산시 () 성 중국은행 () 에서 개인 주택 적립금 대출을 신청한 경우 대출을 신청할 때 제공해야 할 자료:
1, 대출 신청서;
2. 호적부, 신분증 또는 기타 유효 거주 증명서;
3, 조달 계약 또는 의도 서 및 기타 관련 문서;
4, 단위 주택 자금 관리 기관은 대출 서신에 동의합니다.
5. 신설 상품주택을 구매하는 고객은 판매단위의 상품주택 판매허가증 사본을 제공해 주십시오. 공채를 구입하신 분은 상급 주택 개관기관의' 분양계획' 에 대한 비준서류 사본을 제공해 주십시오.
6. 담보나 담보가 있을 경우 보증인은 보증의 서면 증명서와 보증인의 신용증명서에 동의합니다.
7. 보증을 위해 보증인은 서면 보증증명과 보증인 신용증명서에 동의합니다.
8. 이미 30% 이상 주택 구입 선불금의 영수증 원본과 사본을 지급했습니다.
9. 중국은행이 요구하는 기타 자료.
각지의 주택 적립금 관리 센터에서 개인 주택 적립금 대출을 처리하는 정책과 요구 사항이 다르기 때문에 적립금 대출 업무망을 자세히 상담하거나 현지 적립금 관리 센터에 문의해야 합니다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
선순위 기금 대출 주택 구입 과정은 선순위 기금이 더 이상 "수면" 하지 않도록 자세히 설명합니다.
요즘 집값이 높은 상황에서 점점 더 많은 젊은이들이 대출을 받아 집을 산다. 상업 대출 외에도 많은 사람들이 선순위 기금 대출로 집을 사기로 결정했습니다. 선순위 기금 대출의 대출 금리가 상업 대출보다 낮기 때문입니다. 오늘 변쇼는 선순위 기금 대출로 집을 사는 구체적인 운영 절차와 신청 조건을 소개해 드리겠습니다. 우리 같이 한 번 봅시다.
주택 적립금 대출 구매 과정.
1, 도시 직원 개인과 해당 기관은 1 년 동안 주택 적립금을 계속 납부해야 합니다.
차용인은 대출 기관이 승인 한 저렴한 주택을 구입합니다.
3. 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분을 가지고 있다. 안정적인 직업과 소득, 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 구매 계약 또는 관련 증빙 서류가 있습니다.
4. 차용인은 개발자와 체결한 주택 매매 계약에 열거된 부동산을 대출자에게 담보로 담보하고 대출자에게 우선 담보권과 보상금을 지급하기로 동의했다.
5. 차용인은 주택 구입에 필요한 자금의 30% 이상을 지불할 수 있습니다.
대출자가 규정 한 기타 조건.
제출해야 할 정보:
개인 데이터:
대출을 신청한 개인 (이하 차용인) 신분증 및 배우자 관련 신분증 (신분증 또는 기타 유효 증명서) 사본 4 부
대출자 혼인증 4 부 (싱글증명서, 결혼증명서, 이혼증 또는 이혼판결서, 사별자는 상대방의 사망증명서를 제공해야 함)
주택 구입 대금을 지불하는 유효한 증명서 사본 4 부;
차용인과 배우자의 소득은 각각 4 부씩 증명됩니다.
합법적인 주택 구입 계약 원본 4 부;
차용인과 배우자의 인감;
게다가, 대출자의 주택 적립금 납부 증명서도 제공해야 한다.
반드시 이 자료들의 원본과 상응하는 복사본을 가지고 와야 한다.
주택 건물 감사 정보:
상업용 주택 사전 판매 허가 또는 주택 변경 승인;
건설 프로젝트 기획 허가
건설 공사 허가증
건설 토지 계획 허가
국유 토지 이용증
평면 및 평면 뷰 보기.
선순위 기금 대출 구매 프로세스:
1. 초심: 주택적립금 관리센터는 신청자 자격, 대출한도, 대출기한 등을 포함하여 신청자가 제출한 자료에 대한 초심을 실시합니다. 초심에 합격한 후 센터는' 담보물 심사 평가 통지서' 를 발급할 것이다.
2. 평가: 신청자는 담보물 심사 평가 통지서를 가지고 센터에 지정된 평가 기관에 가서 구매한 주택에 대한 가치 평가를 실시하며, 경제 적용 주택은 평가할 필요가 없습니다.
3. 심사: 신청자는 평가 기관이 발행한 평가 보고서 및 센터에서 요구하는 1 심 자료를 가지고 센터에 가서 대출 심사를 실시합니다. 합격한 센터는' xx 주택 적립금 관리센터 위탁 대출 조사 통지서' 를 발행할 예정이다.
4. 담보수속 처리: 신청인은 xx 주택적립금 관리센터 담보위탁대출조사통지서를 가지고 선택한 담보방식에 따라 담보수속을 처리한다. 모기지 보증을 선택한 경우 보증인은 서면 보증서를 발급해야 합니다. 주택대출보험이나 제 3 자 보증을 선택한 사람은 보험회사에서 보험에 가입하거나 보증기관에서 위탁보증 수속을 밟아야 한다.
5. 대출 계약서에 서명하십시오.
선순위 기금 대출 금리가 상업 대출보다 낮다. 5 년 이내 (5 년 포함) 월 이자율 3.45‰, 연간 이자율 4. 14%. 5 년 이상, 월이자 3.825‰, 연율 4.59%. 국가는 선순위 기금 대출의 최대 한도가 차용인의 정년퇴직 연령 내 주택 적립금 납부액의 두 배를 초과할 수 없다고 규정하고 있다. 국가는 대출 기한을 1 년에서 10 년으로 규정하고 있지만, 최장 20 년을 넘지 않는다. 은행은 일반적으로 대출자에게 먼저 이자를 지불하고, 그 다음에 원금을 상환하여 이자를 지불할 것을 요구한다. 일반적으로, 은행은 대출자에게 빌려준 돈이 얼마인지, 얼마나 빌릴 것인지를 결정하는 세 가지 방법이 있다.
1. 대출 금액은 대출자가 납부한 주택 적립금 잔액의 10 배에 따라 결정됩니다.
2. 차용인 임금 총액의 40% 를 신청할 수 있는 대출 한도로 삼다.
3. 차용인의 월상환능력과 은행 3.825‰ 의 월대출금리에 따라 해당 공식을 대입하면 대략적인 상환기간을 계산할 수 있다. 또한 은행은 매년 3 월에 적립금을' 상환' 하여 그해 월 상환액의 12 배를 넘지 않도록 줄일 것이다. 즉, 당신이 납부한 적립금은 금리가 낮은 대출을 신청할 수 있을 뿐만 아니라 일부 대출 금액을 상환하는 데도 도움이 될 수 있습니다.
상업 대출 프로세스
첫 번째 단계: 세무계약을 체결하는 것은 대출로 집을 사는 과정의 첫걸음이다. 사전 판매 계약 및 판매 계약서에 서명하십시오. 개발자의 특정 요구 사항에 따라 계약금을 지불하십시오. 집값의 0.5% 에 따라 개발자에게 도장세를 납부하다.
두 번째 단계: 주택 구입 신청서를 제출하십시오. 이 과정에서 가장 복잡하고 중요한 단계는 신청서를 제출하는 것이다. 주택 적립금 대출로 집을 사는 것과는 달리 상업대출로 집을 사는 것은 규정에 따라 기입하고 제출해야 한다. (1) 신청 자료 작성: 1, 개인 주택 대출 신청서 2, 개인 주택 대출 계약 3, 대출 주택 소유권 증서 4, 위임장 5, 약정서 6, 대화 기록.
(2) 신청자료 제출: 1, 신청인 및 배우자의 신분증, 호적본, 임시거주증, 결혼증명서, 학력증 등 관련 증명서. 2. 주택 구입 계약서 원본. 신청자의 가계소득 및 관련 자산 증명서 (급여, 개인 소득세 계산서, 회사가 발행한 소득 증명서, 은행 예금 증명서 등). 집을 사는 방법을 이해하는 과정에서 주택 적립금 대출이 집을 사는 과정과 마찬가지로, 상술한 대출 구매 수속을 완료하고 신청서를 완성한 후 은행이 승인을 기다리고 있다는 것을 알게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언)
3 단계: 은행 심사 대출자가 제공한 자료에 따라 은행은 대출자의 신용, 대출 금액, 대출 기한을 심사한다. 대출 구매 절차의 이 단계는 은행이 주도하며 대출 신청 성공의 관건이다. 4 단계: 은행이 대출 관련 계약을 승인한 후 대출자와 일련의 계약 서류를 체결하다. 대부분의 사람들은 계약서에 서명하면 대출을 받고 집을 사는 과정이 끝났다고 생각한다. 사실, 우리는 대출 구매 절차의 대부분을 완성했을 뿐, 아직 한 걸음 더 나아갔다. 다섯 번째 단계: 대출 기관은 매월 상환합니다. 집을 사는 절차의 마지막 단계는 대출금을 상환하는 것이다. 대출이 집을 사는 전체 과정은 대출이 모두 반납되는 날까지 진정한 결말이라고 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 대출명언)
모기지 구매 프로세스
첫째, 상담 제공-신청 접수-대출 전 조사-대출 승인-대출 발행-대출 회수-대출 관리 운영 절차
둘. 프로세스의 각 부분에 대한 간략한 설명
1, 컨설팅, 신청 접수, 대출 전 조사 (1) 컨설팅 관리자는 유형, 대상, 조건, 금액, 기간, 이자율, 상환 방법 등의 컨설팅 서비스를 고객에게 제공합니다. (2) 건설은행과 협의한 후 신청을 접수하고, 대출자는 필요에 따라' 중국건설은행 저장성 지점 개인주택대출 신청서' 를 작성해 대출을 신청하고, 담보인 신분증, 부부관계 증명서 (싱글은 유효증명서, 대출자 소득증명서, 구매계약, 계약금 증명서, 보증인이 보증에 동의한 서면 증명서 및 건설은행이 요구하는 기타 관련 자료를 제공한다. (3) 대출 전 조사관리자가 대출 신청을 접수한 후 대출 신청자가 제출한 신청서와 필요한 자료의 무결성, 진실성, 유효성, 합법성을 조사해야 한다. 대출 전 조사를 통해 대출 조건을 충족한다고 판단하고 비준을 준비하다.
2. 대출 승인 (1) 경영승인 권한 내 경영은행 신용담당자-신용부서장-경영관리책임자 (2) 경영승인 권한 외 경영행승인-상급은행 신용승인기관 책임자에게 승인을 요청합니다. 조사를 거쳐' 중국건설은행 개인주택대출 승인표' 에 상황을 명시해 심사의견을 쓰고' 대출승인표' 와 승인서류를 분관신용부 책임자에게 제출했다. 지점 승인 권한을 넘어선 지점은 의견을 서명한 후 상급 은행 신용 심사 승인 기관에 보고하여 승인을 받습니다.
3. 대출 발급 계약서에 서명하십시오-모기지 등록, 보험, 공증 및 기타 절차를 처리합니다. -계약이 발효된 후 각종 증빙서류-대출자가 예금계좌를 개설하고 대출 양도 수속을 밟는다. (1) 계약 대출 승인을 체결한 후, 경영인은 서로 다른 대출 용도와 대출 보증 방식에 따라 본 계약, 대출자 (대출자, 담보인, 보증인), 중국건설은행 승인 서명자와 관련 계약을 체결했다. (2) 담보등록, 보험공증, 대출자 예금계좌 개설, 담보계약 체결, 담보물 수령 등 관련 수속을 처리한 후 신용부서는 담보물 (물질) 에 따라 항목별로' 담보물 (물질)' 및 영장 등록부를 등록하고 담보물 (물질) 의 가치에 따라 기입한다 (3) 계약이 발효 된 후 다양한 회계 증명서를 작성하십시오. (4) 대출 이체 수속 회계부는 신용부의 지급 통지를 받고 착오가 없는지 확인한 후 관련 규정과 절차에 따라 대출 이체 수속을 처리하고, 이체는 직접지불이나 특별이체의 두 가지 방법 중 하나를 채택한다.
4. 대출 회수 위탁 공제 방법 (1): 대출자는 대출은행과 위탁 공제 계약을 체결해야 합니다. (2) 카운터 상환방식: 대출자는 현금이나 신용카드나 저축카드를 카운터 매니저에게 넘겨 처리한다.
5. 대출 후 관리 (1) 일일 관리: 추적 관리, 조회 분석, 대출 계좌, 일일 대출 통지, 연체 독촉, 대출 후 검사, 조회 통계, 모기지 (담보물) 일일 보관은 대출이 정산될 때까지 계속됩니다. (2) 담보물 추출: 대출자가 기한 내에 대출금 원금을 모두 갚은 후, 신용부문은' 담보물 및 권권증 등기부' 를 취소하고' 중국건설은행 도착 (품질) 양도통지서' 를 기입하여 회계부서와 담보물 보관부에 통지한다. 회계부, 위탁부, 보관부 심사가 틀림이 없는 후 상응하는 청산 환불 수속을 밟습니다. (3) 파일 관리: 각 대출이 완료된 후, 신용 관리 담당자는 정기적으로 수집한 관련 자료를 정리하고, 계약 원본을 파일러에게 제출하고, 관련 인수인계 수속을 밟는다. 계약서 사본은 신용부에서 보관하여 일상적인 관리를 위해 사용한다. 대출 원금이 정산된 후 신용부는 기록원에게 정식으로 보관하라고 통지했다.
결론: 사실 적립금은 사람들이 알고 있는 것처럼 집을 사는 데 쓰이는 것이 아니라 적립금이 더 많은 역할을 하도록 하려면 다른 용도로도 사용할 수 있다. 그러나 모 주택 적립금 관리센터 관계자는 공안국에 가서 무주택증명서와 집세 인보이스를 개설해야 선순위 적립금을 인출할 수 있다고 제안했다. 한 번에 수백 원을 가져가는 것은 너무 번거롭기 때문에 앞으로 집을 살 계획이 있다면 나중에 필요할 때 단숨에 꺼내는 것이 수지가 맞는다.
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선순위 기금 대출로 집을 사는 것이 정말 번거롭습니까? 상업 대출과 어떤 차이가 있습니까?
동관에서 집을 사다 > 많은 주택 구입자들은 집을 살 때 선순위 기금 대출을 선택하지만 어떻게 운영해야 할지 모르겠다. 때때로 나는 판매처 직원들을 신뢰하고, 나에게 상업대출로 집을 사라고 조언한다. 하지만 문제는, 선순위 기금 대출이 정말 번거로운가요? 그럼 과정은 어떤가요?
새 주택 적립금 대출 (예컨대)
첫째, 필요한 자료:
1, 신청자 및 재산권자의 신분증 및 호적부
상업용 주택 판매 계약;
3. 이미 지급된 자조 계약금 증빙은 일반적으로 선불입니다.
신청자 및 배우자의 소득 증명서;
5. 신청자 및 배우자의 혼인 상태 증명서 (독신 증명서 포함)
기타 필요한 자료.
이상의 자료는 복사본을 제공해야 하며, 계약을 신청하고 서명할 때 원본을 휴대하여 검사를 준비해야 합니다.
둘째, 선순위 기금 대출 단계
1. 대출 금액 및 기간을 계산합니다.
적립금 대출을 신청한 직원은 은행이나 주택 적립금 또는 개발자에게 관련 사항을 문의할 수 있다.
2. 대출 신청
직공이 집을 사려면 반드시 적립금 대출 청부은행에 대출을 신청하고, 상술한 필요한 자료의 사본을 제공해야 한다. 그들에게 원본을 가지고 와서 검사하도록 건의하다.
3. 계약서에 서명하다
대출 신청이 통과된 후 필요에 따라 적립금 사무청에 가서 대출 계약을 체결하다.
주택 구입 거래 및 모기지 등록 절차를 처리합니다.
5. 은행 대출
담보 수속을 마친 후 대출 청부은행은 대출 계약에 따라 신청자에게 대출을 약속하고 대출 자금은 개발자 지정 계좌로 직접 분류한다.
중고 주택 적립금 대출
첫째, 필요한 재료
1, 신청자 및 재산권자의 신분증 및 호적부
상업용 주택 판매 계약;
3. 중고 부동산증, 국유지 사용증 원본을 구매합니다.
신청자 및 배우자의 소득 증명서;
5, 부동산 가격 평가 결과
6. 판매자가 발행한 계좌 이체 증명서.
7. 선순위 기금이 요구하는 기타 자료.
둘째, 선순위 기금 대출 단계
1. 중고 주택 적립금 대출 신청자는 적립금 관리 또는 대출 청부 은행 컨설팅 관련 사항을 방문하여 대출 한도액과 기한을 평가할 수 있습니다.
대출 신청자는 신청서 등을 받았습니다. 그리고 성실하게 작성해서 관련 신청 자료를 제출한다. 심사 결과는 적립금 관리와 대출 청부은행 심사 합격 후 발급된다.
3. 가격 평가
대출 신청자는 선순위 기금 관리 부서에서 지정한 부동산 가격 평가 기관에 의뢰하여 구매한 부동산을 평가해야 한다.
4. 계약금을 지불하다
평가 구조가 나온 후 신청자는 대출가능 한도를 초과하는 자금 선불금을 지정계좌에 예금한 다음 예금증명서를 받아 적립금 관리나 대출 청부은행에 제출해야 한다.
5, 선순위 기금 대출 신청 감사.
6. 계약서에 서명하다
대출 신청자는 지정된 선순위 기금 서비스 홀에서 대출 계약 서명을 완료했습니다.
7, 간접 주택 소유권 이전, 모기지 등록 절차를 처리합니다.
8. 대출 청부은행은 대출 계약에 따라 신청자가 판매자가 지정한 계좌로 대출을 직접 분류한다.
적립금 대출과 상업 대출의 차이는 정말 크지 않다. 어떤 대출을 선택하느냐는 전적으로 자신의 개인적인 선택에 달려 있다. 집을 살 때는 자신의 개인적 실제와 결합해 적당한 방식으로 사야 한다.
주택 구입 정보를 쉽게 즐기고 동관 부동산망에 관심을 가지면 동관 부동산 시장 정보를 더 많이 얻을 수 있습니다.
적립금 대출에 대한 주택 구입 번거로움과 적립금 대출에 대한 편리한 소개는 이것으로 끝납니다. 네가 필요한 자료를 찾았는지 모르겠다.