2. 청두시 호적 가정은 자유재산권과 이하 주택 1 세트, 또는 청두시 호적 성인 독신 가정, 청두시 호적 없는 가정 소유재산권 주택을 가지고 있다.
3. 청두 1 1 지역에서 새로 구매한 상품주택과 중고주택은 해당 지역의 상주호적을 가지고 있거나 호구가 위 지역에 있지 않지만 현지에서 취업을 안정시키고 사회보험을 24 개월 이상 지속적으로 납부해야 한다.
4. 청두호적주민가구는 청두에 자택주택 1 세트 이하, 또는 청두호적 성인 독신주민가정과 비 청두호적주민가구가 청두에 자택이 없다.
5. 청두시의 다른 구 (시) 현에서 새로 구매한 상품주택이나 중고주택은 구매자가 청두 호적을 가지고 있거나, 청두호구가 아니지만 청두시에서 취업을 안정시키고 사회보장 12 개월 이상을 납부해도 된다.
집을 사려면 어떤 문제에 주의해야 합니까?
1 .. 집 수속이 완비되어 있는지 여부.
부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산증 없이 주택 거래를 하는 것은 바이어에게 집을 얻지 못할 위험이 크다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다.
2. 주택재산권이 명확한지 여부.
어떤 집들에는 상속인, 가족, 부부와 같은 여러 소유자가 있다. 이를 위해 구매자는 모든 업주와 주택 매매 계약을 체결해야 한다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 소유한 부동산을 처분하는 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 구매자가 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효입니다.
거래 주택이 임대되는지 여부.
일부 중고주택은 양도할 때 물질적 부담이 있는데, 바로 다른 사람이 임대한 것이다. 주택 구입자가 부동산증만 보고 이전 수속은 주목하고 임대 여부는 신경쓰지 않는다면, 주택 구입자가 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 받을 가능성이 높다. 중국은 대부분의 국가를 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정하기 때문에, 주택 매매 계약이 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다. 이 점은 실제로 많은 바이어와 중개사에 의해 간과되고 많은 판매자들이 이용돼 더 많은 분쟁을 일으키고 있다.
토지 상황이 명확한지 여부.
중고 주택 구매자는 토지 사용의 성격, 양도 또는 양도에 주의해야 한다. 토지를 할당하는 것은 일반적으로 무상으로 사용되며, 정부는 무상으로 회수할 수 있다. 양도는 업주가 이미 토지양도금을 납부했고 바이어가 주택에 대해 더 완전한 권리를 누리고 있다는 것을 의미한다. 토지의 사용 연한에도 주의해야 한다. 집 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 되지 않고 소유주가 10 여 년을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권 70 년의 상품주택 가격을 기준으로 해야 하는지 측정하는 것은 좀 수지가 맞지 않을 것이다.
5. 중개 회사가 규정을 위반하는지 여부.
일부 중개 회사는 중고주택 대출시 주택 구입자에게 제로지불 서비스를 제공하는 등 불법 중개 서비스를 제공합니다. 즉, 주택 구입자가 지불한 돈은 모두 은행에서 대출을 받을 수 있습니다. 바이어는 자신이 이득을 보았다고 생각한다. 만약 은행이 발견한다면, 모든 책임은 그 자신이 부담할 수 있다는 것을 모른다.
6, 계약이 명확한지 여부.
중고 주택 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 전면적일 필요는 없지만 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부 사항도 명확히 규정해야 한다.