 등 사회 기관이 법에 따라 임대주택을 건설하도록 장려하여 소속 직원의 주거난 해소 △할당 및 양여를 통해 공공임대주택 건설을 위한 토지 공급을 늘리고 점차적으로 저가 임대주택으로 수렴하는 방안을 모색합니다. 임대주택 분류 및 보호를 간소화하고 시행합니다. 공공임대주택 임대료 기준은 원칙적으로 동일 위치의 일반 상업용 주택 시장 임대료 기준의 70퍼센트를 초과하지 않도록 한다.
(3) 세금 징수 및 신용 관리를 강화하고 주택 수요를 더욱 합리화합니다.
(다섯) 세금 징수 및 관리 강화. 개인의 주택 양도에 대한 영업세 및 개인 소득세 징수에 관한 국가 정책을 엄격히 시행한다. 세무 당국은 '음양 계약'으로 인한 세금 허점을 단단히 막는 조치를 취하고, 주변 가격을 크게 초과하는 가격의 부동산 개발 프로젝트를 중심으로 토지 부가가치세 통관에 대한 감독과 검사를 강화해야 합니다.
(6) 차별화된 신용 정책을 본격적으로 시행합니다. 금융기관과 정저우 주택공급기금관리센터는 두 번째 주택 구입을 위해 대출을 받는 가정에 대해 '계약금 비율 60% 이상, 대출 이자율 기준금리의 1.1배 이상'이라는 정책을 엄격히 시행할 것입니다.
(VII) 구매 정책의 엄격한 이행. 1가구 1주택(구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)은 시 호적 거주 가족으로 한정하고, 시 거주 허가를 1년 이상 보유하고 시에서 1년 이상 사회보험 또는 개인 소득세를 납부하는 비가구 거주 가족(신규 상업용 주택 및 중고 주택 포함, 이하 동일), 시 호적 거주 가족의 시 내 2주택 이상 보유, 시 비가구 등록 주택이 1주택 이상인 경우로 제한한다. 시 거주 가족, 시 비거주 가족 중 1년 이상 거주 증명, 사회보험 납부 증명 또는 개인 소득세 납부 증명서를 제출할 수 없는 경우, 시 도시 지역(시 5개구 및 정동신구 포함)에서 이들에 대한 분양이 중단됩니다.
(넷) 토지 공급을 늘리고 토지 관리를 더욱 엄격하게 합니다.
(viii) 주택용지의 효과적인 공급을 효과적으로 늘립니다. 건설 토지 공급 계획을 시행하여 주택 건설용 토지를 우선적으로 보호하고, 다양한 유형의 보호 주택 및 중소형 일반 상업용 주택 토지가 주택 건설용 토지 연간 총 공급량의 70 % 이상이되도록하고, 상업용 주택 토지 공급 계획이 이전 2 년의 실제 연간 공급량보다 적도록합니다. 토지 양도 방식을 더욱 개선하고, 저가의 일반 상업용 주택용지를 공급하는 "가격 제한, 지가 입찰"방식을 적극적으로 추진합니다.
(ix) 토지 시장에 대한 접근 자격과 자금 출처 심사를 강화합니다. 시의 토지 입찰에 참여하는 단체 또는 개인은 자금 출처를 설명하고 적절한 증빙을 제공해야 합니다. 확보 된 주택에 사용되는 토지의 성격을 무단으로 변경하는 것은 단호하게 시정하고 엄격하게 조사하고 처벌해야합니다. 상업용 주택용 토지에 대한 특별 검사를 실시합니다. 2 년 이상 착공 허가를받지 않은 사람은 즉시 토지 사용권을 철회하고 1 년의 벌금을 물어야합니다. 법에 따라 토지 사용권 불법 양도, 부동산 개발 및 건설 투자 25 % 미만 (토지 가치 제외)에 대해 조사 및 처리, 계약 토지 및 토지 개발 프로젝트는 어떤 식 으로든 양도 할 수 없습니다.
V
기업에 봉사하고 프로젝트 개발 및 건설을 적극적으로 촉진하는 활동을 수행합니다.
(J) 최고 서비스 책임자 제도의 시행. "정주시, 기업 최고 서비스 책임자 업무 임시 조치"(정반 [2065 438 + 00] 제 59 호)를 엄격히 준수하고 기업에 대한 서비스의 효과, 효율성 및 품질을 개선하기 위해 노력합니다. 성 및시 주요 프로젝트에 포함 된 프로젝트의 경우 최고 서비스 책임자는 프로젝트 건설 과정에서 기업이 직면 한 어려움과 문제를 조정할 책임이 있으며 기업에 적시에 효과적이고 편리하며 빠른 서비스를 제공하기 위해 모든 노력을 기울이고 있습니다.
(xi) 주택 프로젝트의 승인을 가속화합니다. 모든 관련 부서는 * * * 저렴한 주택, 판자촌 개조 주택 및 중소형 일반 상업용 주택 건설 프로젝트의 행정 승인을위한 빠른 트랙을 구축해야합니다. 국토 자원부 및 주택 도시 농촌 개발부의 부동산 토지 규제 및 건설 관리 강화에 관한 통지 (국토 자원 개발 [2065 438 + 00] 제 151 호)에 따라 관련 절차를 지정된 기한 내에 처리하여 가능한 한 빨리 효과적인 공급을 형성합니다.
(여섯)
시장 감독 강화 및 여론 지도 준수 및 강화.
(xii) 보호 주택의 건설과 관리를 강화합니다. 주택 출입 보장 메커니즘을 지속적으로 개선하고, 효과적으로 개방적이고 공정하며 정의롭게 개선하며, 점차적으로 도시를 주택 보장 범위에 통합합니다. 보장 주택 프로젝트의 개발 및 건설에 종사하는 기업은 보장 주택 프로젝트의 건설 및 관리에 관한 관련 국가, 성 및시 정책 및 규정을 엄격히 이행해야하며 허가없이 토지 용도, 대지 비율, 단일 건물 면적 및 싱 타오 구조 비율을 변경해서는 안되며 허가없이 법을 위반하여 중개 기관에 보장 주택을 판매하거나 판매하도록 의뢰해서는 안됩니다.
(xiii) 부동산 프로젝트에 대한 감독 및 검사를 강화합니다. 부동산 정보망 개통, 민원 신고 전화번호 설치, 현장 검사 실시 등을 통해 부동산 프로젝트에 대한 감독과 검사를 강화하고 계약 해지율이 높은 프로젝트, 비정상적인 가격, 허위 분양, 소비자 민원이 집중된 프로젝트에 대한 검증을 중점적으로 실시합니다. 법 위반 사업장에 대해서는 일정 기간 내 시정 명령을 내리고 법에 따라 처리한 후 부동산 신용 파일에 기록합니다.
(xiv) 불법 행위에 대한 조사 및 처벌을 강화합니다. 부동산 개발 기업의 토지, 계획, 건설, 부동산 거래 및 기타 법률, 규정, 규칙 및 정책을 위반하는 행위. 개발 및 사업 활동에서 소비자에게 중대한 손실을 입히거나 법 위반을 시정하지 않거나 사회 안정에 영향을 미치는 중대한 서신 및 방문, 뇌물을 수수하여 부당한 이익을 추구하는 행위는 엄중하게 조사 및 처리하고 '블랙리스트'에 기록하여 관련 정보를 관련 부서에 통보해야 합니다.
(xv) 여론과 긍정적 지도를 강화합니다. 뉴스 미디어는 도시의 주택 보안 및 부동산 시장의 거시적 통제의 진행 상황과 효과를 적극적으로 홍보하고, 주민들을 합리적인 소비로 안내하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고, 주택 보안 시스템 구축을 가속화하여 강력한 여론 지원을 제공하고, 허위 정보와 무책임한 투기, 소비자의 기대를 오도하는 의견을 방지해야 합니다. 거짓 뉴스를 만들고 유포하는 사람들은 책임을 져야 합니다.
일곱째, 본 고시는 2011년 3월 4일부터 시행됩니다. 이전 규정과 본 고시의 규정이 본 고시의 규정과 일치하지 않는 경우에는 이전 규정이 우선합니다. 국가 및 지방의 새로운 조항은 새로운 조항에 따릅니다.
접이식 편집 업그레이드 구매 제한
1. 시의 도시 지역 (시의 5 개 지구, 공항, 정동 신구, 징 카이 지구, 첨단 기술 지구 포함, 이하 동일)의 경우, 시의 주민 세대 등록에 주택이있는 거주 가구 (구매자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)와 시의 주민 세대 등록에 주택이 아닌 무주택자는 180 평방 미터 (제외) 180 평방 미터 이하의 주택 구매로 제한됩니다. 180 제곱미터)를 이미 2 개 이상의 주택을 보유한 도시의 거주자 가족, 1 개 이상의 주택을 보유한 비거주자 가족은 도시의 도시 지역에서 판매 중지되었습니다.
2. 일반 주택 최초 구매를 위한 상업용 개인 주택 대출의 최소 계약금 비율은 30%입니다.
3. 1 주택을 소유하고 해당 주택 대출이 아직 정산되지 않은 경우, 생활 조건을 다시 개선하기 위해 일반 주택 구매를위한 상업용 개인 주택 대출을 신청하기 위해 최소 계약금 비율 40 %를 신청합니다.
넷째, 가족이 바닥 면적이 90 평방 미터 미만인 저렴한 주택을 구입하기 위해 상업용 개인 주택 대출을 신청해야합니다. 원칙적으로 최소 계약금 비율은 25%이며, 5% 포인트까지 낮출 수 있습니다.
편집자 주를 접습니다.
거주 허가는 1년 동안만 유효합니다. 3년 동안 거주했다는 증거를 어떻게 증명할 수 있나요?
답변: 3개월 이내의 간격이 있는 거주 증명서의 날짜는 연속된 것으로 간주합니다.
9월 3일, 정저우시 주택국 웹사이트 '국장의 우편함'에 한 네티즌이 질문: 시 거주증을 3년 동안 보유한다는 것은 무엇을 의미하나요? 2013 년에 따르면 거주 허가의 유효 기간은 1 년입니다. 또한 이전 거주 허가가 만료되었고 일부는 갱신하지 않고 다시 신청했습니다. 정저우에서 집을 살 수 있나요?
이와 관련하여 어제 정저우 주택국 시장감독과 담당자는 정저우시, 거주 허가증, 공안부 등 거주 증명서가 있으면 임시 거주 허가증을 발급할 수 있다고 답변했습니다. "3년 이상"은 정저우에 3년 이상 거주하기 전의 구매 날짜를 말하며, 거주 허가 간격은 3개월을 초과하지 않습니다. 연속적인 것으로 간주됩니다. 즉, 이 네티즌이 이전 3년 동안 거주 허가를 받았고 거주 허가 날짜 간격이 3개월을 넘지 않는다면 정저우에서 주택을 구입할 수 있습니다.
외국인이 정저우에서 주택을 구입하기 위한 세 가지 조건 중 하나가 누락되었나요?
답변: 세 가지 조건 중 하나를 충족하면 정저우에서 주택을 구입할 수 있습니다.
저우커우가 고향인 독자 류씨는 다음과 같이 반문했습니다: 정저우시 주택국의 새로운 구매 제한 정책에 따르면, 정저우시 호적에 3년 이상 거주증을 소지하고 1년 이상 사회보험 또는 개인 소득세를 납부한 비도시 호적의 가족은 주택 1세트 구매로 제한됩니다. 여기서 세 가지 조건 중 하나가 누락되었는지, 아니면 1번만 충족하면 정저우에서 주택을 구입할 수 있는지 문의해도 될까요? 정저우에서 3년 이상 일했고 3년 이상 사회보험이나 개인 소득세를 납부했지만 거주 허가를 신청한 적이 없기 때문입니다.
중고 주택은 계약서에 서명했고 대출이 승인되지 않았으며 양도는 새로운 정책의 영향을받지 않습니까?
답변: 9월 2일 이전에 중고 주택 매매 계약 또는 계약서에 서명한 경우 새 정책의 영향을 받지 않습니다.
어제 오전 기자가 정저우 동구 부동산 거래소에서 인터뷰한 결과, 많은 중고 주택 구매자들이 새로운 구매 제한 정책에 대해 상담하는 모습을 볼 수 있었습니다. 차오 씨는 중개업소를 통해 진수이구에서 중고 주택을 구입했다고 말했습니다. 그녀는 2년 거주 허가를 받은 외국인 가구로 8월 초에 은행 대출을 신청했지만 승인되지 않아 이전 절차를 밟지 못했습니다. "이전 절차를 밟을 때 새로운 구매 제한 정책을 적용받게 되나요, 아니면 기존 정책을 적용받게 되나요? 원활하게 이전할 수 있을까요?"
어제 오후 정저우시 주택국 시장감독과 담당자는 새 정책 도입(2013년 9월 2일) 이전에 계약, 매매계약 또는 중고주택 온라인 계약을 체결한 경우 새 정책의 영향을 받지 않는다고 설명했습니다.
이혼 후 스위트 2채를 구입하여 20세 미만의 자녀와 함께 살 수 있나요?
답변: 이혼 여부와 관계없이 독립된 가족이라면 스위트 2채를 구매할 수 있습니다.
20세 미만의 자녀와 이혼 후 다른 스위트룸을 구매할 수 있나요? 새로운 구매 제한 정책이 발표된 후 이틀 연속으로 '이혼 정책'에 대한 문의가 이어졌습니다.
어제 정저우시 주택국 시장감독부 관련 담당자는 새 정책에 따라 9월 2일부터 구매 제한 지역(시내 5개 구와 정동신구)에서 20세 미만 독신자에게 주택 판매를 중단하지만, 20세 미만 자녀와 함께 사는 이혼 부부는 2주택의 독립 가족으로 구매할 수 있다고 말했습니다. 정저우의 독립 가족은 이혼 여부에 관계없이 두 채만 구입할 수 있습니다.
그러나 그는 '위장 이혼'은 위험하며 사람들이 집을 더 사기 위해 불필요한 위험을 감수해서는 안 된다고 경고했습니다.
또 정저우의 구매 제한 지역은 여전히 시내 5개 구와 정동신구이며, 정저우 주택 소유 여부는 '정저우 주택 정보 조회 시스템' 조회 결과가 우선한다.
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