부동산 중개 서비스는 부동산 컨설팅, 부동산 가격 평가, 부동산 중개업 등을 말한다. 부동산 상담은 부동산 활동 당사자에게 법률, 규정, 정책, 정보, 기술 등의 서비스를 제공하는 경영 활동을 말한다. 부동산 가격 평가란 부동산을 측정하고 경제적 가치와 가격을 평가하는 업무 활동을 말한다. 부동산 중개업이란 의뢰인에게 부동산 정보와 중개업 업무를 제공하는 경영 활동을 말한다.
누가 부동산 중개업에 종사할 자격이 있습니까?
인증 중개 서비스 기관의 전문가 자격은 국제 관례이다. 우리나라' 부동산 관리법' 제 58 조는' 국가가 부동산 가격 평가사 자격 인증 제도를 실시한다' 고 규정하고 있다. 따라서 부동산 가격 평가사는 반드시 부동산 행정 주관부에서 전문기술, 직업윤리, 근무조건을 객관적으로 심사해야 하며,' 부동산 가격 평가 자격증' 발급을 승인한 후에야 자격증을 가지고 평가 업무에 종사할 수 있다. 이 자격을 얻지 못한 비부동산 평가사, 비부동산 평가사는 부동산 가격을 평가할 자격이 없다. 어떤 사람이 반칙으로 일부 부동산을 평가했더라도 이런 평가는 무효이다.
부동산 가격 평가사는 부동산 평가사와 부동산 평가사를 포함한다. 부동산 평가사는 반드시 전국 통일시험과 자격증을 통과해 부동산 평가사 자격증을 취득한 사람이어야 한다. 이러한 조건을 이해하고, 언젠가 너도 부동산 평가에 가야 한다면, 먼저 평가사의 관련 증명서를 볼 것을 요구할 수 있다. 시험에 합격하고 평가자 자격을 취득하는 사람은 다음과 같은 권리를 누린다. (1) 부동산 평가 업무를 실시할 권리가 있다. (2) 부동산 평가 보고서에 서명 할 권리; (3) 부동산 감정인의 이름을 사용할 권리가 있다. 또한 다음과 같은 의무를 이행해야 합니다. (1) 부동산 평가에 대한 법률, 규정, 기술 사양 및 규정을 준수해야 합니다. (2) 평가 결과의 객관성과 공정성을 보장한다. (3) 업계 규정 및 직업 윤리 교육을 준수하고 비즈니스 수준을 지속적으로 향상시킵니다. (5) 의뢰인을 위해 영업 비밀을 지키다.
부동산 관리법' 은 부동산 가격 평가사의 자격 인증만 규정하고, 부동산 고문과 브로커의 자격 인증 제도는 규정하지 않는다. 가격평가업계가 전문성과 기술성이 가장 강한 중개 서비스로 국세와 부동산 거래 당사자의 이익과 밀접한 관련이 있기 때문이다. 하지만 부동산 고문과 브로커의 자질도 어느 정도 요구된다.
이에 건설부' 도시 부동산 중개 서비스 관리 규정' 은 부동산 상담사에게 세 가지 조건을 제시했다. 하나는 부동산 관련 전문 중등학교 학력이 있어야 한다는 것이다. 두 번째는 부동산 컨설팅 업무와 관련된 초급 이상의 직함을 가져야 한다는 것이다. 셋째, 그들은 부동산 컨설턴트 자격증을 받아야 한다. 부동산 상담사 시험 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서가 제정할 수 있도록 허가한다.
부동산 중개인이 구체적인 사무를 맡고 있기 때문에 업무 효과는 주로 브로커의 실무 경험과 서비스 태도에 달려 있으며, 현재 브로커의 구성은 비교적 복잡하다. 많은 사람들이 높은 학력과 직함은 없지만 업무에 익숙하고 업무 경험이 풍부하여 경제인의 일을 감당할 수 있다. 이에 따라 이 조례는 브로커의 자격과 직함에 대한 요구 없이 반드시 부동산 브로커 시험에 등록하고 부동산 브로커 자격증을 취득해야 부동산 중개업에 종사할 수 있다고 규정하고 있다. 부동산 중개인의 심사와 등록 방법은 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부와 직할시 부동산 관리 부서에서 제정한다.
부동산 중개 서비스 요금은 어떻게 받나요?
부동산 중개 서비스비는 부동산 중개 서비스 기관이 유료기준에 따라 징수하고 인보이스를 발행하여 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산 중개 서비스 요금은 정가를 명시하고, 중개 서비스 기관은 경영장소나 분담금 장소의 눈에 띄는 위치에서 유료 품목, 서비스 내용, 유료 방식, 요금 기준 등을 발표해야 한다.
서비스 형식에 따라 부동산 상담비는 구두 상담비와 서면 상담비로 나뉜다. 구두 상담비는 쌍방이 컨설팅 서비스에 필요한 시간과 상담자의 전문 기술 수준 협상에 따라 결정된다. 서면 상담비는 컨설팅 보고서의 기술적 난이도와 업무 복잡성이 결합된 금액에 따라 청구됩니다. 일반 컨설팅 보고서, 한 장당 300- 1000 원 기술난이도, 내용이 복잡하고 인력과 시간이 많이 드는 컨설팅 보고서의 경우 요금이 적당히 인상될 수 있지만 컨설팅 대상 금액의 0.5% 를 초과할 수는 없습니다.
부동산 중개료는 대행 항목에 따라 다른 요율을 받는다. 주택임대의 중개비, 특히 임대기한의 길이는 반달 ~ 1 월 거래세를 기준으로 양측이 일회성 수거에 합의했다. 주택 매매 중개료는 거래 총가격의 0.5%-2.5% 로 청구됩니다. 독점 대리인은 위탁측이 부동산 중개기구와 협의하여 유료기준을 적당히 올릴 수 있지만, 최대 거래가격의 3% 를 넘지 않는다.
부동산 평가 요금은 부동산 평가 자격을 갖추고 부동산 행정 주관부와 물가부서에 의해 확인된 기관이 규정된 요금기준에 따라 청구한다. 부동산 가격 평가와 부동산 위주의 일반 구획 평가는 차등 고정율, 누진요금, 즉 부동산 총가격에 따라 비율과 등급을 나누고, 파일별로 각 파일별 비용을 계산하며, 각 파일별 비용의 누적 합계를 총비용으로 한다. 구체적인 유료기준은 첨부된 표에 나와 있다.
도시 기준 땅값 평가비는 평가기관과 위탁된 도시 참조' 기준 땅값 평가비' (일정) 협상을 통해 확정됐다. 담보된 토지사용권에 대해서는 땅값 평가기관이 일반 구획 평가비의 50%, 구획당 평가비 300 원 미만의 300 위안으로 청구했다. 청산핵자 중 땅값 평가는 일반 토지평가비 기준의 30% 로 청구되고, 토지평가비 1 개당 300 원 미만이며, 300 위안으로 청구됩니다.
관련 규정:
1, "도시 부동산 중개 서비스 관리 규정";
2. 국가계획위, 건설부가 부동산 중개 서비스 요금에 관한 통지.