최근 베이징 집세가 눈에 띄게 올랐을 때 정부가 개입할 수 있는 뉴스가 웨이보 열수색에 등장했다.
기자는 9 월 1 일' 베이징시 주택임대조례' 가 본격적으로 시행될 것이기 때문이라고 지적했다. 흥미롭게도, 조례는 임대료가' 눈에 띄게 오른다' 또는' 눈에 띄게 오를 수 있다' 는 상황에서 정부가 가격 개입 조치를 취해 임대료 수준을 안정시킬 수 있다고 분명히 밝혔다. 이 조례의 여러 규정은 임차인의 권익을 보호하여 임차인에게 더 큰 안정감을 주기 위한 것이다.
석수석분석가인 곽이 8 월 12 일' 한샤타임즈' 기자와의 인터뷰에서 이는 택시와 중개에 모두 경각심을 갖고 있다고 밝혔다. 이전에 시장에는 많은 중개인들이 임대인이 함께 세입자를 짜는 것을 도왔다. 이 규정의 시행은 실제로 미래의 임대 시장에 대한 방향을 제시하고, 임대인은' 과도한 보답 추구' 라는 생각을 없애야 한다.
기자는' 베이징시 주택임대조례' 가 임대시장의 많은 이슈에 대해 명확하고 규범화했다고 지적했다. "임대 조례" 는 중개인이 "차액을 벌어서는 안 된다" 고 강조하며 커미션은 일반적으로 한 달 임대료를 넘지 않는다. 주택 임대 기업이 임차인에게 받는 보증금은 일반적으로 한 달 이상의 임대료를 초과할 수 없으며, 규정에 따라 제 3 자 전문가가 관리한다.
임대인과 중개인을 일깨우다
최근' 한샤타임스' 기자가 공식 홈페이지에서 베이징시 인민대표대회 상임위원회는' 베이징시 주택임대조례' (이하 임대조례) 가 올해 9 월 1 일에 본격적으로 시행될 것으로 알려졌다.
"임대 조례" 개정 8 년, 총 6 장 75 조는 임대 시장의 여러 측면, 특히 임대 시장에서 발생하는 이슈를 다루고 있는 것으로 알려졌다. "임대 조례" 에서 가장 눈에 띄는 것은 이 말이다. "주택 임대료가 눈에 띄게 오르거나 눈에 띄게 오를 가능성이 있을 때, 시 인민정부는 법에 따라 가격 인상 신고, 임대 제한, 임대료 인상 등 가격 개입 조치를 취해 임대료 수준을 안정시키고 국무부에 신고할 수 있다."
간단히 말해서, 주택 임대료가' 눈에 띄게 오른다' 또는' 눈에 띄게 오를 수 있다' 는 경우 정부는' 임대료 안정' 을 목적으로 가격 개입 조치를 취할 수 있다. 업계 인사들은' 안정세' 와 주택원은 투기하지 않고 모두 교루를 보장함으로써 같은 목적을 달성한다고 생각한다. 관련 규정' 은 주로 임차인을 위해 봉사하고 임차인에게 더 많은 따뜻함과 안정감을 주는 것이다.
2 년 동안, 국가는 주택 불출 원칙을 견지하고 일련의 조치를 적극적으로 실시했다. 베이징의 세입자는 방대한 집단이다. 세입자에게 집세는 그들의 생활의 주요 비용 중 하나이다.
여러 해 동안 베이징의 방대한 임대 시장에서는 임대 고리 사이에 여러 가지 갈등이 있었고, 많은 사람들이 임대에 대해 안정감이 없었다. 집주인과 중개업자들이 수시로 가격 인상을 할 수 있고, 심지어 일부 임대중개업자들이 임대인에 의해' 블랙' 이라고 비난받기 때문이다.
임대 구매와 병행의 전체적인 관점에서 볼 때, 그 전에 국가는 부동산 투기를 하지 않는 원칙을 이행하기 위해 여러 가지 세분화된 주택 시장 정책을 내놓았다. "임대 조례" 의 발표는 분명히 임대 시장에 대한 행정 관리를 더욱 포괄적으로 다루고 있다.
"주택은 해고하지 않는다" 는 것은 매매뿐만 아니라 임대 시장에도 나타난다. 업계 관계자들은 집값을 올리는 시대가 이미 지나갔고, 미래 임대료가 많이 오르거나 많이 떨어지지 않을 것이라는 신호라고 생각한다.
석기관의 수석 분석가인 곽이는 정부 부처가 임대통제를 제기하지 않은 시대에 임대료가 시장 가격에 의해 조절된다는 인식이 널리 퍼져 있다고 말했다. 이번' 임대 조례' 는 임대 조례에서 임대료를 명확하게 규정하고 있으며, 주택과 쌀국수 등 단단한 생활용품처럼 시장가격에 의해 통제되고 행정수단으로 관리해야 한다는 것을 다시 한 번 설명했다.
또한 곽의는 임대 시장에서 일부 집주인들이 이런 생각과 방법을 가지고 있다고 지적했다. "나는 이 가격을 내고 임대를 좋아한다." 이때 중개 기관은 이익에 이끌려 임대인이 세입자를 착취하는 것을 돕는다. 임대조례' 는 임대시장에' 안정임대' 방향을 제시했을 뿐만 아니라 중개업자를 포함한 집주인에게 과도한 임대료 추구에 대한 생각을 없애라고 경고했다.
곽이는 임대 조례에 언급된' 주택 임대 가격 모니터링 강화' 에 대해 현재 몇 개의 헤드 중개업자가 베이징의 임대 시장 점유율 대부분을 독점하고 있다고 밝혔다. 임대료 모니터링의 관점에서 볼 때, 소수의 선도적인 임대 업무 기관만이 정기적으로 임대료 수치를 보고해야 한다. 사실, 현재 중개자들은 이미 만들어진 각 지역 판과 동네 데이터베이스를 가지고 있다.
임대조례는 주택 임대료가 크게 오르거나 크게 오를 가능성이 있을 때 정부가 개입조치를 실시할 수 있다고 제안했다. 그러나' 규정' 은 임대료 상승의 폭과' 눈에 띄는 상승' 의 정의를 상세히 설명하지 않았다. 사실 이것도 많은 세입자들이 상당히 관심을 갖는 문제이다. "눈에 띄는 증가" 의 범위는 무엇입니까?
곽이는 집세 상승을 제한하는 것은 정말 어렵다고 말했다. 시장의 성수기 비수기, 집의 위치, 집의 질, 보조시설 등 여러 가지 요인이 모두 집세에 영향을 미치기 때문이다.
임차인에게 안정감을 주다
임대 조례' 의 목적 중 하나는 임대 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 주택 임대 관계를 안정시키는 것이다. 임대 조례는 시장의 많은 이슈들을 명확하게 규정하고 있다.
임차인의 권익을 보호하기 위해 임대조례는 임대인이 급수, 전력 공급, 난방, 가스 공급 등 의도적으로 서비스 기준을 낮추는 방식으로 또는 폭력, 위협 등 불법적인 수단을 취하여 임차인이 주택 임대 계약을 변경하거나 해지하도록 강요하여 임대주택을 미리 회수해서는 안 된다고 특별히 강조했다. 또한 임대료와 보증금의 금액, 지불 기한과 방법, 보증금 금액은 일반적으로 한 달 이하의 임대료입니다.
한편' 임대조례' 는 중개기관이 임대인이 위탁한 가격에 따라 주택원을 추천할 것을 분명히 요구하며, 중개기관은' 차액을 벌어서는 안 된다' 고 명시했다. 또한 중개 서비스가 받는 커미션은 일반적으로 한 달 임대료를 초과할 수 없다고 지적했다. 주택 임대 계약이 만료되고 임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 갱신하거나 재서명할 때 부동산 중개기관은 다시 커미션을 받을 수 없습니다.
베이징에서 5 년 동안 임대한 장림 (가명) 은 8 월 12 일' 한샤타임즈' 기자에게 임대 조례에 대한 기대가 크다고 밝혔다. "임대 정보를 찾는 것은 어려운 일이다. 일부 사이트에 게시된 정보는 매우 매력적으로 보이지만, 내가 과거에 실제로 방을 보았을 때만 나는 이것이 가짜라는 것을 알았다. 이 고리를 모두 표준화한 후에 더욱 안전하고 편리하기를 바랍니다. " 장림은 또한 그녀가 집을 세낼 때' 1 주택담보 3',' 2 주택담보 2',' 심지어' 3 주택담보 3' 을 만나 한꺼번에 많은 돈을 차지하는 것은 무거운 부담이라고 언급했다. 만약 앞으로 보증금이 한 달밖에 받지 못한다면 세입자에게 매우 저렴하고 세입자도 더욱 안정감을 느낄 것이다.
이전에 일부 인터넷 정보 플랫폼은 허위 주택 정보가 부족했다. 이에 대해' 임대 조례' 는 2 년 내 불법 주택 정보 발표, 주택 3 회 이상 정보 발행자 추천, 폐업 정비 기간 동안 인터넷 정보 플랫폼은 일정 기간 동안 정보 공개 제한 등 필요한 조치를 취해 소비자의 권익을 보호해야 한다고 명시했다.
얼마 전, 베이징 유가 청년 창업 커뮤니티 쑤저우교 커뮤니티는 집세와 재산비를 내지 않아 경영자가 원래의 임대 계약을 해지하고 베이징 유가회사에 즉각 집을 탈퇴할 것을 요구했다고 공고했다. 공개 자료에 따르면 최근 2 년 동안 장세 아파트의 뇌우가 빈번히 쏟아졌다. 이에 대해' 임대 조례' 는 특별규정을 만들었다.
임대 규정에 따르면 주택 임대 업체가 임차인에게 받는 보증금은 일반적으로 한 달 이상의 임대료를 초과할 수 없으며 규정에 따라 제 3 자 전용 계좌를 통해 관리된다. 이것은 정확히 기업이 세입자 예금을 동원하는 것을 피하기 위해서이다.
흥미롭게도,' 임대 조례' 는 상업은행이 임대 주택 건설과 경영에 기한 일치, 금리 적정, 위험 통제, 업무 지속 가능한 신용제품 및 서비스를 제공하도록 장려한다고 지적했다. 임대 주택을 보유 및 운영하는 기업이 공개 시장에서 채무 융자 도구, 회사채, 회사채 등의 자금을 발행하여 임대 주택 건설 및 운영을 전담하고 있습니다.