첫째, 농촌 주택 철거 보상 기준
1. 주택보상비 (주택교체비) 는 철거된 주택 소유자의 손실을 보상하는 데 쓰인다. 철거된 주택의 구조와 감가 상각 정도에 따라 평방 미터 단가로 계산하다.
2. 처분보상비, 철거된 주택을 보상하는 주민은 임시주택불편이나 임시숙박요구, 임시주거조건이 있는 경우 철거된 주택인구에 따라 월별로 보조금을 지급한다.
3. 보상비는 철거된 주민이 적극적으로 주택 철거를 돕도록 장려하거나 자발적으로 일부 권리를 포기하는 데 쓰인다. 예를 들면 자발적으로 교외로 이전하거나 철거 기관에 집을 배치하도록 요구하지 않는 것이다. 주택 철거 보상비 기준은 현지 인민정부가 현지 실태와 국가 관련 법률정책에 따라 결정한다.
둘째, 토지 취득에 대한 보상 합의는 더 중요하며 명확해야합니다.
1, 보상 총액 및 각종 보상 내용의 구체적인 세부 사항, 공장 임대가 있을 경우 이러한 보상 내용의 구체적인 세부 사항은 특히 중요하며, 이는 향후 철거 보상 점유율 결정과 관련이 있습니다.
보상금을 지불하는 시간과 방법;
보상금을 지불하는 시간과 방법;
3. 보충 계약이 체결되면 보상 계약의 내용은 합법이어야 하며 마스터 계약 조항과 충돌하지 않아야 합니다. 주계약에 중대한 변화가 있는 사람은 반드시 분명히 합의해야 하며, 보상협의를 기준으로 해야 한다.
4, 계약 위반에 대한 책임. 일반적으로, 징집자가 약속한 보상 조건, 특히 계약 조항에 시행된 보상 조건은 기본적으로 실현될 수 있지만 만일을 대비한 것이다. 계약을 체결할 때도 발생할 수 있는' 만일' 을 미리 예방해야 한다. 즉 위약 책임을 분명히 약속한 것이다. 또 다른 관점에서 볼 때, 계약 조항의 관점에서 오늘 오전 징집인을 독촉하여 계약을 이행할 것을 촉구하는 것이다.
법적 근거:' 중화인민공화국 토지관리법' 제 48 조는 공평하고 합리적인 보상을 해 징집된 농민의 원래 생활수준이 떨어지지 않고 장기적인 생계가 보장되도록 해야 한다.
토지 취득은 법에 따라 농촌 촌민집, 기타 지상 부착물 및 청묘의 토지보상비, 안치보조비 및 보상비를 제때에 전액 지급해야 하며, 징집된 농민의 사회보장비용을 마련해야 한다.
농용지를 징용하는 토지보상비와 안치보조비의 기준은 성 자치구 직할시가 해당 지역의 종합땅값을 제정하고 발표하여 확정한다. 지역 종합 땅값 제정은 원지용, 토지자원 조건, 토지생산액, 토지위치, 토지수급, 인구, 경제사회 발전 수준 등을 종합적으로 고려해야 한다. 적어도 3 년마다 조정하거나 다시 발표해야 한다.
농용지, 지상 부착물, 청묘 이외의 토지에 대한 보상 기준은 성 자치구 직할시가 제정한다. 먼저 보상 후 이전, 주거조건 개선 원칙에 따라 농촌 촌민주택에 대한 공정하고 합리적인 보상을 하고 농촌 촌민의 뜻을 존중하며 주택지 주택 재조정, 안치주택 제공, 화폐보상 등을 통해 공정하고 합리적인 보상을 해준다. 징수로 인한 이전 및 임시안치비용에 대한 보상을 제공하고 농촌 촌민의 주거권과 합법적인 주택재산권익을 보장하다.
현급 이상 지방인민정부는 징집된 농민을 해당 연금 등 사회보장체계에 포함시켜야 한다. 징집된 농민 사회보장비용은 주로 조건에 부합하는 징집된 농민연금보험 등 사회보험 분담금 보조금에 쓰인다. 징집된 농민 사회보장비의 징수, 관리 및 사용 방법은 성 자치구 직할시가 제정한다.