주택 융자를 직접 신청할 수 있습니까? 아니면 부동산 회사 대출을 찾고 있습니까? 구체적으로 어떻게 합니까?
만약 스스로 대출을 할 수 있다면, 일반적으로 주택담보대출을 신청할 수 있고, 바이어는 먼저 이 부동산 집값의 30% 를 선불로 지불해야 담보를 신청할 수 있다. (일부 부동산은 부동산에 따라 20% 만 지불하면 된다.), 주택담보대출은 담보물을 제공하지 않아도 대출할 수 있다.
은행에 개인 주택 대출을 신청하는 워크 플로우:
(1) 구매자는 개발자와 상품주택 예매 계약을 체결해야 합니다.
(2) 집값의 30% 이상을 지불하다.
(c) 사전 판매 등록을 위해 주택 관리 부서에 가십시오.
(4) 예매 등록을 마친 후 구매자가 계약 원본을 소지하고 대출 신청서와 대출 계약을 작성하였다.
이 두 상환 방식의 이자는 천양지차가 있다.
일반 주택 구입자들은 대출이 반드시 이자를 갚아야 한다는 것만 알고 있지만, 상환방식에 따라 이자 차이가 크다. 대출금액이 40 만 원 안팎이고 기한이 30 년이면 이자차는 65438 만 원에 달할 수 있습니다! 이와 관련하여 많은 사람들이 여전히 어둠 속에 있습니다. 두 상환 방법의 이자 차이가 더 큽니다. 여기서 발췌하여 참고할 수 있도록 하겠습니다.
시민 유 선생은 지난달에 새 집을 사서 주택 대출 수속을 마치고 매달 2,000 원에 가까운 돈을 갚았다. 이번 달에 처음으로 대출금을 상환한 후, 유 선생은 그를 크게 놀라게 한 일을 알게 되었다. 그의 친척 중 한 명은 대출 금액이 거의 같고, 수명도 똑같았지만, 전체 대출금리는 거의 25,000 원 적었다! 그 이유는 그들이 다른 상환 방식을 채택했기 때문이다. 앞서 유 선생은 또 다른 대출 상환 방식에 대해 아무것도 모른다고 말했다.
"계약서에 서명할 때, 은행 직원들은 단지 대출계약을 한 무더기 가져와서 빽빽하게 만든 다음, 잠시 이리저리 뒤적거리며, 빈 곳을 가리키고, 싸인을 시키고, 주민등록번호를 채우고, 지문을 누르도록 도와준다. 다른 상환 방법은 언급하지 않았다. "
대출 계약서에 서명한 후 유 선생은 스스로 계산해 보았는데 이자 총액은17 만 6000 원에 달했다. 친척이 일깨워 주지 않았더라면, 유 선생은 대출이 이렇게 된 줄 알았다. 화가 나고 마음이 아팠던 유 선생은 자기대출계약을 내놓지 못하고 몇 번 자세히 보았다. 그는 계약서에 확실히 두 가지 대출 방식을 선택할 수 있다는 것을 발견했지만, 공백은 이미 은행이 미리 등액 원금환법으로 채워서 스스로 고려할 여지가 없었다. 그는 한 친구에게 다른 상환 방식을 채택한다면 그의 30 만원과 20 년 동안의 상품주택 대출의 총이자는 654 만 38+052 만원 미만으로 지금보다 2 만 4900 원이 적을 것이라고 계산했다.
은행은 일반적으로 "매칭 방법" 을 권장합니다.
끝까지 탐구하기 위해 연일 기자도 주택 구입자로 남경의 여러 은행을 은밀히 방문했다.
중국 농업은행 신거리 지점의 소비신용마트에서 기자는 총 가격이 80 만인 상품주택 한 채를 구입하여 30% 를 선불로 지불하고, 적립금 대출10/0.20,000 을 지불하고, 나머지 440,000 은 상업대출을 신청하여 30 년 동안 갚겠다고 밝혔다. 직원 한 명이 기자를 따뜻하게 접대했다. 그녀는 먼저 기자에게 본이자 상환법 (비례법) 을 소개했다. 계산을 통해' 월상환액' 이라는 항목은 2372.78 원으로 나타났다.
기자는 이어 다른 상환 방식이 있는지 물었고, 그 직원은 또' 원금 상환법' (체감법) 이 있다고 밝혔다. 월 상환액이 다르기 때문에 3,000 원 안팎에서 1000 원 이상으로 점차 줄어든다.
우리는 어떤 방법을 선택해야 합니까? 다음은 기자와 직원 간의 대화입니다.
"두 가지 상환 방법 중 어느 것이 더 경제적입니까? 클릭합니다
"일반적으로 두 번째 체감법은 돈을 적게 내지만, 대부분의 사람들은 30 년을 기다려야 갚지 않는다. 미리 대출금을 상환하면 이렇게 큰 차이가 없을 것이다. 하물며 체감법은 여전히 적지만, 처음에는 스트레스가 너무 컸다. "
"어느 것이 더 편리합니까? 클릭합니다
"물론, 첫 번째 일치 방식은 비교적 편리합니다. 매달 은행 등액만 갚으면 됩니다. 두 번째 체감법은 매달 액수가 다르고 계산도 번거롭기 때문에 고객이 등액법을 선택하는 것이 좋습니다. "
이후 기자는 주택 구입자로 상업은행, 초상은행, 공상은행, 건설은행 등 은행에 계속 문의했다. 대부분' 본이자 상환법', 즉 등액본이자법을 주로 소개했고, 어떤 것은 체감상환법도 전혀 언급하지 않았다. 일부 은행 직원들은 결국 개인 상황에 따라 상환 방식을 선택해야 한다는 것을 인정하지만, 그들의 말에서 등액법의 경향을 분명히 들을 수 있다.
은행은 스프레드에 누워 있는 경향이 있다.
은행의 이런 경향의 원인은 무엇입니까? 금융업계에 다년간 종사해 온 한 인사가 직언했다. "관건은 이자에 있다."
"두 방법의 이익 격차는 매우 크다! 클릭합니다 이 인사는 기자의 암방 사례로 일부 계산을 한 결과 충격적이었다. 같은 44 만원, 30 년 상업대출로 비례법의 총 이자는 410.4 만원, 체감법은 약 29 만 7000 원이다. 두 가지 다른 상환 방식의 이자 차이는 최대 1 1 만원이다!
이 관계자는 같은 대출 업무가' 이자밥 먹는 은행' 에게는 물론 모든 주택 구입자들이 이자가 높은 상환 방식을 선택하기를 바란다고 밝혔다. 일반 상품의 판매와 마찬가지로, 일반 상가는 고객에게 가격이 높고 이윤이 높은 상품을 구매하도록 추천할 것이다. 그들은 어떻게 저이윤 저가의 상품을 추천할 수 있습니까?
은행이' 일치법이 체감법보다 더 편리하다' 는 이유를 설명하기 위해 기자는 체감법을 사용하는 것이 생각보다 그렇게 번거롭지 않다는 것을 발견했다. 월별 상환액은 다르지만 구체적인 액수는 수동으로 산정할 필요가 없다. 은행의 컴퓨터 시스템은 30 년간의 월별 상환액 데이터시트를 쉽게 인쇄할 수 있으며, 구매자는 이에 따라 돈을 내면 된다.
또 다른 설명에 따르면 기자는 업계 인사들의 계산을 통해 체감법 시작 시 상환액이 확실히 높았지만 약 3000 원 정도 높았지만 620 원보다 약 2372 원, 기간도 1 년 2 개월밖에 되지 않았다. 대부분의 경우 상환액은 2000 원에서 1000 원 사이에 집중되어 있습니다. 600 여 위안의 차액을 믿고 대부분의 바이어들이 감당할 수 있다. 그리고 이에 따라' 절약' 이자는1..1만원에 달하며 대부분의 주택 구입자들이 재고할 만하다.
은행은 이득을 보지 않았다고 말했다.
어제 건설은행, 중행, 농행, 민생 등 여러 은행이 기자와의 인터뷰에서 두 상환 방식의 총 이자는 표면적으로는 크게 다르지만 실제로는 두 가지 방법의 계산 원리는 같다고 말했다.
"어떤 은행도 이득을 보지 않는다. 우선, 두 가지 상환 방식은 어떤 상업은행이 제정한 것이 아니라 중앙은행이 규정한 것이다. " 중국건설은행 장쑤 분행 부동산신용부 주임 총화창 () 은 1998 년 5 월 중앙은행이' 개인주택대출 관리방법' 을 반포해 주택대출에 동등한 원금과 같은 원금 상환 방식이 있다고 밝혔다. 어떤 상환 방식이든 모두 규정에 부합한다. 그리고 사실 두 가지 상환 방법의 계산 원리는 같다.
"간단히 말해서, 양자의 이자 차이는 일정하지만, 은행의 경우 고객 이자를 더 받을 방법이 없다. 두 상환 방식은 모두 고객이 은행 자금을 점유하는 시간의 가치에 따라 계산되기 때문이다. ""
총주임의 설명에 따르면, 이 두 가지 상환 방식의 총 이자 차이의 근본 원인은 고객의 은행 자금 점유가 바뀌었기 때문이다. 체감상환법, 고객이 처음에 지불한 원금이 많기 때문에 앞으로 은행 원금이 적을수록 이자가 줄어든다. 등액 원금상환의 원칙은 다르다. 지불하기 시작한 대출 원금이 적고, 차지하는 은행 자금이 상대적으로 많기 때문에 이자도 그에 따라 늘어난다.
일반 서민들이 두 가지 상환 방식에 익숙하지 않은 현상에 대해 일부 은행은 어제 앞으로 대출 처리 전 통보 의무를 강화할 것이라고 밝혔다.
"아마도 우리 카운터 직원 중 일부는 동등한 원금이자 상환 방식을 선택하는 것이 관례이며, 서민들도 이런 상환 방식에 익숙해져 있어 체감법에 대한 해석이나 홍보가 없다고 생각할지도 모른다. 고객이 오면 낡은 방법대로 한다. "
어떤 은행은 앞으로 주택 대출을 처리하기 전에 "말을 최우선으로 해야 한다" 며 고객이 스스로 선택할 수 있도록 해야 한다고 밝혔다.
소비자협회는 바이어가 알 권리가 있다고 말했다.
남경시 소비자협회 사무총장인 손검하 () 는 이 같은 현상을 분석할 때 대출로 집을 사는 것도 소비행위이며 소비자는' 소비법' 이 부여한 알 권리와 선택권을 누리고 있다고 밝혔다. 은행은 소비자에게 서비스를 제공하는 경영자로서 서비스 장소의 눈에 띄는 위치에서 두 가지 다른 서비스 내용, 즉 두 가지 다른 상환 방식을 공시할 의무가 있다. 또한 두 가지 상환 방식의 차이와 각각의 장단점을 객관적이고 명확하게 소개해야 한다. 그렇지 않으면' 소법' 이 소비자에게 부여한 권리를 침해한다.
우리 나라' 소법' 제 8 조, 제 9 조는 "소비자가 구매, 사용 또는 받는 서비스의 실제 상황을 알 수 있는 권리를 가진다" 고 규정하고 있다. "소비자는 스스로 상품이나 서비스를 선택할 권리가 있으며, 어떤 상품도 구매하거나 구매하지 않거나, 어떤 서비스도 받아들이거나 받아들이지 않기로 결정할 권리가 있다." "소비자들은 자신의 상품이나 서비스를 선택할 때 비교, 감별, 선택을 할 권리가 있다."
손건화는 은행이 소비자들에게 두 가지 상환 방식의 장단점을 명확하게 알리지 않고 소비자를 위한 상환 방식을 선택하면' 소법' 의 상술한 규정을 위반하고 소비자의 알 권리와 선택권을 침해할 것이라고 보고 있다.
양측의 정보가 비대칭이기 때문이다.
대출구매자는 두 가지 다른 상환 방식을 즐길 수 있는데, 이것은 중국 인민은행이 명시적으로 규정한 것이다. 그런데, 왜 실천에서는 한 가지 방식이 선호되고, 다른 방식은 눈에 띄게' 차갑다' 는 걸까? (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 원금 상환법' 은행은 추천하지 않는다, 소비자는 모른다' 의 근본 원인은 무엇인가?
많은 응답자 전문가와 업계 인사들은 주택구매자와 은행 간의 심각한 정보 비대칭이 가장 큰 원인이라고 입을 모은다. 시장 경제 상황에서 이러한 정보 비대칭의 한계는 은행이 의도적으로 또는 의도하지 않게 정보를 숨기고 더 많은 이자 수입을 얻는 데 유리한 조건을 마련해야 합니다. 바이어는 정보 부족으로 불가피하게 약세에 처해 있다.
돈 변호사는 소비자가 결국 은행인이 아니라 인민은행의 규정이 은행만을 겨냥한 것이므로 일반인은 알 수 없다고 밝혔다. 그래서 주택 대출을 선택할 때, 은행이 시키는 대로 하는 경우가 많으며, 어느 정도 맹종심리가 있다.
진광화 변호사도 대출로 집을 사는 과정에서 은행과 주택 구입자가 뚜렷한 불평등한 위치에 있다고 생각한다. 은행은 소비자들이 가지고 있지 않은 많은 정보를 가지고 있으며, 충분한 이유와 조건으로 소비자들이 주관적으로 집을 사도록 유도할 수 있다.
두 가지 상환 방법의 비교
1, 계산 방법이 다릅니다.
동등한 원금이자 상환법. 즉, 차용인은 매월 대출금 원금을 동등하게 상환한다.
평균 자본 상환법. 즉, 대출자는 매월 등액으로 원금을 상환하고, 대출 이자는 원금에 따라 매월 감소한다.
2. 두 가지 방법으로 지급되는 총 이자는 다릅니다. 대출 금액, 이자율, 대출 연한이 같은 상황에서 원금상환법의 총 이자는 원금상환법보다 적다.
3. 상환 처음 몇 년 동안의 이자와 원금의 비율이 다르다. 이자는 지난 몇 년 동안 상환총액의 상당 부분 (때로는 90% 정도) 을 차지했고, 원금 상환법의 원금은 매번 균등하게 분배되고 이자는 하루 단위로 계산되기 때문에 양자의 비율이 가장 높을 때 50% 정도이다.
4. 상환 전후의 압력은 다르다. 본이자 상환법의 월상환액은 동일하기 때문에 수지와 물가가 거의 변하지 않는 상황에서 매번 상환압력이 같기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) 원금상환법' 은 매번 같은 원금을 갚지만 이자는 많음에서 적음으로 줄어든다. 같은 상황에서 후기 압력은 이전 기간보다 훨씬 가볍다.
주택 융자를 직접 신청할 수 있습니까? 아니면 부동산 회사 대출을 찾고 있습니까? 구체적으로 어떻게 작동합니까?
주택 대출은 스스로 처리할 수 있고, 개인은 현지 은행에서 신청할 수 있다.
개인이 주택 대출을 신청하는 과정
1. 개인 주택 융자 신청.
2, 차용인은 대출 은행에 가서 "개인 주택 대출 신청서" 를 작성합니다.
3. 다음 자료를 제출합니다: 차용인의 신분증 및 계좌 정보.
4, 의도 구매 계약 또는 기타 증빙 서류를 작성하십시오.
개인 주택 대출 분류
첫째, 개인 주택 선불 기금 대출
둘째, 개인 주택 상업 대출
1, 개인 주택 융자
2. 개인 중고 주택 대출
3, 개인 주택 개조 대출
4. 개인 주택 소비 대출
5. 개인 상업 주택 융자
6. 개인 주택 포트폴리오 대출
부동산 회사는 왜 은행을 지정하여 개인 주택 대출을 받아야 합니까?
건설부와 은감부는 어느 금융기관에 대출을 받는 것이 주택 구입자의 자유라고 밝혔다. 주택 구입자들은 자격을 갖춘 금융기관을 마음대로 선택해서 담보를 할 수 있으며, 개발자나 금융기관 모두 대출을 제한해서는 안 되는 은행이다. ,
1. 개발자의 이 조치는 우선 계약법에서 자발적이고 공정한 원칙을 위반한 혐의를 받고 있다.
2. 우리나라' 소비자 권익보호법' 제 9 조는 소비자가 자주적으로 상품이나 서비스를 선택할 권리를 누리고 있다고 규정하고 있다. 즉, 소비자는 상품이나 서비스를 제공하는 경영자를 스스로 선택하고, 상품이나 서비스의 품종을 스스로 선택하며, 어떤 상품도 구매하거나 구매하지 않거나 어떤 서비스도 받아들이거나 받아들이지 않기로 결정할 권리가 있다.
3. 주택 구입자는 소비자로서 대출은행을 스스로 선택할 권리가 있고, 개발업자가 지정한 은행은 강제소비로 소비자의 선택권을 침해한다.
4. 이런 상황이 발생하면 시민들은 상공부에 신고하거나 법적 수단을 통해 해결할 수 있다.
주말에 은행에 가서 주택 대출을 신청할 수 있습니까?
유치대출이라면, 개사대부가 주말에 출근하지 않으면 근무일에 처리해 주세요.
연수에서 주택 대출로 집을 사는데, 자신이 부동산증을 처리하는 절차는 무엇입니까? 어떤 절차가 있습니까?
첫째, 부동산 증명서는 일반적으로 개발자가 처리한다. 당신은 개발자에게 가서 처리해 줄 수 있습니다. 왜냐하면 일부 자료는 개발업자가 제공해야 하기 때문입니다. 예를 들면, 지도 도면, 소유권 증명서, 거래 감독 증명서, 거래 감독 증명서 목록, 개발자의 회사 영업 허가증 사본 등이 있습니다.
둘째, 일반적으로 다음 정보 (즉, 프로세스) 를 작성하고 제출해야합니다.
1, 신청서 (주택소유권 등록신청서 작성, 부동산국 공백 신청서, 개발상 도장 필요)
2. 신분증 (집주인 신분증 원본과 사본 1 부)
3. 측량도면을 가져옵니다 (개발업자는 현지 부동산국 측량처에서 가져옴).
4, 증분 부동산 영장 (부동산국은 빈 신청서가 있으니 개발상 도장이 필요합니다)
5. 거래감독증명서 (부동산국에 빈 신청서가 있으니 개발업자가 도장을 찍어야 함)
6. 거래감독증 목록 (부동산거래감독증 목록에는 부동산회사 공인장 2 부가 찍혀 있음)
7. 구매 계약
8. 구매 송장 및 증서세 송장 (백지가 붙어 있음)
9, 완세 증명서 (백지 포장)
10, 결혼 상태 증명서 (결혼 증명서 또는 독신 증명서)
1 1, 호적
상술한 자료를 제출한 지 7 일 후 집주인은 신분증을 가지고 현지 개발업자나 부동산국에 가서 부동산증을 받을 수 있다. 너에게 도움이 되었으면 좋겠다! (부동산 네트워크)
주택 융자금을 갚지 않고 주택 대출을 신청할 수 있습니까?
대출은 가능하지만 대출이 승인 된 후에는 대출을 복원해야합니다. 게다가 지금 집을 사는 것만으로는 충분하지 않으니, 다른 용도를 찾아야 한다.
다음 조건이 충족되면 대출금이 상환되지 않은 집도 재대출할 수 있다.
1. 대출자는 부동산증을 제시할 수 있다.
2. 이 부동산은 임대할 여지가 있다. 주택 담보 대출 한도가 총 주택 가치의 60% 라면 일반적으로 대출 한도를 얻기가 어렵다. 부동산 담보가 현재 주택 총가치의 약 20% 에 불과하다면 대출을 신청하기가 더 쉽다.
3. 차용인은 완전한 민사행위 능력, 안정적인 상환능력, 좋은 신용을 가지고 있다.
호적본 자신의 그 페이지에서만 주택 대출을 할 수 있습니까?
호적본만 주택 대출을 처리할 수 없다.
주택 담보 대출 신청 조건:
1, 주택 특성; 집, 오피스텔, 별장, 주택, 주택, 경제 적용 주택 (경제 적용 주택에 대한 요구가 엄격함) 은 20 년 이내에 재산권이 뚜렷하다.
2. 담보인 (정상 연령 18-65 세) 신체건강.
담보인은 최근 24 개월 동안 신용조사에 참여하지 않았다.
4. 담보인은 상환원 및 기타 자산 (대량정기예금서, 제 2 집 부동산, 주식, 펀드 등) 을 증명할 수 있다. ) 을 참조하십시오
5, 자금의 실제 용도가 명확한지 여부
준비 정보:
1, 대출자 및 배우자 신분증, 호적본 원본 및 사본 (싱글인 경우 싱글 증명서가 필요함).
차용인의 결혼 상태 증명서 및 사본
3. 가계재산과 자동차 소유권의 증명서와 사본, 기타 자산증명자료 (주택소유권증, 토지사용증, 증서 원본 및 사본).
4. 최근 6 월 ~ 12 월 개인 주은행 계좌 명세서 (은행 도장 추가)
5, 작업 단위 소득 증명서
6. 가족 민간 대출 문장 및 기타 증빙 자료.
7. 평가 보고서
절차: 제출 자료 → 은행 문서 서명 → 주택 평가 → 은행 승인 → 은행 대출 → 모기지 등록 → 월별 상환.
주택 대출의 보증인도 스스로 대출할 수 있습니까?
주택 대출 보증인?
분양 주택은 집이 내려오기 전에 개발상이 보증한다. 집은 원래 담보대출이었다. 보증인이 있습니까?
있다면 2 호실입니다. 시기마다, 지역마다, 은행마다 2 호실 이자율 계산에 차이가 있다. 구체적인 문제는 집주인이 관련 업무원과 상담할 것을 건의한다.
주택 융자를 위해 내 은행을 선택할 수 있습니까?
개발 당시 대재산권 (즉, 동네 집단재산권) 을 은행에 담보로 잡았기 때문에 소유주는 개발업자가 담보한 은행에 가서 대출을 신청할 수밖에 없었다.
주택 대출금을 갚지 않으면 인테리어 대출을 할 수 있습니까?
대출 업무 신청 조건:
연령이 18 세에서 65 세 사이인 자연인
대출자의 실제 나이와 대출 신청 연한은 70 세를 초과해서는 안 된다.
취업과 수입을 안정시키고 대출금의 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력을 갖추고 있다.
신용 정보가 양호하고, 불량 기록이 없고, 대출 용도가 합법적이다.
은행이 규정한 기타 조건.
주택담보대출은 어떻게 빌리나요?
1, 은행으로 바로 갑니다. 다음 조건을 충족합니다.
A. 집은 은행의 요구를 충족시켜야 한다. 일반적으로 은행은 20 년 이내에 재산권이 뚜렷한 부동산을 받아 상장거래를 할 수 있다.
B. 신용 규정 준수: 이 은행의 계정 관리자가 귀하의 신용 상태를 확인하는 데 도움을 줄 것입니다. 만약 신용이 너무 나쁘면 은행은 접수하지 않을 것이다.
C. 집주인의 상환 능력: 당신은 담보물을 가지고 있지만, 당신도 대출능력을 가지고 있습니다. 안정적인 수입이 있어야 한다는 것이다. 예를 들어, 10 년 기한의 대출을 하면, 매달 상환은 대략 12000 이다. 너는 충분한 능력을 가지고 월급을 상환하여 자신의 생활을 보장해야 한다.
2. 보증회사에 의뢰하여 처리하다. 절차와 조건은 기본적으로 은행과 같지만 수속은 보증회사가 달리는 것이다. 보증회사는 은행과 오랫동안 협력해 왔기 때문에 이자율, 처리 속도, 대출 등에서 개인보다 우세하다. 물론 고객은 일정한 봉사료를 부담해야 한다.
기본 프로세스는 다음과 같습니다. 대출 계약-주택 평가-대출 승인-건설위 담보등록-대출.
시간: 보통 1 개월 정도 걸립니다.
부동산 담보 대출 신청 조건:
1. 신청자 연령이 18 세 이상입니다.
2. 안정된 직장과 소득, 그리고 좋은 개인 신용이 있다.
3. 은행이 규정한 기타 조건을 신청합니다.
4. 일반적으로 집연령이 너무 높아서는 안 된다 (보통 은행이 20 년 이상 접수하는 경우는 드물다).
5. 일반적으로 부동산에 담보가 있어서는 안 된다. (또는 담보대출이 아직 끝나지 않았더라도) 마지막 대출이 다 되지 않으면 대출할 수 없다.
확장 데이터:
주택 담보대출은 은행이 대출의 안전을 보장하기 위해 제공하는 대출로, 대출자의 부동산, 유가증권 등의 서류는 일정한 계약을 통해 차용인의 재산에 대한 유치권과 질권을 합법적으로 얻을 수 있다. 이런 대출은 실제로 채무자 (담보인) 가 합법적으로 재산 소유권을 채권자 (담보권자) 에게 이전해 대출을 받는 일종의 대출 방식이다. 이 기간 동안 채무자가 대출금 원금이자를 기한 내에 상환하지 못한 경우 채권자는 담보물을 처분하고 우선 보상을 받을 권리가 있다.
이런 대출 방식은 채권자의 대출 위험을 낮추고 채권자가 대출을 회수하는 데 가장 효과적인 보장을 제공할 수 있다. 주택 신용대출에서 담보대출의 사용은 은행 경영자금의 안전, 유동성, 수익성에 기반을 두고 있다. 이런 주택 대출의 대출자는 주민개인인 반면, 은행은 대출자의 자금력과 신용도를 명확하게 이해할 수 없기 때문에 은행 대출의 위험이 높아지고, 담보대출은 대출 위험이 높은 경우 채권자에게 대출 회수를 위한 효과적인 보장을 제공한다. 이에 따라 은행은 주민에게 개인으로 지급되는 주택 대출에서 대부분 담보대출을 사용하고 있다.