앞에 사는 것도 자기만의 집을 갖는 것의 중요성을 설명하고 소속감을 나타낸다. 이 단어는 개발자와 부동산 판매에 의해 오랫동안 외쳤지만, 소속감이 정말 딱 맞아서 사람들의 마음을 감동시켰다는 것은 부인할 수 없다.
하지만 지금은 집을 사는 것이 점점 어려워지고 있습니다. 구매가 점점 더 엄격해지고 있기 때문에 집을 살 자격이 없습니다. 하지만 앞으로 집값이 올라갈까 봐 차에 탈 기회를 놓쳤다. 그래서 어떤 친구가 먼저 아파트를 사서 차를 타고 팔고 방을 바꿀 수 있냐고 물었다.
그럼 아파트를 살지 말지 분석해 봅시다. 먼저 집과 아파트의 차이점을 살펴 보겠습니다.
위의 그림에서 우리는 여전히 집과 아파트가 매우 다르다는 것을 알 수 있다. 아파트와 집을 비교하면 어떤 장단점이 있습니까? 아래에서 자세히 이야기합시다.
먼저 단점을 말하다
첫째, 모기지 금리가 높다.
현재 많은 도시의 주택 융자 금리가 서로 다른 수준으로 오르고 있다. 심지어 주택상대출도 마찬가지다. 하지만 같은 도시 아파트의 금리는 집보다 높고 아파트는 적립금 대출을 지원하지 않아 주택 구입 비용의 상당 부분을 증가시킨 것은 의심할 여지가 없다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
두 번째는 보유 비용이 높다는 것이다.
아파트는 대부분 상업수력 위주로 주거용 건물의 두 배에 해당하는 가격으로 가스를 통하는 사람이 거의 없고 생활이 비교적 번거롭다. 따라서 아파트를 보유하는 비용은 집을 보유하는 비용보다 훨씬 높다.
셋째, 영업세가 높다.
판매 단계에서 주택은 이미 증서세를 납부하거나 부동산증을 취득한 지 2 년 (개별 구매도시 또는 부동산은 5 년) 이 되었는데, 판매 시 통상 세금을 면제한다.
이 아파트는 판매 단계에서 너무 많은 세금을 내고 있습니다. 우리는 장부를 계산했습니다.
아파트는 부가가치세와 부가세, 세금, 인화세, 토지부가가치세를 납부해야 한다.
부가가치세 납부 = 총 거래 가격÷ (1+5%) × 5%
할증료 = 부가가치세 × 12%
소득세 부채 = (현재 거래 가격-원래 구매 가격-적정 비용) ×20%
도장세는 총 거래가의 만분의 5 이다.
아파트를 판매할 때 잡세는 보통 15% 를 초과한다. 조금만 더 넣어도 세금을 내는 데 쓸 수 있다.
넷째, 부가가치가 느리다.
같은 지역에서 아파트 가격의 상승 속도는 일반적으로 주택이 빠르지 않다. 허베이 랑방을 예로 들다. 마찬가지로 새 시청 옆에는 주택이 3 년 동안 6000/㎡올랐고 아파트는 3 년 만에 3500/㎡정도 올랐다.
물론 아파트도 모두 나쁜 것은 아니다. 예를 들어 베이징 CBD 주변의 아파트는 수익률이 높지만 보통 살 수 없다.
다섯째, 주택은 실용성이 떨어진다.
아파트는 보통 개방적인 관리를 하기 때문에 누구나 마음대로 드나들 수 있고, 일정한 안전위험이 있다. 그리고 가구 수가 많으면 필연적으로 호형이 나빠져, 기본적으로 순수하고 투명한 호형을 갖기가 어렵다. 단방향 호형은 아파트의 주류로, 향차가 심하고, 채광조건이 나쁘며, 시야가 나쁘다.
또한 자신의 정착과 아이가 학교에 가는 문제도 다루고 있다. 현재 선전 남산구, 후쿠다 구, 나호구 등 소수지역 아파트만 학위를 신청할 수 있어 전국 대부분 지역의 아파트는 이 가장 주목해야 할 문제를 만족시킬 수 없다.
또 최대 대출 기간은 10 년밖에 되지 않아 상대적으로 높은 월공급 부담이 되고 있다.
40 년 동안의 아파트 자체는 문제가 크지 않지만, 갱신 임대 문제는 분명하지 않다.
이 시점에서 아파트는 단순히 큰 구덩이입니다. 살 수 없나요? 그러나 사실 몽둥이로 때려죽일 수는 없다. 아파트의 장점은 언제나 저항할 수 없다.
어떤 이점이 있습니까?
첫째, 면적이 작고, 총가격이 낮고, 단가가 낮다.
같은 지역에서 아파트 단가는 KLOC-0/5-주택보다 25% 저렴합니다. 게다가, 20-60 ㎡면적의 작은 아파트형은 총가격이 종종 주택의 절반도 안 되고, 계약금 문턱도 매우 낮다. 동시에 메자닌은 면적을 늘리는 데 사용할 수 있습니다.
둘째, 회사를 등록할 수 있습니다.
아파트의 토지 성질은 상업에 속한다. 즉, 한 회사를 등록하거나 이 자질을 매달아야 하는 창업회사에 제공할 수 있다는 것이다. 정책규정에 따라' 주소 한 장, 사진 여러 장' 을 허용한다.
항주를 예로 들면 차라는 곳을 제공하는 수입은 반달의 집세 수입과 맞먹는 데다 이 아파트 세입자에 영향을 주지 않아 두 배 이상의 수입과 맞먹는다.
세 번째 이점도 가장 중요합니다.
-무제한 구매!
많은 사람들이 아파트를 고려하는 주요 원인 중 하나이자 현재 주택과 가장 큰 차이다.
주택이 제한된 도시에서, 이것은 의심할 여지 없이 집을 사는 데 매우 낮은 문턱을 제공한다. 물론 현재 베이징, 선전 등의 도시에서도 아파트 구매 제한 정책을 실시하고 있습니다.
전반적으로 아파트는 장단점이 있다. 만약 당신이 그들을 사고 싶다면, 당신은 어떤 아파트가 가치가 있는지 자세히 식별해야 합니다.
어떤 호형이 살 만합니까?
많이. 네.
학교, 상권, 산업집결구와 같은 교통이 편리하고 시설이 성숙한 핵심 지역에 있다면, 이 사람들은 비교적 집중된 곳에서 임대하기 쉬우며, 임대료 수입도 비교적 안정적이다.
높은 임대료 수익률
아파트 투자의 주요 수익은 임대료이다. 국제전문재테크 기준에 따르면 부동산 가치가 투자와 일치하는지 여부는 15 년이다.
즉, 아파트를 살 준비가 되면 먼저 15 년 임대료가 비용을 회수할 수 있는지 계산해 보는 것이 좋다.
물론 반드시 15 에서 재활용해야 살 수 있는 것은 아닙니다. 국내의 많은 아파트들이 도착하지 못하고 있습니다. 사실, 초기 임대료가 당신의 월급을 덮을 수 있는 한, 이렇게 하면 좋습니다. 물가의 평가절하로 집세가 매년 오르고 있기 때문이다.
도시를 선택하는 것이 중요하다.
일선 도시의 핵심 지역이나 미래에 상당한 잠재력을 가진 지역에서 구매할 가치가 있다. 일부 2 ~ 3 선 도시 아파트의 열기는 사실 수요가 구매로 제한되는 허상에 불과하다.
마지막으로, 알렉스는 아파트의 가치는 장기 보유에 있다. 거래 비용이 너무 비싸기 때문에 단기 아파트에 투자할 생각은 하지 말라는 점을 상기시켜 줘야 한다.
만약 네가 집 한 채를 가지고 있고 또 다른 집을 살 여유가 없다면, 양질의 아파트에 투자하는 것은 완전히 가능하다.
만약 막 첫 스위트룸이 필요하다면, 저축을 건의하거나, 정책이 느슨해질 때까지 기다리면, 주택부터 시작하는 것이 가장 좋다.