1, 중개업자가 주택 자금을 횡령하는 악습은 고치기 어렵다.
오늘날의 중고주택 거래에서 매매 쌍방은 모두 스스로 주택 대금을 지불해야 하는데, 중개업자는 단지 감독의 역할을 할 뿐이다. 그리고 많은 중개업자들이 고객에게 주택 대금을 중개업자에게 맡기라고 권하고, 많은 곳에서 주택 자금을 점유하여 회사를 위해 이윤을 챙기는 경우가 많다. 예를 들어, 어떤 중개인들은 심지어 주택 대금을 2 ~ 3 개월 동안 점유하여 매매 과정에서 대량의 손실을 초래하기도 합니다. 따라서 이런 분쟁을 일으키지 않기 위해 주택 대금을 중개업자에게 넘기지 말 것을 건의한다.
2. 구매 계약금을 신중하게 지불하십시오.
계약금은 계약서에 서명해야만 낼 수 있으니 중개업자가 집을 사려면 반드시 주의를 기울여야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 집의 가격, 지불 방법, 집의 내용을 확인해야 한다. 부동산 중개업자는 일반적으로 재협상과 같은 다른 감언이설만 할 뿐, 당신이 안심하고 신속하게 계약할 수 있도록 합니다. 따라서 돈이 지불되면 부동산 중개업자를 구속할 무게가 없다는 점에 유의해야 한다.
3, 재산권이 명확한지 확인하십시오.
물론 중개업자도 재산권에 문제가 있다고 말할 수는 없다. 이런 기만적인 말은 절대 믿을 수 없고, 재산권이 조사된 후에는 반드시 합리적인 비용을 내야 한다. 중개업자가 이날 재산권 조사를 한 뒤 그에 상응하는 비용을 지불하는 것은 합리적이다. 주택 재산권에 저당, 압류 등과 같은 문제가 있으면 중개업자를 찾을 수 있다. 대출 문제에 특별한 관심을 기울이다. 대출금을 갚지 못했고, 집을 은행에 저당잡히면 재산권으로 간주해야 한다.
4. 매매 계약을 체결하여 위약 책임을 명확히 한다.
앞의 일을 바로잡으면 뒤의 일은 처리하기 쉽다. 중개인은 통일된 정식 계약을 할 것이므로 보충 조항의 작성에 주의해야 한다. 일반적으로 양 당사자의 책임과 권리가 언급됩니다. 쌍방의 위약 책임을 명확히 규정해야 한다. 중고방 계약에 대해서는' 소인 선소인 후군자' 라는 말이 있다.
5. 대리비가 드디어 지불되었습니다.
많은 부동산 분쟁은 중개료를 미리 냈기 때문에 구매자가 아직 집의 각종 사항을 파악하지 못했기 때문이다. 일부 중개인은 구매자가 모든 비용을 지불한 후에도 서비스를 진지하게 집행하지 않는다.
부동산 "블랙 중개" 를 방지하는 방법
첫째, 부동산 중개업 혼란
혼란 1, 허위 정보 게시
며칠 전, 왕 여사는 58동청 위에서 중고방 판매 정보를 검색했다. 중개인에게 전화해서 문의한 후, 그녀는 중개인의 실제 견적과 인터넷 가격의 실제 차이10.3 만원을 발견했다. 기자의 조사 결과, 중개인은 저가를 내던져 고객을 끌어들이고, 집이 이미 팔렸거나 다른 이유로 방 구경을 거부하고, 기타 유사한 매물 판매원을 전시하려고 시도했는데, 이런 매물 판매원의 가격은 대부분 인터넷에 발표된 가격보다 수만 원, 심지어 십여만원 높다.
어지러운 코끼리 2, 위반비용
석가장의 왕여사는 95 만 원을 들여 중고방 중개 2 1 세기를 통해 중고집을 샀다. 그녀가 3 만원의 계약금과 17000 원의 대리비를 낸 후, 대행사는 대출을 처리할 때 4000 위안의 대출보증금을 내겠다고 제안했다. 은행이 대리한 것으로 대행사와는 무관하다. 왕 씨는 돈을 순조롭게 대출할 필요가 있다고 느꼈고, 생각하지 않고 대행사에 맡겼다. 나중에 왕 여사는 생각할수록 더 이상해지면서 은행에 가서 상담을 했다. 받은 대답은 은행이 이 비용을 전혀 받지 않는다는 것이다. 그녀가 중개업자에게 와서 중개업자에게 알려줬을 때, 이 비용의 일부가 결국 부동산 중개업자의 주머니에 들어갔다는 것을 알게 되었다.
카오스 3. 자본이 끊어지고, 달리다
세입자는 보증금과 집세를 중개 회사에 넘겨주고 집주인은 중개 회사로부터 집세를 받아 무사했다. 중간 체인이 갑자기 끊어져서 쌍방이 모두 놀라 멍해졌다. 이번 파문에 휘말린 것은 우한 중 위완기 부동산 중개유한회사 창사 지사였다. 지난 6 월 2 일, 기자는 창사시 5 월 1 번가 화미유럽 빌딩 1207 호실에 위치한 이 회사의 사무실로 와서 문이 잠겨 있는 것을 발견했다.
카오스 4. 서비스 수준이 낮다
22 세의 고양은 중남대 철도캠퍼스 뒷문 근처에서 집을 구할 예정이다. 8 월 3 일 밤 1 그녀는 새 환경가옥 중개장 () 을 이끌고 부용남로 모 동네로 내려왔을 때 예상치 못한 일이 발생했다. 고 양은 업무원 장이 그녀가 준비되지 않은 틈을 타서 불법 행위를 강행했다고 말했다. 그녀는 힘껏 반항하여 도망쳤다.
둘째, "블랙 중개" 를 방지하는 방법
중개 과정에 연락할 때 주의해야 할 다섯 가지
(1) 신분을 밝히고, 영업허가증, 세무등록, 합법적인 중개 자격이 있는지 확인하세요.
(2) 인보이스를 요구하면 중개회사가 정규적인지, 분쟁이 발생했을 때 증거로 삼을 수 있다.
(3) 계약 함정을 조심하고, 포맷된 텍스트는 패왕 조항을 내포할 수 있으며, 상대방이 조항을 명확하게 해석할 때 녹음이 필요하다.
(4) 구두 약속을 믿지 마라.
(5) 계약, 송장, 광고, 사진, 녹음 등 모든 증거를 보관한다. 분쟁 발생 후 관련 부서에 불만을 제기하거나 법원에 소송을 제기하기 쉽도록 한다.
졸업 후 집을 세낼 때는 함정을 조심해야 한다.
첫째, 안전한 채널을 선택하십시오. 유명하고 연쇄적인 주택 중개인을 통해 임대하는 것이 가장 좋다. 이것은 위험이 가장 적은 쪽이다.
유형.
둘째, 정보 심사 능력을 향상시킵니다. 집을 빌릴 때는 반드시 집과 집주인의 정보를 꼼꼼히 확인하여 속지 않도록 해야 한다.
셋째, 제때에 경찰에 신고하세요. 그래도 속으면 제때 경찰에 신고하고 관련 증거를 보류하고 가능한 한 경찰에 협조해야 한다.
(위 답변은 20 17-05-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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