도시 주민들은 택지와 농민의 집을 살 수 없다.
네티즌: 우리 집은 현성에 있어요. 다른 마을에 가서 집터를 사고 싶어요. 어떤 사람들은 내가 팔고 싶다고 말한다. 그는 토지증을 가지고 있는데, 면적은 240 평방미터이다. 어떻게 돌아가는지, 아니면 돌릴 수 없는지, 어떻게 수속을 처리하고 보호를 받는지 물어보고 싶습니다.
국무원 사무청은 토지양도관리 강화와 토지 매매를 엄금한다는 통지 (국발호 [1999]39 호) 에 따라 농민주택은 도시주민에게 매각할 수 없고, 도시주민이 농민단체토지집을 점유해서는 안 되며, 관련 부서는 불법 건설과 매입한 주택에 토지사용증과 부동산증을 발급해서는 안 된다.
"농촌 농가 관리 강화에 관한 의견" (국토 자금 [2004] 234 호) 은 도시 주민들이 농촌에서 택지를 구입하는 것을 엄금하고, 도시 주민들이 농촌에서 구매하고 불법으로 건설한 주택에 토지 사용증을 발급하는 것을 엄금한다고 규정하고 있다.
"국무원 사무청 농촌 집단 건설지 법률정책을 엄격히 집행하는 통지" (국발 [2007] 71호) 제 2 점 규정에 따르면 농촌 주택기지는 본 마을 주민에게만 할당될 수 있고, 도시 주민은 주택지, 농민주택 또는? 작은 재산권실? 。 단위와 개인은 불법적으로 임대하거나 농민들이 공동 소유한 토지를 점유하여 부동산 개발을 해서는 안 된다. 농촌 마을 사람들은 단지 한 곳의 집터를 가질 수 있을 뿐, 그 면적은 성 자치구 직할시가 규정한 기준을 초과해서는 안 된다. 농촌 마을 사람들이 집을 팔거나 임대한 후 택지를 신청한 사람은 비준을 하지 않는다.
위에서 볼 수 있듯이, 국가의 현행 정책에 따르면, 도시 주민들은 농촌에서 택지와 농민 주택을 살 수 없다. 도시 주민들이 농촌에 가서 택지와 농민의 집을 살 수는 없지만, 도시 주민들이 농촌에 집을 짓는 것도 완전히 불가능한 것은 아니다. 예를 들어, 호남, 산둥 등지에서는' 농촌택지관리조례' 와 관련 계획에 따라 귀국 인원이 현지 농민과 합작하여 자신의 주택을 재건할 수 있도록 허용한다고 제안했다. 그러나 농촌택지를 이용해 별장정원과 사청당을 건설하여 택지의 불법 매매를 하는 것은 엄격히 금지된다.
택지 사용권 양도는 몇 가지 조건에 부합해야 한다.
재산법' (2007 년 3 월 16 일 10 회 전국인민대 5 차 회의 통과) 제 162 조 규정에 따르면, 공동 동의를 거쳐 택지 이용자는 택지 사용권 분배 조건에 부합하는 농민에게 건설된 주택을 양도할 수 있다. 집을 양도할 때 택지 사용권을 함께 양도하다. 도시 주민들이 농촌에서 농가를 사는 것을 금지하다. 전항의 규정에 따라 택지 사용권을 양도한 농민들은 다시 택지를 신청할 수 없다.
위에서 알 수 있듯이, 택지 사용권의 합법적인 양도는 다음 조건을 충족시켜야 한다.
1. 양도인과 양수인은 같은 집단경제조직의 일원이다.
양도행위는 반드시 집단경제조직의 동의를 얻어야 한다.
3. 택지사용권은 단독으로 양도할 수 없으며, 반드시 합법적으로 건설된 주택과 함께 양도해야 한다.
4. 양수인은 농가사용권의 분배 조건에 부합해야 한다.
택지 사용권 양도 절차
다음은 의우의 택지 사용권 양도 절차로, 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다.
농촌 농가 사용권의 자율 협상 및 이전 절차:
(1) 신청서 제출: 양도측이 관련 자료를 가지고 농가가 있는 마을이나 읍 인민정부 (거리사무소) 에 서면 신청서를 제출한다 (서면 신청은 양도자 전체 권리자의 서명을 거쳐 확인된다).
(2) 조건심사: 마을, 읍인민정부 (거리사무소) 이적조건 검토 심사가 통과되기 전에 양도심사 상황은 마을 업무 공개란에 5 일 (영업일 기준) 을 공시해야 한다.
(3) 계약 체결: 양도계약을 체결하여 마을, 읍인민정부 (거리사무소) 인증 또는 공증기관이 공증한다.
(4) 재산권 등록: 양도쌍방이 계약에 따라 관련 비용을 납부한 후 양도심사표, 양도계약, 재산권증, 완세증명서 등 관련 자료를 가지고 부동산 등록센터에 재산권 양도등록을 신청할 수 있다.
농촌 농가 사용권 거래 플랫폼 목록 이전 절차:
(1) 신청서 제출: 양도측은 관련 자료를 가지고 택지 소재지의 향진 인민정부 (거리사무소) 에 서면 신청 (서면 신청은 양도자 전체 권리자의 서명을 통해 확인), 읍 인민정부 (거리사무소) 는 양수인 자격에 대한 심사 설정을 하고 서면 의견을 제시한다.
(b) 위탁 상장: 양도측은 정부가 지정한 거래 플랫폼을 위탁하여 양도하고 의견서, 부동산권증 등 관련 자료를 첨부한다.
(3) 상장 양도: 거래 플랫폼은 법정 절차에 따라 양도하고, 거래를 확인하고, 양도 계약서에 서명한다. 향진 인민정부 (거리사무소) 가 양도측에 대한 자격심사를 실시하고 관련 증명서류를 발급합니다.
(4) 재산권 등록: 양도쌍방이 계약에 따라 관련 비용을 납부한 후 양도심사표, 양도계약, 재산권증, 완세증명서 등 관련 자료를 가지고 부동산 등록센터에 재산권 양도등록을 신청할 수 있다.