개인 소득세: 부동산 거래 이익의 20% 또는 집값의 1% (부동산증 5 년, 유일한 주택면제) 는 다음을 포함한다.
1, 증서세 90 평방 미터 이하의 주택을 처음 구입하다1%; 90 ~ 140 평방미터는 65438+ 집값 0.5% 로 지급됩니다. 140m2 이상 구매자가 집값의 3% 를 지불한다.
2. 부가가치세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 판매자는 집값의 5.5% 에 따라 납부한다.
3. 토지부가가치세: 주택재산권은 5 년 면제, 5 년 미만 판매자는 집값의 1% 에 따라 납부한다.
4. 소득세: 주택재산권은 5 년 면제되며, 5 년도 채 안 되어 집값 1% 또는 주택원값과 현재 가치의 차이의 20% 에 따라 납부한다. (집의 원래 가치는 일반적으로 마지막 증서세에 따라 계산됨) 판매자가 부담한다.
5. 주택거래비: 건축면적 6 원/평방미터에 따라 납부하며 쌍방이 부담합니다.
6. 재산권 등록비: 80.00 위안은 구매자가 부담한다.
주택 평가 비용: 평가 금액의 0.5%;
구매자가 지불해야 할 세금:
1. 소유권 등록비 및 법의학비: 각 구역의 구체적인 규정에 따라 보통 200 원 정도입니다.
2. 증서세: 65438+ 집값의 0.5%( 144 평방 미터 이상 면적은 3%, 90 평방 미터 이하 면적과 첫 스위트룸은1%);
거래비: 3 위안/m2;
4. 그림비 측정: 각 지역의 구체적인 규정에 따라.
집을 팔려면 수속을 해야 한다.
1, 입장 자격을 취득하다. 집을 팔기 전에 판매자는 입시장 자격을 취득해야 한다. 판매자는 주택 관련 산권증, 신분증 등을 소지하고 주택이 있는 지역, 현부동산거래관리부에 상장판매신청서와 상장판매문의서를 제출해야 한다. 판매자가 양식을 완성한 후, 양식과 자료를 관리부에 제출하여 심사를 완료하고, 관리부는 15 일 (영업일 기준) 내에 심사를 완료하고, 비준하거나 비준하지 않는 서면 결정을 내린다.
2. 판매 문의. 집을 좋은 가격에 팔고 싶다면, 판매 상담은 없어서는 안 될 준비 작업 중 하나이다. 판매자는 친지, 신문, 인터넷, 소속사 등 관련 정보 채널을 통해 주택이 있는 지역의 평균 판매 가격을 알 수 있다. 또 판매자는 거래 절차, 관련 세금 등을 알고 문제를 피해야 한다.
3. 판매 가격을 결정합니다. 판매자는 집의 위치, 방향, 층, 면적 등 복합조건에 따라 주택의 판매가격을 결정할 수 있지만, 이 가격은 균일가를 기준으로 책정된다. 불합리한 정가는 거래의 기회만 놓치기 때문이다. 또한 견적은 총 판매 가격이어야 하며 구매자가 별도로 지불해야 하는 비용이 있을 경우 견적서에 설명해야 합니다.
4. 정보를 게재합니다. 판매 가격을 설정한 후 판매자는 인터넷이나 신문에 판매 정보를 게시할 수 있습니다. 하지만 공개된 정보에서는 개인주택원이나 무대리소속사 등을 밝히는 것이 좋다. 이로 인해 더 많은 구매자가 문의할 수 있을 것으로 보인다. 그러나 판매자가 소속사 판매를 선택한다면 정보 공개에 대해 걱정할 필요가 없다.
5. 가격 협상을 합니다. 집을 팔 때, 바이어가 집을 마음에 들어 입찰을 한다면, 반드시 가격 흥정 과정이 있을 것이다. 집의 가격은 일반 상품의 원가와 같지 않기 때문에, 가격은 종종 소비자의 인정과 시장 거래 상황에 달려 있기 때문에, 판매자는 사전에 약간의 협상 공간을 예약하고, 차분하게 구매자와 가격을 협상할 수 있다.
6. 계약을 맺다. 매매 쌍방이 연락협상을 통해 거래 부동산의 위치, 재산권, 거래가격 등에 대해 * * 알게 되면 정식 부동산 매매 계약을 체결할 수 있다. 계약서에 매매 쌍방의 권리와 의무를 명확히 규정하고 위약 책임과 분쟁 발생 후 법적 해결 방법을 명확히 합의해야 한다는 점에 유의해야 한다.
7. 재산권 거래. 매매 계약이 체결된 후, 교역 쌍방은 주택이 속한 구 현 부동산 거래부에서 재산권 거래 수속을 밟을 수 있다. 이 과정에서 거래 쌍방은 관련 세금 납부, 세금 납부, 수속 처리도 해야 한다. 주택 구입자가 집의 관련 산권증을 받은 후, 주택 판매 절차가 끝났다.
요약하면, 5 년 이내에 양도하려면 납부해야 할 세금이 높기 때문에 양도를 원하는 친구는 5 년이 만료될 때까지 기다릴 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
법적 근거:
중화인민공화국 증서세 잠행조례 제 1 조
중화인민공화국 경내에서 토지, 주택 소유권을 양도하고 증서세를 부담하는 단위와 개인은 본 조례의 규정에 따라 증서세를 납부해야 한다.