허화가 가득한 항주 중고 부동산 시장은 이미 양가가 일제히 떨어지는 하행 통로에 들어갔다. 8 월 거래량이 4 개월 전보다 절반으로 줄어들 것으로 예상되며, 많은 대형 가구주들이 백만 달러 인하를 시작하고, 인기 동네 가격이 30% 하락할 것으로 예상된다.
항주 부동산 시장은 20 15 년 만에 20 16 년부터 5 년 동안' 완우기간' 을 넘겼고, 항저우의 우시장 주기는 이미 북상광심을 훨씬 넘어섰다.
안주객 자료에 따르면 항주의 평균 집값은 2006 년 2065438+65438+ 10 월의 1727 1 위안/평방미터에서 올해 8 월의 3 으로 올랐다 중국 집값견적망에 따르면 항저우 주택의 평균 단가는 이미 20 17 초 2 만 원에서 거의 3 만 8 천 원/평방미터에 달했다. 도시 계획의 개념 덕분에 일부 핫스팟의 증가는 더욱 놀랍다.
미친 듯이 사람을 강탈하고, 땅을 대량으로 팔고, 중고품이 심하게 거꾸로 걸려' 혁신' 과 폭리를 꾀하는 분위기가 도시 전체를 가득 채웠다. 한때 인터넷 유명 인사인 전기 쇼핑몰은 선전처럼' 부동산 투기성' 이라는 꼬리표를 붙였다.
8.5 규제 뉴딜 도입 후' 만인의 흔들림' 이 사라지고 중고주택 가격이 하락하면서 항저우 부동산 시장이 정상 궤도로 돌아가고 있다.
중고 주택이' 지붕에서 탈출' 할 때가 앞당겨 왔다.
"많은 항저우 사람들은 아시안게임이 부동산 시장이 정상에서 탈출할 수 있는 마지막 기회라고 생각한다. 이 순간이 앞당겨 올 줄은 생각지도 못했다. " 작년에 항주에서 집을 샀던 신항주 사람 우웨이가 제 1 재경을 알렸다.
8.5 부동산 시장의 신정 출범 후 항주의 약 30% 의 주택표 폐기가 이뤄진 뒤 2 만여 채의 신방이 시장에 집중돼 팽창한 중고주택 시장이 설상가상이다. 마지막으로, 일부 업주들은 도울 수 없지만 가격 인하를 시작했다.
뉴딜 공포 첫날 항주 중고주택은 7 1 1 세트가 많아 4 배 이상 증가했다. 가격 인하로 팔리지 않아, 이미 항주 중고 부동산 시장의 정상적인 상태가 되었다.
항주에서 가장 가치 있고 가장 인기 있는 판돈강 신도시에서 최근 한 달 동안 많은 저택들이 가격을 낮추기 시작했다.
"저는 총 310.5 만원의 집을 가지고 있습니다. 지난주 업주 가격 인하 654,38+0 만 원; 또 한 채의 집 1550 만, 규제 5 천에 50 만 원이 내렸다. 이 몇 채의 집은 최근 한 달에야 한 자리 수를 보았는데, 거의 거래 의향이 없다. " 항주 전강 신도시의 한 중개점 매니저가 제 1 재경을 알렸다.
핫 플레이트 키안 지앙 세기 도시, 아시안 게임의 개념에 의해, 레드 디스크, 계속 하지만 간접 주택도 다운 링크 입력 되었습니다. "900 만 채가 넘는 집이 있는데, 업주들은 가격 인하를 위해 654 만 38 만+만, 5 만 원 올랐지만, 뉴딜 이후 20 만 원이 떨어졌다. 최근 한 달 동안 0 의 집을 많이 봤고, 우리도 전화를 걸어 업주에게 가격 인하를 권유할 것이다. " 전강세기성의 한 중개설은 말했다.
항주의 중고주택 과거 거래 역사를 보면 월거래량이1.20,000 채에 달하고, 역사적 고위를 위해 6000 채가 낮은 편이다. 이런 큰 기복은 반년도 안 되어 항저우 시장에서 공연했다.
지난 3 월, 6 월 5438-2 월 1 차 부동산 시장의' 혁신' 중 대량의 주택 구입자가 실패하면서 항저우 중고주택 시장은 고조를 맞아 이달 거래 1 1500 여 채, 4 월 거래/Kloc-;
5 월 항저우 중고주택 거래량이 90 1 만채, 90 13 채 하락했다. 6 월에는 8,000 개 이상의 거래 만 이루어졌습니다. 7 월 4 연강 달성, 63 14 세트. 8 월 3 주 전 하락세가 심해지면서 전월 대확률이 6000 세트를 돌파할 것으로 예상되며 지난해 같은 기간보다 40% 가량 하락할 것으로 예상된다.
4-8 월, 항주 중고주택 시장 거래량' 허리 컷', 지난 달 거래량이 6000 채 하락한 것은 3 년 전이다.
당초 대부분의 업주들은 아깝게 팔았고, 시장에서 가격을 인하한 집은 매우 적었다. 7 월이 되면 규제정책에 대한 예판으로 항저우 각 지역의 가격 인하 동네수가 이미 가격 인상 동네를 넘어섰기 때문에 가격 인하 추세가 뚜렷하다.
중국 집값망 자료에 따르면 지난 7 월 항저우 13 구 현에서 평균 단가가 상승한 지역은 4 개, 9 개 지역은 모두 하락하며 최고 링비 하락폭이 7% 에 육박했다.
항주 현지 언론에 따르면 감소폭이 가장 큰 동네는 빈강구의 다채로운 서원으로 30.7 1% 하락폭이 30.71%로 나타났다. 항주 주요 도시 지역의 대형 중고 주택 가격 인하는 사례가 아니다. 서부 문정화원, 아치형 별장, 산봉우리 중고주택 가격 인하 1 만 이상.
"집은 최근 몇 년 동안 항성에서 가장 뜨거운 주제였으나, 우리는 당연히 집값이 계속 오를 수 있다고 생각하지 않는다. 과거의 경험으로 볼 때, 많은 도시에서 대형 운동회를 개최하면 집값이 떨어질 것이다. " 우웨이가 말했다.
일부 시민들의 관점에서 볼 때, 지난 몇 년 동안 일부 핫스팟의 증가는 특히 놀랍다. 전강신도시, 5 년 전 단가가 4 만 원 안팎이었는데, 지금은 일반적으로 654.38+ 만원/평방미터를 넘습니다. 전강세기성, 아시안게임의 동풍으로 2065,438+06 의 2 만 ~ 3 만 원짜리 가격에서 현재 중고 간판가로 8 만 ~ 9 만 원까지 올랐다. 미래의 과학 기술 도시는 2 만 5 천 위안에서 6 만 위안으로 증가했습니다. 최근 5 년 동안 무제한으로 구매한 임안 평균가격이 평방미터당 7000 원에서 현재 평균가 2 만원으로 올라 집값이 3 배로 올랐다.
"항주의 집값이 떨어지길 바랍니다. 현재 많은 판의 중고 주택 가격은 모두 허고하여 전혀 합리적이지 않다. 이번에 새로운 부동산 시장 규제 정책이 마침내 허세를 부리지 않아, 정말 항저우 부동산 시장에 불을 붙였다. " 공기업에서 10 여 년 동안 일한 양만은 항주에서 방 두 채를 샀는데, 손에 방 표가 없었다. 그녀는 팽창한 중고 주택 가격이 교체를 계획한 시민들에게 불리하다고 생각한다.
홍시의' 혁신' 에 대한 신념이 흔들리고 있다.
항주 부동산 시장에는 인기있는 단어 인 레드 플레이트가 있습니다.
섹터가 좋고 품질도 좋고 개발자의 브랜드 이름도 아니기 때문에' 레드디스크' 라고 부를 수 있습니다. 항주에서 집을 사려면 홍반, 가짜 홍반, 분판, 닭갈비판을 구분하는 법을 배워야 한다. 빨간색은 열을 나타냅니다. 즉, 새로운 싸움에 참여하는 사람의 수가 예상을 훨씬 초과하는지 여부입니다. 만약 수만 명이 등록한다면, 부동산은 안정적으로 홍반 범주 내에 있다.
항주의 첫 번째' 만인의 흔들림' 붉은 접시는 양지의 융신 푸른 하늘이다. 당시 막 동결된 자본을 실시하여 호탕한 복권 대군이 항저우의 각 주요 은행들로 붐볐다. 나중에 항주 사람들은 이런 현상에 익숙해졌다.
빨간 접시 뒤에는 왕왕 접시 안에 중고방 한 채가 심하게 거꾸로 걸려 있다. 얼마나 심각한가? 많은 항저우 사람들은 새로 호황을 누리고 있는 집을 사면 장부 부가 수백만, 심지어 천만 원 증가했다고 생각하는데, 출근하는 것보다 돈을 버는 것이 진정한' 누운 승리' 라고 생각한다. 또 많은 외지인들이 호적을 항주로 옮긴 것은 부동산 시장의 새로운 배당금을 벌기 위해서이다.
예를 들어, 핵심 판인 전강신도시, 중고 주택의 최대 가격차는 평방미터당 6 만원, 새집은 평방미터당 7 만원, 일부 판들은 중고방 단가가 12 만원 또는 30 만원에 달한다. 주택 구입자에게' 한 벌 사다' 는 심리적 기대가 강하다.
따라서 광저우 광저우, 광저우, 선전, 쑤저우, 난징에서 부동산 시장의 주기적인 변동이 발생했지만 2065438+2008 년 4 월부터 주택 호흔호를 시행하기 시작한 항주는 부동산 시세의 열기가 오래가지 않았다.
5% 이하 1% 이하의 중서명율도 집을 사려는 많은 구매자들을 중고주택 시장으로 유입시켰다. 판 안의 중고주택은 새집이 살 수 없어 계속 가격이 오르고, 새집은 중고주택 집값 상승으로 더욱 환영받고 빠르게 녹는다. (윌리엄 셰익스피어, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택, 중고주택)
오늘날 중고주택 시장의 양가가 일제히 떨어지면서, 붉은 접시가 거꾸로 걸려 있는 신화 또한 무너졌다.
"8 5 뉴딜" 이후 시장은 비교적 높은' 아시안게임 마을 삼형제' 4300 여 채의 스위트룸을 한 번에 시장에 진출할 것으로 예상된다. 항주 올림픽 체판의 중고 거꾸로 차액에 따르면 어느 한 세트를 흔들어도 3 ~ 5 백만 원을 벌 수 있다. 결국 붉은 접시가' 퇴색' 하여 최종 신청 상황이 약간 냉담해졌다. 이미 신청한 그린시티 월계관 동양의 첫 주택 전체 서명률이 15.2% 에 달하며, 한정 판매도 트리거하지도, 사회보장도 트리거하지 않았다.
"그린시티 아시안게임 마을 최초의 큰 부대로 흔들릴 수 있는 특권을 누렸지만 결국 포기했다." 항저우 현지 바이어 무리에서 네티즌' 샤오이' 가 제 1 재경을 알렸다.
샤오이는 아시안게임 마을의 대호형 주택은 매우 좋지만, 그의 예산은 부족하다고 말했다. 나팔을 흔든 후, 그는 한때 친지들과 친지들을 찾아 합작하여 집을 사려고 했으나, 결국 거절당했다. "이전에는 상상하기 어려웠는데, 지금은 모두가 높은 위치에서 인계하는 것을 두려워한다. 첫째, 그는 허고 높은 중고 주택의 시장 전망을 낙관하지 않는다. 둘째, 항주의 대출 금리도 6.2% 를 넘습니다. "
항주 사람들이 참고할 수 있는 도시는 선전이다. 1 년여 전, 심천에서 심각한 중고 거꾸로 매달리고' 만인의 흔들림' 현상이 나타났다. 엄중한 규제 끝에 심천 중고 부동산 시장이 동결되었다.
최근 항저우도 선전을 배워 중고방 지도가격을 내놓을 수 있다는 소식이 전해졌는데, 이는 허황된 집값에 큰 살인자다. " 샤오 아이 는 말했다.
지난 3 월 항주는 중고주택 집값을 통제하기 시작하면서 중개기관에 담보가격이 합리적인 거래가보다 훨씬 높은 주택원 정보를 접수하고 발표하지 말라고 요구했다. 모든 중고 주택은 반드시 공식 중고 주택 기록 시스템을 통과해야 상장할 수 있다. 중고주택 가격 통제의' 항주 모델' 이라고 불리며 선전 모델보다 좀 온화하지만, 더욱 엄격한 규제가 길에서 이뤄질지는 아직 말하기 어렵다.
땅을 파는 첫 번째 도시
5 년 전, 인터넷 유명인 중 전기상 도시로서 신흥 과학기술 기업들이 많았고 집값이 일선 도시보다 낮았고, 항주는 많은 청년들에게 우호적인 안식처로 여겨졌다.
오늘날, 미친 강탈, 대량 매도, 구역 조정 등 일련의' 정밀' 작업을 거쳐 항주 부동산 시장은 장기간의 느린 열을 유지하고 있다. 거듭되는 부동산 시장은' 천인천면이 흔들린다', 수천만 위안의' 투기집' 폭리, 뜨거운 토양 경매로 항저우가 단기간에' 투기도시' 라는 라벨을 떼어내기가 어렵다.
20 17 부터 항주는 새로운 일선 도시의 인쟁탈전을 이끌고 호적 조건을 완화하기 시작했다. 20 19 까지 대학 학력 이상의 사람들만이 항주에 와서 정착할 것을 요구하다.
2020 년까지 항주 상주인구는 1 1.94 만 명으로 20 10 보다 324 만 명이 더 많을 것이다. 이 300 여만 명은 대부분 20 17 이후 항주로 몰려들었다.
20 1 1-20 14 년 이후 항주 상주인구는 연간 3 만 76 만, 6 만 400 명, 4 만 2000 명, 4 만 8000 명, 6 만 5438+
항주시 발전개혁위 통계에 따르면 최근 5 년 동안 항주는 평균 인구 55 만 명을 늘렸다! 인구의 갑작스러운 유입으로 단기 부동산 시장이 공급이 부족한 국면이 생겨났고, 항주 중고주택 집값이 폭등하는 것도 인구 성장주기에 부합한다.
항주는 인구를 흡입하는 동시에 이미 대량으로 땅을 팔기 시작했다. 20 18, 항저우 매도지, 2440 억원을 받고 광저우 광저우 광저우 심천을 능가한다. 2065438+2009 년 토지 2840 억원을 양도해 다시 한 번 전국 1 위를 차지했다. 2020 년 토지 매매 수입은 2500 억 원으로 상하이 다음으로 선전의 5 배이다. 올 상반기 매지수입은 2000 억을 넘어 전국 1 위다.
대규모 토지 양도로 항주는 구역을 조정하고 도시 면적을 확대하고, 전강신도시, 전강세기성, 미래과학기술도시, 전당신구, 올림픽 중심, 성서과학기술복도, 항저우운성 등 각 판이 부상했다. 한편, 인프라 건설 수준이 크게 향상되어 도시 배치가 합리적이다. 한편, 많은 핫스팟 판의 집값이 허위로 치솟았다.
지난 5 월 항주는 처음으로 공급지에 집중해 전국 1 위 기록을 세웠다. 44 개의 토지가 최고가에 달하고 여러 판이 다시 최고치를 기록했지만, 이는 항저우 토박이 마지막 광기일 수 있다.
항주의 땅값이 이렇게 높아서 현지 주택 기업은 참을 수 없다. 두송주는 차라리 5 천만 위안의 예금을 잃느니 환불하지 않겠다. 본토 주택 기업' 맏형' 빈강은 투자자들에게 토지 이익률이 1%-2% 에 불과하다고 공개적으로 불평했다. 외지 주택업체들은 10% 를 넘는 손실을 계산했다.
집값이 비교적 우호적이었던 항주는 도처에서 부동산 시장의 개념을 투기하는 도시가 되었다. 심지어 지난해 개미그룹이 A, H 주식 상장을 준비하면서 미래 과학기술도시 부동산 시장이 투기하는 이유가 됐다. 이에 따라 개미가 상장하는 길이 중단되어 항저우 부동산 시장이 마침내 전환점 () 를 맞이하고 있다.
최근 항주는 두 번째 주택기지 집중 분양 공고를 다시 발표해 앞으로 15% 할증을 초과하지 않을 것이라고 밝혔다.